HCL 239/2026 Bacău adoptată

),i9 (AąP ýoż,Jiĺ,u1 ťra/-,ĺ fl ĺĺfłżłrť7ł,,ĺĺ,ł ląjiŰťł HOTĂRÂREA NR. 239 DIN 13.05.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a două terenuri aflate în proprietatea privată a municipiului Bacău, pe care se află construite imobilele cu destinaţia ,,Autoservice i sediu administrativ, situate în municipiul Bacău, Str. erbăne$i nr. 9F, având CF nr. 91778/Bacău, nr. cadastral 91778 i CF. 91779/Bacău, nr. cadastral 91779, în suprafaţă totală de 1012,00 mp Consiliul Locał al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 13.05.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările i completările ulterioare, Având în vedere: Ccrerea de cum$rnre forrnulată de către domnul Brahadii Costcl, în calitate de administrator al sociecătăţii MALIX IMPEX S.R.L., înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 163261 din 18.07.2023 cu revenire la cererea înregistrată sub nr. 42097 din 17.12.2019; -Referatul de aprobare al Viceprimarului Municipiułui Bacau Leonard Ioan Bulai, inregistrat cu nr. 132412 /28.03.2026; -Raportul de specialitate al Directiei Juridice, înregistrat cu nr. 143584 ł din 29.04.2026; -Raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu-Compartimentuł Evidenţă i Inventar Domeniuł Public i Privat, înregistrat cu nr. 143584/2 din 29.04.2026; -Avizele comisiilor de speciałitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 138/12.05.2026 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 149/12.05.2026 al Comisiei de speciałitate nr. 2 i nr. 247/12.05.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Contractuł de concesiune nr. 69304/01.07.2019 încheiat între Municipiul Bacău i S.C. MALIX IMPEX S.R.L., pentru concesionarea imobilului teren în suprafaţă de 2.116,00 mp situat în municipiul Bacău, Str. Şerbăneti nr. 9F, identificat cu nr cadastral 85627, încheiat în baza prevederilor H.G. nr. 577/2002 privind aprobarea Normełor metodologice de aplicare a O.U.G. nr. 88/1997 privind privatizarea societăţilor comerciałe, cu modiťicările i completările ulterioare i a Legii nr. 137/2002 privind unele măsuri pentru accelerarea privatizării; -Actul adiţional nr. 1/22.06.2023, la contractul de concesionare nr. 69304/2019, încheiat între Municipiul Bacău i S.C. MALIX IMPEX S.R.L. ca urmare a finalizării lucrărilor de modernizare, recompartimentare; -Autorizaţia de construire nr. 187/18.08.2020 emisă de Municipiul Bacău pentru S.C. MALIX IMPEX S.R.L, în vederea executarii lucrărilor de ,,Modernizare clădiri existente C1, C2, C3 i C4; -Autorizaţia de construire nr. 274/27.07.2023 emisă de Municipiul Bacău pentru S.C. MALIX IMPEX S.R.L, în vederea executarii lucrărilor de ,,Recompartimentare interioară nestructurală la clădiri existente C1, C3, Schimbare destinatie i recompartimentare interioară nestructurală la clădirile C2 i C4, Extindere C1 i Imprejmuire teren; -Certificatul de atestare a edificării construcţiilor, realizate cu autorizaţie de construire, nr. 201182 din 22.1 1.2023 eliberat de către Primăria Municipiului Bacău; -Procesul verbal nr. 112049 din 10.02.2025 al Cornisiei, întrunită în vederea analizării - şi centralizării cererilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune sau prin licitaţie publică, după caz, a unor bunuri imobile terenuri af[ate în - domeniul privat al Municipiului Bacău, comisie a cărei componenţă a fost aprobată prin HCL nr, 17 din 23.01.2025, prin care se constată că imobilul poate face obiectul vânzării cu drept de preempţiune; -Raportuł de evaluare nr. 122 din 03.09.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPBRT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 180427/04.09.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenurilor proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă totală de 1012,00 mp, situate în municipiul Bacău, str. erbăneti nr. 9F, nr. cadastral 91778 ş 91779; -Adresa nr, 36 din 27.03.2026 înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 132176 din 27.03.2026 prin care S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L, comunică că nu este necesară actualizarea valorii din Raportul de evaluare nr. 122 din 03.09.2025 întrucât valorile estimate nu se modifică; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău; -Prevederile HCL nr. 226/2019 privind modificarea i completarea HCL nr. 157/ 2018 prin care s-a însuit Inventaru1 bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău; -Prevederile HCL nr. 168/2025 privind aprobarea dezlipirii imobilului teren în suprafaţă de 2116 mp, aflat în domeniul privat al Municipiului Bacău, în 3 loturi, respectiv: lot 1 în suprafaţă de 1104 mp, teren liber de construcţii, lot 2 în suprafaţă de 414 mp ş lot 3 în suprafaţă 598 mp teren aferent construcţiilor C 1 i C2 -Prevederile HCL nr. 305 din 31 .07.2025 privind îndreptarea unor erori materiale strecurate in HCL nr. 168/2025 privind aprobarea dezlipirii imobilului teren în suprafaţă de 2116 mp, aflat în domeniul privat al Municipiului Bacău, identificat cu nr. cadastral 85627, în 3 loturi, respectiv: lot 1 în suprafaţă de 1104 mp teren liber de construcţii, lot 2 în suprafaţă de 414 mp teren aferent construcţiilor C2 ş C4 ş lot 3 în suprafaţă de 598 mp teren aferent construcţiilor C1 i C3. -Prevederile art. 586 alin.(1) i ałin.(2), ale art.1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art. 363 alin. (6) (7) din O.U.G. nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, - - cu modificarile ş completarile ulterioare; -Prevederile art.108 lit.e) ş ale art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art.364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; -Prevederile art. 7 alin. (2), art. 555 alin (1), art. 879, art. 880 art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modiťicările ş completările ulterioare; -Prevederile art.140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit.a), ale art. 197 alin. (1) ş ale art. 243 alin.(1) lit. a) i lit. b) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare; În temeiul art.129 alin. (1) ş alin. (2) lit.c) ş alin. (6) lit.b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din OUG nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART.1 (1) Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău în suprafaţă totală de 4 14,00 mp, situat municipiul Bacău, str. erbăneti nr. 9F, având CF nr. 91778/Bacău, nr. cadastral 91778, teren pe care se află construit imobilul cu destinaţia ,,Autoservice ş supantă aflat în proprietatea S.C. MALIX IMPEX S.R.L. (2) Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău în suprafaţă totală de 598,00 mp, situat municipiul Bacău, str. erbăneti nr. 9F, având CF nr. 91779/Bacău, nr. cadastral 91779, teren pe care se află construit imobilul cu destinaţia ,,Sediu Administrativ ş supantă aflat în proprietatea S.C. MALIX IMPEX S.R.L. (3) Terenurile sunt înscrise în inventarul domeniului privat al Municipiului Bacău în baza HCL nr. 157 din 27.04.2018 privind însuirea Inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău la poziţia 153.27. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 122 din 03.09.2025, elaborat de Sc ADEVAL EXPERT SRL Bacău, prin evaluator autorizat Ing, Popa Adrian în baza comenzii ş a contractului nr. 136012/216 din 15.04.2025 încheiat de prestator cu Municipiul Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenurilor proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de: 414,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. erbăneti nr. 9F, având F nr. 91778ĺBacău, nr. cadastral 91778 ş respectiv în suprafaţă de 598,00 mp situat în municipiul Bacău, str. erbăneti nr. 9F, având F nr. 91779/Bacău, nr. cadastral 91779, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat în Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului în suprafaţă de 414,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. erbăneti nr. 9F, având CF nr. 91778/Bacău, nr. cadastral 91778, cu preţul de 34.362,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, prin Ing. Popa Adrian. (2) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului în suprafaţă de 598,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. erbăneti nr. 9F, având CF nr. 91779/Bacău, nr. cadastral 91779 cu preţul de 49.634,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, prin Ing, Popa Adrian  (3) Proprietarul construcţiei va fî notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (4) Cumpărătoruł va achita integral preţuł de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de ła exprimarea opţiunii de cumpărare. (5) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (6) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evałuare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniul Pubłic ş Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primaruł Municipiului Bacău să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiułui Bacău va aduce la îndeplinire hotărârea prin Direcţia Economică Serviciul Financiar Contabil i Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat i Direcţia Juridică. ART.7 Hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil şÍ Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat ş Direcţia - Juridică. ART.8 Prin grija Secretarułui General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău, pentru verificarea legalităţii. PRE CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL G4ERAL AL MUN. BACĂU NICOLAÍ- OVIDIU POPOVICI Hotărârea a fost adoptată cu ł 8 voturi pentru. C.G.F., C.Gh./M.T. EX.I DS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 239 DIN 13.05.2026 RAPORT DE EVALUARE nr. 122 din 03.09.2025 elaborat de ADE VAL EXPERT SRL BACĂU, prin Ing. Popa Adrian, evaluator autorizat ANEVAR, privind estimarea valorii de piaţă a terenului a două irnobile - teren în suprafaţă de: 4 14,00 mp, proprietatea privată a municipiului Bacău înscris în CF 91778ĺBacău, nr. cadastrał 91778 i respectiv 598,00 mp proprietatea privată a municipiuui Bacău înscris în CF 91779/Bacău, nr. cadastral 91779 situate în rnunicipiul Bacău, str. erbăneti nr. 9F SERVICIUŁ EVIDENŢĂ PATRIMONIU ŞEF SERVICIU MAi rEA BUTNARU * RO SECRETAR1 AL MUN. BACĂU 1, 1 INŢA NICC POPOvICI & ic11 1, o c  SC i L EXPERTSJL DIN ROMANIA, NR 0649 MEMBRU CDRPORAT!V AL ASOC/AT/EI NÂT!ONALEA EVALUATORILOR AUŢORIZAT! stj Poet Andťe; Munesano, nr7BacaL,, 600005; Iat 0726730870!074&588047 CU.L 38392580. N Rep, Com. J411732!2017 ernaíl: adevaJexperIyahOO.COm ii I )I ĺ I  SeCe jXPERTSJ?eL ETERENLJR!INŢRAVILANE E3ACAU SI. SEI?BANESTL NR, 9F. jucL Bacau . _ SINTEZA EVALUARII imobiliare, respectiv un lot de teren Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatilor intravilan, in suprafata de 414,00 mp, avand NC 91778 si CF 91778 si un lot de teren intravilan in suprafata de Serbanesti, nr. 9F, aflate in proprietatea 598,00 mp, avand NC 91779 si CF 91779, situate in loc. Bacau, str. Municipiului Bacau, conform HCL 226/30.05.2019, HCL nr. 168ĺ30.04.2025, HCL nr. 305/31.07.2025 si a funciara nr. cerere 51232101.07.2025. Terenurile ce fac obiectul evaluarii sunt in domeniul extraselor de carte MALIX IMPEX S.R.L., conform Contractului de privat a Municipiului Bacau, fiind concesionate catre societate Actului aditional nr. 1 inregistrat sub nr. 155822/22.06.2023. concesionare nr. 69304/01.07.2009 si a ldentificare clienUproprietar, respectiv lrnobilele au fost identificate pe baza documentelor puse la dispozitie de catre cadastral 85627, a extraselor CF 91778 si 91779 si extras de plan cadastral de carte funciara pentru mobil nr. pe baza numerelor cadastrale in geoportal ANCPI Utilizarea desemnata a evaluarii este vanzarea cu drept de Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare societatea MALIX !MPEX S.R.L preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre Dreptul de proprietate supus evaluarii Bacau Domeniu Privat, asupra A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului - imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din proprietatii suplimentare, documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţiî/verificări efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept fiind vorba despre o lucrare - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. aplicabile acestui tip de Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: valoare ţinându-se cont de utilizarea Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale e SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100) • SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) • SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) • SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) e SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) e SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) • SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active • SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - e GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv • Olosar • Âbrevieri • Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat întocmirea prezeritului lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precurn şi s-au desfăşurat în perioada 27.08.2025 03.09.2025. Data de referinţă pentru care sunt raport de evaluare 27.08,2025. Valoarea este raportată în lei, în valabile. toate calculele, analizele şi estimările efectuate este Pentru elementele de calcul ce au la bază estimari in valută s a utilizat condiţnle unei plăţi integrale cash c,rsuř vIutar BNR, valabil la data de 27.08.2025, respectiv: 1 EURO = 5,0628 RON. 2  JWADWAL EXPERTUL EVALUARE TERENUR! INTRA VILANE E-CÁU sP 3 id Baczw estimată a proprietatii imobiliare şi a condiţiilor limitative, valoarea În baza çalculelOr efectuate, a ipotezelor este supuse evaluarii, la data de 2708.2025 [...]