HCL 148/2012 Bacău adoptată

România ofrrdetut CP txt Canseliul Tocat al O Ace micapiculuai Bacău CI > Ea HOTĂRÂRE privind aprobarea trecerii în administrarea Municipiului Bacau, începând cu data de 01.06.2012 a spatiilor comerciale din Bacau str. Marasesti nr.80 in suprafata de 55,12 mp si din str. Pietii nr.1 ( Piaţa Centrală), ce au facut obiectul contractului încheiat între Municipiul Bacău și Asociaţia FCM Bacău CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Având în vedere : -Prevederile art.14 şi 15 din Legea nr.213/ 1998 privind bunurile proprietate publică, actualizata; -Prevederile art. 47, art. 117 lit. „a” şi ale art. 123 (2) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală republicată si actualizata; -Prevederile H.C.L. Bacău nr. 90/ 1997, modificată prin HCL Bacau nr.132/1998; -Referatul nr.78335/03.07.2012 al Serviciului Administrare si Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ si Indrumare Asociatii de Proprietari din cadrul Primăriei Municipiului Bacău; -Expunerea de motive a Viceprimarului Municipiului Bacău; În baza dispoziţiilor art.36 alin. (2) lit. “c” şi alin.(9) şi art.45(3) din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale republicată și actualizata: HOTĂRĂ ȘTE: ART.1. — Se aprobă trecerea în administrarea Municipiului Bacau, începând cu data de 01.06.2012 a spatiilor comerciale din Bacau str.Marasesti nr.80 in suprafata de 55,12 mp si din str. Pietii nr.1 ( Piaţa Centrală — fost turn de flori), ce au facut obiectul contractului încheiat între Municipiul Bacău și Asociația FCM Bacău. ART.2. — Se aprobă ca spatiile comerciale menționate la art.1 să fie închiriate cu respectarea destinaţiei actuale. ART.3. — Se aprobă Contractul cadru de închiriere pentru amplasamentele existente, ce constituie anexă, parte integrantă a prezentei hotărâri. ART.4. — Hotărârea va fi comunicată Directiei Juridice si Administraţie Locala, Direcţiei Administrare, Serviciului Administrare si Inventarierea Patrimoniului, Fond Locativ si Indrumare Asociatii de Proprietari, care vor duce la îndeplinire prezenta hotarare. RINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ, | SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU | NICOLAE-OVIDIU POPOVICI / DIN 16.07.201 G.CFI.C/ R.TJEx.W/Ds.l-A-2 ROMANIA ANEXA LA HCL NR.148 DIN 16.07.2! JUDETUL BACAU 607 2012 CONSILIUL LOCAL BACAU CONTRACT CADRU DE ÎNCHIRIERE nr din 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Municipiul Bacău prin Primar ing.Romeo Stavarache, în exercitarea drepturilor şi îndeplinirea obligaţiilor ce-i revin Municipiului Bacău în calitate de persoană juridică civilă şi de drept public, proprietar al amplasamentului şi OOCOOCEIDOLOLOCOCODOOCODORIOOOCOOOOCCE DECE OOCCCOLI OCE EIOCODOCE sediul social în... eeeeeeee eee seeo eee neneeenneneanenneneannnenenaneoneaaee ÎELEfODN sseceeeecaoeeee » înregistrată la Registrul nene enee ea ae aere , având contul Comerţului cu reprezentată prin funcția de......... cane eneeeeeeeeeonoesee „ cu domiciliul în ODDEGODOOOOCOCECOOOCOLOCERIORRIOCOOCL E, » în calitate de chiriaş, au convenit la încheierea prezentului contract de închiriere, ca urmare a solicitării cu Dee eneeseeno see [1 PRR RR » de prelungire a Contractului de Închiriere cu i şi potrivit Procesului verbal de negociere a chiriei, nr................ din II . OBIECTUL CONTRACTULUI Art.]. Obiectul contractului îl constituie închirierea unui spațiu în suprafaţă de ........... Mp, Situat în ..... cecene eeeeeeeeeee > ST nea eee ee eeseea „ în vederea desfăşurării activității de... neaeecensaeease a Art.2, Obiectul contractului se poate modifica, prin acordul părților, la solicitarea scrisă şi întemeiată a chiriaşului, cu toate consecinţele legale/contractuale ce vor fi reglementate prin act adițional la contractul iniţial. III. TERMENUL ÎNCHIRIERII Art.3 Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de ............ an, cu începere de la data de ....... cecene până la data de ..........sccecoeee. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adiţional, pentru o perioadă stabilită de comun acord. IV. CHIRIA Art 4. Pentru bunul închiriat, chiriaşul datorează proprietarului o chirie lunară de po anasee lei mp/lună, în total ..................lei/lună, conform ....... cae cnssace Preţul chiriei va fi indexat anual, conform coeficientului de indexare fără a fi necesar acordul explicit al părţilor contractante. Art.5. Chiria se datorează lunar și se va plăti în contul proprietarului nr. RO07TREZ0612130020Sxxxxx deschis la Trezoreria Municipiului Bacău sau la casieria bn Primăriei Municipiului Bacău, din proprie inițiativă până cel târziu la data de 25 a lunii în Curs, cu excepţia lunii decembrie când plata se va face până cel târziu în data de 18. Art.6. Pentru neplata în termen a chiriei, chiriaşul datorează majorări de întârziere calculate conform legislaţiei fiscale în vigoare. Art.7. Dacă întârzierea la plată a chiriei datorată este mai mare de 30 de zile față de termenul scadent și dacă în această perioadă nu este invocată forța majoră sau nu intervine o nouă înțelegere între părţi, proprietarul poate iniţia instituirea procedurii de reziliere a contractului de închiriere, cu notificarea acestei intenţii către chiriaş. Art. 8. Dacă în termen de 60 de zile față de termenul scadent nu se achită contravaloarea chiriei, se reziliază în mod unilateral contractul de închiriere fără acordul chiriaşului urmând procedura de evacuare şi scoatere la o nouă licitaţie. Art.9. Dacă în termen de 30 de zile de la rezilierea contractului nu se achită debitele față de proprietar, Primăria Municipiului Bacău își rezervă dreptul de a nu mai elibera sau prelungi nici o Autorizaţie de Funcţionare a spaţiilor de pe raza municipiului Bacău persoanei fizice sau juridice, până la achitatarea debitelor. V. DREPTURI ŞI OBLIGAȚII A. Drepturile şi obligaţiile proprietarului Art.10. Proprietarul, prin reprezentanții săi are dreptul să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum și modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art.11. La încetarea contractului de închiriere prin ajungere la termen proprietarul are dreptul de a dobândi bunurile rezultate din investiţiile făcute, fără drept de despăgubire a chiriaşului. Art.12. Proprietarul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de închiriere, cu notificarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile, numai din motive excepţionale legate de interesul local. Art.13. Proprietarul va preda chiriașului imobilul, liber de orice sarcini, pe bază de proces — verbal de predare primire, în care se va specifica detaliat suprafaţa, perimetrul, vecinătăţile. Procesul verbal va fi semnat şi ştampilat de ambele părţi, constituindu-se anexă la prezentul contract. Art.14. Proprietarul se obligă să asigure folosința liniştită şi utilă a bunului închiriat pe întreaga perioadă a contractului, garantând chiriașul contra pierderii totale sau parţiale a bunului, contra viciilor, tulburării folosinţei. Art.15. Proprietarul nu va stânjeni pe chiriaş în exercitarea dreptului de folosință asupra bunului închiriat şi nici nu va face acte prin care ar putea micşora folosinţa acestuia. B. Drepturile şi obligaţiile chiriaşului Art.16. Chiriaşul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închirere, fără a aduce însă vreo modificare din punct de vedere constructiv bunului închiriat ( ex. modificat poziționare sau structură geamuri, uşi, pereți Art.17. Chiriaşul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele bunurilor care fac obiectul contractului, potrivit naturii bunului şi obiectivelor stabilite de părţi prin contractul de închiriere. Art.18. Chiriașul se obligă să achite chiria în condiţiile stipulate la cap.IV din prezentul contract, Art.19. Pe toată durata închirierii, chiriaşul va suporta toate cheltuielile referitoare la consumul de energie electrică și apă, încheind în acest sens contracte de utilități cu furnizorii. Art.20, Chiriașul se obligă să întrebuințeze obiectul contractului ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei prevăzute la art.1 din contract. Art.21. Chiriaşul se obligă să selecteze și să depoziteze deşeurile rezultate din activitatea proprie, indiferent de natura lor, în spațiile special amenajate, conform normativelor în vigoare ale Protecţiei Mediului. Art.22. Chiriaşul se obligă să nu subînchirieze, împrumute în totalitate sau în parte bunul închiriat sau să cesioneze contractul de închiriere unei terțe persoane juridice sau fizice, sub sancţiunea nulităţii contractului, fără acordul scris al proprietarului. Art.23. Chiriaşul se obligă să obţină toate autorizaţiile legale de funcţionare de la organele în drept să le emită, necesare desfăşurării activităţii; Art.24. Chiriaşul va permite proprietarului, prin reprezentanții săi, să inspecteze bunul închiriat, să verifice stadiul de realizare a investiţiilor, precum şi modul în care este satisfăcut interesul public prin realizarea activităţii, verificând respectarea obligaţiilor asumate în limita prevederilor existente în oferta depusă şi ale prezentului contract. Art.25. La încheierea perioadei de închiriere, chiriaşul va preda bunul închiriat şi investiția realizată, ce va face parte din domeniul public al Municipiului Bacău, libere de orice sarcini. VI. UTILITĂŢI Art.26. Branşarea şi orice altă intervenție la circuitul electric ori la cel de apă canal se poate face doar cu consimtământul scris al proprietarului în baza avizelor şi acordurilor instituţiilor abilitate, cu personal atestat conform legii. Art.27. Cheltuielile ocazionate de eventualele modificări aduse instalaţiei electrice sau de apă-canal sunt în seama chiriașului ca şi cheltuielile ulterioare ocazionate de întreţinerea şi repararea lor. La încetarea relaţiilor contractuale cu proprietarul, chiriașul va desființa branşamentele executate, aducând instalaţiile la starea şi forma iniţială, la solicitarea proprietarului. Art.28. Executarea neautorizată şi fără consimțământul proprietarului a branşamentelor ori a intervențiilor ulterioare la instalaţiile de energie electrică sau apă- canal atrag după sine încetarea prezentului contract, VII. OBLIGAŢIILE ȘI RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR PRIVIND PREVENIREA ȘI STINGEREA INCENDIILOR Art.29. Chiriaşul și proprietarul au obligaţiile generale astfel cum sunt ele stabilite în capitolul II, secțiunile 1 şi 6 din Legea 307/12.07.2006 privind apărarea împotriva incendiilor. Chiriaşul are obligaţia să respecte Normele generale de apărare împotriva incendiilor, aprobate prin Ordinul Ministrului administrației şi internelor, cu nr.163 din 28.02.2007. Art.30. Chiriaşul va suporta în întregime pagubele produse bunurilor sale precum şi pe cele produse bunurilor proprietarului ori ale altor chiriaşi ai imobilului, dacă acestea sunt cauzate de neîndeplinirea ori de îndeplinirea defectuoasă a obligaţiilor ce-i revin potrivit prevederilor prezentului capitol din contract. Art.31. Proprietarul are obligaţia de a pune la dispoziția chiriașului planul de evacuare și planul de intervenţie ale imobilului în scopul respectării acestora de către chiriaş. VIII. PAZA ȘI INTEGRITATEA BUNURILOR CHIRIAȘULUI Art.32. Paza bunurilor şi valorilor chiriașului sunt în sarcina exclusivă a acestuia. Proprietarul nu răspunde în nici un fel și în nici o situație de dispariția bunurilor chiriașului ori de eventualele stricăciuni ale acestora. IX. FORȚA MAJORĂ Art.33. Forța majoră, definită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă. Forţa majoră, aşa cum este prevăzută în legea română, reprezintă un fenomen imprevizibil şi ale cărei consecințe sunt de neînlăturat cum ar fi: război, calamități naturale, grevele, restricțiile legale şi orice alt eveniment care este în afara controlului părții care îl invocă. Partea care invocă evenimentul susmenționat este obligată să aducă la cunoştinţa celeilalte în mod complet şi în termen de 5 zile de la producerea lui, cazul de forță majoră suferit şi să prezinte în acest sens dovezi concludente de la organele abilitate. Dacă în termen de 30 de zile de la data producerii lui, respectivul eveniment nu încetează, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte părți încetarea de plin drept a acestui contract, fără ca vreuna din părți să poată pretinde celeilalte daune interese, X. LITIGII Art.34. Părţile vor depune toate diligențele necesare pentru rezolvarea pe cale amiabilă a neînțelegerilor rezultate din executarea prezentului contract de închiriere. Art.35. Eventualele litigii care nu pot fi rezolvate conform prevederilor art.34 se vor soluţiona pe calea instanțelor judecătoreşti de drept comun, potrivit legii. XI. NOTIFICARI Art.36. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract sau la punctul de lucru. Art.37. În cazul în care ea se va face prin poştă, va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. Art.38. Dacă notificarea se transmite prin telex sau fax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată. Art.39. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente. XII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.40. Prezentul contract de închiriere încetează în următoarele situaţii : a) prin acordul părților; b) la expirarea duratei stabilite prin contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; c) în cazul în care interesul local o impune, prin denunțare unilaterală de către proprietar, prin notificarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile înainte ; d) în cazul nerespectării obligațiilor contractuale de către chiriaş, a notificărilor primite din partea proprietarului şi a Regulamentului de organizare și Funcţionare a! Pieței DOOECOEDODODOALA » prin reziliere unilaterală de către proprietar e) în situaţia în care, din indiferent ce motiv chiriaşul doreşte să rezilieze prezentul contract, este obligat să anunţe în scris proprietarul despre hotărârea sa cu 30 de zile înainte; în această perioadă chiriaşul va executa toate obligaţiile ce-i revin potrivit prezentului contract ; £) în cazul subînchirierii, împrumutului în totalitate sau în parte a bunului sau a cesiunii contractului de închiriere unei terțe persoane fizice sau juridice, fără acordul scris al proprietarului ; II £) în cazul în care proprietarul va constata că spaţiul nu este folosit conform destinaţiei pentru care a fost licitat sau că spaţiul este închis pentru nefuncționare pe o perioadă de 90 de zile consecutive, prin notificarea prealabilă a chiriaşului cu 60 de zile înainte ; Art 41. Proprietarul, la expirarea sau rezilierea contractului, nu este obligat să restituie chiriașului sumele reprezentând contravaloarea lucrărilor de construcţii sau de înfrumusețare a bunului închiriat sau a celor care au dus la creşterea valorii bunului închiriat, chiriașul fiind obligat să elibereze şi să predea spaţiul, fără a formula alte pretenții de natură materială sau financiară Art.42. La încetarea contractului din vina chiriaşului, spaţiul va fi scos din nou la licitație fără drept de participare a acestuia. XIII. EVACUAREA BUNURILOR CHIRIAȘULUI LA ÎNCETAREA / REZILIEREA CONTRACTULUI Art.43. În situația în care chiriașul nu se conformează somaţiei de evacuare a bunurilor în cazul încetării sau rezilierii contractului, proprietarul este îndreptăţit să procedeze la evacuarea bunurilor pe cheltuiala chiriașului. Semnând acest contract, chiriaşul consimte ca evacuarea bunurilor de pe proprietatea proprietarului să se facă în temeiul prezentului contract fără hotărâre judecătorească şi fără titlu executoriu. Chiriaşul declară, semnând prezentul contract, că nu se va opune evacuării bunurilor sale şi că înțelege să nu împiedice în nici un fel pe proprietar să execute evacuarea bunurilor sale. Semnând acest contract, chiriaşul autorizează pe proprietar ca, în vederea evacuării bunurilor chiriaşului, să intre oricând şi în orice mod în spațiul său, fără a fi necesară prezenţa sa ori a unui împuternicit al său. Proprietarul va desemna o comisie formată din 3 persoane dintre angajaţii săi şi va putea solicita prezența unor martori. Cu ocazia evacuării, comisia va inventaria bunurile chiriaşului. Bunurile evacuate vor fi depozitate într-un spaţiu al proprietarului. Proprietarul nu poate fi făcut răspunzător de deteriorarea ori de deprecierea bunurilor chiriaşului pe parcursul evacuării şi depozitării lor. Chiriașul se obligă să nu conteste procesul-verbal de inventariere în ceea ce priveşte cantitatea şi calitatea bunurilor supuse evacuării. Dacă în termen de 60 de zile chiriașul nu-şi ridică bunurile de la locul unde acestea au fost depozitate, acestea trec în proprietatea proprietarului care le poate folosi sau valorifica în condiţiile legii. Pentru perioada de depozitare, chiriaşul va plăti proprietarului o chirie lunară egală cu chiria datorată în ultima lună de valabilitate a prezentului contract. XIV. DISPOZIȚII FINALE Art.44, Prezentul contract de închiriere are la bază următoarele documente de referinţă: a) Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată; b) Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare; c) Hotărârea nr. ........auee a Consiliului Local Bacău privind aprobarea închirierii; d) prevederile codului civil în materie. Art.45. Modificarea prezentului contract de închiriere se face numai prin act adițional încheiat între părți și va constitui anexă la prezentul contract, fiind total supus clauzelor economice şi juridice conţinute de acesta . Art.46. Proprietarul poate modifica unilateral partea reglementară a prezentului contract de închiriere numai din cauze justificate, cu notificarea prealabilă a chiriaşului. Art.47. Prezentul contract de închiriere, intră în vigoare la data semnării şi a fost încheiat în 3 exemplare originale, din care 2 (două) pentru proprietar și 1 (unul) pentru chiriaș.Dispoziţiile prezentului contract se completează cu dispoziţiile Codului civil. PROPRIETAR, CHIRIAŞ, MUNICIPIUL BACĂU prin S.C Sir”? arin ING.ROMEO STAVARACHE DIRECTOR GENERAL DIRECȚIA ECONIMICA DIRECTOR. ECONOMIC, DIRECTOR VIZAT JURIDIC, VIZAT JURIDIC CONTRASEMNEAZA, SECRETARUL MUNICIPIULUI BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI /