HCL 255/2015 Bacău adoptată

Români oma O dedu acu Conul EA a/ O Amical Baciu HOTĂRÂRE privind modificarea HCL nr. 67/ 2015 prin care s-au aprobat valorile de inventar rezultate în urma reevaluării efectuate la bunurile ce aparțin domeniului public al municipiului Bacău înscrise în inventarul bunurilor ce aparțin domeniului public al municipiului Bacău la data de 31.12.2014 CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, ÎNTRUNIT ÎN ȘEDINȚĂ ORDINARĂ LA DATA DE 03.12.2015; Avand in vedere: -Referatul comun nr. 78188/ 16.11.2015 al Compartimentului Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului; -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău nr, 9151/ 18.1 1.2015; -Raportul compartimentelor de resort nr. 9152/ 18.11.2015; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1133/02.12.2015 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1134/02.12.2015 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 1135/02.12.2015 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 1136/02.12.2015 al Comisiei de specialitate nr.4 şi nr. 1137/02.12.2015 al Comisiei de specialitate nr. 5, favorabile; -Prevederile art. 21 (2) din Legea nr. 213/ 1998, privind bunurile proprietate publică, actualizată; -Prevederile art. 2"1, ale art. 2"2 și ale art. 3 din Ordonanța Guvernului nr. 81/ 2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, actualizată; -Prevederile art. 47, ale art. 61 (2) si ale art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată şi actualizată; -Prevederile art. 34 (1) lit. „i” din Ordonanţa Guvernului nr, 35/ 2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a consiliilor locale, actualizată; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 67/ 2015 prin care s-au aprobat valorile de inventar rezultate în urma reevaluării efectuate la bunurile ce aparțin domeniului public al municipiului Bacău înscrise în inventarul bunurilor ce aparţin domeniului public al municipiului Bacău la data de 31.12.2014; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 111/ 30.04.2007 privind actualizarea inventarului bunuriior care aparțin domeniului public al municipiului Bacău; În baza dispozițiilor art. 36 alin. (2) iit. “c” şi ale alin. (9) şi art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată și actualizată, HOTĂRĂ ȘTIE: ART.1 — Se aprobă modificarea Anexei la HCL nr. 67/ 2015, Secţiunea Protecţie Civilă, în sensul că valoarea Imobilului cazarmă 3020 înscris la nr. crt. 1279 este de 107.868,00 lei, așa cum reiese din Raportul de Evaiuare Anexă — parte integrantă din prezenta hotărâre. ART.2 — Celelalte prevederi ale HCL nr. 67/ 2015 sunt şi rămân în vigoare. ART.3 — Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartimentul Administrarea şi Inventarierea Patrimoniului și Direcţia Economică. ART:4 - Hotărârea va fi comunicată Compartimentului Administrarea și Înventarierea Patrimoniului și Direcţiei Economice. ur Ep d CONTRASEMNEAZĂ, _ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 255 DIN 03.12.2015 G.C,LD/R.T./Ex.1/Ds.l-A-2 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ COMUNĂ LA HCL NR. _2,55__/Q5.12 2015 RAPORT DE EVALUARE CONSTRUCŢII — GARNIZOANA 3020 BACĂU STR. CONSTANȚEI, NR. 2 DIRECTOR ADJUNCT BARDAŞU Îi A CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE — OYIDIU PPPovICI / / / v EXPERT EVALUATOR: SĂCRIERU MIHAI SEDIUL SOCIAL: BACĂU, STR. N! COD FISCAL; 19756227 EAGOE VODĂ, NR. 10/B/15 CONTURI BANCARE; BANCA TRANSILVANIA BACAU: RO61 BTRL 0040 1202 512 99xx EMAIL; TEL/FAX: 0234-5 B8956; TEL. MOBIL: 0726-702224, 0755-462650 RAPORT DE EVALUARE = CONSTRUCŢII = [7 EVALUATOR SĂCRIERU MIHAI LEGITIMAT. ANEVAR 15888 / valabilă 2015 "| Adresa evaluatorului + Localitatea Bacău P * str. Neagoe Vodă, nr, 1 0, sc. B, ap. 15 e Telefon 0234-588956, 0726. 702224 e Adresă de mail: CLIENT . PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU 2 |Adresa * Localitatea Bacău, str. Mărăşeşti, nr. 6, Jud. Bacău e_Cf: 4278337 Destinatarul raportului PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU Bunuri evaluate CONSTRUCŢII = GARNIZOANA 3020 BACĂU - STR. CONSTANȚEI, NR. 2 3 | Proprietar PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU Scopul evaluării Estimarea valorii juste Scrisoare De Transui Către Primăria Municipiului Bacău Stimaţi domni, Raportul a fost elaborat în scopul precizat în adresa nr. 80062,/27.08.2015 „ respectiv estimarea valorii juste pentru construcţiile aparţinând garnizoanei 3020 Bacău, în vederea actualizării situaţiilor financiar-contabile. Data la care se consideră valabile concluziiie prezentului raport este de 11.09.2015, Dreptul de proprietate evaluat este integral asupra mijloacelor fixe evaluate. Tipul de valoare calculat în acest raport este valoarea justă, În urma inspecției efectuate împreună cu reprezentantul clientului, am constatat aspectele legate de starea tehnică a proprietăţilor în Cauză, am intrat în posesia documentelor legate de aceste mijloace fixe şi am făcut fotografiile anexate raportului. Având în vedere cele constatate, ipotezele şi condiţiile iimitative formuiate în raport, analiza de piață specifică mijloacelor fixe evaluate, am parcurs etapele procesului de evaluare alegând abordările adecvate din cadrul celor trei abordări în evaluare: Comparaţia vânzărilor, venit şi cost. Ca urmare a aplicării abordărilor de evaluare descrise în raport și reconcilierii valorilor obţinute, opinia evaluatorului, astăzi 11.09.2015, este că valorile obținute în cadrul abordării prin cost reprezintă valoarea justă a construcţiilor, respectiv: - C1 - depozit în suprafaţă de 220,85 mp, nr. Cadastral 15437-C1 = fără valoare (ruină) - C2 - anexă în suprafaţă de 106,74 mp, nr. Cadastral 15437-C2 = 1.981 lei (447 euro) - C3 - magazie în Suprafaţă de 81,59 mp, nr. Cadastrai 15437-C3 = 1.514 lei (342 euro) - C4 - magazie în Suprafaţă de 82,00 mp, nr. Cadastral 15437-C4 = 12.410 lei (2.800 euro) - CS - remiză PSI în suprafață de 10,32 mp, nr. Cadastral 15437-C5 = 1.843 lei (416 euro) - C6 - magazie în suprafaţă de 82,20 mp, nr. Cadastral 15437-C6 = 12.836 iei (2.986 euro) - C7 - punct control în suprafaţă de 9,99 mp, nr. Cadastral 15437-C7 = 1,663 lei (375 euro) - C8 - magazie în Suprafață de 81,11 mp, nr. Cadastral 15437-C8 = 12.764 lei (2.880 euro) - C9 - adăpost câini în suprafaţă de 271,11 mp, nr. Cadastral 15437-C9 = 1.494 lei (337 euro) - C10 - locuinţă personal în suprafaţă de 89,73 mp, nr. Cad. 15437-C10 = 24.545 lei (5.538 euro) - C11 - magazie în Suprafaţă de 23,83 mp, nr. Cadastral 15437-C11 = 560 lei (126 euro) - C12 - anexă în Suprafață de 323,78 mp, nr. Cadastral 15437-C12 = 6.243 lei (1.409 euro) - C13 - anexă în Suprafaţă de 11,01 mp = 1.833 lei (414 euro) - C14 - magazie în suprafaţă de 80,83 mp = 15.477 lei (3.492 euro) - C15 - magazie în suprafaţă de 58,85 mp = 3.162 lei (713 euro) Total construcţii : 107.868 lei (24.338 euro). Cursui de schimb folosit este cel comunicat de BNR la data de 11.09.2015 respectiv 4,4222 lei/euro. Datele, informaţiile, opiniile și conținutul Raportului de evaluare prezent sunt confidenţiale şi nu vor fi copiate parţial sau în totalitate și nici nu vor putea fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi proprietarului. Această valoare este ra cercetare atentă și o analiză i cumpărare, ai cererii şi ai ofertei Se anexează un exemplar ționamentul profesional al evaluatorului, imparțială a factorilor economici, de proprietăţi imobiliare de pe pia din Raportul de evaluare cu un nu Care s-a fundamentat pe o utilitate, raritate, dorinţă, putere de ță din zona de interes analizată, măr de 28 pagini şi 2 anexe . Expert evaluator Legitimaţie nr. 15888 - valabilă pentru anul 2015 Săcrieru Mihai LA DECLARAȚIE DE CONFORMITATE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deținute, certific că afirmaţiile și informaţiile prezentate şi susținute în acest raport sunt reale „corecte şi relevante. Analizele, opiniile şi concluziile raportate se limitează doar la premisele de evaluare, ipotezele şi condiţiile limitative prezentate şi reprezintă analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale şi imparțiale. Nu am nici un interes anterior, prezent sau viitor cu privire la proprietatea care constituie obiectui acestui raport şi nici un interes personal legat de părţile implicate în prezenta misiune. Construcţiile au fost inspectate personal de către evaluator în prezenţa reprezentantului proprietarului. La întocmirea prezentului raport nu am primit asistenţă semnificativă din partea nici unei alte terţe persoane. Angajarea mea în această evaluare şi onorariul pentru această lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorilor estimate sau de o concluzie favorabilă clientului. La elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate in considerare Standardele Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, ediţia 2014, care cuprind Standardele Internaţionale de Evaluare: - SEV 100 - Cadrui general; - SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării; - SEV103 - Raportarea evaluării; - SEV230- Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale. Deţin cunoștinţeie, competenţa şi experienţa necesară pentru efectuarea, în mod competent, a misiunii de evaluare descrise în acest raport, În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de evaluator, îmi asum responsabilitatea pentru datele și concluziile formulate în prezentul Raport de evaluare, Expert evaluator Legitimaţie nr. 15888 - valabilă pentru anul 2015 Săcrieru Mihai Semnătura Data semnării 11.09.2015 Data inspecției 09.09.2015 to SINTEZA EVALUĂRII Raportul de evaluare pentru construcţiile „Garnizoana 3020” a fost elaborat în baza adresei nr. 80062/27.08.2015 emisă de Primăria Municipiului Bacău în calitate de client către Săcrieru Mihai în calitate de evaluator. Raportul a fost elaborat în vederea estimării valorii juste pentru mijloaceie fixe de tip construcţii în vederea actualizării situaţiilor financiar-contabile. Tipul de valoare calculat în acest raport este valoarea justă, Raportul de evaluare prezintă baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Data la care se consideră valabile concluziile prezentului raport este de 11.09.2015. Dreptul de proprietate evaluat este integral asupra bunurilor aparţinând domeniului public al clientului. În urma inspecției efectuate împreună cu reprezentantul proprietarului, am constatat aspectele legate de starea tehnică a construcţiilor în cauză, am intrat în posesia documentelor legate de aceste mijloace fixe şi am făcut fotografiile anexate raportului. Având în vedere cele constatate, ipotezele şi condiţiile limitative formulate în raport, analiza de piaţă specifică mijlocuiui fix evaluat, am parcurs etapele procesului de evaluare alegând abordările adecvate din cadrul celor trei abordări în evaluare: comparaţia vânzărilor, venit şi cost. În urma aplicării metodelor şi abordărilor de lucru au rezultat următoarele valori: - C1 - depozit în suprafaţă de 220,85 mp, nr. Cadastral 15437-C1 = fără valoare (ruină) - C2 - anexă în suprafață de 106,74 mp, nr. Cadastral 15437-C2 = 1.981 lei (447 euro) - C3 - magazie în suprafață de 81,59 mp, nr. Cadastral 15437-C3 = 1.514 lei (342 euro) - C4 - magazie în suprafață de 82,00 mp, nr. Cadastral 15437-C4 = 12.410 lei (2.800 euro) - CS - remiză PSi în suprafaţă de 10,32 mp, nr. Cadastral 15437-C5 = 1.843 lei (416 euro) - C6 — magazie în suprafață de 82,20 mp, nr. Cadastral 15437-C6 = 12.836 lei (2.986 euro) - C7 - punct control! în suprafață de 9,99 mp, nr. Cadastral 15437-C7 = 1.663 lei (375 euro) - C8 - magazie în suprafață de 81,11 mp, nr. Cadastral 15437-C8 = 12.764 lei (2.880 euro) - C9 - adăpost câini în suprafață de 271,11 mp, nr. Cadastral 15437-C9 = 1.494 lei (337 euro) - C10 - locuinţă personal în suprafaţă de 89,73 mp, nr. Cad. 15437-C10 = 24.545 lei (5.538 euro) - C11 - magazie în suprafaţă de 23,83 mp, nr. Cadastral 15437-C11 = 560 lei (126 euro) - C12 - anexă în suprafață de 323,78 mp, nr. Cadastral 15437-C12 = 6.243 lei (1.409 euro) - C13 - anexă în suprafață de 11,01 mp = 1.833 lei (414 euro) - C14 - magazie în suprafață de 80,83 mp = 15.477 lei (3.492 euro) - C15 - magazie în suprafață de 58,85 mp = 3.162 lei (713 euro) - C16 - foişor tragere în suprafaţă de 73,29 mp = 7.875 lei (1.777 euro) - C17 - foişor tragere în suprafață de 31,05 mp = 1.668 lei (376 euro) Total construcţii : 107.868 lei (24.338 euro). Trebuie făcută precizarea că depozitul C1 este practic o ruină fără valoare, construcţiile C2-anexă, C3-magazie, C9-adăpost de câini, C1 1-magazie, C12-anexă sunt în stare avansată de degradare și nu mai pot fi utilizate iar celelalte construcţii ar mai putea fi utilizate doar după efectuarea lucrărilor de reparații şi amenajări necesare pentru fiecare. Principalele ipoteze avute în vedere la Întocmirea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: - activele sunt evaluate la voarea justă pe prisma funcţionării în continuare; - bunurile sunt evaluate fără grevări de sarcini sau datorii; - se presupune că utilizarea terenurilor şi a construcţiilor se realizează în cadrul limitelor proprietăților descrise şi că nu există încălcări ale altor proprietăţi; - toate studiile inginerești sunt presupuse a fi corecte. Planurile de amplasare și materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor să vizualizeze proprietatea; 4 - se presupune că nu există condiţii ascunse sau neevidenţiate ale proprietăţilor; ” se presupune că proprietăţile se conformează tuturor reglementărilor şi restricțiilor de zonare și utilizare; - evaluarea proprietăţilor se face în starea constatată la data inspecției; - nu am fost informat de nici o inspecţie sau raport care să indice prezenţa contaminanţilor sau aitor materiale periculoase care ar putea afecta utilizarea proprietăţilor; - evaluatorui a utilizat în estimarea valorilor juste numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie putând apărea și posibilitatea să existe şi alte informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă; Datele, informaţiile, opiniile şi conţinutul Raportului de evaluare prezent sunt confidenţiale şi nu vor fi copiate parţial sau în totalitate şi nici nu vor putea fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al evaluatorului şi proprietarului. Aceste valori sunt raționamentul profesional al evaluatorului, care s-a fundamentat pe o cercetare atentă și o analiză imparţială a factorilor economici, utilitate, raritate, dorinţă, putere de cumpărare, ai cererii și ai ofertei de proprietăţi imobiliare de pe piaţă din zona de interes analizată. Expert evaluator Legitimaţie nr. 15888 - valabilă pentru anul 2015 Săcrieru Mihai Semnătura „„....nnnunoaeee eee ame | j — PPE = N N 0 iii i ii ———.——=2 CAP. |. IDENTIFICAREA PROBLEMEI DE EVALUAT ŞI SFEREI MISIUNII DE EVALUARE 1.1. IDENTIFICAREA TIPULUI DE EVALUARE ŞI A TIPULUI DE RAPORT. Evaluarea este un proces de estimare a unui tip de valoare, pentru un anume tip de proprietate, la o anumită dată, concretizată în raportul de evaluare. În practică se cunosc patru factori economici interdependenţi care se reflectă în principiul economic cerere-ofertă: utilitatea, raritatea (factori reprezentanţi ai ofertei), dorinţa şi puterea de cumpărare (factori reprezentanţi ai cererii). În conformitate cu Standardele naționale de evaluare SEV 101 şi SEV 300, tipul de valoare adecvată pentru scopul prezentului Raport de evaluare este „valoarea justă”, în condiţiile în care proprietăţile sunt privite ca active ce urmează a fi demolate. Conform scopului, utilizării intenţionate şi tipului de valoare estimată, tipul de raport întocmit este acela de raport scris, Conţinutul raportului şi structurarea sa sunt conform standardului de evaluare SEV 103 - Raportarea evaluării. 1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI ŞI UTILIZATORILOR RAPORTULUI. Raportul de evaiuare a fost întocmit la solicitarea Primăriei Municipiului Bacău şi este realizat în baza adresei nr. 80062/27.08.2015. Prezenta lucrare se adresează Primăriei Bacău, str, Mărăşeşti, nr. 6, jud. Bacău, cod fiscal 4278337, în calitate de client şi utilizator, 1.3. SCOPUL EVALUĂRII. Scopul raportului de evaiuare este estimarea valorii juste pentru mijiocele fixe din patrimoniul clientului, pe premisa funcţionării ca activ patrimonial. Inspecţia fizică a construcţiilor a fost efectuată în data de 09.09.2015 de către evaluator împreună reprezentanţii proprietarului. La baza stabilirii valorii juste a bunurilor evaluate au stat informaţiile şi datele specifice pieţei acestor bunuri până la data de 11 septembrie 2015. Data la care se consideră vaiabile concluziile prezentului raport este de 11.09.2015. 1.4. PRECIZAREA UTILIZĂRII DESEMNATE. ] Utilizarea prezentului raport o constituie informarea clientului cu privire la valoarea justă a mijloacelor fixe în ipoteza continuării activităţii acestora, Acest raport de evaluare este destinat scopului precizat și numai pentru uzul destinatariior menţionat la punctul i.2. Raportul este confidenţial, strict pentru utilizatori şi evaiuatorul nu îşi asumă nici o responsabilitate faţă de altă persoană, în nici o circumstanţă, Prezenta lucrare, în întregime, parţial sau referinţe din ea, nu poate fi inclusă în nici un document destinat publicităţii, fără acordui scris și prealabil al evaluatorului Săcrieru Mihai, referitor la forma si contextul in care ar putea apărea, Precizez că utilizarea acestui raport în alte scopuri decât cele precizate anterior nu este opozabilă evaiuatorului. 1.5, IDENTIFICAREA BUNURILOR EVALUATE. Obiectul raportului de evaiuare îl constituie construcţiile identificate în patrimoniul clientului sub denumirea de „Garnizoana 3020”, respectiv: - CL - depozit în suprafață de 220,85 mp, nr. Cadastral 15437-C1; - C2 - anexă în suprafaţă de 106,74 mp, nr. Cadastral 15437-C2; - C3 - magazie în suprafaţă de 81,59 mp, nr. Cadastral 15437-C3; - C4 - magazie în suprafață de 82,00 mp, nr. Cadastral 15437-C4; - C5 - remiză PSI în suprafaţă de 10,32 mp, nr. Cadastral 15437-C5; - C6 - magazie în suprafață de 82,20 mp, nr. Cadastral 15437-C6; - C7- punct control în suprafață de 9,99 mp, nr. Cadastral 15437-C7; - C8- magazie în suprafață de 81,11 mp, nr. Cadastral 15437-C8; - C9 -adăpostcâini În suprafață de 271,11 mp, nr. Cadastral 15437-C9; - C10- locuinţă personal în suprafaţă de 89,73 mp, nr. Cadastral 15437-C10; - C11- magazie în suprafaţă de 23,83 mp, nr. Cadastral 15437-C1 1; - C12-anexă în suprafață de 323,78 mp, nr. Cadastral 15437-C12; - C13 = anexă în suprafaţă de 11,01 mp; - C14- magazie în suprafaţă de 80,83 mp; - C15 - magazie în suprafaţă de 58,85 mp; - C16- foişor tragere în suprafaţă de 73,29 mp; - C17- foişor tragere în suprafaţă de 31,05 mp; Construcția este ruină. Aria construită este de 106,74 mp. Infrastructura cu [) din beton armat la partea superioară, fără subsol. Clădirea este o construcţie tip parter, Suprastructura este formată din zidărie cu pereţi cu zidărie, Acoperișul, tâmplăria, pardoseala şi mare parte din pereţi Stare avansată de degradare. Construcţia nu prezintă utilitate şi se recomandă demolarea acesteia. prinde fundaţii continui sub ziduri cu centuri stâlpişori și centuri din beon armat. i de cărămidă lipsesc, clădirea fiind în Aria construită este de 81,59 mp. Infrastructura cu prinde fundaţii continui sub ziduri cu centuri din beton armat la partea Superioară, fără subsol. Clădirea este o construcţie tip parter. [.) Suprastructura este formată din zidărie cu pereţi cu zidărie, stâlpişori şi centuri din beon armat, Acoperișul, tâmplăria și pardoseala lipsesc, clădirea fiind în stare avansată de degradare, Construcţia nu prezintă utilitate şi se recom. andă demolarea acesteia. Aria construită este de 82,00 mp. Infrastructura cuprinde fundaţii cont [...]