HCL 288/2024 Bacău adoptată

()fl/ťůŻ/Ť(ł ()/ł(/( 9// L3ĺ3(((.((/ O żłJťŁťťŁ c2 (Y€I (1/ ( ) t(ť/ł (U%/( ,?3ťJcă,ł HOTĂRÂREA NR. 288 DIN 30.08.2024 privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE. AMENAJARE ACCES AUTO SI PIETONAL; AMPLASARE ECHIPAMENTE EDILITARE, DOTARI PSI, BRANSAMENT + RACORD UTILITATI; ORGANIZARE A EXECUTIEI LUCRARILOR; AMPŁASARE MIJLOACE PUBLICITARE generat de imobilul teren proprietate privata a beneficiarilor cu nr. cadastral 84064, 84065, 64987, 69576, 69577, Calea Romanului din municipiul Bacau si modificarea partiala a H.C.L. NR. 230/29.07.2021 pentru terenurile cu nr. cad. 84064 si 84065 BENEFICIAR: S.C. CONBAC IMOBILIARE S.A. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.08.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 153834/17.05.2024, compłetata cu cererile nr. 155264/23.05.2024 si 157271/30.05.2024, prin care S.C. CONBAC IMOBILIARE S.A. solicita introducerea pe ordinea de zi a sedintei Consiłiului Locał al Municipiului Bacau a documentatiei de urbanism P.U.Z, in vederea aprobarii; -Certificatul de Urbanism nr. 823/05.10.2022 eliberat de Primaria Municipiului Bacau; -Avizul de Oportunitate nr. 119518/01.03.2023 al Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau; -Avizul favorabil conditionat al S.C. COMPANIA REGIONALA DE APA BACAU S.A. cu nr. 723/24.10.2023; -Avizul de principiu emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. cu nr. 214429436/23.10.2023; -Avizul conditionat cu rir. 601/30.10.2023 emis de ORANGE ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.; -Avizul favorabil cu nr. 6092568236/20.10.2023 emis de S.C. DELGAZ GRID S.A. Divizia Exploatare Mentenanta Retea Electricitate; -Avizul favorabil emis de S.C. SOMA S.R.L. cu nr. 10060/11.12.2023; -Acord din punct de vedere al securitatii la incendiu si protectiei civile nr. 536707/16.10.2023 emis de Inspectoratu1 pentru Situatii de Urgenta «Mr. Constantin Ene » al Judetului Bacau; -Notificarea de Asistenta de Specialitate de Sanatate Publica faza P.U.Z. cu nr. 22240/24.10.2023, emisa de Directia de Sanatate Publica a Judetului Bacau Departamentul de Supraveghere in - Sanatate Publica C.E.F.R.M.V.M. Biroul Igiena Mediului; - -Acordul prealabil favorabil al Administratorului Drumului Public cu nr. 188056 din 16.10.2023; -Adresa nr. 5145/17.10.2023 a Agentiei Nationale de Imbunatatiri Funciare Filiala Teritoriala de Imbunatatiri Funciare Bacau; -Acordul Politiei Municipiului Bacau Biroul Rutier pentru faza PUZ cu nr. 362735/18.10.2023; - -Studiul de Trafic intocmit de S.C. MODAL ROUTE S.R.L.; -Avizul Pozitiv al Comisiei de Circułatie a municipiului Bacau acordat in sedinta din data de 22.11.2023; -Adresa nr. 21301/23.10.2023 a Administratiei Bazinale de Apa Siret; -Decizia Etapei de Incadrare nr. 11/22.04.2024 a Agentiei pentru Protectia Mediului Bacau; -Avizul geotehnic preliminar nr. 19/2024 intocmit de S.C. GEOTECH CIVIL ENGľNEERING S.R.L.; -Studiul de fundamentare privind necesitatea realizarii functiunilor conexe locuirii intocmit de S.C. URBAN OPEN GIS S.R.L.; -Acordul emis de CEC BANK cu nr. 53911 din data de 08.04.2024; -Decłaratia autentificata sub nr. 215/27.03.2024 la Biroul Individua1 Notarial Ababei Radu Mihail; -Decłaratia-Acord autentificata sub nr. 400/29.04.2024 ła Biroul IndividuaI Notarial Vasilache Mihaeła Stefana; -Procesul-Verbał de Receptie nr. 1736/2024 emis de O.C.P.I. Bacau; -Raportuł informarii si consultarii pubłicului inregistrat sub nr. 192530/25.10.2023; -Avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Amenaj are a Teritoriului si Urbanism exprirnat in sedinta din data de 18.04.2024; -Hotararea Consiliului Locał al Municipiułui Bacau nr. 230/29.07.2021 prin care s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal întocmit pentru introducerea în intravilanuł Municipiului Bacău a suprafeţei de 238.251,00 m.p. teren (reprezentând loturile cu numerele cadastrałe 63197, 63200, 63207, 63211, 63217, 63228, 67194, 67895, 70713, 70770, 70771, 70810, 72689, 79230, 82594, 83085, 83086, 83611, 85099, 85162, 85165, 86380, 85176, 85178, 82595 terenuri aflate în extravilan) i - completarea funcţiunii pentru REALIZAREA LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE LOCUINŢE INDIVIDUALE, SERVICII, AGREMENT ŞI SPORT, ANEXE, LAC AGREMENT, CONSTRUIRE DIG DE PROTECŢIE ÎN VEDEREA SCOATERII TERENURILOR DIN ZONA INUNDABILĂ, DRUMURI ŞI PLATFORME, LUCRĂRI HIDRO-TEHNICO-EDILITARE, AMENAJĂRI EXTERIOARE, ÎMPREJMUIRE, CONSTRUIRE FERMĂ AGRICOLĂ generat de imobilul teren proprietate privată în suprafaţa de 814.708,00 m.p, situat pe Calea Romanului nr. - 237 (numere cadastra!e 63197, 63200, 63207, 63211, 63217, 63228, 67194, 67895, 70713, 70770, 70771, 70810, 72689, 79230, 79264, 80701, 82594, 82694, 83085, 83086, 83611, 84064, 84065, 85099, 85162, 85165, 86380, 84642, 85176, 82887, 85178, 85316, 82595, 84782) din municipiui Bacău, proprietate privată S .C. DEDEMAN s .R.L., Rati Luminiţa ş Rati Joan-Viorel, Olaru Octavian-Vasile ş Olaru Vałentina-Antoaneta, Paval Drago ş Paval Daniela-Denise ş S.C. PIAZZETTA S.R.L., BENEFICIARI: S.C. DEDEMAN S.R.L., Rati Luminiţa i Rati loan- Viorel, Olaru Octavian-Vasile ş Olaru Valentina-Antoaneta, Paval Drago ş Paval Daniela- Denise şÎ S.C. PIAZZETTA S.R.L.; -Avizuł Arhitectului-Sef pentru Płanuł Urbanistic Zonal cu nr. 158754/05.06.2024; -Referatul Arhitectului-S ef al Municipiułui Bacau cu nr. 158755/05.06.2024; -Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiułui Bacau înregistrată cu nr. 161073 din 12.06.2024; -Raportuł Serviciul Juridic, Contencios ş Aplicarea Legilor Proprietăţii, înregistrat cu nr. 180805/1 din 26.08.2024; -Raportul Directiei Urbanism înregistrat cu nr. 180805/2 din 26.08.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 180805/3 din 26.08.2024; -Avizele comisiiłor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiułui Bacău, întocmite în vederea avizării proiectułui de hotărâre: nr. 304/29.08.2024 al Comisiei de speciałitate nr. 2 ş nr. 379/29.08.2024 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -P.V. de afiare nr.173310/2/29.07.2024 ş nr.179991/1/22.08.2024; -Prevederile Legii nr. 50/1991, repubłicata, ulterior modificata si completata, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, Płanul Urbanistic General al Municipiului Bacau, aprobat prin H.C.L. nr. 84/13.04.2012 si Regulamentul Local de Impłicare a Publicului in Ełaborarea sau Revizuirea Planuriłor de Urbanism si Amenajare a Teritoriułui aprobat prin H.C.L. nr. 109/10.05.2012; -Prevederile art. 25 alin. (1), ale art. 3jA3, ale art. 32, alin. (1) lit. c), ale art. 45, lit. b), ale art. 47 alin. (1), alin. (2), alin. (3) lit. h) si alin. (5), ale art. 56 alin. (4), alin. (6) si alin. (7) din Legea nr. 350/2001, actuałizata, privind amenajarea Teritoriului si Urbanismuł; -Prevederile art. 140, ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197 si ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) din O.U.G. nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ułterioare; In temeiul art. 129, alin. (14) ş art. 139 alin. (3) lit. e) alin. (5) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si compłetarile ulterioare,  HOTĂRĂTE: ART.1- Se aproba PLANUL URBANISTIC ZONAL intocmit pentru CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE. AMENAJARE ACCES AUTO SI PIETONAL; AMPLASARE ECHIPAMENTE EDILITARE, DOTARI PSI, BRANSAMENT + RACORD UTILITATI; ORGANIZARE A EXECUTIEI LUCRARILOR; AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE generat de imobilul teren proprietate privata a beneficiariłor cu nr. cadastrał 84064, 84065, 64987, 69576, 69577, Calea Romanului din municipiul Bacau, conform ANEXEI NR. 1 si ANEXEI NR. 2 - parti integrante din prezenta hotarare, Durata de valabilitate a P.U.Z.-ului este de 5 ani. Prevederi ale P.U.Z. R.Ł.U.: - - suprafata regłementata = 66.772,00 m.p. cu nr. cad. 84064, 84065, 64987, 69576, 69577; - Functiuni propuse: - IS zona institutii publice si servicii - - IS.Co subzona institutii comerciale; - - LC zona locuinte colective LCp - - - Subzona locuintelor colective (cu max. P + 5E si parter coniercial); LI zona Iocuinte individuale: - - LI pa Subzona locuintelor individuale construite in regim cuplat (tip 1); - - -LI p_b Subzona locuintelor individuale construite in regim cuplat (tip 11); - LI pc Subzona locuintelor individuale construite in regim izolat; - - P zona parcuri, spatii verzi, amenajari pentru sport, agrement; - - M zona mixta Subzona functionala M a dotarilor de invatamaiit, sportive, - - - de agrement si birouri; - UTR 23; -I S - zona institutii pubüce si servicii - IS.Co - subzona institutii conierciale: - regim de construire: P + 2E; - functiuni predominante: comert, alimentatie publica si servicii; - H max, = 10,00 m; - POT max admis = 50%; - CUT max admis = 1,5; - retragerea minima de la ałiniament = min. 5,00 rn.ł.; - retrageri minime ale edificabilului faţă de limitele laterale: min. 5,00 m.1.; - retrageri minime ale edificabilului faţă de limitele posterioare: min. 5,00 m.1.; - spatii verzi minim 20% din suprafata parcełei reglementate; - - LC - zona locuinte colective - LCp - Subzona locuintelor colective (cu max. P + 5E si parter comercial): - regim de construire: P + 5E; - functiuni predominante: locuirea si functiuni compłementare łocuirii; - H max. = 20,00 m; - POT max admis = 40%; - CUT max admis = 2,4; - retragerea minima de la ałiniament = min. 5,00 m.!.; - retrageri minime ale edificabilului faţă de limitele laterale: min. 5,00 m.1.; - retrageri minime ale edificabilului faţă de limitele posterioare: min. 5,00 m.1.; - spatii verzi minim 10% din ACD; - -L I zona locuinte individuale: - -L I p a Subzona locuintelor individuale construite in re2im cuplat (tip 1): - - regim de construire: P + 1 E; - functiuni predominante: locuirea - locuinte cu spaţiu speciał care includ spatii pentru profesiuni liberale; -H max. = 7,00 m; -POT max admis = 40%; -CUT max admis = 0,8;  - retragerea minima de ła ałiniarnent = min. 5,00 m.1.; - retrageri minime ale edificabiłului faţă de limitele laterale: min. 3,00 m.Ł; - retrageri minime ale edificabilului faţă de limitele posterioare: 0,00 m.1. (cladirile se vor alipi limitelor posterioare ale parcelelor); - spatii verzi minim 25% din suprafata parcelelor regłementate; - -L I p b Subzona locuintelor individuale construite in re2im cuplat (tip 11): - - regim de construire: P + 1Ľ; - functiuni predominante: locuirea locuinte cu spaţiu special care includ spatii - pentru profesiuni liberale; - H max. = 7,00 m; - POT max admis = 40%; - CUT max admis = 0,8; - retragerea minima de la aliniament = min. 5,00 m.1.; - retrageri minime ale edificabilului faţă de limitele laterale: min. 3,00 m.1. cladirile - se vor alipi uneia dintre limitele laterale; - retrageri minime ale edificabiłului faţă de limitele posterioare: min. 5,00 m.L; - spatii verzi minim 25% din suprafata parcelelor regłementate; - - LI p_c Subzona Iocuinte1or individuale construite in regim izolat: - - regim de construire: P + 1Ľ; -functiuni predominante: locuirea locuinte cu spaţiu special care includ spatii - pentru profesiuni liberale; -H max. = 7,00 m; -POT max admis = 40%; -CUT max admis = 0,8; -retragerea minima de la ałiniament = min. 5,00 m.1.; -retrageri minime ale edifîcabilułui faţă de limitele laterale: min. 3,00 m.L; -retrageri minime ale edificabilułui faţă de limitele posterioare: min. 5,00 rn.L; -spatii verzi minim 25% din suprafata parcelelor reglementate; - - P zona parcuri. spatii verzi, amenajari pentru sportg arement: - - regim de construire: - functiuni predominante: spatii plantate amenajate; łocuri de joaca pentru copii; puncte ałimentatie pubłica, de difuzare a presei sau pentru flori; terenuri sport; circulatii pietonale; mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna; adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere; parcaje ła sol; -Hmax.= _____ - POT max admis = 10%; -CUTmax admis = 0,1; - retragerea minima de ła aliniament = m.ł.; ______ - retrageri minime ale edificabiłułui faţă de limitele laterale: m.ł.; _______ - retrageri minime ale edificabilului faţă de limitele posterioare: m.ł.; _______ - spatii verzi minim 75% din suprafata parcelelor reglementate; - - M zona mixta Subzona functionala M a dotarilor de invatamant, sportive, - - de arement si birouri: - regim de construire: P + 2Ľ; - functiuni predominante: gradinita, centru aflerschooł; sedii firme, cladiri de birouri (avocatura, notariał, traduceri, consultanta juridica sau economica, contabilitate, atelierlbirou proiectare/expertizare/design!topografie!cadastru!cartografie, atelier de arta, etc.; dotari sportive si de agrement (terenuri si sali de sport; amenajari pentru sport, joc si odihria; łocuri de joaca pentru copii; parcaje (ła sol, in subsol sau in cladiri dedicate); spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii verzi amenajate; mobilier urban; structuri publicitare; - H max. = 12,00 m; - POT max admis = 40%; - CUT max admis = 1,2; - retragerea minima de la aliniament = min. 5,00 m.L;  retrageri minime ale edificabilului faţă de limitele laterale: min. 5,00 m.1.; - retrageri minime ale edificabiłului faţă de limitele posterioare: min. 5,00 m.L; - spatii verzi minim 10% din ACD; - - circulatii şi accese: calea de acces auto principała ła amplasament este Całea - Romanułui; se propune realizarea in incinta a unui nou sistem de circulatii rutiere (carosabil, trotuar, spatiu verde aliniament, parcari); se asigura acces carosabił de min. 3,50 m latime dintr-o circułatie pubłica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut pe una din proprietatiłe invecinate; se asigura accesul carosabil pentru colectarea deseurilor si pentru mijłoacele de stingere a incendiilor pentru toate categoriiłe de constructii; - parcarile: pentru zona LI (LI pa, LI pb, LI p-c) locurile de parcare se vor amenaja - obłigatoriu in interioruł parcełei; pentru zonele M si LCp amenajarea locuriłor de parcare necesare este permisa in - interiorul parcełei (la sol, subsol sau in cladiri dedicate) dar si in cladiri dedicate si parcaje supraterane, situate ła o distanta de maximum 250 m de imobil; pentru zona IS.co łocurile de parcare se vor amenaja obligatoriu in interiorul - parcełei; Pentru toate situatiile se interzice stationarea autovehiculełor pe domeniul public, in łocuri neamenaj ate. - echipare tehnico-edilitară: toate utiłitatile se vor asigura prin racordare la retelele edilitare publice disponibiłe; - se admit in mod provizoriu solutii łocale, cu asigurarea posibiłitatii de racordare la - viitoarele retele de apa si canalizare si cu conditia respectarii normełor de protectie sanitara si obtinerii avizului Agentiei de Protectie a Mediului, dupa cum urmeaza: - ałimentarea cu apa a noilor constructii se va realiza din reteaua de alimentare cu apa a municipiului Bacau; -se vor monta hidranti exteriori, pentru dotarea zonei cu in&astructura necesara stingerii unor eventuałe incendii, in conformitate cu legislatia in vigoare; canałizarea apelor uzate se va realiza prin racord ła sistemul centrał al municipiului - Bacau; ałimentarea cu energie ełectrica a noilor constructii se va realiza prin bransamentul - existent la reteaua ce ałimenteaza municipiul Bacau sau prin alte solutii individuale, cu respectarea legislatiei in vigoare; se recomanda si utilizarea sistemelor autonome de asigurare a energiei electrice din - surse regenerabile; alimentarea cu gaze naturale a zonei studiate se va face prin racordarea ła reteaua de - distributie gaze naturale, ce ałimenteaza municipiul, ła care terenul are acces prin partea estica sau prin alte solutii individuale, cu respectarea legislatiei in vigoare. Racordarea la retelele edilitare existente (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale) se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, conform avizelor eliberate de detinatorii de retele. ART. 2 - Cu data prezentei hotarari, se modifica in consecinta prevederile H.C.L. nr. 230/29.07.2021 [...]