HCL 58/2025 Arieșeni adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL ALBA CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI ARIEȘENI HOTĂRÂREA NR. 58/2025 privind aprobarea unui schimb de terenuri dintre UATC Arieșeni și dl Petruse Mădălin-Petru și soția Petruse Maria Consiliul local al comunei Arieșeni, județul Alba, întrunit în ședință publică ordinară în 15.12.2025 Luând în dezbatere: - Proiectul de hotărâre nr. 57/2025 privind aprobarea unui schimb de terenuri dintre UATC Arieșeni și dl Petruse Mădălin-Petru și soția Petruse Maria - referatul de aprobare al Primarului comunei Arieșeni înregistrat sub nr. 5766/05.11.2025 - raportul de specialitate al compartimentului de resort înregistrat sub nr. 5770/05.11.2025 - Cererea dl Petruse Mădălin-Petru înregistrată la Primăria Comunei Arieșeni sub nr. 2062 din 11.04.2023 - Cererea dl Petruse Mădălin-Petru înregistrată la Primăria Comunei Arieșeni sub nr. 5635 din 29.10.2025 - Hotărârea Consiliului Local al Comunei Arieșeni nr.47/2009 privind efectuarea rapoartelor de evaluare a unor imobile în vederea efectuării unor schimburi de terenuri între Primăria Comunei Arieșeni și dl Gligor Ilarie; - Hotărârea nr. 41/01.09.2025 a Consiliului Local al Comunei Arieșeni pentru aprobarea trecerii terenului cu nr. cadastral 73575, situat în comuna Arieșeni, zona Vârtop, din proprietatea publică în proprietatea privată a comunei Arieșeni. - Raportul de evaluate întocmite de către Tocuț Teodor-Sorin înregistrat la Primăria comunei Arieșeni sub nr. 5567 din 27.10.2025 privind evaluarea imobilului identificat în CF 71465 Arieșeni având ca proprietari pe dl Petruse Mădălin-Petru și soția Petruse Maria - Raportul de evaluate întocmite de către Tocuț Teodor-Sorin înregistrat la Primăria comunei Arieșeni sub nr. 5566 din 27.10.2025 privind evaluarea imobilului identificat în CF 73575 Arieșeni având ca proprietar Comuna Arieșeni, domeniu privat; - Hotărârea Judecătorească nr. 36 din 31.01.2025 emisă de Judecătoria Câmpeni și Hotărârea Judecătorească nr. 296 din 04.03.2025 emisă de Judecătoria Câmpeni - avizele favorabile ale comisiilor de specialitate nr. 1,2 și 3 În conformitate cu prevederile: - art. 553, alin. (1) și (4), art. 1763-1765 și art. 2386 din Legea nr. 287 / 2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), ale art. 139 alin. (2) și ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 354, lit. a, art. 355 din Ordonanță de urgență a Guvernului nr. 57 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 555 din 5 iulie 2019; În temeiul prevederilor art.139 alin.(1) art.196 lit. ,a,, și art.198 din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările ulterioare, Comuna Arieșeni sat. Arieșeni nr.19, cod poștal 517048 Adresa e-mail : [email protected] WEB www.comuna-arieseni.ro Telefon: 0358402989  HOTĂRÂȘTE Art. 1 Se însușesc Rapoartele de evaluare întocmite de evaluator autorizat ANEVAR Tocuț Teodor-Sorin, Legitimație nr.16675, după cum urmează: Raportul de evaluate înregistrat la Primăria comunei Arieșeni sub nr. 5567 din 27.10.2025 privind evaluarea imobilului identificat în CF 71465 Arieșeni având ca proprietari pe dl Petruse Mădălin-Petru și soția Petruse Maria, categoria de folosință fâneață, valoare 128.240 lei, (echivalent a 25.200 EUR ). Raportul de evaluate înregistrat la Primăria comunei Arieșeni sub nr. 5566 din 27.10.2025 privind evaluarea imobilului identificat în CF 73575 Arieșeni având ca proprietari pe Comuna Arieșeni, domeniu privat, categoria de folosință curs construcții, valoare 128.240 lei, (echivalent a 25.200 EUR ). Rapoartele de evaluare reprezentând Anexele nr. 1 și nr. 2 la prezenta Hotărâre. Art. 2. Se aprobă schimbul de teren între Comuna Arieșeni şi dl Petruse Mădălin-Petru și soția Petruse Maria, pârțile transferând dreptul de proprietate după cum urmează: - Comuna Arieșeni predă către dl Petruse Mădălin-Petru și soția Petruse Maria imobilului identificat în CF 73575 Arieșeni-domeniu privat, suprafața de 1000 mp categoria de folosință curs construcții, valoare 128.240 lei, (echivalent a 25.200 EUR ). - dl Petruse Mădălin-Petru și soția Petruse Maria predă comunei Arieșeni imobilului identificat în CF 71465 Arieșeni având ca proprietari pe dl Petruse Mădălin-Petru și soția Petruse Maria, categoria de folosință fâneață, valoare 128.240 lei, (echivalent a 25.200 EUR ). Art.3 Cheltuielile privind încheierea în formă autentică a contractului de schimb de terenuri, cele de publicitatea imobiliară cu privire la aceste terenuri, vor fi suportate de către domnul Petruse Mădălin-Petru; Art. 4 Se împuternicește Primarul Comunei Arieșeni, dl Pantea Gheorghe să semneze, în numele și pentru Comuna Arieșeni contractul de schimb, care urmează a fi încheiat în formă și în condițiile cerute de lege. Art. 5 Terenul predat către Comuna Arieșeni se înregistrează în evidențele contabile ca bun aparținând domeniului public al Comunei Arieșeni. Art. 6 Prezenta hotărâre poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii nr.554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările și completările ulterioare. Art. 7 Prezenta hotărâre se înaintează și se comunică cu: Instituția Prefectului-Județului Alba, Primarului comunei Arieșeni, compartimentul registru agricol și cadastru, compartiment Contabilitate, dl Petruse Mădălin-Petru afișare la sediul primăriei și pe site-ul www.comuna-arieseni.ro. Arieșeni, 15 decembrie 2025 CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE, PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ, P. SECRETAR GENERAL COMUNĂ CONSILIER LOCAL INSPECTOR PRINCIPAL Dan Beniamin DAVID Ionel-Viorel BELEI Prezenta hotărâre a fost adoptată cu un număr de 9 voturi ,,pentru”, 0 voturi ,,împotrivă”, 0 voturi ,,abțineri” exprimate Nr. consilieri prezenți: 9, Nr. consilieri in funcție:9 Comuna Arieșeni sat. Arieșeni nr.19, cod poștal 517048 Adresa e-mail : [email protected] WEB www.comuna-arieseni.ro Telefon: 0358402989  RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliari de tip ,TEREN INTRAVILAN' Oefinit juridic prin: . CF Nr.73575 Ariegeni nr. cad. 73575 . Comuna Ariegeni , loc. Bubegti - intravilan . Proprietar: comuna Ariegeni, jud. Alba Destinatar: comuna Ariegeni, jud. Alba fi:'- i \ E Evaluator: ,,TocuT TEODOR-SORtN', > legitimatia 16679 valabili I anul 2025 .lD -' ,r. Data : 03 octombrie 2025 ) -rATaXtke \s t l OCUI II0 Dor s0 ilN Nr. 16579 -tlz9P- ( vruhtl 2o25 \\ l\ \ \ q '\ \ ffi \'* ( lnformalitle gi conlinutul prezentului rapoi sunt confidenflale. Ele nu vor putea fi copiate gi/sau transm,se unor tefi fdrd acordul scns gi prealabil al evaluatorului gi al solicitantului/destinatarului prezentului rapft. in atenlia utilizatorilor desemnali ai prezentului raport: Destinalar : comuna Ariegeni, jud. Alba . Stimali utilizatori, Al6turat vi transmilem raporlul intocmit de evaluator TOCUT TEODOR-SORlN, ca evaluare obiectivi 9i impa(ial5, ca evaluator independent, lArd a avea nicio legeture sau implicare importanta cu subiectul evaluirii sau cu partea care a comandat evaluarea Ei nici cu ceilalli utilizatori desemnali ai evaluirii, delindnd competenla necesari efectuirii evaluirii, declararea conformitatea evaluirii cu Standardele de evaluare a bunurilor 2025 . Sinteza evaluirii Obiectul evaluirii este re ntat de rietate imobiliara de ti ul : De5cri Supralala Nr, ere sarci Adresa Nr. CF Nr. cad. Proprietar Obeervalii crt. confor ni mp mCF Comuna Teren Loc. Bubesti- Ariefcni- 53575 NU I intravi intravilan, com 5r375 domeniul 1000 Teren con5truit Arieleni sunt {an Arieseni privat, jud Alba. / Raportul de evaluare s-a realizat in lipsa unui Certificat de Urbanism valabil, conform ipotezelor speciale indicate de destinatarul lucririi; flind considerat teren intravilan conskuit cu potenlial de dezvoltare rezidentiala; in vecinalatea proprietilii evaluate fiind amplasate proprietili rezidentiale respectiv case de vacantd r' Raportul de evaluare s-a intocmit in ipoteza ci terenul se poate dezvolta in conformitate cu vecinatilile existente la data evaluirii. (proprietilile imobiliare existente in zoni proprieteti - rezidenliale - case de vacanti ) r' Proprietatea a fost identificat6 in baza documentelor puse la dispozi[ie de citre S0LICITANT/DESTINATAR, coroborat cu informatiile furnizate de cetre reprezentantul proprietarului / Localia indicati 9i limitele proprietetii indicate se consideri a fi corecte, terenul nu este delimitat cu gard, r' Am avut la dispozilie documentalia cadastrali actualizata aferente terenurilor. r' Am avut la dispozitie documentalie cadastrali vizati care si conline coordonatele punctelor de contur in sistem Stereo 70. r' Proprietatea imobiliara (terenul) s-a putut identifica pe site ul GEOPORTAL ANCPI. Ca ipotezi de lucru, s-a considerat : r' nu existi alte limitiri de utilizare pi dezvoltare a terenului. Drepturile de proprietate evaluate se mnsideri integrale, valabile, tranzactionabile 9i neafectate de eventuale sarcini on alte aspecte litigioase care pot afecta valoarea ; / dreptul de proprietate a fost considerat valabil gi marketabil gi accesul auto, pietonal gi accesul la utilitili asigurate. Fizic, accesul auto qi pietonal la terenul subiect menlionat in exkasul CF 73575 Ariegeni se realizeazd din nr. cad. 51387 Nucet - drum public . ') Valoarea propriet5tii imobiliare a fost determinati in ipoteza ce dreptul de acces la proprietatea imobiliari evaluate esle asigurat 9i se consideri ci acest drept de acces se va menline gi dupi transferul proprietS[ii. Scopul evaluirii esle evaluarea in vederea efectudrii unui schimb de teren (proprietarul cunoagte proprietatea) Piata soecificd analizat6 este piala proprietdtilor tip teren liber intravilan cu destinalie dezvollare a proprietilii rezidenliale de tipul teren, situate in zone similare ale comunei Ariegeni, jud. Alba. Analizele 9i opiniile noastre au fost bazate 9i dezvoltate conform cerintelor Standardele de evaluare a bunurilor 2025 . Concluzia valoici JinAnd cont de adecvarea, precizia gi cantitatea informatiilor, coroborat cu principiul prudenlei pentru scopul efectuirii unui schimb de teren, opinia asupra valorii de piali este : Rezultatul abordirii: V tere n = 25.20 euro/mo Valoarea imobilului teren inscris in CF 73575 Ari es eni c u nr. cad. 73575- 1000 mp 25.200 euro, Valoare teren 25.200 euro (128.240|ei la cursul de 5,0889 lei/1 euro la data de 03.10.2025) Menliuni referitoare la valoarea de piala estimate : . Valoarea estimati nu este influenFE de TVA ; Valoarea este valabili numai in baza i si iootezelor soeciale prezentate in raoort . Estinitib noast e sunt valoi de piald, conform definiliilor nentionate W parcurs gi nu au luat in calcul andilii atipice de limitare a vandabilitdlii cum ar fi vAnzarea for[atd, sau alte bariere in fructificarea normald a proprietdlji . , Conlinutul prezentului npoft, inclusiv anexele, dateb, informaliile, fotognfiile, precum gi corespondenla alerentd sunt @nfidenliale 9i sunl propietatea intelectuali a evaluatorului . He nu vor putea fi opiate gi nu wr fi transmise unor tefl fdrd amrdul scis gi prealabil al ,evaluatorului ' gi al comunei Aiereni . Diferente inhe tranzactie gi opinia evaluatorului. Comentarii. Nu am avut la dispozi[ie informa(ii despre tranzaclii recente ale imobilului evaluat 3  Certificare raport Prin prezenta, in limita cunogtinlelor gi informatiilor delinute, certificim cA afirmaliile prezentate 9i suslinute in acest raport sunt adeverate gi corecle . De asemenea, certificem ci analizele, opiniile gi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele generale gi speciale prezentate in raporl 9i c6 analizele, opiniile 9i concluziile noastre sunt nepirtiniloare din punct de vedere profesional. in plus, certificim ce nu avem nici un interes prezent sau de perspectivi referitor la obiectul prezentului raport de evaluare 9i nici un interes sau influenlS legatl de p6(ile implicate. a Suma ce ne revine drept platd pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legituri cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul. in elaborarea prezentului raport nu s-a primrt asisten{i semnificativd din partea nici unei alte persoane in afara evaluatonlor care semneaz6 mai jos. a S-au primit informa(ii gi documente importante legate de identificarea obiectului evaluirii din pa(ea solicitantului evaluirii 9i/ sau a reprezentanlilor acestuia. Analizele $i opiniile noastre au fost bazale gi dezvoltate conform recomanddrilor metodologiei prezentate in ,,STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025' . Prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandinlor ,,Codului de Etici al profesiei de evaluator autorizat "gi se supune ,Standardelor de evaluare a bunurilor2025 9i poate fi ' expertizat (la cerere, cu acordul scris gi prealabil al evaluatorului) 9i verificat, in conformitale cu STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2025' in spelS SEV 400 "Verificarea evaluerilo/. Evaluatorul care certiflcd prezenta evaluare (a se vedea,,Sinleza evaluirii") are competenta necesari impusi de complexitatea temei de evaluare. La data elaboririi acestui raport, evaluatorul care semneazi mai jos este membru al 'ANEVAR', a indeplinit cerinlele programului de pregitire profesionalS gi are competenta necesara intocmirii acestui raport. .l  2. TERMENT! DE REFERTNTA Ar EVALUARII 2.1 ldentificarea 9i competenta evaluatorului Evaluatorul prezenlului raporl este TOCUT TEODOR-SORIN , legitimalia 16679 , are competenla ceruti de domeniul specific al evaluirii (specializarea EPI), respectiv cel care semneazi prezentul raporl de evaluare. lndependenli: Evaluatorul desemnat nu are nicio legituri sau implicare importanta cu subiectul evaluirii sau cu partea care a comandat evaluarea 9i nici cu ceilalli utilizatori desemnali ai evaludrii. Cele prezentate mai sus sunt declaralii ale evalualorului gi sunt sustinute pnn elaborarea prezentului raport. 2.2 ldentificarea clientului 9i utilizatorilor desemnati Singurii utilizalori desemnali ai prezentei lucriri (in calitatea lor definit6 mai 1os), utilizatori unici fali de care evaluatorul i9i asumi responsabilitatea, dar numai pentru scopul mentionat, sunt : / Beneficiarul rcomuna Ariegeni . Prezentul raporl nu este destinat pentru orice alte persoane gi/sau pentru once alt scop1, iar evaluatorul nu igi asumd in nici un fel responsabilitate decat pentru utilizatorii desemna(i mai sus. 2.3 Scopul evaluerii. Utilizarea evaluerii Scopul evaluirii il reprezinti evaluarea proprietSlii imobiliare pentru vanzare Utilizarea evalulrii este penlru vAnzare . Evaluarea nu va fi utilizati in atara contextului, sau pentru alte scopuri dec6t cel prezenlal. 2.4 ldentificarea activului supus evaluerii 2.4.1 ldentificare sumari proprietate imobiliari Proprietatea [...]