HCL 209/2010 Bacău adoptată

„Zi ret A Pa Verettut Ă Prcczr cai fin JI occt af [la saterpiruilur acri TI mĂRNAÂARNIE Ki A 3 ELA E privind aprobarea vânzării unui imobil aflat în domeniul privat al municipiului Bacău către persoane care au calitatea de chiriași în acest imobil Consiliul Local al Municipiului Bacău Având în vedere: e Prevederile art.3(1) şi ale art.9(1)(8) din Legea nr. 112/1995, pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, actualizată; e Prevederile art. 30, art. 31, art. 32 din H.G.R. nr. 20/1996 privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului, republicată; «Prevederile art. 47 şi art.117 lit. „a” din Legea nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicată si actualizata; e Adresa de înaintare nr.80028/18.05.2010 a Serviciul Contracte Evidenţă şi Încasări Debite; e Referatul nr.80024/18.05.2010 înaintat de Serviciul Contracte Evidenţă şi Încasări Debite din cadrul Primăriei Municipiului Bacău, « Nota internă nr. 489/15 din 10.05.2010 întocmită de Serviciul Cabinet Primar; * Cererea nr.95297/17.05.2010 a titularului de contract Lupan loan; e Contractele de Închiriere pentru suprafețe locative cu destinația de locuință nr.1294/30.04.1977 şi 298990/25.05.2005; «Nota internă nr. 150439 din 09.06.2008 înaintată de Serviciul Cadastru prin care comunică faptul că imobilul din str. CL. Bârladului nr.6 nu este revendicat, AL Lbi e LB e Schița proprietăţii în care se identifică locuinţa propusă la vânzare şi terenul aferent curţii şi construcției; e Ancheta Socială nr.30652/28.01.2009 înaintată de Serviciul Public de Asistenţă Socială; e Declaraţia Notarială dată de către Lupan Ioan şi Lupan Aurica, autentificată sub nr.1594/15.05.2008; NIL DI LII. Lo > e Raportul de [Evaluare F22- Nr. SQCG 562/28.07.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. cu privire la imobilul locuinta din str.Calea Barladului nr. * Expunerea de Motive a Primarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art. 36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „b” şi i nr. 215/2001, a administraţiei publice locale, republicață si a ale art. 45 (3) (5) din Legea ctuali tmalizată, HOTĂRĂȘTE: Art.1.(1) Se ia act de Raportul de Evaluare F22 — Nr.SQCG 562/28.07.2008 al S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacău, cu privire la imobilul situat în Bacău, str. Calea Bârladului nr.6, estimat la valoarea de 13.350 RON, conform Anexei nr.l A parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă vânzarea imobilului-locuinţă din Bacău str. Calea Bârladului nr.6 din municipiul Bacău, aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, către Familia Lupan loan şi Aurica, chiriași în acest imobil din anul 1977, cu plata integrală a prețului de 13.350 lei, care se va actualiza cu coeficientul de creştere a câştigurilor salariale medii pe economie din ultima luna a trimestrului anterior cumpărării, la care se va adăuga TVA. (3) Preţul de vânzare al imobilului este cel stabilit în baza Raportului de Evaluare, la care se va adăuga TVA, conform Anexei nr.lA parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Identificarea imobilului şi a terenului aferent curții şi construcţiei, se face prin Schița Proprietății, Anexa nr.1B, parte integrantă din prezenta hotărâre. (5) Situaţia terenului aferent curții şi construcției, aprobată la vânzare, conform alineatelor mai sus menţionate, se delimitează prin Schița Proprietății (Anexa nr.1B la hotarare) şi se reglementează în condiţiile legii, după cum urmează : a) terenul situat in jurul construcției, reprezentand cale de acces si curti constructii, va fi inchiriat în condiţiile legii; b) terenul situat sub constructii in suprafata de 54,60 mp, poate fi dobandit de cumparator ulterior incheierii contractului de vanzare - cumparare a locuinţei, in conditiile art.36 alin 2 din Legea nr.18/1991 a fondului funciar, republicată. (6) Imobilul dobândit de cumpărător prin contractul de vânzare-cumpărare, nu poate fi înstrăinat timp de 10 ani de la data cumpărării acestuia Art.2. - Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de vânzare-cumpărare al imobilului prevăzut la art.1 din prezenta hotărâre. Art.3. - Hotărârea va fi comunicată Direcţiei Juridice şi Adm-ţie Locală, Direcţiei Economice, Direcţiei de Patrimoniu, Serviciului de Restituire a Proprietatilor, Serviciului Contracte, Evidenţă şi Încasări Debite, care va îndeplini toate procedurile privind vânzarea-cumpărarea imobilului mentionat la art.] din prezenta hotarare. CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI NR. 209 i DIN 30.06.2010. O.P., C.FL/R.T./ Ex.1/Ds.I-A-4 ANEXA NR. LA ROMÂNA A căU LA HOTARAREA NR. 209DIN 30.06.2010 JUD X LOCAL BACAU , , CONSILIUL ă : Societate de consulting, evaluare, Mluteemenil. simarketina SIERRA QUADRANT CONSULTING SAUL SA, MEMBRU ASOCIAT AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALU E N Ei NIA Str. Alexandru Cel Bun nr.1 1A Bacau, 600058; tel 0234/5 9; ou 1908 6 de, lă Capital Social : 120.000 RON. C.U.L RO 10840960, Nr. Reason A e-mail: sierra.quadrantâxnet.ro 2 SISTEM DE MANAGEMENT AL. CALITATII SR EN ISO 9001 : 2001 E 22 -=Nr. SQC 2/.28.07.20 RAPORT DE EVALUARE LOCUINTA BACAU, str. Barladului. nr. 6 BENEFICIAR: PRIMARIA BACAU CHIRIAS: LUPANION CONTRASEMNEAZĂ . SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE — OVIDIU POPOVICI Lai ELABORAT eo „SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. “ OMLLI05N03 --y ÎN >. | IULIE 2008 i Na i i INTE DE ŞEDINŢĂ N | ANPIOVNO meuais S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului imobil “Locuinta, strada Barladului, nr. 6 " proprietatea Primariei Bacau. Inspecţia în teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piață precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare, s-au desfăşurat în perioada 11.07.2008 -+ 17.07.2008. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.07.2008. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietății este de : PRET iocuinta Barladului, nr 6 = 13.350 lei fara TVA S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau prin Expert evaluator Eugen C. Todica, ca o garanție a protejării intereselor dumneavoastră, certifică următoarele: e niciuna din persoanele care au participat la întocmirea şi documentarea cu informaţii, în vederea realizării prezentului raport de evaluare nu are nici un interes legat de proprietatea evaluată şi nici nu depinde material sau este părtinitor față de vreuna din părţile implicate. e inspecția proprietăţii evaluate precum şi investigațiile, analizele şi calculele efectuate au fost efectuate de evaluatorul care a realizat lucrarea. e informaţiile raportate sunt adevărate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate în limita posibilităților din mai multe surse. e raportul a fost realizat în conformitate cu legislatia in vigoare privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie construite din fondurile statului . e raportuleste supus doar acelor condiții limitative prezentate în cadrul său. e realizarea evaluării precum şi onorariul nu depind de pretul raportată. + Evaluatorul are calitatea de membru ANEVAR şi deţine competenţa de a elabora acest raport de evaluare. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR DIRECTOR EXPERT EVALUATOR Ing. IN TO vs 05 “ * ONILIN05NIOD S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA. Bacau prin Expert evaluator ing. Todica C. Eugen in calitate de Director general, declar că evaluarea nu a fost făcută în concordanță cu Standardele Internationale de Evaluare (IVS), s-a efectuat conform legislatiei privind vanzarea locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie construite din fondurile statului şi confirm că: + prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţii evaluate iar realizarea evaluarii si remunerarea nu depind de pretul raportata. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. + evaluatorul are experiență în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. + evaluatorul a efectuat o inspecție personală a proprietăţii + nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA BACAU MEMBRU ASOCIAT ANEVAR i N DIRECTOR GENERAL N EXPERT EVALUATOR Ing. EUGEN CNFODICA | + pa WSINI _* * ONIL'10SN02 INvuavnd e. Q PIuais S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluarii i! constituie locuinta cu regim de inaltime parter situata in Bacau, str. Barladului, nr.6, aflat in proprietatea Primariei Municipiului Bacau. Nota; La data evaluarii imobilul este inchiriat de catre Lupan lon, conform contractului de inchiriere nr. 298990/25.05.2005. 1.2. Scopul evăluării Scopul evaluarii este estimarea pretului de vanzare a casei nominalizate, la data de 17.07.2008, in conditiile unei vanzarii directe titularului de contract de inchiriere. 1.3. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea s-a facut conform legislatiei privind vanzarea locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie construite din fondurile statului respectiv, Lege nr. 112/1995, Lege nr.85/1992 in conditiile Decret — Lege nr. 61/1990 si Decretul 93/1977 si nu reprezinta o valoare de piata, Data calcului este 17.07.2008. 1.4. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăți integrale cash. 1.5. Drepturile de proprietate evaluate În condiţiile efectuării unei tranzacții cu proprietatea evaluată, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate deţinute de actualul proprietar (descrise detaliat în capitolul 2.1-ldentificarea proprietății). În consecință, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline. 1.6. Ipoteze si condiţii limitative Prezentul raport a fost elaborat in următoarele ipoteze si condiţii limitative: * metoda de evaluare a fost selectata la cererea stricta a proprietarului, cu respectarea legislatiei in vigoare pentru acest tip de imobile; * evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de către beneficiarul lucrării, acestea au fost presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil daca nu se specifica altfel; * informatiile solicitate şi luate în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; proprietatea este evaluată ca fiind liberă de sarcini deoarece nus-a specificat altfel; se presupune ca proprietatea este detinuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia; se presupune că proprietatea este în concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, reglementările şi restricţiile urbanistice, cu excepţia neconcordanțelor ce ar fi expuse în prezentul! raport; * se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare sau alte documente necesare funcţionării sunt sau pot fi obţinute pentru oricare dintre utilizările luate în considerare în prezentul raport; * se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, structurii construcţiei, evaluatorul neasumându-şi nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii; „ se presupune că utilizarea proprietății corespunde granițelor şi nu există nici o servitute în afara celor descriese în raport; . e nu se detip ate > Evaluatori Îu EHOtaţitată " determinfregi Miza divizare și FR d $) privire la existența unor materiale periculoase în cadrul proprietății evaluate; a, calificarea şi nici obligaţia de a depista astfel de substanţe; anzare din acest raport a avut în vedere proprietatea în întregime şi orice pturi parţiale va anula această evaluare; S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU Ed e au fost inspectate doar acele părţi ale construcţiei care sunt vizibile, presupunându-se că şi celelalte părți sunt în aceeaşi stare; evaluarea s-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata integrală, cash; evaluatorul, prin natura evaluarii, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depuna marturie în instanță in legatura cu proprietatea evaluata, decat daca au fost facute initial aranjamente in aceasta privinta; « prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nici un document şi nu poate fi publicat sub nici o formă, fără aprobarea scrisă a evaluatorului; + acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul menţionat în cadrul capitolului si evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate dacă acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop; « constructia propusa se presupune a fi finalizata daca nu se stipuleaza altfel, orice constructie se presupune a fi in conformitate cu planurile de constructie prezentate in raport; e evaluatorul presupune ca cititorul si/sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de constructie disponibile si toate contractele de inchiriere sau amendamentele, daca exista, care impovareaza proprietatea. CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1, Identificarea proprietăţii, descriere juridică Evaluarea a fost solicitată de Primaria Municipiului Bacau prin comanda nr. 157295/28.05.08 actualul chirias fiind Lupan lon, conform Contractului de inchiriere 298990/25.05.2005. Denumirea proprietăţii: “Locuinta parter” situat in municipiul Bacau, strada Barladului, nr. 6 Primaria Municipiului Bacau a prezentat, drept documente de proprietate următoarele acte, anexate în copie la prezentul raport: e contractde inchiriere nr. 298990/25.05.2005. e Releveu locuinta e Fisatehnica Conform declaraţiilor beneficiarilor, proprietatea este liberă de sarcini. 2.2. Descrierea construcției e Adresa: str. Barladului, nr. 6, Bacau. Proprietar: Priiriâriă Municipiului Bacau. Fundatia: beton Pereti: zidarie caramida Planseu: lemn Tamplarie: lemn Sarpanta: lemn Invelitoare: tabla Pardoseli calde si reci : dusumea Instalatii: electrice. Incalzire: sobe, combustibil solid Gradul de finisaj: inferioare Suprafata utila: 41,57 mp Numarul de niveluri ale cladirii: parter Numarul de locuinte in cadrul ciadirii: 1 Numarul de camere: 2 Vechimea cladirii: 75 ani (constr. 1932) * Amplasarea in cadrul localitatii: zona lil. Suprafata construlta Imobil : 58,33 mp. Com) cuintei varza * ONIL'1NSNOD S.C. SIERRA QUADRANT CONSULIING GRUP SA. RAPORT EVALUARE_LOCUINTA PROPRIETATE PRIMARIA BACAU % Hol 3,38 mp % Bucatarie 8,47 mp % Vestibul 7,60 mp CAPITOLUL 3.ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII 3,1. Calculul pretului locuintei Pretul actual de vanzare a fost determinat conform legislatiei in vigoare privind vanzarea de locuinte proprietate de stat, altele decat cele executate din fondurile statului, respectiv Lege nr. 112/1995, in baza prevederilor Decretului 93/197, ale Decretului-lege nr. 61/1990 si Legea nr.85/1992. Pentru evaluarea locuintelor de acest tip se folosesc preturile pe mp suprafata utila si normele prevazute in Decretul 93/1977, asa cum a fost modificat prin art. III pct. 1 si 2, respectiv, in tabelul nr. 1 din anexa nr. 4 la Decretul nr. 256/1984, iar pentru anexele gospodaresti ale acestora se folosesc normele din tabelul nr. 7 din anexa nr. 4 la acelasi decret. Pentru lipsa sau existenta unor instalatii sau elemnete de constructii, sau pentru cazurile in care locuintele sau parti din locuinte sunt situate la demisol sau mansarda, se aplica termenii de corectie prevazuti in tabelul in Tabelul nr.2, din anexa 4 la Decretul 256/1984 sau dupa caz, in tabele! 1 si 2 din anexele nr. 1 la 2 Decret- lege nr 61/1990, cu completarile prevazute la art.16 din Legea 85/1992, republicata. Pentru stabilirea pretului de vanzare, nivelul preturilor la data de 1 ianuarie 1990, determinat potrivit prezentelor norme metodologice, se inmulteste cu coeficientul de actualizare in functie de cresterea veniturilor salariale medii nete pe economie din ultima luna a trimestrului anterior platii despagubirii sau cumpararii locuintei fata de cele realizate in luna ianuarie 1990. Astfel, in urma aplicarii legislatiei in vigoare pentru vanzarea locuintelor pretul rezultat este: PRET locuinta Bariaduiui, nr, 6_ 2. 13.350 lei Notă 1: Aceasta valoare nu cuprinde TVA. om < y (A > ă P PROPR A ECRĂA EXPERT EVALUATOR Ec. DORIN ARBĂNAŞ - MOCANU S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. Bacau certifica obiectivitatea rezultatului lucrarii in conformitate cu legislatia amintita precum si lipsa intereselor personale ale evaluatorilor in legatura cu proprietatea evaluata. FiȘ „ VS 4NĂ9 » DNILTASNOD vand ș) Sr nals Ri , Oy, PE 6 Proprietate apartament (casa): PRIMARIA BACAU Chirias : LUPAN IOAN FISA DE CALCUL APARTAMENT UMIRE: [PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE Amplasament “Str. Barladului, nr.6, Bacau o Anul punerii in functiune 1932 Vechimea in ani 75 Fundatia beton Zidaria caramida sarpanta temn invelitoare tabla tamplaria lemn Instalatii electrice Starea tehnica satisfacatoare Sistem de incalzire al locuintei sobe combustibil solid Instalatii sanitare da Amplasarea cladirii din care face parte locuinta in cadrul localitatii In BILANT DE SUPRAFATA Camera 8.2 Camera 13,92 Bucatarie : 847 Vestibul i 7,60 Hot | 3,38 Suprafata utila locuinta (mp) 41,57 Suprafata construita locuinta (mp) 58,33 Tamplarie : Lemn Finisaje : inferioare Pardoseli PI o o a 6ehde dusumele] DATELE DE BAZA PRIVIND CALCULUI. DE EVALUARE „—Pretuniter ____| __U:M(mp, buc, etc) | Prettotai (lei) | Valoare de inlocuire cont Decret 112/1995 - zidarie caramida 2.050,00 41,57 85.634,20 Total 85.634,20 Uzura in timp (Decret 93/1977) 85.634,20 0,40 34.253,68 TOTAL LOCUINTA 34.253,68 Corectie zona 94.253,68 0.90 20.828,31 Coelicient de actualizare iulie 2008 conf. Lege 112/1995 4.288,6200| 13.221,09 PREŢ LOCUINTA EARA TVA COMISION i „ VSInud + DNILTASNOD INVăavnd e VIURIS Stuoa or 1,00% 132,21 FISA TEHNICA a locuintei aflata in proprietatea statului,construita din alte fonduri decat ale statului amp Adresa : Bacau, str. Calea Bariadului nr. 6. Titular : LUPAN IOAN [. CARACTERISTICILE LOCUINTEI Structura de rezistenta a cladirii in care este situata locuinta si descrierea elementelor de constructii si instalatii : fundatie : piatra zidarie : caramida. sarpanta : lemn invelitoare : tabla plansee : lemn tamplarie exterioara : lemn tamplarie interioara : lemn tencuieli exterioare : mortar var vopsitorii tamplarie pardoseli : scandura. instalatii sanitare NU instalatii electrice DA Numarul de niveluri ale cladirii P Nivelul la care este situata locuinta P Numar de camere 2 Sistemul de incalzire a locuintei : SOBE , combustibil solid Vechimea cladirii in ani 75 ani (anul construirii 1932 cf. cazier tehnic) Suprafata utila a locuintei 41,57 mp. 8 Amplasarea cladirii in cadrul localitatii (zona) HI 9 Suprafata construita imobil 58,33 mp. RELEVEU LOCUINTA Municipiul Bacau, str. Calea Barladului nr. 6. Chirias : LUPAN IOAN | li Să i ] | 247 7o i | i 4 130 Ț * Sz Qi 3] | NI , i [...]