HCL 223/2017 Bacău adoptată

DU), Du RAR CHÂnta fel DA Baciu pere fpeului £ HOTĂRÂREA nr. 223 din 23.06.2017 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafata de 80,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau, ocupat de constructia cu destinatia spatiu de depozitare, proprietatea d- lui Sova Corneliu, din Bacau Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă extraordinară la data de 23.06.2017, potrivit art.39(2) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : -Cererile d-lui Sova Corneliu inregistrate la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 41045/2015 si 92034/11.01.2016 si nr. 30190/07.06.2017; -Sentintele Civile nr. 4320/06.05.1992 si nr. 3006/02.04.2013 pronuntata in Dosarul nr. 17428/180/2008*, definitiva cu data de 19.01.2015; - Adeverinta Postala nr. 16264/11.01.2016 eliberata de Primaria Municipiului Bacau; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau cu nr. 5036 din 19.06.2017; -Expunerea de motive a d-lui Viceprimar al Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 5037 din 19.06.2017; -Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului inregistrat cu nr. 5038 din 19.06.2017; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 992/21.06.2017 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 993/22.06.2017 al Comisiei de specialitate nr.2 , nr. 994/20.06.2017 al Comisiei de specialitate nr.3 şi raportul nr.995/21.06.2017 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 29(1)(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a Consiliilor locale, modificata si completata; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1), lit. « b » si art. 117, lit. «a » din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata; In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. «c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata, HOTARASTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa catre DL. SOVA CORNELIU, din Municipiul Bacau, a suprafetei de 80,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat sub constructia cu destinatia spatiu de depozitare, proprietatea d-lui Sova Corneliu, conform Sentintelor Civile nr. 4320/06.05.1992 si nr. 3006/02.04.2013 pronuntata in Dosarul nr. 17428/180/2008*, definitiva cu data de 19.01.2015, inscris in cartea funciara 82636 UAT Bacau, nr. cadastral 82636, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. (3) In termen de 12 luni de la perfectarea contractului de concesionare, concesionarul va demara procedura pentru obtinerea autorizatiei de construire pentru modernizarea spatiului proprietate si va incepe executarea lucrarilor. In caz contrar, contractul de concesionare se reziliaza. ART. 2 — (1) Se aproba redeventa in suma de 50,7892 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. (2) In termen de 90 de zile de la semnarea contractului de concesionare, Concesionarul este obligat sa achite contravaloarea lipsei de folosinta a terenului pentru perioada 19 ianuarie 2015 si pana la data semnarii contractului de concesionare. Nerespectarea acestei obligatii duce la rezilierea contractului de concesionare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 — Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. _$ — Se imputerniceste Dl. Viceprimar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana mentionata la ART. 1 din prezenta hotarare, ART. 6 - Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, beneficiarului, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului Sef si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. ] CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAWOVIDIU POPOVICI € FAMAR-E/ER./DS.L-A-2 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU E „ANEXA NR. | LA HOTĂRÂREA NR. 223 DIN 23.06.2017 Di] 4 ŞI PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Ar, Canloziral Scara 1:208 a EI A. Date referitoare îa Marea RR Cameporie de! parcaie (mp) Mentiuni 2 Ce [i Teren delimitat de pereiii coazirmeiiei ca deninanie comeriaia Dat E] _ Cad | masinarie Suprafete consncitelezel Menitual i) ec! Cat LI Comsenele c detii concerela + x perat d oemimitiu tm, acuparita cu placi din azbocimesi, compusa din 2 incaperi Tana [7] ei] LI] 2 din seta 88 mai XONBEGROINI E sa. Eee 9 2 Pod Sf bvolu DRAGOMMRESGL, tumfirm ed sere, aaa e grena unirea! cre Oz ui Sa a ANEXA NR. 2 ROMÂNI BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. 223 DIN 23.06.2017 CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. S = 80,00 m.p. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = DEPOZITARE 17 Tea= Îl VaIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p.Jan - pret unitar/in.p. la nivelul anului fiscal 1993 I = 146,2481 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2016, fata de 1993 K2 = 2,5 - municipiu zona A K3 = 1,2 - drumuri publice modernizate K, = 1,2 - energie electrica - bransament Ks= 1,1 - telefonie - bransament Ks = 1;3 - apa - canal - bransament K7= 142 - gaze naturale - bransament Ks = 1,4 - energie termica - bransament K, = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 143 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1;2 - perspective bune Ku = 1,2 -- teren plat K+3 = 1;3 - fundare pe teren normal K4 = 1,5 - retele de transport în comun (aerian, rutier, cai ferate) Ks = 2;5 - durata = 25 ani K+s = 1,0 — rezolvarea unei disfunctii economice in zona Ko =1,6- depozitare Taxa min/m.p/an = 0,0025 x 146,2481 x 25 x 1,2 x 12 x 1,1x13x12x14x SI bl X1,3x 12x12x143x 1,5 x 2,5 x 1,0x 17= 50,7892 LEI RON/m.p/an EDINŢȚĂ ARHITECT SEF, E ARH. VASILE-ALEXANDRU GELIMAN / ARUL E AzĂ BACĂU SECRETARUL CIPIUL NICOLAE - OVIDIU POPOVICI INTOCMIT, IONI(A MIRELA / ANEXA NR. 3 JUDEȚUL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. 223 DIN 23.06.2017 CONSILIUL LOCAL BACĂU CONTRACT DE CONCESIONARE încheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si > cu sediul in judetul ————— Municipiul Str, inamtriculata la Registrul Comertului sub nr. Cod Unic de Inregistrare „ Teprezentata de „ în calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, În baza dispozitiilor art. 13(1) si art, 15, lit. “e” din Legea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2017, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE, Art. 1. - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 80,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului NR. inscris Art:3 - Durata concesiunii este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii în vigoare a prezentului contract, respectiv _________, Art. 4 - Contractul de concesionare inceteaza de drept la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, respectiv in masura in care partile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii. Contractul de concesiune se poate prelungi pentru o perioada determinata, functie de legislatia in domeniu, cu acordul partilor, În masura in care partile nu convin asupta unor noi conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acesta se va derula in conditiile stabilite initial, ArtS — Redeventa concesiunii este de 4.063,14 (patrumlisasezecisitrei+14) lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare, In termen de 90 de zile de la semnarea contractului de obligatii duce la rezilierea contractului de concesionare, Art. 6 - Redevenita se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile !a inceputul fiecarui an fiscal. Art. 7 - Plata anuala a redeventei se poate face în 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art. 8 - Penuu intarzierile la piata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. 12 x Art. 9 — Neexecutarea obligatiei de plata a redeveatei sau a taxelor si impozitelor datorate: pentru obiectul concesiuni, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentuiui dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune, Art. 10 - Prezentul contract constituie titlu de creania si titlu executoriu. Art, 11 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de ln semnarea contractului de concesionare (termen limita ———————, garantia de concesionare in valoare de 4.063,14 lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii), Art, 12 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2017 este indexata. . MOI Art. 13 - Sumele prevazute la ART. 5, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului ar, deschis la _________ în contul concedentului, nr, RO 07 TREZ 061214A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau; - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau, YL OBLIGATIILE PARTILOR Art. 14 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini, Art. 1$ — Dupa perfectarea contracțului de concesionare, concesionarul este obligat sa faca demersurile necesare in vederea obtinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire, Art. 16 — Concesionarul este obligat sa realizeze lucrari de Curatare, amenajare sau degajare, dupa caz, a amplasamentului si/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza, Nerespectarea acestei clauze se sanctioneaza conform legislatiei in vigoare, modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei, Art, 18 - Concesianarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. Art. _19 - Diversificarea sau schimbarea profilului de activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concesionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau), Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din tulpa sa. Daunele se platesc in masura in Care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere, Art. 2] - Pe terenul concesionat, concesionarul are obligatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionarul are obiigatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia în termen de cei mult un an de la data incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1), concesionarea isi pierde valabilitatea, Ant, 23 - Concesionarul are obligatia de a executa integral lucrarile ta obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autorizatie, Art, 24 — Lucrarile de constnuctie autorizate se considera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia de construire si daca s-a efectuat receptia la terminarea lucrarilor, Efectuarea receptiei la terminarea lucrarilor este obligatorie pentru toate tipurile de constructii autorizate, inclusiv in situatia realizarii acestor lucrari in regie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea reprezentantului administratiei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau, Art...25 — Constructiile executate fara autorizatie de construire sau cu neres prevederilor acesteia, precum si cele care nu au efectuata receptia la terminarea lucrarilor, potrivit (3 X legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea funciara. [n aceasta situatie se aplica în continuare sanctiunile prevazute de lege. 5) Art. 26- Prezentul contract de concesionare inceteaza in urmatoarele situații: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcina concedentului; €) în cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de conditiilor reglementate de ge. Ant. 27 - La incetarea contractului de concesionare prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, în deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini, Art. 28 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentie de a le dobandi. In lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR - terenul concesionat in suprafata de 80 m.p. — se vor reintoarce Art, 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. Art, 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul are obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de a face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest scap. Art. 31 — La terminarea completa a lucrarilor de construire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la organele financiare teritoriale sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar nu mai tarziu de 15 zile de la data expirarii termenului prevazut în autorizatia de construire. IĂLITIGII Art. 32 - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pat fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun, În masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544/2004, cu modificarile si completarile ulterioare. Art._33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, panile pot stipula în contractul de concesionare, clauze compromisorii. i as X. ALTE CLAUZE Art, 34 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S, Art. 35 - Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite în caz de succesiune sau de esirainare a constructiei pentru a care realizare acesta a fost constituit, mural cai acea ae at de concedentului, În aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire, Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 36- Subconcesionarea, în tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa, Art, 37 - Orice intelegere legala intre parti, survenite in perioada derularii contractului, se va Conseruna în scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta. Art. 38 - Concesionarul are obligatia sa inscrie tecenul concesionat în evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare, Art. 39 - Procesul-verbel de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare, Art, 40 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau „ Cu suprafata de 80,00 m.p., s-a incheiat astazi CONCEDENT, CONCESIONAR, MUNICIPIUL BACAU prin PRIMAR, COSMIN NECULA DIRECTIA ECONOMICA, DIRECTOR, EC, VINERICA CLEMENTINA________ COMPARTIMENT EVIDENTA INCASARI DEBITE, EC. PASCAN SIMONA____________ VIZAT LEGALITATEA, ROBERT SRAER______ INTOCMIT, IONICA MIRELA___ Ec: PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ ARHITECT SEF, URA ASILE ARH. VASILE-ALEXANDRU GELIMAN