HCL 255/2013 Bacău adoptată

Pomana oYudetul Pacău i Consulul Zocal al OWunicafiului Pacii HOTĂRÂRE privind închirierea spaţiului aflat în domeniul public al municipiului Bacău, în incinta PT nr. 96, în suprafaţă utilă de 15,5 mp, situat în Bacău, str. George Bacovia, prin licitaţie publică deschisă, organizată în condiţiile legii CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, ÎNTRUNIT ÎN ŞEDINŢĂ ORDINARĂ LA DATA DE 31.07.2013; Având în vedere : - Referatul nr. 78196/ 05.07.2013 al Serviciului Administrare şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociații de Proprietari; - Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 5311/ 18.07.2013; - Raportul Compartimentului de specialitate nr. 5312/ 18.07.2013; - Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 230/30.07.2013 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 231/30.07.2013 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 232/30.07.2013 al Comisiei de specialitate nr. 5, favorabile; - Prevederile art. 14 (1) din Legea nr. 213/ 1998, privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările ulterioare; - Prevederile art. 47, ale art. 117 lit. „a” şi ale art. 123 (1) şi (2) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală republicată şi actualizată; - Prevederile pct. 9 lit. “s” din Anexa nr. 1 la HCL nr. 3/ 2013 privind stabilirea impozitelor şi taxelor locale, precum şi taxa de salubrizare pentru anul 2013, în municipiul Bacău, în conformitate cu prevederile H.G. nr. 1309/ 27.12.2012; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. «c” şi alin. (5) lit. „b” şi art.45(3) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată şi actualizată, HOTĂRĂ ŞTE: ART. 1 (1) — Se aprobă închirierea spaţiului aflat în domeniul public al municipiului Bacău, în incinta PT nr. 96, în suprafaţă utilă de 15,5 mp, situat în Bacău, str. George Bacovia, prin licitație publică deschisă, organizată în condiţiile legii, în vederea amenajării şi folosirii lui ca sediu de către asociaţiile de proprietari din zonă, identificat conform Planului de Situaţie, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) — Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 1 leu/ mp/ lună, conform pet. 9 kit. +5” din Anexa nr. 1 la HCL nr. 3/ 2013. ARI. 2 — Închirierea spaţiului în suprafaţă de 15,5 mp se aprobă pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părţilor. ART. 3 — Se aprobă Caietul de Sarcini şi Contractul Cadru de închiriere, conform Anexelor nr. 2 şi 3, părți integrante din prezenta hotărâre. ART. 4 - Membrii Comisiei de licitaţiei şi ai Comisiei de soluționare a contestaţiilor vor fi desemnați, prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. ART. $ - Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să încheie şi să semneze contractul de închiriere. ART.6 — Hotărârea va fi comunicată Serviciului Administrare şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ și Îndrumare Asociaţii de Proprietari. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 255 DIN 31.07.2013 N-O.P,, LD/ R-T/Ex.I/Dsl-A-2 IDIAQd0Ă 524 VOVE INTNIdIDINNW 1NăVLAUd3S 'VZVAINWISVULNOD A 2 SN D0 | NId1A19s grave.) g i, - 3) > A ip: ! IENUeS du) '7 get) e . AA Ha. f405 uorna ; SIeNWi0H “| puaăoŢ Jai ay JS SA REZA S aa a1Ni0a$ahid v-a ina, 7 ES ZI ne 7/ S : = Lo ( d PREPARA RPAAAPARARI RP a | vii sii Sez's, = Is : 5 (( 000E ! ) i . ( [i ) 6) | 96 Ld , RI d zus5s=5 [îi ) | (| ol [ij “ Q o, | ES ă N ) 3 88| C 3 3 j Li] N i O0sz. 09.4 ia yXaiv YVăăiivy VIAODYg 304030 - 96 1'd CIOCLO'I€ NId Sr "ÎN VAăVIVLON vI NYIVA 1Yd01 1N1MSNOd [IN VXINV AYyova 1nlaanr m VINYIWOU 9 ] Ş-) ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU Anexa nr. 8... la HCL NR._255__DIN 3.0013 CAIET DE SARCINI CAPITOLUL A DATE DESPRE PROPRIETAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU SEDIUL : BACĂU, Str. Mărăşeşti nr.6 C.U.L. : 4278337, cont nr. RO 07 TREZ 06121300205XXXXX deschis la Trezoreria Municipiului Bacău Telefon : 0234-515774, 0234 — 525215, fax: 0234-588757 CAPITOLUL B DATE PRIVIND OFERTA DE ÎNCHIRIERE 1. PREZENTAREA SPAȚIULUI SUPUS ÎNCHIRIERII AMPLASAMENTUL = Bacău, str. G.Bacovia , în incinta P.T. nr.96, conform schiţei anexe SITUAȚIA JURIDICĂ : domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău SUPRAFAȚA ÎNCHIRIATĂ : 15,5 mp, OFERTA DE ÎNCHIRIERE Spaţiul în suprafață de 15,5 mp se află situat în localitatea Bacău, str.G.Bacovia, este situat în incinta P.T.96, şi a rămas liber după lucrările de modernizare efectuate la centrala termică, Acest amplasament se închiriază în vederea recompartimentării şi amenajării lui de către asociaţiile de proprietari din zonă și folosirii ca sediu de asociaţie. Chiriaşii sunt obligați să execute lucrări de investiţii pentru îmbunătățirea stării imobilului, să execute un zid despărțitor și un planşeu pentru delimitarea spaţiului si a celor două nivele, grup social, ușă de acces, acestea fiind necesare deoarece în aceeaşi clădire, este în funcțiune centrala termică. | Investiţia realizată trebuie să respecte P.U.Z. şi P.U.D. pe bază de proiect legal avizat şi aprobat, să fie în concordanță cu sistemele de calitate ISO 14001 şi 9001 — mediu şi de calitate. Chiriaşii vor face demersurile necesare pentru a fi racordaţi la rețeaua electrică, de gaze, de apă și canal, pe cheltuiala lor. Subînchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice este interzisă, sub sancţiunea nulității contractului. Drepturile şi datoriile părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. L La încheierea perioadei de închiriere, investiția realizată va face parte din domeniul public al municipiului Bacău, fără drept de despăgubire a chiriașului. Schimbarea destinaţiei bunului o poate face doar proprietarul prin H.C.L. OBIECTIVUL URMĂRIT = AMENAJARE SEDIU ASOCIAŢIE DE PROPRIETARI DURATA ÎNCHIRIERII =5 ANI SPAŢIUL : 15,5MP PREŢUL DE PORNIRE AL LICITAȚIEI : 1 LEU/MP/lună GARANȚIA DE PARTICIPARE : 500 LEI CAIET SARCINI : 100 LEI TAXA DE PARTICIPARE LA LICITAȚIE : 100 LEI Locul, data și ora desfăşurării licitaţiei : Primăria Municipiului Bacău, str. Mărăşeşti nr.6, necesa » ora 13,00, Data limită până la care se fac înscrieri la licitaţie :,...nccneneeoaoeesee „ ora 16,00. ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAŢIE Pot participa la licitație asociaţiile de proprietari înființate în mod legal care demonstrează cu acte că nu au spațiu adecvat desfășurării activității. Inscrierea la licitaţie se face pe baza unei cereri însoţită de următoarele acte: - certificat de înregistrare fiscală; - hotărârea de înființare a asociaţiei; - certificat fiscal emis de Administrația Financiară a municipiului Bacău; - certificat fiscal emis de D.I.T.L. Bacău din care rezultă că nu are datorii la bugetul local; - dovada achitării caietului de sarcini a taxei şi garanţiei de participare la licitaţie, prevăzute în anunțul publicitar (xerocopii după chitamţele de eliberate de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); - dovadă de la Direcţia Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiului Bacău, litigiu care are ca obiect pretenții rezultate din neplata la termen a chiriei datorate şi a penalităţilor aferente din derularea contractelor de închiriere perfectate anterior de părți; În cerere se vor menţiona numele preşedintelui sau a administratorului, numărul telefonului de contact, adresa sediului, numărul contului bancar și denumirea băncii, numărul chitanțelor de depunere a taxei de participare şi a garanţiei de participare. Taxa de participare în valoare de 100 lei, caietul de sarcini în valoare de 100 lei şi garanţia de participare în valoare de 500 lei se vor achita pe chitanţe separate pentru a permite restituirea în caz de neadjudecare. Reprezentantul desemnat al participantului la licitaţie se va prezenta în ziua şi ora precizate având asupra sa următoarele documente: - împuternicirea semnată de administrator sau preşedinte însoțită de un document de identitate recunoscut, iar în cazul preşedintelui sau a administratorului de un document de identitate; - documente care privesc înfiinţarea şi funcționarea asociatiei; - Ştampila autorizată a asociaţiei; CAPITOLUL C MODUL DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI Închirierea imobilului din Bacău, str. G.Bacovia se face prin licitaţie publică deschisă, conform prevederilor din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare, codului civil. Inscrierea la licitație se face până la data de .......mcunneaeaeaaaa » orele 16,00, data la care ofertanții vor depune în plic sigilat documentele de participare la licitaţie, precizate în caietul de sarcini. Licitaţia se va desfăşura în data de „nn anacanaeaaaa „ orele 13,00, în prezența (Î) comisiei de licitaţie stabilită prin HCL şi a candidaţilor înscrişi la licitaţie și va fi condusă de Preşedintele Comisiei de licitaţie. Preţurile minime pentru închirirere, care reprezintă şi prețul de pornire al licitaţiei sunt cele stabilite pe zone de amplasament, conform H.C.L. nr.3/04.01.2013, adică 1 leu/mp/lună. Pasul de licitaţie este stabilit la 0,5 lei/mp/lună. Preţul închirierii licitat va fi indexat anual cu rata inflației, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Modul de achitare cât și clauzele pentru nerespectarea obligațiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. Câștigătorul licitaţiei va fi desemnat ofertantul care oferă cel mai mare preţ peste prețul de pornire. În cazul în care la prima rundă de licitaţie nu se prezintă nimeni,se prezintă un singur ofertant sau licitația nu este adjudecată, aceasta se va repeta în maxim 15 zile E) calendaristice, calculate de la licitaţia anterioară, cu respectarea prezentei metodologii. Inscrierea are loc până în preziua desfăşurării licitaţiei, sau a repetării acesteia, orele 16,00. În cazul repetării licitaţiei, indiferent din ce cauză, se va percepe o altă taxă de participare la licitaţie, Pentru departajare se va ţine cont de data şi numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitaţie. Pentru stabilirea ordinei se va ţine cont de data şi numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitaţie. În cazul repetării licitaţiei, dacă la licitaţie se înscrie o singură asociaţie de proprietari se va trece la metoda de negociere directă, fără a scădea prețul de pornire al licitaţiei. Dacă adjudecatarul licitației nu semnează contractul de închiriere, acesta va pierde garanția de participare la licitaţiei iar amplasamentul va fi disponibilizat organizându-se o altă licitaţie. Pentru ofertantul care a fost declarat câştigător al licitaţiei, garanţia de participare va fi considerată avans la plata chiriei. Contestaţiile se vor depune la sediul Primăriei municipiului Bacău în termen de 5 zile calendaristice de la data licitației, respectiv a repetării acesteia. Comisia de licitaţie va încheia procesul — verbal de desfăşurare a licitaţiei în care se vor menţiona, persoanele participante, ofertele depuse, paşii de licitaţie, oferta desemnată câştigătoare sau neprezentarea nici unui ofertant, eventuale contestaţii, oferte respinse. Pe baza procesului — verbal de desfășurare a licitaţiei, în cazul în care a fost stabilit un câştigător se va încheia contractul de închiriere, în maxim 30 de zile de la stabilirea câştigătorului. Garanţia de participare va fi restituită participanţilor la licitaţie care nu au fost declarați câştigători, în urma depunerii unei cereri scrise la sediul Primăriei Municipiului Bacău. opeoeneeee eee nneveenenneee eee sn eonenee nameno seen ineaca aneeneeeeeoo nenea eee enron eooo oaste eenooeeooaoeogoooeoaoaaseaea PIRC U GAVRIL Li sr ( i CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU Anexa nr.2 la HOTARAREA NR. 255 DIN 24.0? 2015 CONTRACT CADRU CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NRcouosoneaeee ZU, cnocsese [177 7 ARAT, 7 177 ARDO I. PĂRȚILE CONTRACTANTE 1. U.A.T. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str, Mărăşeşti nr.6, judeţul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121300205xxxxx deschis la Trezoreria Municipiului (3 Bacău, C.U.I. 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Romeo Stavarache, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de proprietar, pe de o parte ȘI 2.Asociaţia de Proprietari .....cauneeacocecaeeoeeeosseeeeees » cu sediul în Bacău, str............ ; O.R.C.....cceaaeae , C.U.L..ceecneeaae „> CORNI. eneeeeeneoeaeecaneaneasaaee deschis la CODEC RAC DOXECCEOE LE » reprezentată de ...............mae....-persoană fizică/română, posesoare a C.., seria.....Nr....., CNP... , având funcţia de .......smceeeaeea „ în calitate de chiriaş, IL OBIECTUL CONTRACTULUI Art.]. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv spaţiul cu o suprafață utilă de 15,5 mp, situat în incinta P.T. nr.96 din Bacău, str. G.Bacovia conform schiţei anexe. Imobilul respectiv este proprietate publică a municipiului Bacău, are nr.cadastral ... Şi este înscris în cartea funciară a municipiului Bacău la nr, Art.2. Imobilul este dat în folosință chiriașului în vederea reabilitării locației, E.) urmând a fi folosit pentru sediu de către asociaţiile de proprietari. Art.3. Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract. III. TERMENUL Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani, cu începere de la data e LIRA până la data de .........cmuaoae ace eenoaeeezeze Art.5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. PREȚUL CHIRIEI, MODALITĂȚI DE PLATĂ Art.6. Preţul chiriei este stabilit la ............... „ pentru un tarif de ...... lei/mp/lună, stabilit în şedinţa de licitație din data de................ Art.7. Preţul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu rata inflației, fără a fi necesar acordul explicit al părților contractante. 9 Art.8. Plata chiriei se va face lunar, până la data de 10 a lunii următoare pentru care se datorează chiria. i Art.9. Plata chiriei se face prin conturile : - contul proprietarului ......mceenzenaee - contul chiriașului Art.10. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează proprietarul a solicita chiriaşului plata de daune, a percepe penalități de 0,1%/zi întârziere, conform legislaţiei în vigoare. Art.11. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent şi dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părţi, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenţii către chiriaş. V. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII A.Drepturile şi obligațiile proprietarului Art.12. Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art.13. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investiţiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Art.14. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile, numai din motive excepționale legate de interesul local. Art.15. Proprietarul va preda chiriaşului imobilul, liber de orice sarcini, pe baza de proces — verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafaţa, perimetrul, vecinătăţile. Procesul verbal va fi semnat şi ștampilat de ambele părţi, constituindu-se anexă la prezentul contract. Art.16. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniştită și utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând chiriaşul contra pierderii totale sau parțiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art.17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat și nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosinţa acestuia. B. Drepturile şi obligaţiile chiriaşului Art.18. Chiriaşul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere. Art.19. Chiriaşul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul -contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părți prin contractul de închiriere. IL] Art.20. Chiriaşul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.Ill din prezentul contract. Art.21. Pe toată durata închirierii, chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu furnizorii de utilități. Art.22. Chiriaşul va realiza lucrările pentru utilităţile necesare, în mod independent şi pe cheltuiala sa. Art.23. Chiriaşul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute Ia art.2 din contract, Art.24. Chiriaşul se obligă să amenajeze imobilul, în acest sens executând un zid despărțitor şi un planşeu care va delimita spațiul, grup social, precum şi o ușă acces, pe bază de proiect legal avizat şi aprobat. Art.25. Chiriaşul se obligă să nu subinchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, decât cu acordul scris al proprietarului, sub sancţiunea nulităţii contractului. Art.26. Chiriaşul se obligă să obțină toate autorizaţiile legale de funcționare de la organele în drept să le emită, necesare desfăşurării activităţii. Art.27. Chiriașul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea obligațiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art.28. La încheierea perioadei de închiriere, chiriaşul va preda bunul închiriat şi investiţia realizată, ce va face parte din domeniul public al Municipiului Bacău, libere de orice sarcini, VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.29. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de închiriere şi caietul de sarcini, partea în culpă datorează penalități şi daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art.30. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Art.31. În cazul în care una dintre părți nu îşi îndeplineşte obligaţiile prevăzute în prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părţi în scris, în termen de 5 zile de la apariţia motivului invocat, începutul şi sfârşitul respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză îşi va asuma toate riscurile şi consecinţele ce decurg. Art.32. Întârzierea sau neexecutarea obligațiilor asumate din motive de forță majoră nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensaţii. Perioada de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată şi acceptată forța majoră. Art.33. Dacă una dintre părți reziliază unilateral contractul de închiriere fără justă cauză, aceasta va fi ținută să compenseze daunele ce rezultă. Dă Art.34. Nerespectarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract de către una dintre părți în [...]