HCL 134/2012 Bacău adoptată

«Zbor Conseil Local al O (lu ntcapiului acră ai HOTĂRÂRE privind aprobarea trecerii în administrarea Direcţiei Administrare, începând cu data de 01.06.2012 a suprafeţei de teren aflată la Piaţa Centrală pe terasa „Ferometal”, ce face obiectul contractului încheiat între municipiul Bacău și Asociaţia FCM Bacău CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : - Prevederile art. 14 şi 15 din Legea nr. 213/ 1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare; - Prevederile art. 47, art. 117 lit. „a” şi ale art. 123 (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; - Prevederile hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 90/ 1997 şi 132/ 1998 prin care s-a transmis în folosință gratuită terasa „Ferometal” pe o perioadă de 15 ani către Asociaţia FCM Bacău; - Referatul nr. 71213/ 28.05.2012 al Direcţiei Administrare; - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “c” şi alin. (9) şi art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale Tepublicată şi ulterior modificată și completată: HOTĂRĂ ȘTE: ART.1 — Se aprobă trecerea în administrarea Direcţiei Administrare, începând cu data de 01.06.2012 a suprafeţei de teren aflată la Piaţa Centrală pe terasa „Ferometal”, ce face obiectul contractului încheiat între municipiul Bacău și Asociaţia FCM Bacău. ART.2 — Se aprobă ca suprafața de teren menționată la art. 1 să fie închiriată cu respectarea destinaţiei actuale. ART. 3 — Se aprobă Contractul cadru de închiriere pentru amplasamentele existente, ce constituie anexă, parte integrantă a prezentei hotărâri. ART.4_— Hofărâtea, a fi comunicată Direcţiei Administrare, care va aduce la îndeplinire” prezenta, mit are şi încheiere de contracte. PREȘEPINTEADA DINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, Ş ASTREI SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 434 DIN 31.05.2012 N.O.P.C.EI/ R.T.JEX.I/Ds.I-A-2 ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL. BACAU ANEXĂ LA HCL NR. /34 DIN 3/05. 2012 CONTRACT DE ÎNCHIRIERE nr__ din |. PĂRȚILE CONTRACTANTE Municipiul Bacău prin Primar ing. Romeo Stavarache, în exercitarea drepturilor şi indeplinirea obligaţiilor ce-i revin Municipiului Bacău în calitate de persoană juridică civilă şi «de drept public, proprietar al amplasamentului ii . „CU Sediul SOCIAl în. a na an n nea ae eee telefon înregistrată la Registrul Comerţului cure, cod Fiscal sa uvând contul eee aaa „deschis la TEPrE ZEN Ă Prin cae cu AAN PUneția Ea „cu domiciliul în eat in calitate de chiriaş, au convenit la încheierea prezentului contract de închiriere. ca urmare a solicitării cu LINII [LII PRI sau de prelungire a Contractului de Închiriere cu De ne ȘI potrivit Procesului verbal de negociere a chiriei, nr... „din II, OBIECTUL CONTRACTULUI „L. Obiectul contractului îl constituie închirierea unei suprafeţe de... in Piaţa Centrala. str Piatii nr 1. rândul tipizat pentru desfăşurarea de activităţii de ..... aaa Art.2. Obiectul contractului se poate modifica. prin acordul părţilor. la solicitarea scrisă ȘI intemeiată a chiriaşului. cu toate consecințele legale/contractuale ce vor fi reglementate prin act adiţional la contractul iniţial. asa Mp. SILUALĂ „în vederea amplasării unui modul II. TERMENUL ÎNCHIRIERII Art.3 Prezentul contract se încheie cu incepere de la data dece până la data la expirarea termenului. contractul poate fi prelungit cu acordul părților. prin act adiţional. pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. CHIRIA ML.4. Pentru bunul inchiri:1. chiriaşul datorează proprietarului o chirie lunară de nea lei mp'lună. în total e eelei/lună. conform FLC.L....... sau a Procesului Verbal de negociere nr... i din data de. Pag. 16 Chiria se va indexa anual. funcţie de indicele de inflaţie comunicat de Institutul Naţional de Statistică. ArL5. Chiria se datorează lunar şi se va plăti conform facturi emise în contul proprictarului nr. ROO7IREZ06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău sau la casieria Primăriei Municipiului Bacău-Direcţia Adminisrare. din proprie iniţiativă. până cel tărziu la data de 25 a lunii în curs. cu excepţia lunii decembrie când plata se va tace până cel tărziu în data de 18. ArL.6. Pentru neplata în termen a chiriei. chiriaşul datorează majorări de întârziere calculate contorm legislaţiei fiscale în + igoare. An.7. Dacă întârzierea la plată a chiriei datorată este mai mare de 30 de zile tată de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți. proprietarul poate iniţia instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere. cu notilicarea acestei intenţii către chiriaş. Art. 8. Dacă în termen de 60 de zile faţă de termenul scadent nu se achită factura emisă. se reziliază în mod unilateral contractul de închiriere fără acordul chiriaşului urmând procedura de sigilare. evacuare și demolare a modulului. Arl.9. Dacă în termen de 30 de zile de la rezilierea contractului nu se achită debitele faţă de proprietar. Primăria Municipiului Bacău îşi rezervă dreptul de a nu mai elibera sau prehumgi nici o Autorizaţie de Vuncţionare a spaţiilor de pe raza piețelor municipiului Bacău persoanei fizice sau juridice. până la achitarea debitelor. V. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII Art. 10. Proprietarul. prin reprezentanţii săi are dreptul să inspecteze modulul amplasat pe suprafața închiriată. să verifice dacă s-au făcut modificări fără aprobarea proprietarului. precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, Ar. Proprictarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere. cu notificarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile. numai din motive excepționale legate de interesul local. An.12. Propriciarul se obligă să asigure folosinţa liniştită și utilă a amplasamentului inchiriat pe întreaga perioadă a contractului. Art.I3. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosinţa acestuia. A. Drepturile şi obligaţiile proprietarului B. Drepturile şi obligaţiile chiriaşului ArL.1d. Chiriaşul are dreptul de a exploata. în mod direct. pe riscul şi pe răspunderea sa. bunul ce face obicetul contractului de închiriere. potrivit destinaţiei prevăzute la art.l din prezentul contract. ArL.15. Chiriaşul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentul contract iar reluzul repetat de a plăti se va sancţiona cu îndepărtarea din modul şi rezilierea contractului contorm prevederilor conţinute de R.O.F si a prezentului contract. Art.16. Pe toată durata închirierii. chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la consumul de energie electrică şi apă. încheind în acest sens contracte de utilităţi cu directia administrare. ArL] 7. Chiriaşul se obligă să intrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar și potrivit destinaţiei prevăzute la art. | din contract. Pag. 2/6 Art.18..Chiriaşul se obligă să anunţe locatorul. în seris. despre orice moditicare survenită în datele sale de identificare inscrise în prezentul contract. pe parcursul derulării acestuia. Art.19. Chiriaşul se obligă să selecteze şi să depoziteze deşeurile rezultate din activitatea proprie. inditerent de natura lor. în spaţiile special amenajate. contorm normativelor în vigoare ale Protecţici Mediului. ArL.20. Chiriaşul se obligă să nu subinchirieze. imprumute în totalitate sau în parte bunul inchiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice. sub sancţiunea nulității contractului. fără acordul scris al proprietarului. Art2i. Chiriaşul se obligă să obțină toate autorizaţiile legale de funcţionare de la organele în drept să le emită. necesare desfăşurării activităţii: Art.22, Chiriaşul este obligat să respecte Regulamentul de Organizare şi Funcţionare al Pieței Centrale . programul de funcţionare şi legislaţia în vigoare. Act.23, Chiriaşul va permite proprietarului. prin reprezentanţii săi. să inspecteze bunul închiriat. să veritice stadiul de realizare a investițiilor. precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii. VI. UTILITĂTI Art.24 Branșarea și orice altă intervenţie ulterioară la circuitul electric ori la cel de apă- canal al pieței se poate ace dour cu consimţământul scris al Direcţiei Administrare. în baza avizelor şi acordurilor instituțiilor abilitate. cu personal atestat conform legii. Art.25. Cheltuielile ocazionate de eventualele modificări aduse instalaţiei electrice sau de upă-cunal sunt în scuma chiriaşului ca şi cheltuielile ulterioare ocazionate de întreţinerea şi repararea lor. La încetarea reiaţiilor contractuale cu proprietarul. chiriaşul va desființa branşamentele executate. aducând instalaţiile ta starea şi forma iniţială. la solicitare: proprietarului, Art.26. [ixceutarea neautorizată şi fără consimțământul Direcţiei Administrare a branşamentelor ori a inter enţiilor ulterioare la instalaţiile de energie electrică sau apă- canal atrag după sine încetarea prezentului contract. Art.27. Contorii vor [i sigilați de Direcţiei Administrare . Desigilarea contorilor în vederea inter enţiilor pentru inlocuiri. ccparaţii ori întreținere se face de către personalul autorizat de Direcția Administrare. Art.28.Chirtaşul este răspunzător pentru păstrarea integrităţii sigiliilor aplicate. Deteriorarea ori ruperea sigiliilor îndreptățește pe proprietar la rezilierea prezentului contract de închiriere. Art.29. Chiriaşul este obliga! să întrețină şi să utilizeze în mod corespunzător rețelele de evacuare apă menajeră. Lără a deversa în acestea uleiuri şi grăsimi animale care pot duce la colmatarea rețelei de canalizare. Nerespectarea acestei obligaţii duce la sancțiuni aplicate de instituţiile abilitate. VII. OBLIGAȚIILE ŞI RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR PRIVIND PREVENIREA ȘI STINGEREA INCENDIILOR Art.30, Chiriaşul şi praprictarul au obligaţiile generale astfel cum sunt ele stabilite în capitolul TI. secțiunile 1 şi 6 din tegea 307/12.07.2006 privind apărarea împotriva incendiilor. Pag. 3/6 Aut.31.Chiriaşul are obligaţia să respecte Normele generale de apărare împotriva incendiilor. aprobate prin Ordinul Ministrului administrației şi internelor. cu nr.163 din 28.02.2007. ArL32. Chiriaşul va suporta în întregime pagubele produse bunurilor sale precum şi pe cele produse bunurilor proprictarului ori ale altor chiriaşi ai imobilului. dacă acestea sunt cautate de neindeplinirea ori de indeplinirea defectuoasă a obligaţiilor ce-i revin potrivit prevederilor prezentului capitol din contract. Ant.33. Proprietarul are obligaţia de a pune la dispoziţia chiriașului planul de evacuare și planul de intervenţie al Picţei în care funcţionează. în scopul respectării acestora de către chiriaş. VIII. PAZA ȘI INTEGRITATEA BUNURILOR CHIRIAŞULUI ArL.54. Paza bunurilor şi valorilor chiriaşului sunt în sarcina exclusivă a acestuia. roprictarul nu răspunde în nici un fel şi în nici o situație de dispariţia bunurilor chiriaşului ori de eventualele stricăciuni ale icestora. p IX. FORȚA MAJORĂ Ar.35. orţa majoră. definită conform legii. apără de răspundere partea care o invocă. torta majoră. aşa cum ste prevăzulă în legea română. reprezintă un lenomen imprevizibil și ale cărei consecințe sunt de ncînlăturat cum ar fi: război. calamităţi naturale. grevele. restricţiile legale şi orice alt eveniment care este în afara controlului părţii care îl invocă, Partea care invocă evenimentul susmenţionat este obligată să aducă la cunoştinţa celeilalte în mod complet şi în termen de 5 zile de la producerea lui. cazul de forţă majoră sulerit şi să prezinte în acest scas dovezi concludente de la organele abilitate. Dacă în termen de 30 de zile de la data producerii lui. respectivul eveniment nu încetează. fiecare parte su aveu dreptul să notifice celeilalte părți incetarea de plin drept a acestui contract. fără ca vreuna din părți să poată pretinde celeilaite daune interese. X. LITIGII Art.30. Părţile vor depune toate diligențele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă u neînțelegerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere. Art.37. Ia entualele litigii care nu pot fi rezolvate contorm prevederilor art.37 vor i soluționate pe calea instanțelor judecătoreşti competente. potrivit legii. NI. NOTIFICĂRI | Art.38. În accepțiunea părților contractante. orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract sau la punctul de lucru. Art.39. În cazul în care ca se va face prin poştă. va fi transmisă. prin serisoare recomandată. cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această conlirmare. ArL40. Dacă notificarea se transmite prin telex sau fax. ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în cure a lost expediată. Art... Notilicările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părţi. dacă nu Sunt confirmate. prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. Pag. Vo ai NII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Arl.42. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii : 1) prin acordul părţilor: b) ta expirarea duratei stabilite prin contract. dacă părțile nu convin. în seris. prelungirea acestuia. în condiţiile legii: c) în cazul în care interesul local o impune. prin denunţare unilaterală de către proprietar. prin notilicarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile înainte : d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către chiriaş şi a notificărilor primite din partea proprietarului . prin reziliere unilaterală de către proprietar : în situaţia în care. indiferent din ce motiv chiriaşul doreşte să rezilieze prezentul contact. este obligat să anunţe în scris proprietarul despre hotărârea sa cu 30 de zile înainte: în această perioadă chiriaşul va executa toate obligaţiile ce-i revin potrivit prezentului contract: I) în cazul subînchirie Cc . împrumutului în totalitate sau în parte a bunului sau a cesiunii contractului de inchiriere unei terte persoane lizice sau juridice. Tără acordul scris ul proprietarului : în cazul în care reprezentanți ai Direcţiei Administrare vor constata că modulul nu este tolosit conform obicetului contractului sau că este închis pentru nefuncţionare pe o perioadă de 60 de zile. prin notificarea prealabilă a chiriașului cu 30 de zile înainte: ArLA3. Proprietarul, la expirarea sau rezilierea contractului. nu este obligat să restituie chiriaşului sumele reprezentând contravaloarea lucrărilor de construcții sau de înfrumusețare a bunului inchiriat sau a celor care au dus la creşterea valorii bunului închiriat. chiriaşul fiind obligat să îndepărteze modulul şi mobilierul ce i-a servit la desfăşurarea activităţii. să aducă supratuţa închiriată la starea iniţială. Tără a formula alte pretenţii de natură materială sau linanciară. Art. La incetarea contractului din vina chiriaşului. acesta nu mai poate solicita un nou amplasament în nici una din pietele municipiului Bacău. Li Esi XII. EVACUAREA BUNURILOR CHIRIAȘŞULUI LA ÎNCETAREA / REZILIEREA CONTRACTULUI ArLA5. În situația în care chiriaşul nu se contformează somaţiei de evacuare în cazul încetării sau rezilierii contractului. proprietarul este îndreptăţit să procedeze la evacuarea modulului şi bunurilor pe chelutala chiriaşului. Semnând acest contract. chiriaşul consimte ca evacuarea modulului şi bunurilor de pe proprietatea proprietarului să se facă în temeiul prezentului contract fără hotărâre judecătorească şi lără titlu exceutoritu. Chiriaşul declară. semnând prezentul contract. că nu se va opune evacuării modulului şi bunurilor sale şi că înțelege să nu împiedice în nici un tel pe proprietar să execute evacuarea . Proprietarul va proceda la evucuarea silită a chiriaşului dacă acesta nu se prezintă la a doua notiticare. la data şi ora transmisă pentru evacuare prin prezenţa sa sau a împuternicitul său legal Proprietarul va desemna o comisie formată din 3 persoane dintre angajaţii săi şi va putea solicita prezenta Politici Primăriei. Cu ocazia evacuării. comisia va inventaria bunurile evacuate . care vor fi depozitate intr-un spațiu al Direcţiei Administrare Proprictarul nu poate [i tăcut răspunzător de deteriorarea ori de deprecierea bunurilor chiriaşului pe parcursul evacuării şi depozitării lor. Pag. 3/6 Chiriaşul se obligă să nu conteste procesul-verbal de inventariere în ceea ce priveşte cuntitatea şi calitatea bunurilor supuse evacuării. Dacă în termen de 30 de zile chiriaşul nu-şi ridică bunurile de la locul unde acestea au fost depozitate. acestea trec în proprietatea proprietarului care le poate folosi sau valorifica în condițiile legii. Pentru perioada «de depozitare. chiriaşul va plăti proprietarului o chirie lunară coală cu chiria datorată în ultima lună de valabilitate a prezentului contract. XIV. DISPOZIȚII FINALE Ar46. Prezentul contract de închiriere are la bază următoarele documente de referință: a) Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală. republicată: b) Legea nr.213:1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia. cu modificările şi completările ulterioare: d) prevederile art. 1777 si urmatoarele din noul cod civil. Art.47. Modificarea prezentului contract de închiriere se face numai prin act adițional incheiat intre părți şi va consutui anexă la prezentul contract. find total supus clauzelor economice şi juridice conținute «> acesta . Ar. Prezentul contract «le închiriere se încheic în 3 exemplare originale, din care 2 două) pentru proprietar și ] (unul) pentru chiriaş. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu dispoziţiile Codului civil. PROPRII TAR. CHIRIAŞ. MUNICIPIUL BACĂU prin SC nea PRIMAR prin ING.ROMEO STAVARACILUII DIRECTOR GENERAL DIRLCIIA ADMINIS RARI: DIRECTOR ECONOMIC. DIRI-CLOR BUSULOC VASILICĂ CONTRASEMNEAZA, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVI Pag. 6/6 SĂ