HCL 40/2026 Bacău adoptată

)ť) lł (flŁ(ĺ]ďŤ(ĺ ĺ ţ/ o oťy€/ęĺ ĺĺ1 ŕi/uŕĺ ŕeăť HOTĂRÂREA NR. 40 DIN 30.01.2026 privind închirierea, prin licitaţie publică cu oferte în plic închis, a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 167 mp, situat în incinta P.T. nr. 14 str. Alecu Russo nr. 51 BIS, nr. cadastral 14306, aflat în - domeniul public al Municipiului Bacău Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.01.2026, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Referatul nr. 106895/26.01.2026 al Direcţiei Patrimoniu Serviciuł Evidenţă Patrimoniu, - Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri, privind închirierea prin licitaţie publică cu oferte în plic închis a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 167 mp, situat în incinta P.T. nr. 14, nr. cadastral 14306, aflat în domeniul public al Municipiului Bacău, pe str. Alecu Russo nr. 51 BIS; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 106899/26.01.2026; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 107321/1 din 26.01.2026; - Raportul de specialitate comun al Direcţiei Urbanism şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu, înregistrat cu nr. 107321/2 din 26.01.2026; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 20/29.01.2026 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 21/29.01.2026 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 43/29.01.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile H.C.L. nr. 22 din 31.01.2018 privind însuşirea bunurilor care alcătuiesc domeniul public al Municipiului Bacău; - Prevedenle H.C.L. nr. 554/2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor łocałe care constituie surse de venit ale bugetului locał; - Prevederile H.C.L. nr. 185/2025 privind mandatarea Primarului Municipiului Bacău şi a Viceprimarului Municipiului Bacău, cu atribuţii în domeniu, să încheie ş să semneze în numele şi pentru Municipiul Bacău actele adiţionale de prelungire a duratei contractelor de închiriere pentru o perioadă ceł mult egală cu cea stabilită iniţial prin contractul de închiriere; - Prevederile art. 108, ale art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a), ale art. 310 alin. (1) şi alin. (2) lit. a) şi lit. b), ale art. 333 alin. (1), alin. (2) şi alin. (5) şÎ ale art. 334 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevedenle art. 7 alin. (2), ale art. 552, ale art. 859 alin. (2) i ale art. 861 alin. (3) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; - Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1), ale art. 243 alin. (1) lit. a) şi lit. b) şi ale art. 293 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificăriłe ş completările ulterioare; In temeiul art.129 alin.(2) lit. b) şi alin.(4) lit. b) ş ale art. 139 alin. (3) lit. g) şi alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. (1) Se aprobă închirierea prin licitaţie publică, cu oferte în płic închis, a unui spaţiu în suprafaţă utilă de 167 mp, situat în incinta P.T. nr. 14, nr. cadastral 14306, aflat în domeniul public al Municipiului Bacău, cu destinaţia activitate sportivă. (2) Durata închirierii este de 5 (cinci) ani, cu posibilitatea de prelungire în condiţiile contractului de închiriere; Art.2. Se aprobă preţul minim de pornire al licitaţiei, în vederea închirierii, de lO lei/mp/lună. Art.3. Se aprobă Documentaţia de atribuire pentru închiriere, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri, ałcătuită din: 1. Caiet de sarcini Anexa 1; - 2. Fia de date a procedurii Anexa 2; - 3. Contract cadru de închiriere i Procesul verbal de predare primire a terenului (Anexa nr. 1 la - contractul cadru) Anexa 3; 4. Formulare şi modele de documente Anexa 4; - 5. Planurile de ampłasament ş delimitare ale terenurilor Anexa nr. 5. Art.4. Membrii Comisiei de evaluare vor fi desemnaţi prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art.5. Ofertantuł care va fi desemnat câştigător în urma procedurii de licitaţie, va face toate demersurile necesare pentru amenajarea amplasamentelor conform destinaţiei, pentru obţinerea avizelor necesare, în conformitate cu legislaţia în vigoare pentru activitatea desíăurată. Art.6. Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de închiriere ce va fi încheiat în urma licitaţiei. Art.7. Primarul Municipiu1ui Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu Compartiment Expłoatare Fond Locativ ş Gestionare - - spaţii/terenuri şi alte bunuri, şi Direcţia Economică Serviciul Financiar Contabil ş Structura Taxe i Impozite Locale. Art.8, Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Patrimoniu Serviciului - Evidenţă Patrimoniu, Compartimentułui Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri şi Direcţiei Economice Serviciul Financiar Contabil şi Structura Taxe şi Impozite Locale. - Art.9, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii - E ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE L BITIRE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA U ď N NICOLAE OVIDIU POPOVIC - - -ĺcJ (CIpl31 oc Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru. N.O.P.,C.S]M.G.C. EX.I DS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 40 DIN 30.01.2026 ĐOCUMENTAŢIE DE ATRÍBUIRE privínd închirierea, prin licitaţie publică cu oferte în plic închis, a unui spatiu în suprafaţă utilă de 167 mp, situat îu incinta .P.T. ur. 14 str. Alecu Russo nr. 51 BIS, nr. cadastral - 14306, atlat în domeniul public al Municipiului Bacău, cu destinaţia activitate sportivă Cuprins: 1. Caiet de sarcini - Anexa l 11. Fia de date a procedurii - An.exa 2 111, Contract cadru i Procesul verbal de predare primire a terenuiui (Anexa nr. l la contractul cadru) Anexa 3 - TV. Formulare i modele de documente Anexa 4 - V. Planurile de arnplasament i delimitare a terenurilor Anexa nr. 5 - SERVICIU VI ENŢĂ PATRIMONIU MARIA - IREEA BUTNARU ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU L BITIRE NICOLAE OVIDIU POPOVICI q -  ANEXA nr. 1 privind închirierea, prin licitaţie publică cu oferte în plic închis, a unui spaţiu din imobilului P.T. nr. 14 -suprafaţă utilă de 167 mp, regim de înălţime P i cotă teren aferent îu suprafaţă de 182 mp, edificată pe imobilul teren, identificat prin Cartea Funciară nr. - 73272 Bacău, proprietate publică a Municipiului Bacău, situat în Bacău, str. Alecu Russo nr. 51 BIS, cu destinaţia activitate sportivă  1. CAIET DE SARCINI privind închirierea, prin licitaţie publică cu oferte în plic închis, a unui spaţiu din imobilului P.T. nr. 14 -suprafaţă utilă de 167 mp, regim de înălţime P i cotă teren afereut în suprafaţă de 182 mp, editkată pe imobilul teren, identificat prin Cartea Funciară nr. - 73272 Bacău, proprietate publicăa Municipiului Bacăii, situat în Bacău, sti Alecu Russo nr. 51 BIS, cu destinaţia activitate sporűvă 1.1 Descrierea $ identificarea bunului care urmează să fie închiriat Spaţiul în suprafaţă utilă de 167rnp, situat în incinta P. T. nr. 14 din Bacău, sir. Alecu Russo nr. 51 BIS, carte funciară nr. 73272, nr. cadastral 14306, Situaţia juridică: domeniu public, proprietate a Muiiicipiului Bacău Valoarea de inventar a clădirii P.T. 14: 104209,44 lei Suprafaţa închiriată: suprafaţa utilă de 167 mp, conform planurilor de situaţie anexat (Anexa 5). 1.2 Destinaţia bunului: Imobilul va fi folosit conform destinaţiei activităţii spotiv; în baza contractului de închiriere. Chiriau1 are obligaţia să posede autorizaţiiłe i avizele specifice activităţii desfăurate. 1.3 Descrierea bunuui care urmează să fie închiriat Iniobilul PT nr. 14 are o suprafaţă utilă totală de 296 mp, din care suprafaţa de 129 mp se află în administrarea SC THERMOENERGY GROUP SA. Clădirea nu se află în condiţii de funcţionare optime $ necesită investiţii pentru a fi adusă la standardele necesare desfăşurării activităţii. Spaţiul ce face obiectul închirierii nu este delimitat în mod distinct în interioruł imobilului, are acces separat, dar nu este prevăzut cu ferestre. Spaţiul situat în imobilul P.T. nr. 14, având suprafaţă utilă de 167 mp, regim de înălţime P $ cotă teren aferent în suprafaţă de 182 lnp, din str. Alecu Russo nr.51 BIS, este compus din următoarele încăperi : centrală termică (spaţiu) în suprafaţă de 120 mp, WC în suprafaţă de 5 mp, i un spaţiu - hidrofor în suprafaţă de 42 mp. Menţionăm că spaţiul ce urmează a fi închiriat este liber. In prezent, spaţiul aflat în clădire nu mai este utilizat, aadar prin închirierea acestuia pentru activitate sportivă, ofertantul câtigător va proceda la renovarea $ modernizarea acestuia, RIĺI(iUItiIDitiII Prin închirierea bunului imobil, apare oportunitatea selectării unui locatar (chiria) care să ofere un raport preţ/calitate a activităţii ce o prestează ş o valoare a chiriei rnaximă, dispus să investească în c!ădire pentru a o rnoderniza i astfeĘ całitatea serviciiłor oferite să crească. Prin îrichirierea bunului imobil, întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a acestuia trece în sarcina chiriasului (locatarului). Chiriauł (łocatarul) va acoperi în întregirne costurile de arnenajare, întreţinere ş exp!oatare a spaţiului închiriat, fără a irnplica resurse financiare, logistice $ umane din partea autorităţii publice locale. Prin îrichirierea bunului imobi! se va asigura administrarea eficientă a dorneniului public al rnunicipiului Bacău, respectiv a imobilului supus procedurii de închiriere i, irnplicit, dezvoltarea econornică a Municipiułui Bacău, prin atragerea de fonduri suplimentare la bugetul łocal prin încasarea chiriei lunare.  Exploatarea bunułui ce face obiectul închirierii se va face de către chiria (łocatar) în regim de continuitate i perrnanenţă, pe riscul i răspunderea sa, cu respectarea prevederilor din prezentul Caiet de sarcini, a Documentaţiei de atribuire, precurn i a tuturor prevederilor legislaţiei aplicabiłe în vigoare. Chiriaul (ofertantul declarat câtigător) are obligaţia de a obţine toate avizele de mediu necesare i de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe întreaga durată a contractului. Chiriaul va încheia ob!igatoriu contracte de plestări servicii cu operatorulde salubrizarelicenţiat în aria de delegare respectivă, Acesta este direct responsabil pentru gestionarea tuturor deeurilor rezultate din activitatea desrasurată. Inaintea începerii activităţii, Chiriaul are obligaţia de a obţine toate avizele ş autorizaţiile necesare (inclusiv autorizaţia de securitate la incendiu TSU, după caz), conform prevederiłor legale. - Contractul de închiriere cu noul titular produce efectełe la data seinnării procesului verbal de predare-primire. 2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate si permanenţă Chiriaşul are obligaţia de a asigura exploatarea în regim de continuitate ş perrnanenţă a spaţiului, a terenului aferent i a bunurilor realizate de acesta, realizarea tuturor lucrărilor (repararea/arnenajarea etc.) ce vor fi considerate necesare îi vederea funcţionăriiactivităţii pentru care se solicită închirierea. La încetarea contractului, bunu] va fi restituit administratorului în deplină proprietate ş liber de orice sarcini. Predarea primirea obiectului închirierii se face prin proces-verbal de predare-primire (anexă ła - contract), în termen de maximum 20 de zile de la de la data declarării câtigătoruIui ş constituirii garanţiei. In termen de 30 de zile de la sernnarea contractului, Chiriaul se va prezenta Ia organul fiscał pentru luarea în evidenţă ş plata impozitului/taxei pe clădiri ş teren, conform art 455 ş art 463 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal. Chiriaul va face demersurile necesare pentru racordarea la utilităţi (energie electrică, apă, canalizare) pe cheltuială proprie, prin montarea de contoare individuale. Amplasarea firmelor lurninoase sau a afiajului publicitar este permisă doar după obţinerea avizului Comisiei de Estetică Urbană. La data încetării contractului de închiriere prin ajungere la termen sau din culpa chiriauluí, acesta are obligaţia de a elibera imobilul şl de a ridica toate bunurile personale. Bunurile neridicate în termen de maximum 30 de zile, vor fi considerate abandonate ş vor trece în adrninistrarea Primăriei. Orice investiţie sau amenajare a imobilului închiriat se va realiza numai în baza ş după obţinerea acordului scris al proprietarului (locatorului) ş exclusiv pe cheltuiala chiriau1ui (locatarului), cu respectarea prevederilor legale în vigoare, după obţinerea Certificatului de urbanism. Modificarea structurii de rezistenţă a clădirii se va face pe baza unei autorizaţii de construire, emisă în condiţiile Legii nr. 50/1991, republicată, cu acordul vecinilor, în baza unei expertize tehnice ş a condiţiilor impuse de avizatori. 2.3. Iuterdicţia subînchirierii bunului îuchiriat Subînchirierea, împrumutul de folosinţă (comodatul) total sau parţial, sau cesiunea contractului către terţe persoane fizice ori juridice este strict interzisă. sub sancţiunea nulităţíi absolute a contractului. Schimbarca destinaţiei spaţiului sc poate face exclusiv cu aprobarea Consiliului Local, la solicitarea fundarnentată a Cliiriasului. 2.4. Durata închirierii Contractul se va înclieia după împlinirea unui teimen de 20 de zile calendaristice de la coinuriicarea rezultatului atribuirii, inclusiv reîntregirea garanţiei. Durata închirierii este de 5 ani. cu posibilitatea de prelungire prin acordul scris al părţilor, în condiţi i le stipu late în contract. 2.5. Elemente de preţ 2.5.1. Chiria minimă si modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru încliirierea spaţiului în supraJţă utiiă de 167 mp, situat în incinta P1. NR. 14 din rnunicipiul Bacău, stiAlecu Russo, nr. Slbis, este cel prevăzut în anexa 9, pct. 2, la HCL nr. 5541 2025 privind aprobarea pentru anul 2026 a taxelor łocałe care constituie surse de venit ale bugetului locał, respectiv lO leil mp! lună. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractul cu ofertantul a căťui ofertă a fost stabilită ca fiind câtigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare. Preţul închirierii spaţiului licitat/ adjudecat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fră a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. 2.5.2.Natura i cuantumuł arantiei solicitate de autoritatea contractantă. Garanţia de participare la licitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire i se stabileşte potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii, respective 3.340 lei Taxa de participarela licitaţie i garanţia de participare (caietul de sarcini se eliberează gratuit) -se vor achita pe chitante separate sau O.P. separate, numerar la Direcţia Impozite i Taxe Locale, str. Pictor Theodor Aman nr.94C, Bacău, sau în contul R028TREZ0615006XXX000234, deschis la Trezoreria municipiului Bacău. -Taxa de participare la licitaţie este de 500 lei, conform Anexei nr.9 liLAlte taxe, punctul 1; - - Garanţia de participare la łicitaţie reprezintă c/v a două cl?irii, calculate la preţul minim - de pornire, conform Ánexei nr.9 I -pct. 2, la HCL nr. 554 din 2025, în valoare minimă de 3.340 lei. Ofertantul pierde garanţia de participare dacă îi retrage oferta în orice etapă a procedurii, înainte de finalizarea łicitaţiei. Proprietarul are obligaţia de a restitui garanţia de participare celorlalţi ofertanţi, la cerere, în termen de lO zile lucrătoare de la desemnarea câştigătorului. Garanţia nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Cererea de restituire va rnenţiona obligatoriu contul IRAN i banca beneficiarului, fiind însoţită de un extras de cont. Pentru ofertantul desemnat câtigător, garanţia de participare la licitaţie nu se va restitui i se va considera cotă-parte din preţul de vânzare adjudecat. Ofertantul declarat câtigător pierde garanţia de participare dacă refuză sau nu se prezintă pentru semnarea contractului în tennenul stabilit, In acest caz, acesta nu va mai avea dreptul de a mai participa la licitaţii publice organizate de autoritate pentru o perioadă de 3 ani. Garanţia constituită în cuantumul a două chirii lunare, se va păstra pe întreaga durată a coiitractului, până la încetarea acestuia. 2.6. Condiţiile speciale impuse de natura buuului care face obiectul închirierii. Spaţiul în suprafaţă utilă de 167 mp, situat în incinta P.T. nr. 14 din Municipiul Bacău, str. Alecu Russo nr, 51. BIS, va fi utilizat exclusiv pentru activităţi sportive. Această destinaţie irnpune chiriaului obligaţia de a respecta normele de siguranţă i f1.ux operaţional corespunzătoare spaţiilor tehnice de tip punct termic., ART. 3. PARTICIPANŢII LA LICITAŢIA PUBLICĂ La licitaţie poa [...]