HCL 133/2012 Bacău adoptată

«Zboatitil HOTĂRÂRE privind aprobarea trecerii în administrarea Direcţiei Administrare, începând cu data de 01.07.2012 a suprafeţei de teren pietonal amplasată la Piaţa Centrală, ce a facut obiectul Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 102/ 1997 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : - Prevederile art. 14 și 15 din Legea nr. 213/ 1998, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare; - Prevederile art. 47, art. 117 lit. „a” și ale art. 123 (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; - Prevederile Hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 102/ 1997 şi 132/ 1998 prin care s-a transmis în folosință gratuită pietonalul din fața complexului alimentar „Piaţa Centrală” pe o perioadă de 15 ani către Asociaţia FCM Bacău; - Referatul nr. 71203/ 23.05.2012 al Direcţiei Administrare; - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” şi alin. (9) şi art.45(3) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată și ulterior modificată și completată: HOTĂRĂ ȘTE: ART. 1 — Se aprobă trecerea în administrarea Direcţiei Administrare, începând cu data de 01.07.2012 a suprafeţei de teren pietonal amplasată la Piaţa Centrală, ce a facut obiectul Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 102/ 1997. ART.2 — Se aprobă ca suprafața de teren menţionată la art. 1 să fie închiriată cu respectarea destinaţiei actuale. ART. 3 — Se aprobă Contractul cadru de închiriere pentru amplasamentele existente, ce constituie anexă, parte integrantă a prezentei hotărâri. ART. 4 — Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Administrare, care va aduce la îndeplinire prezenta, prin preluare şi încheiere de contracte. A AN CONTRASEMNEAZĂ, , i | SECRETARUL MUNICIPIULUL BACĂU IE 4 NICOLAE-OVIDIU POPOYICI NR. 4/33 DIN 31.05.2012 N.O.P.„L.D./ R.T./Ex.1/Ds.Il-A-2 ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXĂ LA HCL NR. __/33 DIN 3/.05. 2012 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE nr din |. PĂRŢILE CONTRACTANTE Municipiul Bacău prin Primar ing. Romeo Stavarache. in exercitarea drepturilor şi îndeplinirea oblivaţiilor ce-i revin: Municipiului Bacău în calitate de persoană juridică civilă şi «de drept public. proprietar al amplasamentului şi IEEE cu sediul social în. a cau teleton înregistrată la Registrul Comerțului cu Men CO SEA „având contul aaa deschis la aa ea aaa asia LEPIEZENIAtĂ PEN CU CNP Vând Funcţia dea cu domiciliul ÎN aa în calitate de chiriaş, au convenit la încheierea vrezentului contract de închiriere. ca urmare a solicitării cu ÎN sau de prelungire ua Contractului de Închiriere cu şi potrivit Procesului verbal de negociere a chiriei. nr „din Il. OBIECTUL CONTRACTULUI Art... Obiectul contractului îl constituie închirierea unei suprateţe de.............mp, situată in Piaţa Centrala. str Pietii nr |. rindul. Nr... în vederea amplasării unui modul tipizat pentru desfăşurarea de activ MĂ Ec, ArL.2. Obicetul contractului se poate modifica. prin acordul părților, la solicitarea scri şi întemeiată a chiriaşului. cu toate consecinţele legale/contractuale ce vor fi reglementate prin act adițional la contractul inițial. III. TERMENUL ÎNCHIRIERII Artă Prezentul contract se încheie cu începere de la data de, până la data I-a expirarea termenului. contractul poale Îi prelungit cu acordul părților. prin act aclițional. pentru o pertoadă stabilită de comun acord. IV. CHIRIA ArLA. Pentru bunul închiriat. chiriaşul datorează proprietarului o chirie lunară de aaa lei mp'lună. în total ci lei/lună. conform H.C.[....... sau a Procesului Verbal de negociere nr... din data de Pau. (76 Chiria se va indexa anual. luncţie de indicele de inflaţie comunicat de Institutul Naţional de Statistică. ArL5. Chiria se datorează lunar şi se va plăti conform facturi emise în contul proprietarului nr. ROVTIRI:206121300205xxxxx deschis la Lrezoreria Municipiului Bacău sau la casieria Primăriei Municipiului Bacău-Direcţia Adminisrare. din proprie iniţiativă. până cel târziu la data de 25 a lunii în curs. cu excepția lunii decembrie când plata se va tace până cel târziu în data de 18. Art.6. Pentru neplata în termen a chiriei. chiriașul datorează majorări de întârziere culculate conform legislatiei fiscale în VIgOUre. Ant.7. Dacă întârzierea la plată a chiriei datorată este mai mare de 30) de zile faţă de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părţi. proprietarul poate iniţia instituirea procedurii de reziliere a contractului de inchiriere. cu notificarea acestei intenţii către chiriaş. Art. 8. Dacă în termen de 60 de zile faţă de termenul scadent nu se achită factura emisă. se reziliază în mod unilateral contractul de închiriere fără acordul chiriaşului urmând procedura de sigilare. evacuare si demolare 2 modulului, ArL9. Dacă în termen de 30 de zile de la rezilierea contractului nu se achită debitele față de proprietar. Primăria Municipiului Bacău îşi rezervă dreptul de a nu mai elibera sau prehingi nici o Autorizaţie de i uneționare a spaţiilor de pe raza piețelor municipiului Bacău persoanei fizice sau juridice. până la achitarea debitelor. V. DREPTURI ŞI OBt IGAȚII A. Drepturile şi obligaţiile proprietarului Act.10. Proprietarul. prin teprezentanţii săi are dreptul să inspecteze modulul amplasat be supralața închiriată. să verifice dacă s-au făcut modificări Lără aprobarea proprietarului. precum şi modul în care este satislăcut interesul public prin realizarea activităţii. Art. 1. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere. cu notilicarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile. numai din motive excepţionale legate de interesut local. Ar. 12. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniştită şi utilă a amplasamentului inchiriat pe întreaga perioadă a contractului. AeL. Proprietarul unu sa Mânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosinţă asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosinta acestuia. B. Drepturile obligațiile chiriașului Ast.14. Chiriaşul are dreptul de a exploata. în mod direct. pe riscul şi pe răspunderea su. bunul ee face obicetul contractului de închiriere. potrivit destinaţiei prevăzute la art. din prezentul contract. Ar lă. Chiriaşul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentul contract iar reluzul repetat de a plăti se va sancţiona cu îndepărtarea din modul şi rezilierea contractului contorin prevederilor conținute de R.O.E sia prezentului contract. Art.10. Pe toată durata închirierii. chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la consumul de energic electrică şi apă. încheind în acest sens contracte de utilităţi cu direcţia administrare, potrivit destinaţiei prevăzute lu art. | din contract, ArL.17. Chiriuşul se obligă să intrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar şi Pag. 270 ArLIR. Chiriaşul se obligă să anunţe locatorul. în scris. despre orice modificare survenită în datele sale de identificare înscrise în prezentul contract. pe parcursul derulării acestuia. Art. 19. Chiriaşul se obligă să selecteze şi să depoziteze deşeurile rezultate din activitatea proprie. indiferent de natura lor. în spațiile special amenajate. conform normativelor în vioare ale Protecţiei Mediului. Arl.20. Chiriaşul se obligă să nu subînchirieze. împrumute în totalitate sau în parte bunul inchiriat sau să cestoneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice. sub sancţiunea nulității contractului. fără acordul scris al proprietarului. ArL.2]. Chiriaşul se obligă să obţină toate autorizațiile Icgale de funcționare de la organele în drept să le emită. necesare desfăşurării activităţii: Art.22. Chiriaşul este obligat să respecte Regulamentul de Organizare și Funcţionare al Pieței Centrale . programul de funcționare şi legislaţia în vigoare. Aru23. Chiriaşul va permite proprietarului. prin teprezentanţii săi. să inspecteze bunul inchiriat. să verifice stadiul de realizare a investiţiilor. precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii. VI. UTILITĂŢI Art.24+ Branşarea şi orice altă intervenţie ulterioară la circuitul electric ori la cel de apă- "canal ul pietei se poate face doar cu consimţământul scris al Direcţiei Administrare. în baza as izelor şi acordurilor instituțiilor abilitate. cu personal atestat conform legii. Ar25. Cheltuielile ocazionate de eventualele modificări aduse instalaţiei electrice sau de apă-canal sunt in seama chiriaşului ca și cheltuielile ulterioare ocazionate de întreţinerea şi repararea lor. La încetarea relaţiilor contractuale cu proprictarul. chiriaşul va desfiinţa brunşamentele executate. aducând instalaţiile la starea şi forma iniţială. la solicitarea proprietarului. Art.26..xecutarea neautorizată şi fără consimţământul Direcţiei Administrare a branșamentelor ori a intervențiilor ulterioare la instalaţiile de energie electrică sau apă- canal atray după sine încetarea prezentului contract, Art.27. Contorii vor [i sigilaţi de Direcţiei Administrare . Desigilarea contorilor în vederea intervențiilor pentru înlocuiri. reparaţii ori întreţinere se face de căt Direcţia Administrare. către personalul autorizat de Art.28.C hiriaşul este răspunzător pentru păstrarea integrităţii sigiliilor aplicate. Deteriorarea ori ruperea sigiliilor indreptățeşte pe proprietar la rezilierea prezentului contract de inchiriere, Art.29, Chiriaşul este obligat să întreţină şi să utilizeze în mod corespunzător reţelele de evacuare apă menajeră. fără a deversa în acestea uleiuri şi grăsimi animale care pot duce la colmatarea rețelei de canalizare. Nerespectarea acestei obligaţii duce la sancţiuni aplicate de instituțiile abilitate. VII. OBLIGAȚIILE RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR PRIVIND PREVENIREA ȘI STINGEREA INCENDIILOR ArLâ0. Chiriaşul şi propristarul au obligaţiile generale astfel cum sunt ele stabilite în capitolul 11. sceţiunile Îşi € din Legea 307/12.07.2006 privind apărarea împotriva incendiilor. SN ArL3 L.Chiriaşul are oblivaţia să respecte Normele incendiilor. aprobate prin Ordinul Ministrului administraţie 28.02.2007. ArLZ. Chiriaşul sa suporta în intregime pagubele produse bunurilor sale precum şi pe cele produse bunurilor proprictarului ori ale altor chiriaşi ai imobilului. dacă acestea sunt cauzate de neindeplinirea ori de îndeplinirea defectuoasă a obligaţiilor ce-i revin potrivit pres ederilor prezentului capitol din contract, ArL.33. Proprietarul are obligaţia de a pune la dispozitia chiriaşului planul de evacuare şi planul de intervenţie al Pieței în care luncţionează. in scopul respectării acestora de către chiriaş. generale de apărare împotriva i Şi internelor. cu nr.103 din VIH. PAZA ŞI INTEGRITATEA BUNURILOR CHIRIAȘULUI Art.34. Paza bunurilor şi valorilor chiriaşului sunt în Sarcina exclusivă a acestuia. Proprietarul nu răspunde în nici un fel şi în nici o situaţie de dispariţia bunurilor chiriaşului ori de eventualele stricăciuni ale acestora. IX. FORȚA MAJORĂ Art.35. Forţa majoră. definită contorm legii. apără de răspundere partea care o invocă. Lorţa maloră. aşa cum este prevăzută în legea română. reprezintă un fenomen imprevizibil şi ale cărei consecințe sunt de neinlăturat cum ar fi: război. calamităţi naturale. erevele. restricțiile legale şi orice alt eveniment care este în atara controlului părții care îl invocă. Partea care invocă cvenimentul susmenţionat este obligată să aducă la cunoştinţa celeilalte în mod complet și în termen de 5 zile de la producerea lui. cazul de forță majoră suterit şi să prezinte în acest sens dovezi concludente de la organele abilitate. Dacă în termen «e 30 de zile de la data producerii lui. respectivul eveniment nu încetează. fiecare parte va anca dreptul să notifice celeilalte părţi încetarea de plin drept a acestui contract. fără ca vreuna din părți să poată pretinde celeilalte daune interese. X. LITIGII Art.36. Părţile vor depune toate diligentele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a neințelegerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere. ArL.37. Eventualele litigii care nu pot [i rezolvate contorm prevederilor art.37 vor fi soluționate pe culca instanțelor mdecătorești competente. potrivit legii. XI. NOTIFICĂRI Ant.38. În accepțiunea părților contractante. orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract sau la punctul de lucru. Art.39. În cazul în care ca se va face prin poştă. va fi transmisă. prin scrisoare recomandată. cu contirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată «e oticiul poștal primitor pe această confirmare. Art.40. Dacă notificarea se transmite prin telex sau fax. ca se consideră primită în prima zi lucrătoare după cca în care a lost expediată. Art. |. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți, dacă nu sunt confirmate. prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. Pau. 46 NII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI ArLA2. Prezentul contract de inchiriere încetează în următoarele situaţii : a) prin acordul părților: b) la expirarea duratei stabilite prin contract. dacă părţile nu convin. în scris. prelungirea acestuia. în condițiile legii: <) in cazul în care interesul tocal o impune. prin denuntare unilaterală de către e proprietar. prin notiticarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile înainte : «) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chiriaş şi a notificărilor primite din partea proprictarului . prin reziliere unilaterală de către proprietar : în situaţia în care. inditerent din ce motiv chiriaşul doreşte să rezilieze prezentul contract. este obligat să anunțe în scris proprietarul despre hotărârea sa cu 30 de zile inainte: în această perioadă chiriaşul va executa toate obligaţiile ce-i revin potrivil prezentului contract : [> în cazul subinchirierii. îniprumutului în totalitate sau în parte a bunului sau a cesiunii contractului de închiriere unei terțe persoane fizice sau juridice. [ără acordul seris al proprietarului : Lei ide) în cazul în care reprezentanți ai Direcţiei Administrare vor constata că modulul nu este lolosit conlorm obiectului contractului sau că este închis pentru nefuncţionare pe o perioadă de 60 de zile. prin notificarea prealabilă a chiriașului cu 30 de zile înainte ArLA. Proprietarul. la «apirarea sau rezilierea contractului. nu este obligat să restituie chiriuşului sumele reprezentând contravaloarea lucrărilor de construcții sau de înfrumusețare a bunului inchiriat sau a celor care au dus la creşterea valorii bunului închiriat. chiriaşul fiind obligat să îndepărteze modulul ; mobilierul ce i-a servit la desfășurarea activităţii. să aducă supralața închiriată la starea inițială. (ără a formula alte pretenţii de natură materială sau Iinanciară, ArL-H. La incetarea contactului din vina chiriaşului. acesta nu mai poate solicita un nou amplasament în nici una din piețele municipiului Bacău. XIII. EVACUAREA BUNURILOR CHIRIAȘULUI LA ÎNCETAREA / REZILIEREA CONTRAC [ULUI ArL45. În situația în care chiriaşul nu se contormează somaţiei de evacuare în cazul încetării sau rezilierii contractului. proprietarul este îndreptăţit să procedeze la evacuarea modulului st bunurilor pe cheltuiala chiriaşului. Semnând acest contract. chiriaşul consimte ca evacuarea modulului şi bunurilor de pe proprietatea proprietarului să se lacă în temeiul prezentului contract fără hotărâre judecătorească şi fără titlu executoriu. Chiriaşul declară. semnând prezentul contract. că nu se va opune evacuării modulului și bunurilor sale şi că înţelege să nu împiedice în nici un tel pe proprietar să execute evacuarea . Proprietarul va proceda la evacuarea silită a chiriaşului dacă acesta nu se prezintă la a doua notificare. la data şi ora t-ansmisă pentru evacuare prin prezenţa sa sau a împuternicitul său lepul Proprietarul va desemna o comisie formată din 3 persoane dintre angajaţii săi şi va putea solicita prezența Poliţiei Primăriei. Cu ocazia evacuării. comisia va inventaria bunurile evacuate . care vor [i depozitate într-un spaţiu al Direcţiei Administrare Proprietarul nu poate fi făcut răspunzător de deteriorarea ori de deprecierea bunurilor chiriașului pe parcursul evacuării şi depozitării lor. Pag. 5/6 Chiriaşul se obligă să nu conteste procesul-verbal de inventariere în ceea ce priveşte cantitatea şi calitatea bunurilor supuse evacuării, Dacă în termen de 30 de zile chiriaşul nu-și ridică bunurile de la locul unde acestea au lost depozitate, acestea trec în proprietatea proprietarului care le poate folosi sau valorilica în condiţiile legii. Pentru perioada de depozitare. chiriaşul va plăti proprietarului o chirie lunară egală cu chiria dutorată în ultima lună des alabilitate a prezentului contract. XIV. DISPOZIȚII FINALE Art.46, Prezentul contract de închiriere are la bază următoarele documente de referinţă: a) Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală. republicată; b) Legea nr.213:1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia. cu modilicările şi completările ulterioare: (4) prevederile art.1777 si urmatoarele din noul cod civil. Art.47. Moditicarea prezentului contract de închiriere se face numai prin act adiţional incheiat între părți şi va constitui anexă la prezentul contract. find tota! supus clauzelor economice și juridice conţinute de acesta . Art. 48. Prezentul contract de inchiriere se încheie în 3 exemplare originale. din care 2 (două) pentru proprietar şi | (unul) pentru chiriaş. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu dispoziţiile Codului civil. PROPRIITAR. CHIRIAŞ. MUNICIPIUL. BACĂU prin SC eee PRIMAR prin ING.ROMILO STAVARACIII DIRICA ADMINISTRARI DIRECTOR ECONOMIC. DIRICLOR BI ISHHOCMASI LICĂ N 4 CONTRASEMNEAZA, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI Pag. 66 [2