HCL 22/2015 Bacău adoptată

k: pu, om ua O rcleluul Wace Conseliul Z acad! a/ O Duet ezrlae acri == aeiszrt a ema — mu EN HOTĂRÂRE privind schimbul de teren solicitat de SC VETUMI TRADE SRL din Bacău cu un teren proprietatea municipiului Bacău CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU ÎNTRUNIT ÎN ȘEDINȚĂ ORDINARĂ ÎN DATA DE 30.01.2015; Avand in vedere: -Adresa nr. 16573/ 12.01.2015 a SC VETUMI TRADE SRL prin care solicită schimbul de teren; -Rapoartele de Evaluare privind schimbul de terenuri intravilane din Bacău, str. Letea, nr. 17, prin care se estimează un schimb corect între cele două suprafeţe de teren cu nr. SQCG 370/ 11.12.2014 și nr. SQCG 371/ 11.12.2014; „Referatul nr. 78007/ 12.01.2015 al Compartimentului Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari; -Expunerea de motive a Consilierului local cu atribuţii delegate de viceprimar al municipiului Bacău, Iulian Stoican înregistrată cu nr. 456/ 20.01.2015: -Raportul compartimentului de resort înregistrat cu nr. 457/ 20.01.2015; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.91/29.01.2015 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 92/29.01.2015 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 93/29.01.2015 al Comisiei de specialitate nr.3, nr. 94/29.01.2015 al Comisiei de specialitate nr.4 și nr.95/29.01.2015 al Comisiei de specialitate nr. 5, favorabile; -Prevederile art. 1763 și 1764 din Legea nr. 287/ 2009 privind Codul Civil, republicată; -Prevederile Legii nr. 213/ 1998 privind bunurile proprietate publică, actualizată; -Prevederile art. 47 si art. 117 lit. „a” din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată şi actualizată; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “e” şi art.45(3) şi (5) din Legea nr. 215/ 2001 a administrației publice locale republicată și actualizată, HOTĂRĂ ȘTE: ART. - Se aprobă schimbul de teren solicitat de SC VETUMI TRADE SRL din Bacău cu un teren proprietatea municipiului Bacău, conform Rapoartelor de Evaluare — Anexele ni. | şi nr. 2, părți integrante din prezenta hotărâre. ART.2 — Schimbul de teren va fi făcut prin act autentic la Notarul Public, iar cheltuielile de autentificare aferente încheierii Contractului de schimb imobiliar, vor fi în sarcina SC VETUMI TRADE SRL Bacău. ART.3 — Se mandatează di Gavrilescu Corneliu — Șef Serviciu Juridic și Aplicarea Legilor Proprietății să reprezinte municipiul Bacău şi să semneze în faţa notarului public actul de schimb imobiliar ce va fi încheiat în acest sens, ART.4 - Hotărârea ra șfID aqmaimicată Compartimentului Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari și SC Vofui 17 ară PRE EDINTE | “ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ, TAL SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU VICI NR. 2 DIN 30.01.2015 ” N.O.P., 1.D/R.TJEX.I/Dsl-A-2 ANEXĂ NR. d ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU LA HOTARAREA NR. 22. DIN 30.01.2015 CONSILIUL LOCAL BACĂU , i | - - Societate de consulting, evaluare, manugemen!, şi marketins, SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA Nr. 0109 str. Alaxandru Cel Bun nr 114 Bacau, 600058; tel 0234/570876, fax 0234/510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840980, Nr. Reg. Com, J04/727/1998 a-mail. office. sa0sierraauadrant.ra S/STEM DE MANAGEMENT AL. CALITATII SR EN ISO 9007 : 2007 CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUy BA CG 370 /11.12,2014 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Bacau, str. Letea, nr. 17, jud. Bacau PROPRIETAR: UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL BACAU BENEFICIAR: PRIMARIA BACAU A QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU Arreetor- Bolan af DECEMBRIE 2014 Cristina. Baraasuw S.C. SIERRA OUADRANT CONSULTING GRUP $.4. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILA) Bacau, Str. Letea, nr, 17, jud. Bacau Către, UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MUNICIPIUL BACAU Vă ttansmitem anexat raportul de evaluare detaliat a! proprietatii imobiliare (teren intravilan) amplasat in Bacau, str. Letea, nr. 17, jud. Bacau aflata în patrimoniul Unitatea administrativ teritoriala Municipiul Bacau., Actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 03 + 11.12.2014. Scopul evaluarii este schimbul! imobiliar intre terenul ce face obiectul evaluarii si un teren din proprietatea S.C VETUMI TRADE S.R.L.. Baza de evaluare a raportului este Valoarea de piață. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile une! plăţi integrale cash, Data de referință pentru care sunt valabe toate calculele, analizele Ş! estimările efectuate este 03.12.2014. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.12.2014, respectiv: 1 EURO = 4,4282 lei. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Unitatii administrativ teritoriale Municipiul Bacau asupra proprietatii imobiliare ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). E! este considerat drept deplin. Pentru estimarea valorii proprietati ce face obiectul prezentului raport s-au utilizat urmatoarele abordari a evaluarii: * abordarea prin piata; Rezultatul evaluarii În baza caiculeior eieciuate, a ipotezeior şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietăţii imobiliare la data de 03.12.2014, este de: V teren intravilan -4147 MUNICIPIUL BACAU, Bacau ste, tea, ne. (7, juc, Bacau (Stotale=80.00 ma) = 7.090,00 lei, respectiv V Teren lotrevitan -UAT MUNICIPIUL BAGA Bacau,atr. Letea, ar, 17, |ud, Bacau (Si 00 m = 1.600,00 euro (20 euro/mp) Nota 1: Valoarea de mai sus nu contine TVA. SIERRA QUADRANT GONSULŢING GRUP S.A. BACAU MEMBRU GORPORATIV ANEVĂI p DIRECTAR, EVALUATOR.AUTORIZAT Ing. TODICA C. Eve Sao sn S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN Bacau, Str. Letea, nr. 17, jud. Bacau: CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Evaluator autorizat ing. Todica C. Eugen in calitate de Director, declar că evaluarea a fost făcută în totalitate in concordanţă cu Standardele adoptate de Anevar 2014 şi confirm că: * prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului, * analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. * evaluatorul nua avut nici un interes asupra proprietăţi or evaluate. * dupa cunostintele evaluatorului, informatie raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor, e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. > evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. * evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. * evaluatorula efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor * nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nicirealizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. SIERRA QUADRANIT CONSUL ÎING-GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ing. Eugen C. Țodica — Evaluator adforizat ANEVAR Birctof SS SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN Bacau, Str. Letea, nr. 17, jud. Bacau CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii i! constituie proprietatea imobiliara - teren intravilan situat in Bacau, str. Letea, nr. 17, jud. Bacau in suprafata totala de 80,00 mp, aflata in patrimoniul Unitatii administrativ teritoriale Municipiul Bacau. 1.2. Scopul evaluării Scopul evaluarii este schimbul imobiliar intre terenul ce face obiectul evaluarii si un teren din proprietatea S.C VETUMI TRADE S.R.L.. 1.3. Definirea valori! şi data estimarii Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparație, ea exprimând de fapt valoarea de întrebuințare şi cea de schimb în contextul generali al pieţei. In abordarea evaluarii, Evaluatorul are in vedere definitia valorii de piata contorm Standardelor adoptate de Anevar 2014: _ * VALOAREA DE PIAŢĂ este suma estimată, pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Data estimarii valorii este 03.12.2014. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 03.12.2014, respectiv: 1 EURO = 4,4282 lei. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate A fost supus evaluării dreptul de proprietate integra! al Unitatii administrativ teritoriale Municipul Bacau asupra proprietatii imobiliare ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţie puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), E! este considerat drept deplin. 1.6. Ipoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat In următoarele ipoteze si condiţii limitative: * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabi! si tranzactionabi! daca nu se specifica altfel; * Evaluatorul nu are cunostinta de situatia juridica a terenului. e informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor, * evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidențiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privinţa corectitudinii lor; proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfel: se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * e presupune că proprietatea este în concordanţă cu toate reglementările iocale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările și restrictiile urbanistice, cu excepția neconcordanjelor ce ar fi expuse în prezentul raport; * se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obținute pentru oricare dintre utilizările iuate în considerare în prezentul raport; * se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde graniţelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; * nu se detin informaţii cu privire la existenţa unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de Substanțe; . 4 S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A, RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVIL. Bacau, Str. Letea, nr. 17, jud. Bacau = estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anuia această evaluare; * previziunile sau estimările conţinute în raport s-au făcut în condiţiile actuale ale pieţii; * evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; * previziunile, proiectiie si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila În timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. Evaluarea a fost realizata in limita actelor avute la dispozitie si anexate la prezentul Raport de evaluare 1.7, Restrictii de utilizare, distribuire sau publicare * prezentul raport de evaluare nu poate fi incius în nici un document şi nu poate fi publicat sub nic! o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului: * acest raport de evaluare este confidenţia! atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatarul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; + intrarea in posesia unei! copii a acestui raport nu implica dreptul dă publicare a acestuia * evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanţă în legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; 1.8. Surse de informare Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “schimbul imobiliar,” evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata imobiliara locala: * informatii despre proprietati similare care s-au tranzactionat sau sunt in curs de tranzactionare obtinute de pe internet, publicatii de specialitate si agentii imobiliare, www.toemai.ro, www.imobiliare. ro, vaww.olx.ro, www.apollon.ro, www.cauta-imobiliare.ro, www. imobiliarebacau.com; * evaluatorul a analizat oferta si cererea de proprietati similare la nivelul zonei in care este amplasata proprietatea si gradul de vandabilitate al zonei CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de catre Primaria Bacau conform comenzii nr. 69368/14 102014. in calitate de administrator al terenului in suprafata totala de 80,00 mp, proprietar fiind Unitatea administrativ teritoriala Municipiul Bacau. Reprezentantul primariei a prezentat urmatoarele documente de proprietate anexate în copie la prezentul raport de evaluare: e Actde dezmembrare autentificat prin incheierea de autentificare nr. 3291/23.09.2014; + Documentatia cadastrala nr. cadastral 75463; * Extrase carte funciara nr. 56947/29.09.2014; Prin mentionarea documentelor anterioare, Evaluatorul nu certifica corectitudinea din punct de vedere lega! a acestora si nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteza de lucru in prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieţii La data inspectiei, proprietatea evaluata este reprezentata de terenuri intravilane libere al caror amplasament le confera o flexibilitate medie si redusa, avand categoria de curti contructii, aflandu-se In zona intravilana a mun. Bacau, in zona strazii Letea. Terenul este situat in zona mediana a mun. Bacau, în str. Letea, la intrarea in incinta strandului “Letea”. Piaţa specifică este cea a terenurilor intravilane situate in zona mediana a municipiului, terenuri care au destinatie complementara, respectiv terenuri pentru spatiu verde, cai acces, parcare, etc. Zona de delimitare a subpieţei este intre zona str. Letea si zona cartierului Izvoare. La data evaluarii piata Imobiliara inregistreaza un trend negativ, ca urmare a conditiilor economice ce se manifesta atat la nivel international cat si la nivel national. in urma acestor aspecte negative, preturile terenurilor au scazut foarte mult, ajungand !a nivelul celor inregistrate in urma cu 5 + 6 ani, fiind posibil ca tendinta de scadere sa conținue. Aceasta diminuare a preturilor pe piata imobiliara se datoreaza în primul rand dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de catre oferta, mal ales pe fondul lipsei de lichiditati pe plata ca urmare a inaspririi conditiilor de creditare. S.C. SIERRA QUADRANI CONSULTING GRUP S.A. i RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN tac Bacau, Str. Letea, nr. 17, jud. Bacau 2.3. Aspecte economico - sociale Municipiul Bacău este reşedinţa judeţului Bacău şi este situat pe valea râului Bistriţa în apropiere de coniluenţa cu râul Siret. In judetul Bacau traiesc putin peste 616.000 persoane, conform rezultatelor oficiale ale recensamantului 2011-2012. Populatia stabila s-a diminuat considerabil fata de recensamantul din 2002, judetul pierzand peste 90.000 de locuitori. Judetul este al noualea in tara din punctul de vedere a! numarului de locuitori; la recensamantul din 2002 era a! saselea. Municipiul de resedinta reprezinta, in continuare, cea mai mare localitate din judet, cu 144.000 locuitori (fata de 175.000 cat contabiliza mun. Bacau la recensamantul de acum 10 ani). 48% din persoanele recenzate au declarat ca au un “nivel scazut de educatie”. Mai mult de jumatate din populatia stabila a judetului, adica 312.000 persoane, este reprezentata de femei. Populaţia stabilă a celei mai mari localităţi din judeţ este de 144.307 persoane (municipiul Bacău). Populaţia stabilă a celor mai importante municipii şi oraşe este următoarea: municipiul Bacău (144.307 persoane), municipiul Oneşti (39.172 persoane), municipiul Moineşti (21.787 persoane) şi oraşul Comăneşti (19.568 persoane). Oraşul are aeroport internaţional propriu, staţie CFR modernă, reţea bine pusă la punct pentru transportul auto urban şi interurban. Din punct de vedere economic în Bacău funcţionează societăţi cu profil industrial de interes naţional şi chiar mai mult, cum sunt întreprinderea de construcții şi reparaţii avioane, întreprinderea de construcţii maşini unelte, întreprinderi de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăţi de producţie textilă şi confecţii, întreprinderi din industria alimentară, etc; toate societăţile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăţi cu caplta! atât românesc, cât şi străin În mun. Bacău vom regăsi marea majoritate a băncilor ce operează la nivel naţional. Reţeaua de şosele şi drumuri este bine dezvoitată, atât ca întindere cât şi din punct de vedere calitativ. În Bacău funcţionează pe lângă o Universitate de stat şi o Universitate particulară acreditată, un teatru dramatic, o orchestră simfonică, muzee şi expoziţii permanente, biblioteci. Oraşul cunoaşte:o conversie lentă, dar continuă, a construcţiilor civile si industriale, pe măsura schimbării proprietarului. sursa: http:/Aww.bacau.net/rezultate-recensaman!-judetul-bacau JUDEŢUL 2.4. informaţii despre zonă si amplasament Proprietatea supusa evaluarii este amplasata In zona mediana a mun. Bacau, pe str. Letea nr. 17, în incinta strandului “LETEA” si in vecinatatea Fabricii de harție Letea. Traficul rutier este mediu, zona fiind preponderent cu caracter industrial si rezidential. Zona este mediu populată, iocuitorii fiind, în genera! persoane cu venituri mici si medii. Nu sunt surse de neplăceri în imediata apropriere, iar nivelul protecţiei din partea forţelor de ordine publică este medie. Utilităţiie şi amenajările strariale sunt adecvate si in curs de modemizare in aceasta perioada. Utilitatile zonei: + reteadeapa; retea de canalizare; retea de energie electrica; retea de gaze naturale; telefonie fixa si mobila. S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN Bacau, Sir. Letea, ar. 17, jud. Bacau 2.5. Descrierea terenului Terenul ce face obiectul prezentului raport de evaluare este format dintr-o parcela de teren intravilan in suprafata de 80,00 mp, provenit in urma dezmembrarii unei parcele de teren in suprafata totala de 55.964 mp Cu nr. cadastral 65522 in trei loturi, in urma dezmembrari conform actului de dezmembrare nr. 3291/23.09.2014, terenul ce face obiectul evaluarii este lotul nr. 2 cu nr. cadastral 75483, fiind plat, avand o forma neregulata, in forma de „L”, find amplasat in mun. Bacau, str. Letea, nr. 17, jud. Bacau. În urma inspectiei efectuate, evaluatorul a constat urmatoarele: * la data evaluarii proprietatea imobiliara ce face obiectul evaluarii este amplasat la int [...]