HCL 178/2020 Bacău adoptată

af O 7ertvetct G rect (nf Prerrirr o nirtinl Laccatl af O la stic frzetrac acitr e paie IEI HOTĂRÂREA NR. 178 DIN 31.08.2020 privind aprobarea concesionarii directe a suprafeţei de 81,61 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacău, ce reprezintă cota indiviza aferenta imobilului din Str. Izvoare, nr. 129 F2, proprietatea d-lor Pascu Cătălin si Pascu Mihaela-Gina Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în ședință ordinară la data de 31.08.2020, potrivit art.133 (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, Având în vedere: -Prevederile art. 2 din Ilotărârea Consiliului Locai al Municipiului Bacău nr.84/04.05.2015 privind acordarea, cu titlu gratuit, pe perioada construirii, a dreptului de folosință asupra terenului in suprafață de 2.000,00 m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacău, str. Izvoare, f.nr., către Asociaţia Habitat for Humanity Comăneşti; -Prevederile H.C.L. nr. 159/15.05.2017 privind darea in folosinţă gratuita a terenului in suprafață de 7.864,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacău, str. Izvoare, f.nr., către Asociaţia Habitat for Humanity Romania si aprobarea cesionarii dreptului de folosinţă gratuita asupra suprafeței de 2.000,00 m.p. teren, stabilit prin H.C.L. nr. 84/04.05.2015 de către Asociaţia Habitat for Humanity Comăneşti către Asociaţia Habitat for Humanity Romania; -Prevederile H.C.L. nr. 480/14.12.2018 privind dezlipirea terenului in suprafața de 9.864,00 m.p. situat in Bacău, str. Izvoare, nr. 127 - 129; -Autorizaţiile de Construire nr. 162/04.08.2017, nr. 163/04.08.2017 si nr.287/27.09.2018 eliberate de Primăria Municipiului Bacău; -Procesele-Verbale de recepţie la terminarea lucrărilor nr. 50/25.01.2018 si nr.122/25.01.2019 eliberate de Primăria Municipiului Bacău; -Certificatele de atestare a edificării construcţiilor nr. 27665/23.05.2018 si nr.18426/21.02.2019, eliberate de Primăria Municipiului Bacău; -Procesul-Verbal de predare-primire a construcției cu destinația de locuinţe încheiat in data de 20.03.2020 intre Asociaţia Habitat for Humanity Romania si d-nii Pascu Cătălin si Pascu Mihaela- Gina; -Contractul de Vânzare autentificat sub nr. 842/20.03.2020 la Biroul Individual Notarial ”Cristudor Elena”; -Cererea d-lor Pascu Cătălin si Pascu Mihaela-Gina, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 23184/22.05.2020, prin care solicita concesionarea suprafeței de 81,61 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacău ce reprezintă cota indiviza aferenta imobilului proprietate din Str. Izvoare, nr. 129 F2; -Referatul Arhitectului-Şef al Municipiului Bacău cu nr. 543302/02.07.2020; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 543303/ 02.07.2020; -Raportul Direcţiei Juridice şi Administraţie Locală înregistrat cu nr. 543473/1/02.07.2020; -Raportul Direcţiei Arhitect- Șef înregistrat cu nr. 543473/2/02.07.2020; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 887/28.08.2020 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 888/28.08.2020 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 889/28.08.2020 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 890/3 1.08.2020 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Bacău nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare - potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 40 alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, actualizata; -Prevederile art. 108 lit. “b”, ale art. 140, ale art. 196 alin. (1) lit.”a”, ale art. 197 alin.([), ale art. 243 alin. (1) lit. “a” si lit. “b” din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ; În baza dispoziţiilor art. 129 alin. (2) lit.*c” şi alin.(6) lit.”b” şi art. 139 alin. 3 lit. ”g” şi alin. 6 din O.U.G. nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: ART.1 - (1) Se aproba concesionarea directa către d-nii Pascu Cătălin si Pascu Mihaela-Gina, a suprafeţei de 81,61 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacău situat in intravilanul Municipiului Bacău, str. Izvoare nr. 129 F2, nr. cadastral 85077, intabulat in cartea funciara 85077 UAT Bacău, teren ce reprezintă cota indiviza aferenta locuinței cu număr cadastral 85077-C1-U2, conform ANEXEI NR. 1- parte integranta din prezenta hotărâre. (2) Durata concesiunii este durata existentei construcţiei, taxa de concesionare urmând a fi achitata pentru o perioada de 25 de ani, începând cu data autentificării Contractului de Vânzare nr.842/20.05.2020, la Biroul Individual Notarial ”Cristudor Elena”. ART.2 - Se aproba redevenţa in suma de 2,079 lei/m.p./an pentru terenul prevăzut la art. 1, conform fisci de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotărâre. ART.3 - Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotărâre. ART.4- Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Arhitectul Şef al Municipiului Bacău -Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 - Se împuterniceşte Dl. Primar al Municipiului Bacău sa semneze contractul de concesionare cu persoanele menționate la art. 1 din prezenta hotărâre. ART.6 - Prezenta hotărâre va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacău, persoanelor nominalizate la Art. 1, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului- Șef al Municipiului Bacău si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART.7- Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicata Instituţiei Prefectului-Judeţul Bacău, in vederea verificării legalităţii. Ai Tia PREȘEDINTE-D E D INF CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE IONELA-CRISEI AHNÂ- PRAVĂȚ | SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ja NICOLAJ - OVIDIU POPOVICI F.C.G., LM./O.R.A /EX.1/DS I-A-2 IDIAOdOd AIQIAO- W IV ÎVUAN SILVLIIVODIT NULNId V7 nvova” "109IN "NUYV LIADAS / AASVULNOD ÎVAVEd-YN | mmtznae | YiNIG E Coen vânp rea Cazudţirp ap omereaj ) jena Esau șă 19 * TU UNIV LA VaY AU NAONd ă i TEZE IE i Fin F5I SE LR - a pi ZII TI | ir Ri! i; . [i e "i 74] N Pau : î i - ze "a ko $ 67] a DIO AZp "195 DEDegŢ "ung 1) SUV IN IMYVINLID DEIA IdONd NYDvVa 1YD01 TA TISNOD npova niaanr OTOT'80'1£ NIO 8 "UN VAUVUYLOH VI VINVINOU LUN PRINY ROMÂNIA ___ ANEXANR2 JUDEŢUL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. 178 DIN 31.08.2020 CONSILIUL LOCAL BACĂU FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. IZVOARE S = 81,61 m.p. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = TEREN COTA INDIVIZA AFERENTA LOCUINTEI 16 Tea= Î] VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret unitar/m.p. la nivelul anului fiscal 1993 I = 161,7935 - coeficient de indexare stabilit pentru anul fiscal 2020, fata de 1993 = 1,2 - municipiu zona D K; = 1,0 - drumuri publice modernizate Ku = 0,8 - energie electrica - extindere Ks = 1,0 - telefonie - extindere Ks = 0,8 - apa - canal - extindere K, = 0,8 - gaze naturale - extindere Ks = 1,0 - energie termica - lipsa retea Ky = 1,1 - telecomunicatii - exista in localitate Ko = 13 - servicii asigurate de municipalitate Ku = 1,0 - perspective medii K = 142 - teren plat Ka3 = 13 - fundare pe teren normal Ku = 1,5 - retele de transport in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 2;5 - durata = 25 ani Ku = 1,0 - locuinta Taxa min/m.p./an = 0,0025 x 161,7935 x 1,2 x 1,0 x 0,8 x 1,0x0,8x0,8x110x 1,1 x 13 x 10x1,2x 1,3 x 1,5x 2,5 x 1,0 = 2,079 LEI RON/m.p./an i SUDINTĂ ARHITECT-SEF, IONELA - CRIȘ "RA INA- RAVĂȚ ARH. DIANA-MIHAELA MARIN na ee 904 INTOCMIT, “ONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE IONICA MIREA SECRETARUL GINERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE/JOVIDIU POPOVICI ROMÂNIA „__ ANEXANR.3 JUDEȚUL BACĂU J LA HOTARAREA NR, 178 DIN 31.08.2020 CONSILIUL LOCAL BACAU CONTRACT DE CONCESIONARE 1. PARTILE CONTRACTANTE Incheiat intre MUNICIPIUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si » cu domiciliul in judetul » Municipiul , Str. , legitimat/a cu » în calitate de CONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 40, alin. (2) si alin. (3) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile uiterioare si a Hotararii Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. din 2020, a intervenit prezentul CONTRACT DE CONCESIONARE. IL. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. - Obiectul contractului il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de m.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, » înscris in cartea funciara nr. UAT/ Bacau, avand numar cadastral . Terenul in suprafata de m.p. reprezinta cota indiviza aferenta locuintei proprietatea concesionarului cu numar cadastral , intabulat în Carnea Funciara nr. a Municipiului Bacau. Art. 2 - Predarea - primirea terenului precizat la ART. 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. IUL. TERMENUL CONTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii este durata existentei constructiei, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respectiv ____________—— data autentificarii Contractului de Vanzare nr. la Biroul Individual Notariai IV.PRETULCONCESIUNII Art, 4 - Redeventa concesiunii este de lei/an, reprezentand taxa anuala de concesionare si se va achita timp de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data de us data autentificarii Contractului de Vanzare nr. _____________ la Biroul Individual Notarial - Art. 5 - Redeventa se va indexa anual, conform indicelui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bacau sau a legislatiei fiscale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal. Art. 6 - Plata anuala a redeventei se poate face in 4 (patru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui trimestru. Art._7 - Pentru intarzierile la plata ratelor trimestriale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilor neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, incepand cu ziua imediat urmatoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv. Art. 8- Neexecutarea obligatiei de piata a redeventei sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiunii, timp de 3 luni consecutiv, confera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de concesiune. Art. 9 — Prezentul contract constituie titlu de creanta si titlu executoriu. Art. 10 - Concesionarul are obligatia sa constituie in maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (termen limita ), garantia de concesionare in valoare de lei RON (taxa de concesionare stabilita si datorata pentru primul an al concesiunii). 7 Art. 11 - Taxa de concesionare pentru anul fiscal 2020 este indexata. YV. MODALITATEA DE PLATA Art. 12 - Sumele prevazute la ART. $, se vor achita prin: - virament, din contul concesionarului ar. deschis la „in contul concedentului, nr. RO 07 TREZ 06121A300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Bacau: - direct in numerar la casieria Consiliului Local al Municipiului Bacau. VI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 13 - Concedentul are obligatia sa predea terenul liber de orice sarcini. Art. 14 - Concedentul are dreptul sa verifice modul in care concesionarul îsi respecta obligatiile si sa notifice in scris acestuia cazurile de incalcare a legii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin grija Serviciului Disciplina in Constructii, înspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Politiei Locale a Municipiului Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Construire si prin grija Compartimentului Evidenta Incasari Debite, pentru modul in care concesionarul isi respecta obligatiile legate de achitarea redeventei. Art. 15 - Diversificarea sau schimbarea destinatiei terenului concesionat, stabilita initial, este interzisa. Art. 16 - Concesionarul are obligatia sa administreze si sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserva si dezvolta valoarea acestuia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentru pagubele produse din culpa sa. Daunele se piatesc in masura in care nu sunt acoperite prin plata penalitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de raspundere, VII. INCETAREA CONCESIUNII Art, 17 - Prezentul contraci de concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabilite in contract, daca partile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, in conditiile legii; b) în cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile în sarcina concedentului; c) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesionarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului; e) la disparitia, dintr-o cauza de forta majora a bunului concesionat sau în cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despagubiri; £) in cazul in care interesul national sau local o impune, prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin act administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest caz se va intocmi o documentatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. În aceasta situatie de incetare a concesiunii, nu se percep daune; g) alte cauze de incetare a contractului de concesionare, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 18 - La incetarea din orice cauza a contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, in deplina proprietate, bunurile de retur (terenul concesionat), in mod gratuit si libere de sarcini. Art. 19 - La incetarea contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intentia de a le dobandi. În lipsa acestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 18. Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR -— terenul concesionat in suprafata de ______ m.p. — se vor reintoarce în posesia concedentului. Concesionarul nu va avea pretentii asupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — bunuri a caror investitie a fost facuta de concesionar, altele decat cele initiale pot reveni concedentului in masura in care acesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensatii banesti. In caz contrar, concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 20 - Nerespectarea de catre partile contractante a obligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspunderea contractuala a partii in culpa. IX. LITIGII Art. 2] - Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutionate pe cale amiabila, sunt de competenta instantei judecatoresti de drept comun. În masura in care partile nu ajung la o solutie pe cale amiabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ ar. 544/2004, cu modificarile si completarile ujterioare. Art. _22 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii. X. ALTE CLAUZE Art. 23 - Concesionarul are obligatia de a respecta normele de protectia mediului si P.S.]. XI. DISPOZIŢII FINALE Arţ. 24 + Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a carei realizare acesta a fost constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii se transmite si autorizatia de construire. Actele vor fi transcrise prin grija partilor pe numele noului proprietar al constructiei. Art. 25- Subconcesionarea, in tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa. Art. 26 - Orice intelegere legala intre parti, survenita in perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditional, semnat de parti si va constitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si juridice continute de acesta, Art. 27 - Concesionarul are obligatia sa inscrie contractul de concesionare in evidentele de publicitate imobiliara in termen de 10 zile de la semnarea contractului de concesionare. Art. 28 - Procesul-verbal de predare-primire a terenului, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contract de concesionare. Art. 29 - Prezentul contract privind concesionarea terenului situat in intravilanul Municipiului Bacau » cu suprafata de m.p., s-a incheiat astazi „ ia sediul Consiliului Local al Municipiului Bacau, in 3 (trei) exemplare, din care un exemplar pentru concesionar si doua exemplare pentru concedent. CONCEDENT, CONCESIONAR, MUNICIPIUL BACAU prin PRIMAR, COSMIN NECULA DIRECTIA ECONOMICA, _ DIRECTOR, EX. EC. TIB Eng ioBAi COMPARTIMENT EVIDE INCASARI DEBITE, __/3 3 DIRECTIA zURIDICA VILA Taz ARHITECT-SEF, ARH. DIANA-MIHAELA MARIN ZĂ PENTRU CEGALITATE ÎNTOCMIT, SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU IONICA MIRE) 9