HCL 24/2010 Bacău adoptată

Romă mrar o Jmetotnt Percă Conseil Tocc/ af a: (ru srczpiualat Puaccăra HOTĂRÂRE privind trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Bacău a imobilului - Centrala Termica - Luceafarul Bacău din str.Nicolae Bălcescu nr.3, în vederea vânzării prin licitaţie publică deschisă cu strigare CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, Avand in vedere: + Prevederile art.10(2) din Legea nr.213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, actualizată + Prevederile art. 123(1)(2)din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată, ulterior modificată şi completată; e Prevederile art. 47 şi art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată, ulterior modificată şi completată; + Referatul nr.78019/20.01.2010 înaintat de Direcţia Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Bacău; e Caietul de Sarcini și Contractul - cadru de vanzare cumpărare al spaţiului ce se propune a fi scos la vanzare prin licitaţie publica; e Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 435/10.09.2009 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul Centrala Termica - Luceafarul Bacău din str. Nicolae Bălcescu; e Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „b” şi ale art. 45 (3) (5) din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată, ulterior modificată şi completată HOTARASTE: Art.1. — (1) Se aprobă trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Bacău a imobilului - Centrala Termica - Luceafarul Bacău din str.Nicolae Bălcescu nr.3, în vederea vânzării prin licitaţie publică deschisă cu strigare. (2) Datele de identificare ale bunului — imobil de la art. sunt prevăzute în Anexa nr. parte integrantă din prezenta hotărâre. Arţ.2.— Se ia act de Raportul de Evaluare F22- Nr. SQCG 435/10.09.2009 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul Centrala Termica - Luceafarul Bacău din str. Nicolae Bălcescu nr.3, estimat la valoarea de 203.500 RON (47.955 euro) fără TVA, conform Anexei nr.2 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.— (1) Se aprobă vânzarea imobilului - Centrala Termica - Luceafărul din Bacău str.Nicolae Bălcescu nr.3, prin licitaţie publică deschisă cu strigare. (2) Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 203.500 RON (47.955 euro) fără TVA, conform Raportului de Evaluare F22- Nr. SQCG 435/10.09.2009 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Art.4. - Se aprobă Dosarul de Prezentare (Caietul de Sarcini, Contractul de vânzare- cumpărare) pentru vânzarea prin licitaţie publică deschisă cu strigare, a imobilului - Centrala Termica - Luceafărul din Bacău str.Nicolae Bălcescu nr.3,conform Anexei nr.3 parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5. Se numeşte Comisia de licitaţie, formată din 5 membri, în următoarea componenţă : 1. Luchian Dragoş — Viceprimar — Preşedinte 2. Popovici Ovidiu Nicolae — Secretarul Mun. Bacău - membru 3. Pireu Gavril - Dir.Direcţia Patrimoniu — membru 4. Vinerica Clementina — Serv.Financiar Contabil — membru 5. Cîntea Iulian — economist Birou Patrimoniu CET — membru Ca secretar al Comisiei de licitaţie se numeşte d-na Năstase Daniela - inspector la Serviciul Patrimoniu. Art.6. Se numeşte Comisia de soluționare a contestaţiilor formată din 3 membri, în următoarea componenţă : 1. Jinga Maria — Dir.Direcţia Juridică şi Ad-ţie Locală - Preşedinte 2. Lepădatu Maria — cons. jr. la Serv. juridic-contencios — membru 3. Iliescu Viorica — cons. jr. la Serv. juridic-contencios — membru Ca secretar al comisiei se numeşte Cioclu Elena — consilier din cadrul Direcţiei Patrimoniu. Art.7. -Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului prevăzut în prezenta hotărâre. Art.8. — După încheierea şi semnarea contractului de vânzare cumpărare la notarul public, Direcţia Patrimoniu va actualiza inventarul domeniului public si privat. Art.9.— Direcţia Patrimoniu şi Direcţia Economică din aparatul de specialitate al Primarului, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, _ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI Da NR. 24 a DIN 29.01.2010 S4aciă Re e Op. CEL/A.M/ Ex DEA LI N ( N $ IDIAOdOd NICIAO - AVIODIN CL N Na NYIVA INTOIALDINNWA 1NăV LIADIS | “YZVINWISVALNOD ViNIAIS S/96101 VAL EI “40 “VO/LSSE. LENSEpeoIN (oano ss6'Lp) 9v'sce€ “€'1u nos29eg NDS | 1NăVAIVAINI LD NOX 00S'£07 d B4ENJEA Mode UL10ȚU02 B1EOJEA aJezuţa 31ds esndoad MAPE pyuouaţe vjegeadns "X'D/PEIN PPIuu189 Inpnzound esaipy LO/Ld HUIWNANIG EEE) -1N 132[ A[NĂpPuoo ur BIezugA E] Soos 17 e sndoad [NIgyeaon] LO 9IPelI— In[nunq Ie SIPOINUAPI 3p 919ep n) 1HaVvL OLOT'10'67 NIC PT UN VAUVĂVLOH VI TăN VXANV NYOVE NINA 1V 11VDd01 1NYISNOD ngova 1niaanr VINYWOI ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU _ CONSILIUL LOCAL AL MUN.BACĂU MEMBRU ASOCIAT AL ASOCIATIE! NATIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA Sf. Alexandru Cel Bun nr.IlA Bacau, 600058; le! 0234/510676, Icix 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U. RO 10840960, Nr. Reg. Com. ] 04/72711998 e-mail: sierra.qvadrantâxnet.ro Cocietute de consulting. evaluare, management. şi marketing SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 000! : 2001 ANEXA NR.2 E22 - Nr. SQCG 435 /10.09.2009 LA HOTARAREA NR.24 DIN 29.01.2010 4 DE ŞEDINȚĂRE CENTRALA TERMICA - LUCEAFARUL BACAU, STR. NICOLAE BALCESU CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU DESTINATAR: CONSILIUL LOCAL BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI PRIMARIA MUN. BACAU OA. ur ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA EACAU SEPTEMBRIE 2009 RAPORT EVALUARE _C.I. LUCIA dili Mun. Bacau, Str. N. BALCESCU Către, PRIMARIA MUN. BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobi! (cladire) Centraia termica - Luceafarul, amplasata in Bacau, str. Nicolae Balcescu din proprietatea dvs. Scopul evaluarii este estimarea valorii bunului imobil, la data de 07.09.2007, in vederea estimarii pretului de vanzare. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 07 + 10.09.2009. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 07.09.2009, respectiv: 1 EURO = 4,2434 RON. În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu bunurile evaluate, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Evaluatorul a selectionat doua abordari de evaluare a bunurilor; e abordarea prin cost-— metoda costului de inlocuire; * aboradarea pe baza veniturilor — metoda capitalizarii veniturilor; În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietății la 07.09.2009, este de: VCLADIRE CENTRALA .TERMICA. LUCEAFARUL , STR. N. BALCEȘCU_ 7.203.500 lei, respectiv VCLADIRE CENTRALA .TERMICA. LUCEAFARUL, STR. N. BALCESCU_* 47.955 EURO Nota 1: Valoarea de mai sus nu contine T.V.A. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU S.C. SIERRA GWUARRANIE CONSULEING GED S.4. RAPORT EVALUARE C.I, LUULAI Ah. Mun. Bacau, Str. N. BALCESCU CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator ing. Todica C. Eugen in calitate de Director general, declar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS) şi confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnua avutnici un interes asupra proprietății evaluate. e evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul etic si cu Standardele Internationale de Evaluare. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor, e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorula efectuat o inspecţie personală a proprietății e nicio persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU VAR e) pa 4 S.C. SIERRA GUADEANT CONSULEISG GRUP S.4, RAPORT EVALUARE CT. LUCEAL ALL, Mun. Bacau, Sir. N. BALCESCU CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie proprietatea imobiliara "Centrala termica - Luceafarul "( cladire ) amplasata in municipiul Bacau, Str. N. Balcescu, din patrimoniul Consiliului Local Bacau. Nota : Mentionam ca imobilul este amplasat pe terenul proprietatea S.C. LUCEAFARUL S.A., acesta nefacand obiectul prezentei evaluari. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este estimarea valorii proprietatii, la data de 07.09.2009, in vederea estimarii pretului de inceput al licitatiei. 1.3, Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul general al pieței. Conform Standardelor Internationale de Evaluare !VS 2, baza de evaluare este valoarea de piață, respectiv: * VALOAREA DE PIAȚĂ (conform Standardelor Internationale de Evaluare - IVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, la data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacţie cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părtite implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Data estimarii valorii este 07.09.2009. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 07.09.2009, respectiv: 1 EURO = 4,2434 RON. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1. — Identificarea proprietăţii). În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiții limitative: + evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; „ informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; + evaluatorul a obținut informații, estimări şi opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; * proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel; + se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restrictţiile urbanistice, cu excepția neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul raport; * „se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării "sunt sâii-pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; "e: se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, structurii construcției, evaluatorul ându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii, RAPORT EVALUARE CI. LUCEAL fiti Mun. Bacau, Str. N. BALCESCI se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde granițelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; + nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanțe; + estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare; * previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieții; + au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiei care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părţi sunt în aceeaşi stare; + evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; e evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; * prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; + acest raport de evaluare este confidenţial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; + constructia propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipuleaza altfel; orice constructie se presupune a fi in conformitate cu planurile de constructie prezentate in raport; e evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea; . previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. 1.7. Sfera evaluarii Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii de piata a proprietatii, la data de 07.09.2009, in vederea estimarii pretului de inceput al licitatie”, Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: = informatii despre proprietati similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzactionare obtinute de la Agentia Imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioritei nr. 68, telf./fax 0234516045 persoana de contact Adina Neagu nr. 0723505533. Informatiile se considera cu un grad relativ mare de realism. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1, Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea s-a realizat in baza comenzii de prestari servicii nr. 100456 din 13.07.2009. Denumirea proprietăţii: “ Cladire centrala termica — Luceafarul” situata in municipiul Bacau, Str. N. Balcescu. Reprezentantul Beneficiarului a prezentat următoarele documente primare, anexate în copie la prezentul raport: + HCL. Bacau nr. 548/21999 — privind insusirea inventarului bunurilor care apartin demeniului public al mun. Bacau; e Extras de carte funciara nr. 10196/S e Documentatia cadastrala nr. 3557/C4 Conform declaratiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini. Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieții “Proprietatea evaluată este de tip hala / atelier, construcţie parter, are suprafata construita la sol de 335,46 mp, ” fiind.amplasata pe terenul proprietatea S.C. LUCEAFARUL S.A. II) S.C. SIERRA GUADIEANT CONSULTING GIUP SA, Piaţa specifică este cea a halelor/atelierelor/spatiilor de depozitare, construite în anii '70-'80. Zona de delimitare a subpietei este zona magazinului Luceafarul cu strazile adiacente, zonă care cuprinde ansambluri de blocuri de locuinte cu spatii comerciale la parter. Zona concentrează o activitate comercială semnificativă. Gradul de ocupare al terenului este de peste 90%, suprafeţele libere fiind destinate căilor de acces, spațiilor verzi şi parcărilor. Nu sunt parcele mari de teren libere, construibile. 2.3. Aspecte economico - sociale Municipiul Bacau in care se afla proprietatea evaluata este resedinta de judet, oras industrial, aflat in plina dezvoltare mai ales dupa 1989, cand a inceput sa se dezvolte si proprietatea privata. Din punct de vedere economic în Bacău funcţionează societăți cu profil industrial de interes naţional şi chiar mai mult, cum sunt societatea de construcții şi reparaţii avioane AEROSTAR, societatea de construcții maşini unelte WMW, societati de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăți de producţie textilă şi confecții, societati din industria alimentară, etc; toate societăţile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăţi cu capital atât românesc, cât şi străin. Municipiul Bacău beneficiază de o infrastructură bine dezvoltată, după cum urmează : + este străbătut de drumurile europene E85 şi E57 - artere de circulaţie europeană şi națională; e feroviar, Bacăul reprezintă un important nod de cale ferată; e legăturile aeriene sunt realizate prin intermediul aeroportului internaţional. In cadrul municipiului Bacău acţionează o rețea de bănci comerciale foarte dezvoltată (BCR, BRD, BANCPOST, BANCA AGRICOLA, BANCA TRANSILVANIA, ROMEXTERA, ITALO ROMENA, UNICREDIT TIRIAC, BANCA ROMANEASCA, EXIMBANK, INGBANK, CARPATICA, etc.) Populatia municipiului Bacău, după datele statistice publicate Ia finele anului 2006, este de 175.500 locuitori. Câştigul salarial mediu net a fost cu aproximativ 10% mai mare față de cel realizat în regiunea de nord-est şi cu aproximativ 5% mai mic faţă de cel obtinut la nivelul întregii țări (câştig în care s-a luat în calcul si municipiul Bucureşti). 2,4. Informații despre zonă Imobilul supus evaluării este amplasat pe str. N. Balcescu, zona ultracentrala, in spatele magazinului Luceafarul, in zona marginita de str. Marasesti, Razboieni si str.Trandafirilor. Traficul rutier este mare, insa si cel pietonal este intens, zona fiind preponderent cu caracter rezidential si comercial. Zona este foarte dens populată, locuitorii fiind, în general persoane cu venituri medii si peste medie. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere, iar nivelul protecţiei din partea forțelor de ordine publică este peste medie. Utilităţile şi amenajările stradale sunt adecvate. 2.5. Informaţii despre amplasament Proprietatea evaluată este amplasată pe strada Nicolae Balcescu, FN şi are acces printr-o alee betonata la strada Razboieni. Condiţiile de sol şi subsol sunt normale, neimpunând nici fundaţii speciale şi nici amenajări pe verticală. Echiparea cu utilități a amplasamentului, ca şi a zonei este foarte bună, existând alimentare cu apă, curent electric, gaze naturale, canalizare, reţea digitală de telefonie. 2.6. Descrierea construcţiei Propietatea evaluata este o cladire, care a avut destinatia de centrala termica de cartier. Cladirea are un regim de inaltime parter, avand suprafata construita de 335,46 mp si utila 310,42 [...]