HCL 179/2013 Bacău adoptată

Pomana ofta (iul eecăr fa sell Local al O Aanccopuiulei Barcău De IEEE E EI IO E TIET) Fr ȘI EI IEI Ceea ni sei m az 20 DRE ASA E RE O E o ZE TIE PIE EEE E CPE TE EEE HOTĂRÂRE privind aprobarea închirierii unui bun imobil aflat în domeniul public al municipiului Bacău, situat in incinta P.T. nr.31 din Bacău str. Bucegi, prin licitaţie publică deschisă, organizată în condițiile legii CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACĂU, Având in vedere : e Prevederile art.14 si art.15 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, actualizata; e Prevederile art.47, art.117 lit. „a” si art.123 alin.(1)(2) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată și actualizata; Planul de Situaţie - Anexa nr.| prin care se identifică spaţiul propus pentru închiriere; Caietul de Sarcini, Contractul-cadru de închiriere și Planul de Situaţie, anexe la Referat; Referatul nr.78148/22.05.2013 al Serviciului Administrare si Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ si Indrumare Asociatii de Proprietari din cadrul Primăriei Municipiului Bacău; e Adresa nr.1571/16.04.2013 inaintata de SC CET SA Bacau, inregistrata la Primaria Municipiului Bacau sub nr.25834/17.04.2013; e Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău ; e Rapoartele Comisiilor de specialitate nr.I, 2 şi 5 ale Consiliului Local Municipiului Bacău, în vederea avizării proiectului de hotărâre, favorabile; În baza dispoziţiilor art.36 (2) lit. „c”, alin. (5) lit. „a” şi art.45(3) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată si actualizata, | HOTĂRĂȘTE: Art.1. - (1) Se aprobă închirierea unui spatiu in suprafata utila de 37 mp situat în incinta P.T. nr.31 din Bacău str. Bucegi — bun imobil aflat în domeniul public al municipiului Bacău, prin licitație publică deschisă, organizată în condiţiile legii, în vederea amenajării și folosirii ca spatiu pentru desfasurarea de activitati diverse. (2) Spaţiul este situat în incinta P.T. nr.31 din municipiul Bacău str. Bucegi, fiind în suprafaţă de 37 mp, identificat prin Planul de Amplasament Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. (3) Preţul de pornire al licitaţiei va fi de 20 lei/mp/lună, conform H.C.L. nr. 3/04.01.2013. Art.2. - Închirierea spațiului se aprobă pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire prin acordul părților. Art.3, - Se aprobă Caietul de Sarcini şi Contractul--cadru de închiriere a spaţiului, adjudecat la licitație, conform Anexelor nr.2 și nr.3 părți integrante din prezenta hotărâre. Art4. - Componenta comisiei de licitaţie a spaţiului, precum si a comisiei de solutionare a contestatiilor, va fi stabilita prin Dispozitie a Primarului Municipiului Bacau. Art.5, - Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să încheie și să semneze contractul de închiriere a spaţiului adjudecat la licitaţie. Art.6. - Hotărârea va fi comunicată Viceprimarilor Municipiului Bacau precum si Serviciului Administrare si Inventarierea Patrimoniului; Fond Lărativ si Indrumare Asociatii de Proprietari. E N PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ) NOVAC DIACONU LAUREI Y IU i 0) NR. 179 DIN 31.05.2013 N.O.P„C.FL./ A.M/Ex.1/Ds.I-A-2 L L RR ma m mm m m ea a BR a s [i a [i £ l i 1 bi [ i i > C7] PT n 20097093/40=410 73| il “9 se sedea (E) ZE | 3 =) Li TUI DI =| o NS oh 3 ei ae) -- = Da) L LA II AIR IL —a | în U= î | i : 3 “ | =, Pais L ÎN aul | oo EEI i = E La £ , iz L DILNĂGNYTANOSYIG-dvAon li YINIGIS aa ALNIaASaud | IDIAOdOd NIQIAO-IV'I0DIN | | i NYIVE IN1NI4IDINAW 1NIVLaUD3s “YZVINWISVULNOD 3 se || | LL, J i ui == i PTT | q 7 Î Ş ă - i la — - ELOC'SO'1€ NIC fl "UN VAIVIVLOH VI , Ţ IN VXINV A => 2 PN T Ț 7 U LI IEI, E U k VINYAWOU ROMÂNIA NE2 5 2pi JUDEȚUL BACĂU laH.CL.nr. 449 din 9/09 5 CONSILIUL LOCAL BACĂU CAIET DE SARCINI PENTRU ÎNCHIRIEREA PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, A SPAȚIULUI ÎN - SUPRAFAŢĂ DE 37MP, SITUAT ÎN INCINTA P.T. NR.31 DIN LOCALITATEA BACĂU, STR. BUCEGI, DIN DOMENIUL PUBLIC AL MUNICIPIULUI BACĂU 5 CAIET DE SARCINI CAPITOL, DATE DESPRE PROPRIEȚAR PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BACĂU SEDIUL : BACĂU, Str. Mărăşeşti nr.6 C.U.L. : 4278337, cont nr. RO 07 TREZ 06121300205X0X0XX deschis la Trezoreria Municipiului Bacău Telefon : 0234-5 15774, 0234 — 525215, fax: 0234-588757 CAPITOLUL B DATE PRIVIND OFERTA DE ÎNCHIRIERE 1. PREZENTAREA SPAȚIULUI SUPUS ÎNCHIRIERII AMPLASAMENTUL = Bacău, str. Bucegi, în incinta PT. nr.31, conform schiţei anexe SITUAŢIA JURIDICĂ : domeniu public, proprietate a Municipiului Bacău SUPRAFAȚA ÎNCHIRIATĂ : 37 mp 2. OFERTA DE ÎNCHIRIERE Spaţiul ce se închiriază are suprafață, utilă de 37mp, este spațiu] rămas liber în urma modemizării punctului termic. , Imobilul în care este situat acest spaţiu are nr.cadastral ....,,... şi este înscris în cartea funciară a municipiului Bacău la nr,............. Acest amplasament se închiriază în vederea desfășurării de activități diverse şi redării circuitului civil, Chiriaşul este obligat să execute lucrări de investiţii pentru îmbunătăţirea stării imobilului, să execute un zid despărțitor pentru delimitarea spaţiului, uşă de acces, acestea fiind necesare deoarece în aceeași clădire, este în funcțiune hidroforul aferent centralei termice, Investiţia realizată trebuie să respecte P.U.Z. şi P.U.D. pe bază de proiect legal avizat şi aprobat, să fie în concordanță cu sistemele de calitate 1SO 14001 şi 9001 — mediu şi de calitate, Chiriașul va putea, în funcție de necesităţi, să se racordeze la rețea electrică, de gaze, de apă şi canal, pe cheltuiala sa, după obținerea aprobărilor necesare. Subinchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat „sau cesiunea: contractului de închiriere unei " persoane juridice sau- fizice este interzisă, sub sancţiunea nulității contractului, Drepturile şi datoriile părților se stabilesc prin contractul de închiriere. La încheierea perioadei de închiriere, investiţia realizată va face parte din domeniul public al municipiului Bacău, fără drept de despăgubire a chiriașului. Schimbarea destinaţiei bunului o poate face doar proprietarul prin H.C.L, 6 a p- OBIECTIVUL URMĂRIT = desfăşurare activităţi diverse DURATA ÎNCHIRIERII =S ANI PREȚUL DE PORNIRE AL LICITAȚIEI : 20 LEI/MP/lună GARANȚIA DE PARTICIPARE : 1.000 LEI TAXA DE PARTICIPARE : 200 LEI CAIET SARCINI : 200 LEI Locul, data și ora desfăşurării licitației : Primăria Municipiului Bacău, str, Mărăşeşti nr.6,...ncncuoeaaece „ora 13,00. Data limită până la care se fac înscrieri la licitaţie :.mumusumcoresueeoeep OTE 16,00, ACTE NECESARE ÎNSCRIERII LA LICITAȚIE Pot participa la licitație orice persoană fizică sau juridică din municipiul Bacău, care este declarată eligibilă de Comisia de licitaţie, Înscrierea la licitaţie se face pe baza unei cereri însoțită de următoarele acte: - actul constitutiv (eventuale acte adiționale) pentru persoane juridice - cople C.I. (pentru persoane fizice); - botarârea judecatorească de înființare a societaţii; - certificat de înregistrare la O.R.C.; Ş - certificatul de înscriere a persoanelor juridice fără scop patrimonial; - certificatul de înregistrare fiscală; - certificat fiscal emis de D.L.T.L. Bacău din care rezultă că nu are datorii la bugetui local; - certificat de cazier fiscal emis de A.N.A.F. — Bacău din care să rezuite că nu are datorii la bugetul statului; pc - dovada achitării caietului de sarcini în sumă de 200lei, prevăzută în anunțul publicitar (xerocopie după chitanța eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P. F - dovada achitării taxei de participare la licitație în sumă de 200lei, prevăzută în anunțul publicitar (xerocopie după chitamța eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al 0.P.); - dovada achitării garanţiei de participare la licitaţie în sumă de 1000lei, prevăzută în anunțul pubiicitar (xerocopie după chitanța eliberată de casieria Consiliului Local al Municipiului Bacău sau al O.P.); . - dovadă de la Direcţia Juridică din cadrul Primăriei Municipiului Bacău din care să rezulte că ofertantul nu este în litigiu cu Primăria Municipiuiui Bacău, litigiu care are ca obiect pretenţii rezultate din neplata la termen a: chiriei datorate şi a penalităților aferente din derularea contractelor de închiriere perfectate anterior de părți; - ultimul bilanț contabil (pentru persoane juridice); - ultima balanță (pentru persoane juridice) ; 7 - declaraţie pe proprie răspundere, a reprezentantului legal al societăţii, din care să reiasă că societatea nu este în lichidare judiciară sau faliment (pentru persoane juridice) Taxa de participare şi garanția se vor achita pe chitanțe separate pentru a permite restituirea în caz de neadjudecare,. Reprezentantul asociației/organizației nonprofit la licitație se va prezenta în Ziua şi ora precizate având asupra sa uimnătoarele documente: - documentul de identitate; - Împuternicire, în cazul în care este reprezentată de altă persoană în afară de reprezentantul legal al societăţii. CAPȚTOLUL Lei MODUL DE DESFĂȘURARE A LICITAȚIEI Închirierea imobilului din Bacău, str. Bucegi se face prin licitație publică deschisă, conform prevederilor codului civil în-materie. : m ai ierea la licitație se face până la data de dometeneeoaneea „ orele 16,00, data la care ofertanții vor depune în plic sigilat documentele de participare la licitaţie, precizate în caietul de sarcini, Licitaţia se va desfăşura în data de ............... » orele 13,00, în prezența comisiei de licitaţie stabilită prin dispoziție a primarului și a candidaţilor” înscriși ia licitaţie și va fi condusă de Președintele Comisiei de licitaţie. Preţurile minime pentru închirirere, care reprezintă şi prețul de pornire al licitației sunt cele stabilite pe zone de amplasament, conform HCL. nr.3/04.01.2013, adică 20 lei/mp/lună, Pasul de licitaţie este stabilit la 10 lei mp/lună. Prețul închirierii licitat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. „ Modul de-achitare cât şi clauzele, pentru nerespectarea obligațiilor de plată se Vor'stabili-prin contracțul de închiriere. - | În cazul în care la prinia rundă de licitaţie nu se prezintă nimeni, se prezintă un singur ofertant sau licitaţia nu este adjudecată, aceasta se va repeta în maxim 15 zile calendaristice, calculate de la licitația anterioară, cu respectarea prezentei metodologii. , '* Însorierea are loc până în preziua desfășurării licitaţiei, sau a repetării acesteia, orele 16,00. „În cazul ii licitaţiei, indiferent din ce cauză, se va percepe o altă țaxă de participare la licitație. E i i Pentru departajare se va ține cont de data și numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitaţie. Pentru stabilirea ordinei se va ţine cont de data şi numărul de înregistrare al cererii de înscriere la licitaţie, În cazul repetării licitaţiei, dacă la licitație se înscrie un singur ofertant se va trece la metoda de negociere directă, fără a scădea preţul de pornire ai licitaţiei, Dacă adjudecatarul licitației nu semnează contractul de închiriere, acesta va pierde garanția de participare la licitației iar spaţiul va fi disponibilizat organizându-se o altă licitaţie. Pentru ofertantul care a fost declarat câştigător al licitației, garanția de participare va fi considerată avans la plata chiriei, Contestaţiile se vor depune la sediul Primăriei municipiului Bacău în termen de 2 zile calendaristice de la data licitației, respectiv a repetării acesteia, Comisia de licitație va încheia procesul — verbal de desfăşurare a licitaţiei în care se vor menționa, persoanele participante, ofertele depuse, paşii de licitație, oferta desemnată câştigătoare sau neprezentarea nici unui ofertant, eventuale contestaţii, oferte respinse. Pe baza procesului — verbal de desfășurare a licitației, în cazul în care a fost stabilit un câştigător se va încheia contractul de închiriere, în maxim 30 de zile de la stabilirea câștigătorului. O A Garanţia de participare va fi restituită participanților la licitație care nu au fost declaraţi câştigători, în urma depunerii unei cereri scrise la sediul Primășiei Municipiului Bacău. po meemeoneean ne enenenenene one tenace neon eee ceea beata ea eaeae eo notes oeesseaoosuaaa PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ) CONTRASEMNEAZĂ, LAU SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NOVAC DIACONU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI lt] ANEXA NR.3 ROMÂNIA - JUDEȚUL BACĂU la HCL. nr. ]X9_din_31.09 20413 CONSILIUL LOCAL BACĂU CONTRACT CADRU CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NRoeoceovene Zi HU Douseceote UP Geoeocse IP Ul saeocae L PĂRȚILECONTRACTANTE 1. Municipiul Bacău, cu sediul în Bacău, str. Mărășești nr.6, judeţul Bacău, având contul RO 07 TREZ 06121300205:00acx deschis ia Trezoreria Municipiului Bacău, C.U.l. 4278337, reprezentant prin PRIMAR ing. Romeo Stavarache, mandatat să reprezinte interesele municipiului în calitate de persoană juridică civilă, în calitate de proprietar, pe de o parte ŞI 2. S.C/P.F/LL/ASOCIATIA „ cu sediul/domiciliul în Bacău, str.....aaaeae 3 CIF.amaeenesieetep CONbuuinoucnoaeee + reprezentată de „„„cmaanenaeee având funcția de .......... smaeese,POsesoare, a C.I, seria.....nr....., CNP .saauaocece „ în calitate de chiria, II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art:1. Obiectul contractului îl constituie procurarea folosinţei bunului, prin închiriere, respectiv spațiul cu o suprafaţă utilă de 37mp situat din incinta P.T, 31 din Bacău, str. BUCEGI, conform schiţei anexe. ” Spațiul are pr.cadastral ........... „ este înscris în cartea funciară a municipiului Bacău la nr....... kk... şi este proprietate publică a municipiului Bacău. i Art.2. Imobilul este dat în folosinţă chiriaşului în vederea reabilitării locației și desfășurării de activități comerciale, " Arţ,3, Predarea primirea obiectului închirierii se face pe bază de proces-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract, "UE. TERMENUL Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă de 5 ani, cu începere de la data de... canoe eoeeceeae până la data de ..........mcuonaaceeanoneaeene Arnt.5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adiţional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. PREȚUL CHIRIEI, MODALITĂȚI DE PLATĂ 0 ! Art.7. Preţul stabilit la art.6 va fi indexat anual cu indicele de inflație, fără a fi necesar acordul explicit al părților contractante. Art.8. Plata chiriei se va face lunar, până la data de 10 a lunii următoare pentru care se datorează chiria. Art.9. Plata chiriei se face prin conturile : - contul proprietarului „...ssoseecaacae a - contul chiriaşului.... mc noecenzeece Art.10. Neplata chiriei la termenul stabilit, autorizează proprietarul a solicita chiriaşului plata de daune, a percepe penalităţi şi dobânzi, conform legislației în vigoare, Art.11. Dacă întârzierea virării sumelor datorate este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent și dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părți, proprietarul poate iniția instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea aceştei intenții către chiriaş. V. DREPTURI ŞI OBLIGAȚII A-Drepturile şi obligațiile proprietarului Art,12. Proprietarul, prin reprezentanţii săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum şi inodul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând obligațiilor” asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă și ale prezentului contract. Art.13. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investițiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Art.14. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriașului cu 60 de zile, numai din motive excepționale legate de interesul local. Art.15. Proprietarul va preda chiriaşului imobilul, liber de orice sarcini, pe baza de proces — verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafața, perimetrul, vecinătăţile. Procesul verbal va fi semnat şi ştampilat de ambele părți, constituindu-se anexă la prezentul contract, Art.16. Proprietarul se obligă să asigure folpsința Îniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând chiriaşul contra pierderii totale sau parțiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art.17. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra amplasamentului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosința acestuia. IPA B. Drepturile și obligațiile chiriaşului Art.18. Chiriaşul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de închiriere. Art,19. Chiriașul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere, Art.20. Chiriaşul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentul contract. Art.21. Pe toată durata închirierii, chiriașul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilităţile consumate, respectiv energia electrică, energia termică, apă, canalizare, salubritate, telefon, încheind în acest sens contracte cu fumizorii de utilități, Art.22. Chiriașul va realiza lucrările pentru utilităţile necesare, în mod independent şi pe cheltuiala sa. Art.23. Chiriaşul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute la arţ.2 din contract. Art.24. Chiriaşul se obligă să amenajeze imobilul, în acest sens executând un zid despărțitor care va delimita spaţiul, precum şi o uşă acces, pe bază de proiect legal avizat şi aprobat, Art,25. Chiriaşul se obligă să nu subinchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, decât cu acordul scris al proprietarului, sub sancţiunea, nulității Art.26. Chiriaşul se obligă să obțină toate autorizaţiiie legale de funcționare de la organele în drept să le emită, necesare desfășurării activității, Art.27. Chiriaşul va permite proprietarului, Prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activității, verificând respectarea. obligaţiilor. asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract, Art.28. La încheierea perioadei de închiriere, chiriașul va preda bunul închiriat şi investiția realizată, ce va face parte din domeniul public al Municipiului Bacău, libere de orice sarcini, VI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ Art.29.. Pentru nerespectarea obligaţiilor stabilite prin contractul de închiriere şi caietul de sarcini, Partea în culpă datorează penalităţi și daune interese în conformitate cu prevederile legii; Art.30. Forţa majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă, Art.31. În cazul în care una dintre părți nu îşi îndeplineşte obligațiile prevăzute în prezentul contract invocând forța majoră, aceasta este obligată să 12 t> notifice celeilalte părți în scris, în termen de 5 zile de la apariția motivului invocat, începutul și sfârşitul respectivului caz de forță majoră. Partea care nu va respecta această clauză îşi va asuma toate riscurile şi consecințele ce decurg, Art.32. Întârzierea sau neexecutarea obligațiilor asumate din motive de forță majoră nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări sau alte compensații. Perioada de executare a contractului de închiriere va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată și acceptată forța majoră, Art.33. Dacă una dintre părți reziliază unilateral contractul de închiriere fără justă cauză, aceasta va fi ţinută să compenseze daunele ce rezultă. Art,34. Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul contract de către u [...]