HCL 209/2011 Bacău adoptată

România O iclefiut Pacău 2 amo ad Zacal al O Aunccapeulai Peace HOTĂRÂRE privind modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 161/ 2008 prin care s-a aprobat trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Bacău, a bunului reprezentând construcție şi teren aferent C.T. — Piaţa Centrală - din municipiul Bacău, disponibilizată în urma lucrărilor de modernizare, în vederea scoaterii la vânzare prin licitație publică deschisă cu strigare, în condiţiile legii CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : -Prevederile art. 47, ale art. 117 lit. „a” şi ale art. 123 (1) şi (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală republicată, ulterior modificată şi completată; - Referatul nr. 78288/ 17.06.2011 al Serviciului Administrarea şi inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari; - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 161/ 2008 privind aprobarea trecerii din domeniul public în domeniul privat al municipiului Bacău, a bunului reprezentând construcție şi teren aferent C.. — Piaţa Centrală - din municipiul Bacău, disponibilizată în urma lucrărilor de modernizare, în vederea scoaterii la vânzare prin licitație publică deschisă cu strigare, în condiţiile legii; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 alin. (2) lit. “c”, alin. (5) lit. “b” şi art.45(3) din Legea nr. 215/ 2001 a administraţiei publice locale republicată şi ulterior modificată şi completată: HOTĂRĂ ŞTE ART. 1 — Se aprobă modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 161/ 2008 prin care s-a aprobat trecerea din domeniul public în domeniul privat al municipiului Bacău, a bunului reprezentând construcţie şi teren aferent C.T. — Piaţa Centrală - din municipiul Bacău, disponibilizată în urma lucrărilor de modernizare, în vederea scoaterii la vânzare prin licitație publică deschisă cu strigare, în condiţiile legii, astfel : (1) — Se aprobă înlocuirea Anexei nr. 2 la HCL nr. 161/ 2008 — Raportul de evaluare, cu un nou raport de evaluare, prin care se stabilește şi prețul de pornire al licitaţiei, ce reprezintă Anexa nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) — Se aprobă înlocuirea Anexei nr. 3 la HCL nr. 161/2008 — Dosar de prezentare privind vânzarea prin licitaţie publică a imobilului, construcții + teren aferent CT Piaţa Centrală, situat în Bacău, str. 9 Mai, cu un nou Dosar de prezentare, ce reprezintă Anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) — Se modifică articolul nr. 5 la HCL nr. 161/ 2008 şi va avea următorul conținut : „Membrii comisiei de licitaţie şi ai comisiei de soluționare a contestaţiilor vor fi desemnaţi prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. ART. 2 — Celelalte prevederi ale Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 161/ 2008 sunt și rămân în vigoare. ART. 3 - Hotărârea va fi comunicată Serviciului Administrarea Şi Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ şi Îndrumare Asociaţii de Proprietari, Direcţiei Economice şi Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală. St sai PREȘEDINTE I ŞEDINŢĂ N CONTRASEMNEAZĂ, “NICOLAE i SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU Aga 4 SI y NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 209 ş DIN 30.06.2011 OP. LD./R-I/ Ex t/DlA-4 ROMÂNIA ANEXA NR.1 JUDEȚUL BACĂU LA H.C.L. NR, 209_DIN 30.06.2011 i CONSILIUL LOCAL BACĂU Societate de consulting. evaluare, management, şi marneungg SIPBBA,.0V)RANT, CONSULTING, GRUP, Ș.A. ROMANIA Sir. Alexandru Cel Bun nr. | lA Bacau, 600058; tel 0234/510676, fax 0234/510624, Capital Social : 120.000 RON, C.U.I. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J 04/727/1998, e-mai:: office Gsierraaqvodranl.ro — SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII SR EN ISO 900! : 2001 RAPORT DE EVALUARE CENTRALA TERMICA -— PIATA CENTRALA BACAU, STR. 9 MAI CONTR ASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU = OPQVICI DESTINATAR: CONSILIUL LOCAL BACAU NICOLAE OVID PRIMARIA MUN. BACAU S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. fe i RAPORT EVALUARE _C.T. PIATA CENTRALA Pi Ă Mun. Bacau, str. 9 Mai Către, PRIMARIA MUN. BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietăţii Imobiliare "Centraia termica — Piata Centrala” amplasata in Bacau, str. 9 Mai, jud. Bacau, afata în proprietatea dvs. Scopul evaiuarii este estimarea vaiorii proprietatii, ia data de 16.05.2011, in vederea estimarii pretului de inceput ai licitatiei. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piață precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfășurat în perioada 16 + 20.05.2011. Data de referință pentru care sunt vaiabile toate caiculeie, analizele şi estimările efectuate este 16.05.2011. Valoarea este raportată în iei, în condiţiile unei piăţi integrale cash. Pentru elementele de calcui ce au ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabii la data de 16.05.2011, respectiv: 1 EURO = 4,1054 RON. În condițiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deținute de actuaiul proprietar. În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. Rezultatul evaluarii În baza caiculeior efectuate, a lpotezelor şi a condițiilor limitative, valoarea estimată a activelor supuse evaluarii, la data de 16.05.2011, este de: Ve.r, piara cenraata E 265.900 lei, respectiv Vo. PIATA cenraata = 64.770 EURO Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU, CORPORATIV ANEVAR DIRECTORI, ta Î. zei VALUATOR,. ing. TOPIC, IA EUREN pe E . "ep S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. d Ş RAPORT EVALUARE _C.T. PIATA CENTRALA pă Mun. Bacau, str. 9 Mai 4 CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaiuator ing. Todica C. Eugen In caiitate de Director, deciar că evaluarea a fost făcută în concordanță cu Standardele internationale de Evaiuare (IVS) cu exceptia limitelor prevazute la pct 1.6. şi confirm că: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă ceie mai pertinente cunoştinţe ale evaiuatorului. e analizele şi concluziile sunt iimitate numai la ipotezele şi condițiile prezentate în acest raport. e evaluatorulnuaavutniciun interes asupra proprietăţiior si bunurilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatoruiui, Informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatiior, e onorariul evaluatorulul nu este condiţionat de nici un aspect ai raportului, e evaluatorui îndeplineşte cerințele adecvate, de caiificare profesională. e evaiuatorul are experienţă în ceea ce priveşte iocaiizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaiuatoruia efectuato inspecţie personaiă a proprietăţiior si bunurilor e nicio persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului, e nicireaiizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de vaioarea raportata SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR IDE i La Mc Ing, Eugai( G; Todita - Expert bvaluator ANEVAR Dirdctor N: -+.. S.C. SIERRA QUADIRANT CONSULTING GRUP S.A. a St: RAPORT EVALUARE _C.T. PIATA CENTRALA GP Mun. Bacau, str. 9 Mai CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARI 1.1. Obtectut evaluarii Obiectul lucrari! il constituie proprietatea imobiilara "Centrala termica — Piata Centrala + terenul aferent" situat in Bacau, str. 9 Mal, din patrimoniul Consiliul Local Bacau. 1.2. Scopul evaluărit Scopul evaiuarii este estimarea valorii proprietatii, la data de 16.05.2011, in vederea estimarii pretului de inceput al licitatiei. 1.2. Definirea valorii şi data estimărit Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Vaioarea reflectă rezultatul unor aprecieri făcute pe baza mai multor criterii de comparaţie, sa exprimând de fapt valoarea de intrebuinţare şi cea de schimb în contextul generai ai pieţei. Conform Standardelor internationale de Evaluare IVS 2, baza de evaluare este valoarea de piață, respectiv: * VALOAREA DE PIAŢĂ (conform Standardeior Internationale de Evaluare - iVS) este suma estimată, pentru care o proprietatea va fi schimbată, ia data evaluării, între un vânzător hotărât şi un cumpărător decis, într-o tranzacţie cu preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Data estimarii vaiorli este 16.05.2011. 1.3. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementeie de calcul ce au ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 16.05.2011, respectiv: 1 EURO = 4,1054 RON. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacţii cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integrai drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar. În consecință, drepturiie de proprietate evaiuate sunt drepturile depiine. 1,4. ipoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost eiaborat in următoarele ipoteze si condiții iimitative. * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatarui nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titiul de proprietate se presupune valabit si tranzactionabii daca nu se specifica altfei. * Informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; * evaluatorul a obținut informaţii, estimări și opinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de ia surse considerate credibile fără a-şi asuma nici o responsabilitate în privința corectitudinii lor; proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nu s-a specificat altfei: * se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; * se presupune că proprietatea este in concordanță cu toate reglementările iocaie şi republicane privind mediul înconjurător, regiementările şi festrictţiile urbanistice, cu excepția neconcordanţeior ce ar fi expuse în prezentui raport; * se presupune că toate autorizațiile, certificateie de funcţionare sau alte documente necesare funcționării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; e sepresupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, structurii construcţiei, evaluatorui neasumându-şi nici o responsabliitate pentru asemenea situaţii, * se presupune că utilizarea proprietăţii corespunde granițelor şi nu există nici o servitute în afara celor dăierieaieria raport; S.C. SIERRA QUADRANIT CONSULTING GRUP S.A. a RAPORT EVALUARE _C.T. PIATA CENTRALA : Mun. Bacau, str. 9 Mai / * nu se detin informaţii cu privire la existența unor materiale periculoase în cadrui proprietăţii evaluate; Evaluatorul nu are calitatea, calificarea și nici obiigaţia de a depista astiei de substanțe; e estimarea valorilor din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anuia această evaluare; * previziunile sau estimările conținute în raport s-au făcut în condiţiile actuale aie pieţii; e au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiei care sunt vizibile, presupunându-se că şi ceielaite părți Sunt În aceeaşi stare; * evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; * evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta uiterioara sau sa depuna marturie în instanţă in iegatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute inltiai aranjamente in aceasta privinta; * prezentui raport de evaiuare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate îi pubilcat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatoruiul: + acest raport de evaluare este confidenţiai atât pentru client cât şi pentru evaiuator şi este vaiabii numai pentru scopul menţionat în cadrui capitoiului si evaluatorui nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fle pentru scopul deciarat, sau pentru oricare alt Scop; * constructia propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipuleaza altfel; orice constructie se presupune a fi în conformitate cu pianurile de constructie prezentate in raport; * evaluatorul presupune ca cltitorul si/sau utilizatorui acestui raport a primit copii aie pianurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea; * previziunile, proiectiiie si estimarile continute aici se bazeaza pe conditilie curente de pe piata, pe factorii cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbarii conditiiior viitoare. 1.5. Sfera evatuarit Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv “estimarea valorii proprietatii, la data de 16.05.2011,in vederea estimarii pretului de inceput a! licitatiei, Evaiuatorul a utilizat urmatoarele intormatii culese de pe piata imobiliara iocaia: informatii despre proprietati similare care s-au tranzactionat sau sunt în curs de tranzactionare obtinute de ia Agentia imobiliara ADIMAX Bacau str. Mioritei nr. 88, teiț./tax 0234516045 persoana de contact Adina Neagu nr. 0723505533. informatiile se considera cu un grad relativ mare de reailsm. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţii, descriere juridică Denumirea proprietăţii. “Centraia Termica — Piata Centrala” situata in municipiui Bacau, str. 9 Mal. Reprezentantui Beneficiarului a prezentat următoarele documente primare, anexate în copie la prezentul raport: e Actde dezmembrare cu incheiere de autentificare nr. 2899/09.10.2007 e Extras carte funciara nr. 39465/2007 e Documentalii cadastrale nr. 13958 Conform declaraţiilor beneficiaritor, proprietatea este liberă de sarcini. Prin menţionarea documenteior anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora şi nici dreptul de proprietate depiin, considerat ca ipoteză de lucru în prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieții Proprietatea evaiuată este de tip hala / atelier, construcţie parter, are suprafata construlta ia so! de 275 mp si teren aferent in cota exclusiva 275 mp. Piața specifică este cea a haielor/atelierelor/spatiilor de depozitare, construite în anii '70+80. Zona de delimitare a subpietei este zona pietel centrale cu strazile adiacente, zonă care cuprinde ansambluri de blocuri de locuinte cu spatii comerciale la parter. Zona Poncentrează o activitate comercială semniticativă. Gradui de ocupare ai terenuiui este de peste 90%, ya Lă D 7 cara Sri S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE _C.T. PIATA CENTRALA Mun. Bacau, str. 93 Mai suprafețele libere fiind destinate căilor de acces, spaţiilor verzi şi parcăriior. Nu sunt parceie mari de teren libere, construibile. La data evaluarii piata imobiliara inregistreaza un trend negativ, ca urmare a crizei economice ce se manifesta atat ia nivel international cat si la nivei national. In urma acestor aspecte negative, preturile imobilelor au scazut foarte mult, ajungand Ia niveiul celor inregistrate in urma cu 3 - 4 ani, fiind posibii ca tendinta de scadere sa continue. Aceasta diminuare a preturilor pe piata imobiliara se datoreaza in primul rand dezechilibrului aparut, respectiv prin devansarea cererei de catre oferta, mai ales pe fondul iipsei de lichiditati pe plata ca urmare a inaspriril condițilior de creditare. Piata chiriilor se atia inca la un nivei satisfacator, chiriile variind de ia un imobii ia altul, in functie de zona si de nivelul dotarilor si utilizatilor disponibile. 2.3. Aspecte economico = sociale Municipiui Bacău este reşedinţa judeţului Bacău şi este situat pe valea râului Bistriţa în apropiere de confluenţa cu râui Siret si are o populaţie de aprox. 200.000 de locuitori. Oraşul are aeroport internaţionai propriu, staţie CFR modernă, rețea bine pusă ia punct pentru transportul auto urban şi interurban. Din punct de vedere economic în Bacău funcţionează socletăţi cu profi industria! de interes naţionai şi chiar mai mult, cum sunt întreprinderea de construcții şi reparaţii avioane, întreprinderea de construcţii maşini unelte, întreprinderi de prelucrare a lemnului, un mare număr de societăţi de producție textilă şi confecţii, întreprinderi din industria alimentară, etc; toate societăţile amintite sunt privatizate, iar în Bacău s-au dezvoltat multe alte afaceri particulare ale unor societăți cu capital atât românesc, cât și străin. În mun. Bacău vom regăsi marea majoritate a băncilor ce operează ia nivel naţional. Reţeaua de şosele şi drumuri este bine dezvoitată, atât ca întindere cât şi din punct de vedere calitativ. În Bacău funcţionează pe lângă o Universitate de stat şi o Universitate particulară acreditată, un teatru dramatic, o orchestră simfonică, muzee şi expoziţii permanente, bibiioteci, Judeţui Bacău se află în estui României şi are o suprafaţă de 6806 kmp, peste 750.000 de locuitori. Judeţul are un potenţial economic şi turistic ridicat. În mun. Bacău şi în împrejurimi se găsesc mai multe hoteluri, moteluri ce se prezintă cu condiţii civilizate de cazare şi servirea mesei. 24. informaţii despre zonă imobilui supus evaluării este amplasat în piata centrala a orașului, intre biocuri si piata centrala. Traficul rutier este relativ mare, Insa si cel pietonai este intens, zona fiind preponderent cu caracter rezidentiai si comerciai. Zona este foarte dens popuiată, locuitorii fiind, în generai persoane cu venituri marii si medii. Nu sunt surse de nepiăceri în imediata apropriere, iar nivelui protecţiei din partea forțeior de ordine publică este peste medie. Utilităţite şi amenajăriie stradaie sunt adecvate. 2.5. informaţii despre amplasament Proprietatea evaluată este ampiasată pe strada 9 Mai, FN şi are acces printr-o alee betonata ia strada 9 Mal. Condiţiile de sol şi subsot sunt normale, neimpunând nici fundaţii speciale şi nici amenajări pe verticală. Echiparea cu utilităţi a amplasamentului, ca şi a zonei este foarte bună, existând alimentare cu apă, curent eiectric, gaze naturale, canalizare, rețea digitală de telefonie. 2.8. Descrierea construcţiei Propietatea evaluata este un spatiu in exces, rezuitat in urma dezafectarii centrale! termice de cartier. Cladirea are un regim de inaltime parter, avand suprafata construita de 275 mp si utila 254,10 mp. La data evaiuarii, in spatiui ce face obiectui evaiuarii nu se desfasoara nici o alta activitate. Constructia ce face obiectui evaluarii este o parte dintr-o constructie tip hala, fiind foarte bine delimitata, in sensul ca are acces separat si are pereti despartitori fata de ceieiaite corpuri aie cladirii. in urma dezatfectarii spatiui necesita urmatoareie investitii minime: demoiare fundatii utilaje, reparatii instalatii, refacerea finisajelor interioare si exterioare si refacerea tamplariei. Conform informatiilor Beneticiarului, proprietatea este libera de sarcini. Evaiuatorui nu are Informatii privind eventualele expertize tehnice si consolidari efectuate asupra obiectivului, /o S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. CA Îi RAPORT EVALUARE _C.T. PIATA CENTRALA Mun. Bacau, str. 9 Mai Caracteristici constructive structura de rezistenta: cadre din beton armat, fundatie din beton armat continua sub ziduri, izoiate ia stalpi; inchiderile exterioare sunt din zidarie sau beton armat; acoperisul este tip terasa necirculabiia realizat din chesoane de beton; inaltimea medie este de 6 m; tampiaria este metalica cu geam simplu; pardoseieie sunt din beton simpiu; finisajele sunt inferioare: tencuieli cu mortar de var- ciment ia data evaluarii imobilui este intr-o stare satisfacatoare din [...]