HCL 174/2009 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE STR GHEORGHE ŞINCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-212332, www.baiamarecity.ro, e-mail: [email protected] H O T Ă R Â R E A NR. 174/2009 Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “ ZONĂ INDUSTRIALĂ SUD CUPRINSĂ ÎNTRE BD.BUCUREŞTI- STR.MĂRGEANULUI-STR.FABRICII-CALEA FERATĂ- STR.EUROPA” Baia Mare , beneficiar MUNICIPIUL BAIA MARE , conform proiectului nr. 2008 , întocmit de SC” AEDILIS PROIECT”SRL. Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în şedinţa ordinară , joi 30 aprilie 2009 Examinand: -proiectul de hotarare initiat de primarul Municipiului Baia Mare; -raportul de specialitate nr.209/2009 promovat de Direcţia Tehnică, - S.U.A.T. prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul “ ZONĂ INDUSTRIALĂ SUD CUPRINSĂ ÎNTRE BD.BUCUREŞTI –STR.MĂRGEANULUI-STR.FABRICII-CALEA FERATĂ-STR.EUROPA ” Baia Mare , beneficiar MUNICIPIUL BAIA MARE , conform proiectului nr. 32/2008 , întocmit de SC AEDILIS PROIECT SRL. Având în vedere: -solicitarea MUNICIPIULUI BAIA MARE , înregistrată cu nr. 27838 /24.11.2008 . -raportul Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Baia Mare Din necesitatea de a se reglementa printr-o documentaţie de urbanism mobilarea parcelelor potrivit detaliului statuat în zonă, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 republicată , modificată şi completă ,privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi a Legii nr 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu completările şi modificările ulterioare . -se constată îndeplinite cerinţele Legii nr. 52/2003, privind transparenţa decizională. - avizul secretarului Municipiului Baia Mare În conformitate cu prevederile art. 36, alin. 5 lit. c şi art. 115,alin.1 lit.”b” din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată , modificată şi completată H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1 Se aprobă Planului Urbanistic Zonal pentru obiectivul“ ZONĂ INDUSTRIALĂ SUD CUPRINSĂ ÎNTRE BD.BUCUREŞTI–STR.MĂRGEANULUI-STR.FABRICII-CALEA FERATĂ- STR.EUROPA ” Baia Mare , beneficiar MUNICIPIUL BAIA MARE , conform proiectului nr. 32/2008 , întocmit de SC AEDILIS PROIECT SRL. Art. 2 S.U.C.A.T. va răspunde de includerea PUZ mai sus aprobat în PUG al Municipiului Baia Mare. Art.3 Valabilitatea PUZ-ului este de 60 luni de la data adoptării prezentei . Art.4 Prezenta hotărâre se comunică la : Primarul Municipiului Baia Mare Direcţia tehnică Instituţia perfectului- Judeţul Maramureş Compartimentul Pregătire şi Elaborare Documente Beneficiar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT LAZĂR VASILE SECRETAR RODICA BRAD Total consilieri 23 Prezenţi 22 Pentru 22 Impotrivă - Abţineri -  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] P.U.Z. – ZONA INDUSTRIALA SUD REGULAMENT TITLUL I – PRESCRIPTII GENERALE CORELARI CU ALTE DOCUMENTATII Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile următoarelor planuri urbanistice aprobate sau în curs de aprobare: - Planul Urbanistic general al municipiului Baia Mare - Planuri cadastru edilitar - Studiu de fezabilitate pentru Drum Expres Petea-Satu Mare-Baia Mare - Pud aprobat 133/2006 pentru showroom si service auto - PUD aprobat 365/2006 pentru birouri, showroom, magazin piese auto, service auto si benzinarie - P.U.D. aprobat 149/2007 pentru Hala depozit material de constructii - P.U.D. aprobat 594/2007 pentru Showroom service auto-Mercedes - PUD aprobat 594/2007pentru amenajare sens giratoriu Totodatã s-a tinut seama de urmãtoarele documentatii: -harta cu UTR si Regulamentul Local de Urbanism DIVIZIUNEA TERENULUI IN ZONE SI SUBZONE Regulamentul se refera la urmatoarele zone si subzone: A - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE A 1- subzona activitatilor industriale de productie si de servicii in sit deja construit A 2- subzona parcurilor industriale, activitati industriale mari de productie (Fabrica de burete si industriile compatibile)- zonă productivă caracterizata printr-un profil combinat de activităţi productive legate în general de tehnologii avansate, servicii specializate pentru producţie, distribuţie şi comercializare la care se adaugă diferite servicii pentru personal şi clienţi. Toate acestea sunt asigurate cu spaţii de parcare, amenajări peisagistice, mobilier urban care conferă un aspect atractiv şi reprezentativ din punct de vedere al prestigiului activitatilor. Parcurile de activitati se disting printr-o anumită specializare funcţionala: activitati industriale de productie. A 3- subzona activitatilor industriale mici si mijlocii de productie si de servicii A 4- subzona de transfer, activitati comerciale si de servicii (birouri, show-room-uri, reprezentante, service-uri auto) A 5- subzona activitatilor comerciale si de servicii compatibile cu 1  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] zona rezidentiala (Hypermarket-uri,Supermarket-uri, Spatii comerciale, Mall-uri, Sedii de banci, sedii de firma) V - ZONA SPATIILOR VERZI V 1 - Spatii verzi pentru protectia cursurilor de apa si zonelor umede, culoare de protectia fata de infrastructura tehnica, Fasii si perdele de protectie V 2 – Spatii verzi, agrement, complexe si centre sportive, amenajari sportive publice ; 2  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] A - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE A1 - SUBZONA ACTIVITATILOR INDUSTRIALE, DE PRODUCTIE SI DE SERVICII IN SIT DEJA CONSTRUIT SECTIUNEA I: UTILIZAREA FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE A1- Activitati productive industriale nepoluante desfasurate sau nu in constructii industriale mici si mijlocii, -distributia si depozitarea bunurilor si materialelor, -cercetarea industriala care nu necesita suprafete mari de teren. - Activitati industriale productive nepoluante desfasurate in constructii industriale mici si mijlocii, cercetarea care nu necesita suprafete mari de teren. - Sunt admise activităţi productive din domenii de vârf, servicii conexe, cercetare – dezvoltare, formare profesională, transporturi, depozitare, expoziţii, facilităţi pentru angajaţi şi clienţi - Se admit numai activităţi care se situează în zona tehnologiilor de vârf. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - Activitatile actuale vor fi permise in continuare cu conditia diminuarii cu cel putin 50% a poluarii actuale in termen de 5 ani extinderea sau conversia activitatilor actuale va fi permisa cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE A1– se interzice localizarea unităţilor care nu se înscriu în profilul zonei sau pot incomoda funcţionarea acesteia - In toate subzonele zonei A se interzice amplasarea unitatilor de invatamant, a locuintelor si orice alte servicii de interes general in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA. ARTICOLUL 3a - CAZURI SPECIALE – EXCEPTII -In toate unitatile teritoriale de referinta ale zonei A1 sunt permise in mod exceptional urmatoarele: Spital Cabinete medicale Spatii incluzând servicii pentru oricare din utilizarile de mai sus 3  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) A1- pentru a fi construibile, parcelele vor avea o suprafaţă minimă de 5000 mp. şi un front minim la stradă de 50,00 metri. Parcelele cu dimensiuni şi suprafeţe mai mici decât cele anterior specificate nu sunt construibile pentru activităţi productive. Dimensiunile se păstrează şi în cazul parcelelor noi apărute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin schimb, înstrăinare, etc.). În cazul în care în momentul aprobării prezentului regulament parcelele au dimensiuni mai mici decât cele specificate anterior, este necesară relocarea unităţilor productive respective în termen de 5 ani de la data aprobării prezentului regulament. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT A1- retragerile de la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare, vor fi iobligatoriu mai mari de : 10,0 metri pe strazile de categ. a II-a 6,0 - 8.0 metri pe strazile de categ. a III-a ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR A1- In cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte subzone ale zonei A, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei. Se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6.0 metri fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fatadele spre alte unitati teritorile de referinta, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 metri de la nivelul solului. - In toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, cladirile se dispun izolat de limitele laterale si posterioare ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 6.0 metri. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA A1 - Distanta intre cladiri va fi egala sau mai mare decat media inaltimilor fronturilor opuse dar nu mai putin de 6,00 metri. - Distanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese in cladire si / sau daca nu sunt ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activiti permanente. - In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si alte norme tehnice specifice 4  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE A1- Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sa privata sau sa beneficieze de servitute de trecere , legal instituita , dintr-o proprietate adiacenta strazii - cu latime de minim 4.0 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele - Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice si grele. Accesele in parcele; din strazile de categoria I si II vor fi la minimum 40 m distanta, iar daca aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dint-o dublura a cailor principale de circulatie. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR A1 - Stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii cat si in timpul functionarii cladirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere. - In spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu gard viu avand inaltimea de minimum 1,20m. ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR A1 - Se vor respecta inaltimi maxime ale cladirilor de 18,0 metri - Inaltimea cladirilor nu va depasi inaltimea maxima admisibila in unitatile de referinta inconjuratoare - Inaltimea pe strazile interioare nu va depasi distanta intre aliniamente - In culoarele rezervate liniilor electrice inaltimea se subordoneaza normelor specifice. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR A1 - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; - Tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep de pe inaltimile inconjuratoare; ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA A1 - Toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare; ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE A1- Orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferata, vor fi astfel amenajate incat sa nu altereze aspectul general al 5  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] localitatii. - Suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei; - Suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 2,00 mp.; ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI A1- Imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de maxim 2.20 metri din care un soclu de 0.30 m., vor fi dublate cu gard viu. In cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 4.0 metri distanta cu un al doilea gard transparent de 2.20 m inaltime, intre cele doua garduri fiind plantati dens arbori si arbusti; - Portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehicolelor tehnice inainte de admitarea lor in incinta pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice; SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI A1 – Procentul de ocupare al terenului nu va depasi 70% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI A1- Se va respecta un coeficioent volumetric de utilizare a terenului care sa nu depaseasca 2.5 SUBZONA A2 - subzona parcurilor industriale, activitati industriale mari de productie (Fabrica de burete si industriile compatibile)- zonă productivă caracterizata printr-un profil combinat de activităţi productive legate în general de tehnologii avansate, servicii specializate pentru producţie, distribuţie şi comercializare la care se adaugă diferite servicii pentru personal şi clienţi. Toate acestea sunt asigurate cu spaţii de parcare, amenajări peisagistice, mobilier urban care conferă un aspect atractiv şi reprezentativ din punct de vedere al prestigiului activitatilor. Parcurile de activitati se disting printr-o anumită specializare funcţionala: activitati industriale de productie. –Fabrica de spume poliuretanice flexibile si Activitatile industriale compatibile Activitatea aferentă Fabricii este cea de fabricare a saltelelor (blocurilor) şi a pieselor debitate din spumă poliuretanică flexibilă. Conform Clasificării Activităţilor din Economia Naţională, revizia 2, din anul 2007, această activitate are cod 2016 - fabricarea materialelor plastice în forme 6  S.C. AEDILIS PROIECT S.R.L. BAIA MARE, str. 1 MAI, nr. 25, tel/fax 0362 404 917 NR INREG . J24 / 1705 / 2004 ; CUI: 16927071 CONT RO50 BACX 0000 0030 2101 UNICREDIT TIRIAC BANK BAIA MARE www.aedilisproiect.ro; e-mail : [email protected] primare. Tehnologia de fabricaţie ce va fi utilizată este de spumare în flux continuu şi în blocuri lungi de 60 m . Din considerente de eficienţă economică precum şi de calitatea produsului final s-a optat pentru versiunea de dozare a componentelor la presiune ridicată. Tehnologia de sinteză a spumei poliuretanice are la bază o reacţie exotermă de polimerizare prin poliadiţia unui polialcool la un diizocianat. Utilajul de sinteză a spumei poliuretanice este un reactor continuu de tip ţeavă, cu agitator cu turaţie variabilă, alimentat prin mai multe injectoare, deservite la rândul lor de pompe de dozare de înaltă presiune. Expandarea spumei se face prin generarea de CO2 în masa de reacţie sau prin injectarea de CO2 lichid în anumite cazuri. Toate materiile prime de bază, auxiliare şi materialele implicate în sinteza sunt păstrate în condiţii de temperatură constantă , la 20-22o C. Materiile prime (polieterpoliolul, ToluenDiisocianatul, activatorii, catalizatorii, siliconii, coloranţii) sunt vehiculaţi spre capul de turnare în proporţiile indicate în reţeta de fabricaţie . Amestecul reacţionat curge continuu de la partea inferioară a reactorului, pe un suport de hârtie cu film de PE. Hârtia se mişcă odată cu conveiorul de bază care susţine împreună cu conveioarele laterale blocul de spumă expandată. Imediat la ieşirea din ţeava de reacţie, amestecul de reactanţi îşi modifică vâscozitatea şi trece de la starea lic [...]