HCL 64/2022 Bacău adoptată

HOTĂRÂREA NR. 64 DIN 28.02.2022 privind concesionarea directă a unei suprafeţe de teren situată în intravilanul municipiului Bacău, proprietate privată a Municipiului Bacău Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2022 potrivit art.133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea d-nei Pal Angela, înregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 150557/30.07.2021 (completata cu cererea nr. l 14118/14.02.2022), prin care solicita concesionarea suprafetei de 19,00 m.p. teren situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau pentru realizarea unui balcon cu rampa de acces in extinderea apartamentului proprietate; -Acordul de vecinatate exprimat de locatari; -Certificatul de încadrare in grad de handicap nr. 10931 /24.12.2002 emis de Consiliul Judetean Bacau - Comisia de Evaluare a Persoanelor Adulte cu Handicap; -Extrasul de Carte Funciara pentru Informare nr. 6908/26.01.2022 emis de O.C.P.I. Bacau; -Referatul Directiei Patrimoniu-Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri înregistrat cu nr. l l 5603/17.02.2022; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 115843/ 17.02.2022; -Raportul Direcţiei Juiridice înregistrat cu nr. 115846/1/17.02.2022; -Raportul comun al Direcţiei Patrimoniu- Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri şi Compartiment Aplicarea Legilor Proprietatii înregistrat cu nr. 1l 5846/2/ 17.02.2022; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 141/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 140/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 141/25.02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 149/25. 02.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile HCL nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13 alin(t), ale art. 15 lit. e), ale art. 17 si ale art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; -Prevederile art. 108 lit. b), ale art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b), ale art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 362 alin. (1) şi art. 139 alin. (3) lit. g) şi alin. (6) din OUG 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 - (1) Se aproba concesionarea directa catre D-NA PAL ANGELA a suprafetei de 19,00 m.p. teren cu nr. cadastral 88546, proprietate privata a Municipiului Bacau, situat in intravilanul municipiului Bacau, înscris in cartea funciara 88546 UAT Bacau, pentru realizarea unei extinderi - balcon cu rampa de acces ce va avea destinatia de locuinta, conform ANEXEI NR. 1 parte integranta din prezenta hotarare.  (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 - Se aproba redeventa in suma de 35,7548 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 - Primarul Municipiului Bacau va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotarari prin Directia Patrimoniu Compartiment Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri. ART. 5 - Se imputemiceste dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana mentionata la ART. l din prezenta hotarare. ART. 6 - Prezenta hotarare va fi comunicata d-lui Primar al Municipiului Bacau, persoanei nominalizata la Art. 1, Compartimentului Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri din cadrul Directiei Patrimoniu. ART. 7 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului - Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.0.1'. .I.M./M .G.C.IEX. I /DS. I-A-1 ROMÂNIA JUDETUL BACĂU ANEXA NR. 1 LA HCL NR. 64 DIN 28.02.2022 CONSÎLIUL LOCAL BACĂU Anexa ru I 3S PLAN DE AMPLASAMENT ŞI DELIMITARE A IMOBILULUI Sean l:100 SupratN- Adreso coll)wui el= propncllle 88546 19 Str. N~1oe Vod.o, Nr. 16, Mu,,. Ba:ai,Jud.8',cau eu,,, Funciara m. Mcn1imii .,_.t--t-_cc _ _ _ _l_9_ _ _.....-_ _ _ _..., Temi iotnvilan, 11eimp~ TOTAL 19 Cod Oe,tinam con.s1r. TOTAL SUJtnof.112 1ollll• 1r,uW11!a a imobilului~ 19 m;, S.pafala din -.1 ~ 19 111p lnspcc1or ConfJm iDa-oduceru :mobilalui in baza de date int•!!l'l~ ,, nmbuin,e 0umarului cedsnra! Semnatura si pan/a Data.......................... Semnat digi!al dE: Mihaela Dediu I Data: 2022.CJ1~1t9'2:24:48 r-02'00 l 1 CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEG ..... SECRETARUL GENERAL AL M NICOLAE~ OVIDIU P I ROMÂNIA ~~i~T~~ti~~ BACĂU ANEXA NR. 2 LA HCL NR. 64 DIN 28.02.2022 FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. S = 19,00 m.p. DURATA= 2S ANI DESTINATIE = EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU CONSTRUIRE BALCON CU RAMPA DE ACCES CU DESTINATIA DE LOCUINTA 16 Tea = II V x I x Ki i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 I= 178,5519 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2022, fata de 1993 K2 =2,5 - municipiu zona A K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate K4 = 1,2 - energie electrica - bransament Ks = 1,1 - telefonie - bransament K6 = 1,3 - apa - canal - bransament K1 = 1,2 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie termica - bransament K9 = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate K10 = 1,3 - servicii asigurate de municipalitate K11 = 1,2 - perspective bune K12 = 1,2 - teren plat Ku = 1,3 - fundare pe teren normal Ku = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) K1s = 2,5 - durata = 25 ani Kt6 = 1,0 - locuinta ROMÂNIA ANEXA NR. 3 LA HCL NR. 64 DIN 28.02.2022 JUDETUL BACĂU CONSÎLIUL LOCAL BACĂU CONTRACT DE CONCESIONARE I. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. LUCIAN-DANIEL STANCIU-VIZITEU - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si _____________, cu domiciliul/sediul in judctul Municipiul _ _ _ _ _ _ _ _, Str. legitimata cu_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _/inmatriculata la Registrul Comertului sub nr. Cod Unic de Inregistrare _ _ _ _ _ _ _ _ , reprezentata de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __, in calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13(1) si art. 15, lit. "e" din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. ____ din _ _ _ _ _2022, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. li. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1 - Obiectul contractului îl constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, în suprafata de _ _ _ m.p., inscris in cartea funciara or. -----'/UAT Bacau, avand numar cadastral _ _ __, situat in intravilanul Municipiului Bacau, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ Terenul in cauza va fi folosit de catre concesionar pentru REALIZAREA UNEI EXTINDERI - BALCON CU RAMPA DE ACCES CE VA AVEA DESTINATIA DE LOCUJNTA, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietatii concesionarului. Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. III. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este de 25 (douazedsicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract. respectiv _ _ _ _ __ Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, respectiv-----~ în masura in care partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada detenninata, functie de legislatia în domeniu, cu acordul partilor. In masura in care partite nu convin asupra unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial. IV.PRETULCONCESIUNII Art.5 - Redeventa concesiunii este de _____ lei/an, reprezenta.nd taxa anuala de ~oncesionare. Art. 6 - Redeventa se va indexa anual, confonn indicelui de indexare stabilit prin I-lotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale în vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in tem1en de 1O (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art. 8 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiîlor neachitate la tennen, calculata pentrn fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 9 - Neexecutarea obligatiei de plata a redeventei sau a laxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 10- Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 11 • Concesionarul are obligatia sa constituie în maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita _ _ _ __., garantia de concesionare in valoare de lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). ------- Art. 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2022 este indexata. V. MODALITATEA DE PLATA Art. 13 • Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului nr.__________~ deschis la _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; • direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. VI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 15 - Dupa perfectarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire. Art. 16 - Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de curatare, amenajare sau degajare, <lupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu încheierea lucrarilor de baza. Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza confonn legislatieî in vigoare. Art. 17 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice în scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, Inspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta lncasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 18 • Concesionarul are obligatia sa notifice concedentului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu alta persoana juridica. Modificarea CAP. I - PARTILE CONTRACTANTE - se va consemna prin Act Aditional semnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art. 19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau). Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-I despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita în conditiile legii, exonereaza de raspundere. Art. 21 - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.060 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia in termen de cel mult tm an de la data încheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (I), concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 - Concesionam! are obligatia de a executa integral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie. {) ()  Art. 24 - Lucrarile de constructie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la tenninarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la tenninarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. ' Art. 25 - Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la tenninarea lucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. ln aceasta situatie se aplica in continuare sanctiunile prevazute de lege. VII. INCETAREA CONCESIUNII Art. 26 - Prezentul contmct de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partite nu convin, in scris, prelungirea acestuia, în conditiile legii; b) in cazul în care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligatîilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent. prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau în cazul imposibilîtatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; f) în cazul în care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. In aceasta situatie de încetare a concesiunii, nu se percep daune; g) alte cauze de încetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. . Art. 27 - La încetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur {terenul concesionat), în mod gratuit si libere de sarcini. Art. 28 - La încetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de ____ m.p. - se vor reintoarce io posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate; - BUNURI PROPRII - bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. ln caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art. 30 - La finalizarea constructiei. concesiona [...]