HCL 89/2013 Bacău adoptată

5/55 „JLo7A da oYadoțul Parciu Conaeliuul Vocal al OM ntcepiului Bacău HOTĂRÂRE privind aprobarea achiziţionării unui număr de 165 module care ocupă suprafaţa de teren pietonal amplasată la Piaţa Centrală și a instalaţiei electrice aferente Consiliul Local al Municipiului Bacău Având în vedere: e Prevederile Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publica, actualizata; e Prevederile art.47 , art.117 lit. „a” si art.123 din Legea nr.215/2001, a administraţiei publice locale, republicată si actualizata; elHiCL Bacău nr.133/2012, privind aprobarea trecerii in administrarea Direcţiei Administrare, începând cu 01.07.2012 a suprafeţei de teren pietonal amplasata la Piaţa Centrala, ce a făcut obiectul hotărârii Consiliului local al Municipiului Bacău nr.102/1997; e Adresa nr.340/11.03.2013 inaintata de Asociatia „Fotbal Club Municipal” Bacau inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr.22877/18.03.2013 e Referatul nr.71113/18.03.2013 înaintat de Directia Administrare din cadrul Primăriei Municipiului Bacău; eRaportul de Evaluare F22 - Nr. SQCG 150/18.03.2013 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A.; e Expunerea de Motive a Viceprimarului Municipiului Bacău; În baza dispozițiilor art.36 (2) lit. „b” şi art.45(3) şi (5) din Legea nr.215/2001 a administrației publice locale, republicată si actualizată, HOTĂRĂȘTE: Art.]. — Se insuseste Raportul de Evaluare F22 - Nr. SQCG 150/18.03.2013 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A., cu privire la „Baterii de 165 module comerciale” situate în Piata Centrala, str. Pietei din Municipiul Bacau, estimat la valoarea de 993.000 lei fără TVA, conform Anexei nr.1 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. — (1) Se aprobă achiziționarea de catre Municipiul Bacau a proprietatii imobiliare “Baterii de 165 module comerciale si instalatia electrica exterioara” care ocupă suprafaţa de teren pietonal amplasată la Piaţa Centrală. (2) Preţul de cumparare al bunurilor prevazute la alineatul 1 este de 237.750 lei, conform ofertei de vanzare facute de Asociatia „Fotbal Club Municipal” Bacau, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr.22877/18.03.2013. Art.3. - Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare ale bunurilor prevăzut la art.2 din prezenta hotărâre. Art.4. — Ulterior incheierii contractului de vânzare-cumpărare al bunurilor prevăzute la art.2 din prezenta hotărâre, acestea vor fi inregistrate cantitativ si valoric in inventarul domeniului privat al Municipiului Bacau, prin grija Directiei Economice si Serviciului Administrare si Inventarierea Patrimoniului Fond Locativ si Indrumare Asociatii de Proprietari. Art.5. - Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Economice, Directiei Administrare, Serviciului juridic si aplicarea legilor proprietatii, Serviciului Administrare si Inventarierea Patrimoniului Fond Locativ si Indrumare Asociatii de Proprietari, Compartimentului Evidenţă Contracte, care vor îndeplini toate procedurile privind vânzarea-cumpărarea bunurilor mentionate la art.2 din prezenta hotarare, precum si Asociatiei „Fotbal Club Municipal” Bacau. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, ABABEIRADU SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU j NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 89 DIN 20.03.2013 N.O.P.s C.FI/R.T./EX.1/Ds.l-A-2 ROMÂNIA Ş ANEXA Nr. A JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU LA HOTARAREA NR.39 DIN 20.03.2013 Societate de consulting. evaluare, management, și marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP $.A MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIE! NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Sir. Alexandru Cel Bun nr. 1! A Bacau, 600058; tei 0234/510676, fax 0234/51062 Capital Social: 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. ]04/727 1 1998 e-mail office.saâsierraquadrant.ro pă 30 iba) VU ; m eNet pp: Și SISTEM DE MANAGEMENT Al. CALITATU SR EN ISO 9001 : 2001 LS F 22 - Nr. 150/ 18.03.2041 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATI IMOBILIARE BATERII DE MODULE COMERCIALE + INSTALAȚII ELECTRICE EXTERIOARE AFERENTE PIATA CENTRALA Bacau, str. Pietii, Jud. BACAU PROPRIETAR: OTBAL CLUB MUNICIPAL BACAU DESTINATAR: CONSILIUL LOCALIBACAU : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU PREŞEDINTE:DE ŞEDINŢĂ 5.0. SIERRA OQUADRANT CONSULTING GRUP $.4. RAPORT EVALUARE BATERII DE MODULE COMERCIALE Bacau, str. Pietii, jud. Bacau Nae, Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăților imobiliare "BATERII DE MODULE COMERCIALE + INSTALATII ELECTRICE EXTERIOARE AFERENTE", amplasate in Bacau, str. Pietii, jud. Bacau, afiata in proprietatea Fotbal! Club Municipal Bacau, cu sediul in Bacau, str. Pictor Aman, nr. 94, CUI 9366096 Scopul evaluarii este estimarea valorii proprietatilor imobiliare, la data de 14.03.2013, in vederea achizitionarii de catre beneficiarul lucrarii. inspecția în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 14 + 18.03.2013. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculeie, analizele şi estimările efectuate este 14.03.2013. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 14.03.2013, respectiv: 1 EURO = 4,3975 RON, A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al FCM Bacau asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentație puse la dispoziţie de beneficiarul lucrarii (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului în acelaşi timp şi destinatar). EI este considerat integral şi nerestrictiv. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatilor imobiliare supuse evaluarii, ia data de 14.03.2013, este de: : Valoarea Valoare Valoare - Nr, Specificatie Buc | estimata/baterie totala » „totala crt. (lei) propusa. propusa (lei) _: (Euro) Baterie comerciala de 16 module 1 (inclusiv instalatii electrice exterioare) 7 _ 97.000,00 679.000,00 154.000,00 2 Baterie comerciala de 10 module (inclusiv instalatii electrice exterioare) 4 59.000,00 236.000,00 52.000,00 Baterie comerciala de 13 module 5 (inclusiv instalatii electrice exterioare) 1 78.000,00 78.000,00 18.000,00 TOTAL GENERAL. rotunjit : 234.000,00 993.000,00 224.000,00 Nota 1: Valoarile de mai sus nu contin T.V.A. Notă 2: Valoarea propusă este valabilă astăzi 14.03.2013, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. / AS 4. SIERRA OUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_BATERII DE MODULE COMERCIALE Bacau, str. Pietii, jud. Bacau orar ez m era ce eee Sate CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Todica C. Eugen in calitate de Director, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) cu exceptia limitelor prevazute !a pct 1.6. şi confirm că: * prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi refiectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului, e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnuaavutniciun interes asupra proprietății evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. » evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuat o inspecţie personală a proprietății e nicio persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUÂDRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU,CORPORATIV ANEVAR | - IE PA ing. Euge „i Expertevaluator ANEVAR Director: S.C. SIERRA MUADRANT CONSULIING GRUP $.4. RAPORT EVALUARE. BATERII DE MODULE COMERCIALE Bacau, str. Pietii, jud. Bacau Sh, CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii i! constituie proprietatile imobiliare “MODULE COMERCIALE + INSTALATII ELECTRICE EXTERIOARE AFERENTE”, amplasate in Bacau, str. Pietii, jud. Bacau, aflata in proprietatea Fotbal Club Municipal Bacau, cu sediul in Bacau, str. Pictor Aman, nr. 94, jud. Bacau, CUI 9366096. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii proprietatilor imobiliare, la data de 14.03.2013, in vederea achizitionarii de catre beneficiarul lucrarii. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieţei. Conform Standardelor Internationale de Evaluare, baza de evaluare pentru garantarea creditelor este valoarea de piață. e VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părtile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Data estimarii valorii este 14.03.2013. 1.4, Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 14,03.2013, respectiv: 1 EURO = 4,3975 RON. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate integra! al Fotbal Club Municipal Bacau asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluai este desprins din documentațiile puse la dispoziţie de beneficiaru! tucrarii (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului în acelaşi timp şi destinatar). EI este considerat integral şi nerestrictiv. 1.6. Ipoteze si condiții limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative: e evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabi! si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; « informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; * evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; * se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; « se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale şi! republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictţiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; * se presupune că toate autorizaţiiie, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; * se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, structurii construcției, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii, S.C. SIERRA QUADRANT CONSULEING GRUP Ș.A RAPORT EVALUARE BATERII DE MODULE COMERCIALE Bacau, str. Pietii, jud. Bacau se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadru! proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ate pieții; au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiei care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părți sunt în aceeaşi stare; evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; constructia propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipuleaza altfel; orice constructie se presupune a fi in conformitate cu planurile de constructie prezentate in raport; evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea; previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7, Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv "estimarea valorii proprietatii, la data de 14.03.2013, in vederea cumpararii de catre Beneficiarul lucrarii, Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: informatii despre proprietati similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzactionare obtinute de la Agentia Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioritei nr. 68, telf./fax 0234516045 persoana de contact Adina Neagu nr. 0723505533. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism. Evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare la nivelul zonei in care este amplasata proprietatea si gradul de vandabilitate al zonei. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre Primaria Municipiului Bacau in calitate de beneficiar al Raportului de evaluare. Reprezentantul Beneficiarului a prezentat următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: Autorizatie de construire nr. 241/29.04.2002, Proces verbal de receptie !a terminarea lucrarilor nr. 38/16.06.2003; Plan de situatie; Plan functional baterie 16 module; Plan functional baterie 10 moaule; Plan dunctional baterie 13 module; Nota: Din declaratiile reprezentantului Beneficiarului, terenul pe care sunt construite modulele comerciale face parte din domeniul public al Municipiului Bacau, nefacand obiectul prezentului Raport de Evaluare. + Pin. menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. - N ii 5 SC. SUFERA QUADRANT CONSULIING GRUP SA. RAPORT EVALUARE BATERII DE MODULE COMERCIAL +: Bacau, str. Pietii, jud. Bacau 2.2, Tipul proprietăţii; definirea pieţii Proprietatea evaluată este de tip comercial, amplasata in Bacau, str. Pietii, in zona Pietii Centrale a municipiului. Piaţa specifică este cea a spatiilor de comerciale, construite în urma cu 10 ani. Piata spatiilor comerciale este o piata preponderent a inchirierilor si mai putin a vanzarilor-cumpararilor, la data evaluarii fiind foarte putine tranzactii si cu vechimi considerabile. Daca pana la finele anului 2007, cumpararea de proprietati imobiliare reprezenta o afacere rentabila, la data evaluarii, pe fondul crizei financiare aceste tranzactii au scazut considerabil, proprietarii evitand sa vanda, iar cumparatorii asteapta sa scada preturile, piata avand o tendinta generala de scadere a preturilor la toate categoriile de proprietati imobiliare. 2.3. Aspecte economico — sociale Municipiul Bacau in care se afla proprietatea evaluata este resedinta de judet, oras industrial, aflat in plina dezvoltare mai ales dupa 1989, cand a inceput sa se dezvolte si proprietatea privata. Din punct de vedere economic în Bacău funcţionează societăţi cu profil industrial de interes naţional şi chiar mai mult, cum sunt societatea de construcții şi reparaţii avioane AEROSTAR, societatea de construcții maşini unelte WMW, societati de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăți de producţie textilă şi confecţii, societati din industria alimentară, etc; toate societățile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăți cu capital atât românesc, cât şi străin. Municipiul Bacău beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, după cum urmează : + este străbătut de drumurile europene E85 şi E57 - artere de circulație europeană şi naţională ; + feroviar, Bacăul reprezintă un important nod de cale ferată; + legăturile aeriene sunt realizate prin intermediul aeroportului internaţional. In cadrul municipiului Bacău acţionează o rețea de bănci comerciale foarte dezvoltată (BCR, BRD, BANCPOST, BANCA TRANSILVANIA, ROMEXTERA, ITALO ROMENA, UNICREDIT - TIRIAC, BANCA ROMANEASCA, EXIMBANK, INGBANK, CARPATICA, etc.) Populatia municipiului Bacău, după datele statistice publicate la finele anului 2007, este de 175.500 locuitori. Câştigul salarial mediu net a fost cu aproximativ 10% mai mare faţă de cel realizat în regiunea de nord-est şi cu aproximativ 5% mai mic față de cel obtinut la nivelul întregii țări (câştig în care s-a luat în calcul si municipiul Bucureşti). Toate acestea demonstrează un mediu de afaceri în plină dezvoltare, cu o stare economică bună, ce beneficiază de o infrastructură deosebită, care contribuie la creşterea interesului oamenilor de afaceri, pentru a investi în această zonă. Efectul asupra pietii imobiliare a fost acela ca subpiata constructii, afaceri, comert, in special spatiile comerciale, si in principal locuintele au inregistrat o dinamica ascendenta, cu efect asupra pietei imobiliare. 2.4. Informații despre zonă Proprietatea supusa evaluarii este amplasata in zona centrala a mun. Bacau. Zona cuprinde numeroase spatii comerciale, gradul de ocupare a terenului fiind de = 90%. Traficul rutier este intens, in principal cu masini de transport marfa, zona concentrand o activitate comerciala ridicata. Zona este intens populată. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere. 2.5. Informaţii despre amplasament Proprietatile evaluate sunt amplasate in zona centrala a mun. Bacau — zona Pietei Centrale, terenul fiind in proprietea Primaria Bacau avand urmatoarele vecinatati: e ia nord: Piata Centrala; * la sud: str. Dumbravei; e laest: Piata Centrala; * lavest: str. Pietii. Accesul la proprietati se face direct din str. Pietii. Echiparea cu utilități a amplasamentului: « racordla energie electrica; + racordla retea de apa si canalizare a orasului; e retea de gaz metan; e racordielefonic. fo 84, SIERRA QUADRANT CONSULILING GRUP S.A RAPORT EVALUARE [...]