HCL 8/2017 Bacău adoptată

-)p PE Romii nta i [E Vretotul Bererira Comarlinat Zocar a/ O ) / (DI, Zr fre Percctrr HOTĂRÂRE nr.7 din 20.01.2017 privind aprobarea majorării capitalului social al Societăţii de Servicii Publice Municipale Bacău SA, prin aport în natură, în condiţiile legii Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă extraordinară, la data de 20.01.2017, potrivit art,39(2) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul nr. 291 din 12.01.2017 al Compartimentului Unitatea Municipala pentru Monitorizare, prin care se solicită iniţierea unui proiect de hotarâre privind aprobarea majorării capitalului social al Societăţii de Servicii Publice Municipale Bacău SA prin aport în natură, în condiţiile legii; -Referatul nr.285 din 11.01.2017 al Compartimentului Administrare şi Inventarierea Patrimoniului, prin care se solicită trecerea din „domeniul public în domeniul privat al municipiului Bacău a terenului în suprafață de 8207 mp, situat pe strada Constantin Ene nr. 3, în vederea majorării capitalului social al Societăţii de Servicii Publice Municipale Bacău SA, prin aport în natură, în condiţiile legii; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 292 din 12.01.2017; -Raportul compartimentelor de resort înregistrat cu nr. 293 din 12.01.2017, favorabil; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr, 45/19.01.2017 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 36/19.01.2017 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 26/19.01.2017 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 56/19.01.2017 al Comisiei de specialitate nr.4 şi nr. 15/18.01.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5, favorabile; -Dispoziţiile art. 10, alin.(2) din Legea nr. 213 din 17 noiembrie 1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; -Dispoziţiile art.25, alin.(4) din Legea nr.51 din 8 martie 2006 a serviciilor comunitare de utilităţi publice, republicată, modificată şi completată; -Dispoziţiile art.38, alin.(1) si (2), art. 204, alin (1) şi (2), lit."a”, art.210, alin(1), art.212 din Legea nr.3 1 din 16 noiembrie 1990 a societăţilor, modificată şi completată; -Dispoziţiile art. 17, ale art. 47 (1), ale art. 48 (2), ale art. 61 (2), ale art. 115 (1) lit. „b” si ale art. 117 lit, „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; -Dispoziţiile art. 34 (1) lit. „i”din Anexa nr. 1 a Ordonanţei Guvernului nr. 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, modificată şi completată; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “e”, alin.(6), lit."a“, pct.14 şi art.45(3) din Legea nr. 215 din 23 aprilie 2001 a administraţiei publice locale, republicată, ulterior modificata si completata: HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă trecerea din domeniul public al „Municipiului Bacău în domeniul privat al Municipiului Bacău a terenului în suprafață de 8207 mi, situat în strada Constantin Ene nr. 3. ARŢ.2 Se aprobă majorarea capitalulului social al Societăţii de Servicii Publice Municipale Bacău SA cu bunuri în valoare de 11.047.200 lei, în conformitate cu Raportul de evaluare nr.46671/24.11.2016, elaborat de S.C. INTEL TRIM S.R.L.. Bacău, conţinut în Anexa nr. | la prezenta hotarâre, parte integrantă din aceasta. ART.3 Predarea bunurilor ce constituie aportul în natură al Municipiului Bacău la capitalul social al Societăţii de Servicii Publice Municipale Bacău SA se va face pe baza de protocol de predare- primire. ART.4 Se mandatează împuterniciţii Municipiului Bacău în Adunarea Generală a Acţionarilor a Societăţii de Servicii Publice Municipale Bacău SA ca în Adunarea Generală Extraordinară a Acţionarilor să aprobe majorarea capitalului social al societăţii conform art.2 din prezenta hotărâre, precum şi modificarea corespunzătoare a Actului Constitutiv al societăţii. ART.5. Se împuterniceşte domnul Cosmin Necula, Primarul Municipiului Bacău, ca în numele şi pe seama Municipiului Bacău, să semneze Actul Adiţional la Actul Constitutiv al Societăţii de Servicii Publice Municipale Bacău S.A, în conformitate cu art. 2 din prezenta hotarâre. ART.6. Primarul Municipiului Bacău prin Direcţia Salubrizare Agrement Parcuri, Compartimentul Unitatea Municipală pentru Monitorizare, Compartimentul Administrare si Inventarierea Patrimoniului şi Direcţia Economică va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. ART.7 Prin grija Secretarului Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului — Judeţul Bacău pentru verificarea legalității, ART.8 — Hotărârea va fi comunicată Viceprimarilor Municipiului Bacău, Administratorului Public al Municipiului Bacău, Compartimentului Unitatea Municipală pentru Monitorizare, Compartimentului Administrare şi Inventarierea Patrimoniu, Direcţiei Economice și Societăţii de Servicii Publice Municipale Bacău SA. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ „APBRIANG Alu SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU N.O.P.P.I.M./R.T /Ex.1/Ds.l-A-2 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU Anexa la HCL nr. Peretii 00:.04.2017 CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORT DE EVALUARE PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, GAVRILIU ADRIAN SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI (/ DIRECTOR EXECUTIV ADJUNCT, Cristina B, DA N ji / = MIJLOCE FIXE = capital social Bacău, str. Mărăşeşti, nr, 6, judeţul Bacău EVALUATOR SC INTEL TRIM SRL LEGITIMATIE ANEVAR 0516 / valabilă 2016 ASIGURARE PROFESIONALĂ 50.000 EURO, nr. 13058/2016 Adresa evaluatorului Localitatea Bacău str. Neagoe Vodă, nr. 10, sc. B, ap. 15 Telefon 0234-588956 e Adresă de mail: inteltrimOyahoo.com CLIENT PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACAU Adresa . Localitatea Bacău, str. Mărăşeşti, nr. 6, Jud. Bacău Cf: 4278337 Utilizatorul raportului PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU Proprietate evaluată Mijloace fixe Proprietar PRIMARIA MUNICIPIULUI BACĂU Scopul evaluării Estimarea valorii juste pe premisa utilizării în continuare Nr. intern raport: 30/ noiembrie 2016 II Ea Ea [| Li RAPORT EVALUARE MULOACE FIXE - PRIMARIA BACAU Scrisoare De Transmitere, Către Primăria Municipiul Bacău Stimate domnule director economic, Vă înaintăm Raportul de evaluare pentru mijloacele fixe de tip terenuri, construcţii, utilaje şi echipamente detaliate în anexa nr. 1. Raportul a fost elaborat în scopul precizat în comanda nr. 106/16.02.2015 respectiv estimarea valorii juste pentru mijloacele fixe prezentate în anexa nr. 1 în vederea utilizării acestora ca aport în natură la capitalul social al unei societăți nou înfiinţate. Data la care se consideră valabile concluziile prezentului raport este de 22.11.2016. Dreptul de proprietate evaluat este integral asupra mijloacelor fixe evaluate. Tipul de valoare calculat în acest raport este valoarea justă. În urma inspecției efectuate împreună cu reprezentanţii proprietarului, am constatat aspectele legate de starea tehnică a bunurilor în cauză, am intrat în posesia documentelor legate de acestea şi am făcut fotografiile anexate raportului. Având în vedere cele constatate, ipotezele şi condiţiile limitative formulate în raport, analiza de piață specifică mijloacelor fixe evaluate, am parcurs etapele procesului de evaluare alegând abordările adecvate din cadrul celor trei abordări în evaluare: comparaţia vânzărilor, venit şi cost. Ca urmare a aplicării abordărilor de evaluare descrise în raport și reconcilierii valorilor obținute, opinia evaluatorului, astăzi 20.11.2016, este că valoarea obținută în cadrul abordării prin piaţă pentru terenuri și prin cost pentru construcţii şi echipamente sunt cele mai adecvate, respectiv valoarea justă mijloacelor fixe, aşa cum este definită de SEV 100, este estimată la: Total mijloace fixe: ___11.047.200 lei (2.444.320 euro) Cursul de schimb folosit este cel comunicat de BNR la data de 18.12.2016 respectiv 4,5195 lei/euro. Datele, informaţiile, opiniile şi conţinutul Raportului de evaluare prezent sunt confidenţiale şi nu vor fi copiate parţial sau în totalitate și nici nu vor putea fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului şi proprietarului. Această valoare este raționamentul profesional al evaluatorului, care s-a fundamentat pe o cercetare atentă și o analiză imparţială a factorilor economici, utilitate, raritate, dorinţă, putere de cumpărare, evoluţiei pieţei de proprietăţi imobiliare. Se anexează un exemplar din Raportul de evaluare cu un număr de 68 pagini şi 3 anexe. Evaluator Săcrieru Mihai Legitimaţie nr:-15888 2016 - valabilă pentru anut2016 EVALUATOR: SC INTEL TRIM Pagină 2 = iti) —— Lp: cină ate A nete: RAPORT EVALUARE MIJLOACE FIXE - PRIMARIA BACAU DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor și informaţiilor deţinute, certific că afirmaţiile şi informațiile prezentate şi susținute în acest raport sunt reale , corecte şi relevante. Analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează doar la premisele de evaluare, ipotezele și condiţiile limitative prezentate şi reprezintă analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale și imparţiale. Nu am nici un interes anterior, prezent sau viitor cu privire la proprietatea care constituie obiectul acestui raport şi nici un interes personal legat de părţile implicate în prezenta misiune. Imobilul a fost inspectat personal de către evaluator în prezența proprietarului. La întocmirea prezentului raport nu am primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte terțe persoane. Angajarea mea în această evaluare şi onorariul pentru această lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă clientului. La elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate in considerare Standardele Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, ediția 2016, care cuprind Standardele Internaţionale de Evaluare: SEV 100 - Cadrul general; SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării; SEV 103 - Raportarea evaluării; - SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. Deţin cunoștințele, competenţa şi experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a misiunii de evaluare descrise în acest raport. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de evaluator, îmi asum responsabilitatea pentru datele și concluziile formulate în prezentul Raport de evaluare. Expert evaluator Legitimaţie nr. 15888 - valabilă pentru anul 2016 Săcrieru Mihai Autorizaţie nr. 0516 - valabilă pentru anul 2016 SC INTEL TRIM SRL Semnătura ceeace Data semnării 22.11.2016 * Data evaluării 20.11:2016 EVALUATOR: SC INTEL TRIM SRL Pagină 3 RAPORT EVALUARE MIJLOACE FIXE - PRIMARIA BACAU Sinteza evaluării Raportul de evaluare pentru mijloacele fixe a fost elaborat în baza comenzilor de prestări servicii nr. 69493/17.11.2016 şi 69515/23.11.2016 emisă de Primăria Bacău către Sc Intel Trim Srl prin reprezentantul său Săcrieru Mihai în calitate de evaluator. Raportul a fost elaborat în vederea estimării valorii juste pentru proprietăţi imobiliare de tip terenuri și construcţii situate în municipiul Bacău, proprietăţi ce vor fi utlizate ca aport în natură la capitalul social. Tipul de valoare calculat în acest raport este valoarea justă. Raportul de evaluare prezintă baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Data la care se consideră valabile concluziile prezentului raport este de 22.11.2016. Dreptul de proprietate evaluat este integral asupra mijloacelor fixe evaluate. În urma inspecției efectuate împreună cu reprezentantul proprietarului, am constatat aspectele legate de starea tehnică a bunurilor în cauză, am intrat în posesia documentelor legate de aceste mijloace fixe şi am făcut fotografiile anexate raportului. Având în vedere cele constatate, ipotezele şi condiţiile limitative formulate în raport, analiza de piaţă specifică mijloacelor fixe evaluate, am parcurs etapele procesului de evaluare alegând abordările adecvate din cadrul celor trei abordări în evaluare: comparaţia vânzărilor, venit și cost. În urma aplicării metodelor şi abordărilor de lucru au rezultat următoarele valori: + Prin metoda comparațiilor de piaţă valoarea terenurilor este: Valoare teren Salubrizare = 3.338.200 lei Valoare teren Sere = 2.952.000 lei *__ Prin abordarea prin cost reiese pentru construcțiile evaluate următoarele valori: Nr. Denumire mijloc fix - MODIFICATA Valoare lei Valoare Crt euro 10 CLĂDIRE GARAJ AUTO (480) (C6-MAGAZIE CONSTRUCTIE) - SEDIU SALUBRIZARE o 215.800 47.750 11 | CLĂDIRE MAGAZIE MATERIALE (480) (C2+C3 - BIROURI + GARAJ) 24.800 5.490 12_| Cladire fosta siguranta circulatiei 56.500 12.500 17 | COPERTINĂ (120) (C4 - SOPRON) 32,600 7.210 465_| POARTĂ METALICĂ (76) - intrare 600 130 62_| ȘOPRON DEPOZIT CARBURANŢI (120) (C7 - ŞOPRON) 7,200 1.590 71 VESTIAR - HALĂ MAGAZIE CLĂDIRI SEDIU (C1 ATELIER MECANIC + C8 MAGAZIE + C9 ŞOPRON) 102.700 22.720 5__| CLĂDIRE ADMINISTRATIVĂ SPAŢII VERZI (600) 93.300 20.640 TOTAL 533.500 118,030 « Prinabordareaprin cost valoarea celorlalte mijloace fixe este 4.223.500 lei, Ca urmare a aplicării abordărilor de evaluare descrise în raport şi reconcilierii valorilor obținute, opinia evaluatorului, astăzi 22.11.2016, este că valoarea obținută în cadrul abordării ÎI NEUE VERI TIET aa EVALUATOR: SC INTEL TRIM SRL Hz Pagină 4 m R | Ei gpzI p Lamaie AI bate: RAPORT EVALUARE MIJLOACE FIXE - PRIMARIA BACAU prin piaţă pentru terenuri şi prin cost pentru celelalte mijloace fixe este cea mai adecvată, respectiv valoarea justă a bunurilor, aşa cum este definită de SEV 100, este estimată: Total mijloace fixe: 11.047.200 lei echivalent 2.444.320 euro Cursul de schimb folosit este cel comunicat de BNR la data de 18.11.2016 respectiv 4,5195 lei/euro. Principalele ipoteze avute în vedere la întocmirea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: - bunurile sunt evaluate fără grevări de sarcini sau datorii; - valorile calculate și abordările folosite în prezentul raport iau în calcul posibilitatea deplină de utilizare a mijloacelor fixe (deţinere autorizaţii comerciale, asigurări obligatorii, certificate sau alte taxe obligatorii solicitate de instituţiile locale, regionale sau naţionale); - se presupune că utilizarea terenului și a construcţiilor se realizează în cadrul limitelor proprietăţii descrise și că nu există încălcări ale altor proprietăţi; - toate studiile inginereşti sunt presupuse a fi corecte. Planurile de amplasare și materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor să vizualizeze proprietatea; - se presupune că nu există condiţii ascunse sau neevidenţiate ale proprietății; - se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare; - evaluarea bunurilor se face în starea constatată la data inspecției; - nu am fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanților sau altor materiale periculoase care ar putea afecta utilizarea proprietăţii; - evaluatorul a utilizat în estimarea valorii juste numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie putând apărea și posibilitatea să existe și alte informaţii de care evaluatorul nu avea cunoștință; - evaluarea a fost efectuată în ipoteza bunurilor tranzacţionabile în condiții normale. Datele, informaţiile, opiniile și conţinutul Raportului de evaluare prezent sunt confidenţiale și nu vor fi copiate parţial sau în totalitate și nici nu vor putea fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi proprietarului. Această valoare este raționamentul profesional al evaluatorului, care s-a fundamentat pe o cercetare atentă şi o analiză imparţială a factorilor economici, utilitate, raritate, dorinţă, putere de cumpărare, ai cererii și ai ofertei de proprietăți imobiliare de pe piaţă din zona de interes analizată. EVALUATOR: SC INTEL TRIM SRL Pagină 5 RAPORT EVALUARE MIJLOACE FIXE — PRIMARIA BACAU Cap. |. IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ȘI SFEREI MISIUNII DE EVALUARE Evaluarea este un proces de estimare a unui tip de valoare, pentru un anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare. În practică se cunosc patru factori economici interdependențţi care se reflectă în principiul economic cerere-ofertă: utilitatea, raritatea (factori reprezentanți ai ofertei), dorinţa şi puterea de cumpărare (factori reprezentanți ai cererii). În conformitate cu Standardele naţionale de evaluare SEV 101 şi SEV 300, tipul de valoare adecvată pentru scopul prezentului Raport de evaluare este „valoarea justă”, în condiţiile în care proprietatea este privită ca activ ce va continua să fie utilizat, Conform scopului, utilizării intenționate şi tipului de valoare estimată, tipul de raport întocmit este acela de raport scris. Conţinutul raportului și structurarea sa sunt conform standardului de evaluare SEV 103 - Raportarea evaluării, Raportul de evaluare a fost întocmit la solicitarea Primăriei Bacău şi este realizat în baza comenzilor de prestări servicii nr, 69493 /17.11.2016 și 69515/23.11.2016. Prezenta lucrare se adresează Primăriei Bacău, str. Mărăşeşti, nr. 6, jud. Bacău, cod fiscal 4278337, în calitate de client şi Primăriei Bacău și Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Bacău în calitate de utilizatori. Scopul raportului de evaluare este estimarea valorii juste pentru mijloacele fixe de tip terenuri, construcţii, utilaje şi echipamente situate în Bacău în vederea utilizării acestora ca aport în natură la capitalul social al unei societăți nou-înființate. Inspecţia fizică a proprietăţii a fost efectuată la data de 16.11.2016 de către evaluator împreună cu d-l Chicu lulian, în calitate de reprezentant al instituţiei proprietare. La baza stabilirii valorii juste a bunului evaluat au stat informaţiile și datele specifice pieţei acestui bun până la data de 20 noiembrie 2016. Data la care se consideră valabile concluziile prezentului raport este de 20.11.2016. Utilizarea prezentului raport o constituie informarea clientului cu privire la valoarea justă a proprietăţilor ca active ce va fi transmise altei societăți, în ipoteza că vor fi folosite în continuare pentru desfășurarea activităţii curente. Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat și numai pentru uzul destinatarilor menţionat la punctul L.2, Raportul este confidenţial, strict pentru utilizatori şi evaluatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate față de altă persoană, în nici o circumstanță. EVALUATOR: SC INTEL TRIM SRL Pagină 6 RAPORT EVALUARE MIULOACE FIXE — PRIMARIA BACAU document destinat publicităţii, fără acordul scris si prealabil al evaluatorului Săcrieru Mihai, referitor la forma si contextul in care ar putea apărea. Precizez că utilizarea acestui raport în alte scopuri decât cele precizate anterior nu este opozabilă evaluatorului. Obiectul raportului de evaluare îl constituie mijloacele fixe aparţinând domeniul privat al Municipiului Bacău, jud. Bacău formate din: i Data ” Nr, Denumire mijloc fix Cant Nr, unere Valoare Crt ) "| inventar | P [ funct. AUTOTURISM TEREN MERCEDES BENZ 144 | ian.02 128.209,68 AUTOTURISM VM-PKW 7133 | oct.08 111.357,76 AUTOUTILITARĂ DACIA DOKER 7743 | aug.13 54.000,00 AUTOUTILITARĂ DACIA LOGAN PICK-UP 1,6 7648 | nov.11 63,640,52 AUTOUTILITARĂ WOLSWAGEN T4-CAB. DUBLĂ (60) 4493 | oct.04 126.802,25 DACIA MCV 7 LAUREATE S6DA1F312B71£5/2011 7511 | iuli 58.854,60 DACIA MCV 7 LAUREATE S6DA1F312B71E5/2012 7512 | iul.d1 58.854,61 DACIA MCV 7 LAUREATE S6DA1F312871E5/2013 7513 | iul.11 58.854,61 DACIA MCV 7 LAUREATE S6DA1F312B871E5/2014 7514 | iul.11 58.854,61 DACIA MCV 7 LAUREATE S6DA1F312871E5/2015 7515 | iul.11 58.854,61 DACIA MCV 7 LAUREATE S6DA1F312B871£5/2016 7516 | iul.11 58.854,61 GREDER - PLUG DEZĂPEZIRE (72) 163 | ian.85 176.882,54 GREDER - PLUG DEZĂPEZIRE (72) 166 | ian.85 176 [...]