HCL 120/2012 Baia Mare adoptată

ROMÂNIA CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BAIA MARE STR GHEORGHE INCAI 37, 430311 BAIA MARE, ROMÂNIA, tel. +40-262-213824, fax: +40-262-213261, +40-262-212332, www.baiamarecity.ro, e-mail: [email protected] H O T Ă R Â R E A NR.120/2012 Privind vânzarea unor terenuri aparţinând domeniului privat al municipiului Baia Mare, aferente locuinţelor cumpărate în condiţiile Legii 112/1995, ale Decretului Lege 61/1990, ale Legii 85/1992, şi ale locuinţelor menţinute prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile, în favoarea proprietarilor acestora şi a moştenitorilor acestora, a cumpărătorilor subsecvenţi sau înscrise în cartea funciară în favoarea proprietarilor (constructori de bună credinţă) precum şi aprobarea unui regulament pentru vânzarea acestor terenuri. Consiliul Local al Municipiului Baia Mare, întrunit în şedinţă ordinară, vineri,30 martie 2012 Examinând: -proiectul de hotărâre iniţiat de primarul Municipiului Baia Mare -raportul de specialitate nr.117/2012 promovat de Direcţia Patrimoniu - Biroul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune vânzarea unor terenuri aparţinând domeniului privat al municipiului Baia Mare, aferente locuinţelor cumpărate în condiţiile Legii 112/1995, ale Decretului Lege 61/1990, ale Legii 85/1992 precum şi ale locuinţelor menţinute prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile în favoarea proprietarilor acestora precum şi a moştenitorilor acestora , a cumpărătorilor subsecvenţi sau înscrise în cartea funciară în favoarea proprietarilor (constructori de bună credinţă) Având în vedere: -Faptul că, există numeroase solicitări de cumpărare a terenurilor proprietatea municipiului Baia Mare, exprimate de către proprietarii de locuinţe al căror drept de proprietate a fost constatat prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile, în special în cartierele Valea Borcutului respectiv Ferneziu, Firiza -situaţia în care numeroşi proprietari de locuinţe cumpărate în condiţiile Legii 112/1995 cu modificări, ale Decretului Lege 61/1990, cu modificări şi completări ulterioare, ale Legii 85/1992 republicată cu modificări şi completări, nu si-au reglementat până în prezent situaţia juridică a terenului aferent locuinţelor întrucât li s-a acordat Ordinul Prefectului în temeiul Legii nr. 18/1991, art. 36, republicată cu modificări şi completări ulterioare, pe suprafeţe mult mai mici decât cele real folosite, de multe ori neacoperind nici suprafaţa construită, -Raportul comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local In scopul reglementării situaţiei juridice a unor importante suprafeţe de teren proprietatea municipiului Baia Mare, a valorificării acestora şi a maximizării veniturilor la bugetul local precum şi pentru a se elimina posibilele susceptibilităţi de tratament diferenţiat între solicitanţi Potrivit prevederilor Legii 287/ 2009 privind Codul Civil,republicată ,despre dreptul de supeficie , Titlul III, Cap. I art. 693 – 703, şi ale art. 68 din Legea 71/2011 modificată şi completată , pentru punerea în aplicare a Codului Civil  Avizul secretarului municipiului Baia Mare ; Potrivit competenţelor conferite de art. 36 alin.2 lit.c, art.115 alin.1 lit.b şi art. 123 alin.3 şi 4 din Legea 215/2001 a administraţiei publice locale,republicată cu modificări şi completări ulterioare HOTĂRĂŞTE, Art .1 (1)Se aprobă vânzarea unor terenuri aparţinând domeniului privat al municipiului Baia Mare, aferente locuinţelor cumpărate în condiţiile Legii 112/1995, ale Decretului Lege 61/1990, ale Legii 85/1992 precum şi ale locuintelor mentinute prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile în favoarea proprietarilor acestora precum şi a moştenitorilor acestora , a cumpărătorilor subsecvenţi sau înscrise în cartea funciară în favoarea proprietarilor -constructori de bună credinţă. (2)Se exceptează de la prevederile prezentei hotărâri terenurile aflate în procedura de revendicare administrativă sau judiciară. Art .2 Se aprobă Regulamentul privind procedura vânzării unor terenuri aparţinând domeniului privat al municipiului Baia Mare, aferente locuinţelor cumpărate în condiţiile Legii 112/1995, ale Decretului Lege 61/1990, ale Legii 85/1992 precum şi ale locuinţelor menţinute prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile în favoarea proprietarilor acestora precum şi a moştenitorilor acestora , a cumpărătorilor subsecvenţi sau înscrise în cartea funciară în favoarea proprietarilor -constructori de bună credinţă- conform Anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art .3 (1)Preţul de vânzare al terenurilor se va stabili la valoarea de piaţă, pe baza unui raport de evaluare, întocmit de către evaluatori autorizaţi, pe cheltuiala Primăriei municipiului Baia Mare; (2)Preţurile unitare astfel stabilite pe zone fiscale vor fi supuse spre aprobare şi însuşire de către consiliul local. Art .4 Determinarea suprafeţei terenului se va face în baza unei documentaţii cadastrale întocmită pe cheltuiala solicitantului pentru fiecare teren care se vinde,în scopul determinării corecte a vecinătăţilor şi suprafeţelor, vizată de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Maramureş şi nu va depăşi suprafaţa parcelei construibile, aşa cum este determinată prin Regulamentul General de Urbanism pe zona în care este situată. Art .5 Documentaţia va fi însoţită de certificat de urbanism sau nota instituţiei Arhitectului Şef, referitor la reglementările urbanistice din zonă pentru fiecare caz în parte, unde va fi stipulată încadrarea în prevederile Regulamentului General de Urbanism al municipiului Baia Mare. Art .6 Proprietarii locuinţelor mentinute prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile sau înscrise în cartea funciară în favoarea acestora -constructori de bună credinţă-, care nu şi-au exprimă intenţia de cumpărare a terenurilor aferente, pot opta pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros, în condiţiile codului civil. În aceste situaţii, Municipiul Baia Mare renunţă la dreptul de a invoca accesiunea asupra construcţiilor edificate pe teren. Art .7 Se însărcinează Serviciul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Baia Mare cu elaborarea unui Regulament privind procedura de încheiere a contractelor de superficie, pentru terenurile aferente locuinţelor mentinute prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile sau înscrise în cartea funciară în favoarea acestora -constructori de bună credinţă- care va fi supus spre aprobare Consiliului Local.  Art .8 Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Patrimoniu şi Instituţia Arhitectului Şef din cadrul Primăriei municipiului Baia Mare, prin serviciile de specialitate. Art .9 Prezenta hotărâre se comunică la: Primarul Municipiului Baia Mare Direcţia Patrimoniu; Instituţia Arhitectului Şef Direcţia Economică – Direcţia de Venituri Compartimentul Pregătire Elaborare Documente. Instituţia Prefectului Judeţului Maramureş Mass Media Locală PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNAT VIRAG ARPAD SECRETAR BRAD RODICA Total consilieri 23 Prezenţi 21 Pentru 21 Impotrivă - Abţineri -  ANEXA NR. 1 la H.C.L. nr. 120 /2012 REGULAMENT privind procedura vânzării unor terenuri aferente locuinţelor (curţi,construcţii) aparţinând domeniului privat al municipiului Baia Mare, aferente locuinţelor cumpărate în condiţiile Legii 112/1995, ale Decretului Lege 61/1990, ale Legii 85/1992 şi ale locuinţelor menţinute prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile, în favoarea proprietarilor acestora şi a moştenitorilor acestora, a cumpărătorilor subsecvenţi sau înscrise în cartea funciară în favoarea proprietarilor ( constructori de bună credinţă ) Vânzarea unor terenuri aferente locuinţelor (curţi,construcţii) aparţinând domeniului privat al municipiului Baia Mare, aferente locuinţelor cumpărate în condiţiile Legii 112/1995, ale Decretului Lege 61/1990, ale Legii 85/1992, şi ale locuinţelor menţinute prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile, în favoarea proprietarilor acestora şi a moştenitorilor acestora , a cumpărătorilor subsecvenţi sau înscrise în cartea funciară în favoarea proprietarilor ( constructori de bună credinţă ) se va face cu respectarea prevederilor prezentului regulament. A. Terenuri aferente locuinţelor (curţi,construcţii) aparţinând domeniului privat al municipiului Baia Mare, aferente locuinţelor cumpărate în condiţiile Legii 112/1995, ale Decretului Lege 61/1990, ale Legii 85/1992 În exercitarea acestui drept cei interesaţi vor înregistra o cerere de cumpărare a terenului. Terenurile aferente locuinţelor (curţi,construcţii) se vând către proprietarii de locuinţe cumpărate în condiţiile Legii nr.112/1995, ale Decretului-Lege nr.61/1990 şi ale Legii nr. 85/1992, a moştenitorilor acestora sau cumpărătorilor subsecvenţi, în cota indiviză, corespunzatoare cotei detinute în baza contractului de vânzare-cumpărare a locuinţei, respectiv în baza actelor adiţionale la acestea, după caz. Proprietarii locuinţelor, moştenitorii acestora sau cumpărătorii subsecvenţi au un drept de preemţiune la cumpărarea cotei de teren care corespunde locuinţei aflate în proprietate privată. Suprafaţa de teren solicitată spre cumpărare nu va depăşi suprafaţa parcelei construibile, aşa cum este determinată prin Regulamentul General de Urbanism pe zona în care este situată. Se exceptează de la prevederile prezentei hotărâri terenurile care pot face obiectul prevederilor art. 36 din Legea 18/1991, a fondului funciar ,republicată cu modificările şi completările ulterioare precum şi cele aflate în procedura de revendicare administrativă sau judiciară La cerere se anexează următoarele acte: • date de identificare civilă a titularului contractului de vânzare-cumpărare a locuinţei, în copie;  • contractul de vanzare-cumparare a locuintei, pentru primul dobânditor; • extrase de coală funciară actualizate, cu privire la terenul solicitat spre cumpărare şi cu privire la dreptul de proprietate asupra construcţiei, pentru proprietarii subsecvenţi; • documentaţie cadastrală întocmită de către un topograf autorizat vizată de O.C.P.I. privitoare la terenul solicitat în vederea cumpărării; • certificat fiscal eliberat de Direcţia de Venituri din cadrul primăriei municipiului Baia Mare, pentru imobilul - construcţie ; • certificat de urbanism referitor la încadrarea în prevederile Regulamentului General de Urbanism al municipiului Baia Mare; Cererea însoţită de actele mai sus menţionate se depune la sediul primăriei municipiului Baia Mare, care prin serviciul de specialitate efectuează verificarea documentaţiei depusă de petent, verificarea în teren, verificarea regimului juridic, întocmeşte referatul de specialitate, după caz, extras din ortofotoplan, calculul preţului de vânzare al terenului şi întocmeşte proiectul de hotărâre individual pentru fiecare caz în parte şi îl supune aprobării consiliului local. Modalitatea de plată a terenului -integral sau în rate- va fi stabilită pentru fiecare caz în parte prin hotărâre de consiliu, în funcţie de solicitarea persoanei îndreptăţite, ţinând seama şi de posibilităţile financiare ale acesteia. După achitarea integrală a preţului de vânzare al terenului, se va face transferul dreptului de proprietate în favoarea solicitantului, în formă autentică prin încheierea contractului de vânzare – cumpărare în faţa notarului public. Taxele ocazionate de încheierea contractului de vânzare – cumpărare în formă autentică vor fi suportate de către cumpărător. In cazul nerespectarii termenelor de plată stabilite prin hotărârile de consiliu individuale, acestea îsi încetează valabilitatea. Terenurile aferente constructiilor aparţinând unor proprietari diferiţi, se vor dobândi prin cumparare în cota ideala, proporţional cu intinderea dreptului de proprietate asupra construcţiilor . Terenurile aferente locuinţelor vor fi predate în baza unui proces-verbal de primire-predare, după încheierea contractului de vânzare-cumpărare. B. Terenuri aferente locuinţelor (curţi,construcţii) aparţinând domeniului privat al municipiului Baia Mare, aferente locuinţelor menţinute prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile sau înscrise în cartea funciară în favoarea proprietarului ( constructor de bună credinţă ) În exercitarea acestui drept cei interesaţi vor înregistra o cerere de cumpărare a terenului. Terenurile se vând către proprietarii de locuinţe menţinute prin hotărâri judecătoreşti rămase definitive şi irevocabile în favoarea acestora precum şi a moştenitorilor acestora sau a cumpărătorilor subsecvenţi Proprietarii locuinţelor, moştenitorii acestora sau cumpărătorii subsecvenţi au un drept de preemţiune la cumpărarea cotei de teren care corespunde locuinţei aflate în proprietate privată. Suprafaţa de teren solicitată spre cumpărare nu va depăşi suprafaţa parcelei construibile, aşa cum este determinată prin Regulamentul General de Urbanism pe zona în care este situată. Se exceptează de la prevederile prezentei hotărâri terenurile aflate în procedura de revendicare administrativă sau judiciară La cerere se anexează următoarele acte: • date de identificare civilă a proprietarului locuinţei - copie; • hotărârea judecătorească rămasă definitivă şi irevocabilă, prin care se menţine construcţia edificată pe terenul proprietatea privată a municipiului Baia Mare şi se constată dreptul de proprietate a solicitantului asupra acesteia ; • extrase de coală funciară actualizate, cu privire la terenul solicitat spre cumpărare şi cu privire la dreptul de proprietate asupra construcţiei; • documentaţie cadastrală întocmită pe cheltuiala solicitantului, de către un topograf autorizat, pentru terenul solicitat, în scopul determinării corecte a vecinătăţilor şi suprafeţelor, vizată de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Maramureş; • certificat fiscal eliberat de Direcţia de Venituri din cadrul primăriei municipiului Baia Mare, pentru imobilul - construcţie ; • certificat de urbanism referitor la încadrarea în prevederile Regulamentului General de Urbanism al municipiului Baia Mare; • suprafaţa de teren solicitată spre cumpărare nu va depăşi suprafaţa minimă pentru o parcelă construibilă prevăzută în Regulament; Cererea însoţită de actele mai sus menţionate se depune la sediul primăriei municipiului Baia Mare, care prin serviciul de specialitate efectuează verificarea documentaţiei depuse de petent, verificarea în teren, verificarea regimului juridic, întocmeşte referatul de specialitate, după caz, extras din ortofotoplan, calculul preţului de vânzare al terenului şi întocmeşte proiectul de hotărâre individual pentru fiecare caz în parte şi îl supune aprobării consiliului local. Modalitatea de plată a terenului (integral sau în rate) va fi stabilită pentru fiecare caz în parte prin hotărâre de consiliu, în funcţie de solicitarea persoanei îndreptăţite, ţinând seama şi de posibilităţile financiare ale acesteia. După achitarea integrală a preţului de vânzare al terenului, se va face transferul dreptului de proprietate în favoarea solicitantului, în formă autentică prin încheierea contractului de vânzare – cumpărare în faţa notarului public. Taxele ocazionate de încheierea contractului de vânzare – cumpărare în formă autentică vor fi suportate de către cumpărător. In cazul nerespectării termenelor de plată stabilite prin hotărârile de consiliu individuale, acestea îşi încetează valabilitatea. Terenurile aferente locuinţelor vor fi predate în baza unui proces-verbal de primire-predare, după încheierea contractului de vânzare-cumpărare.