HCL 617/2026 Arad adoptată

= 3 A sa ZI ZI == Mp. Pra 29YA]| WH Îh.10.do ANEXA 1 RAPORT DE EVALUARE Nr. 7750 / 14 octombrie 2026 ANEXA Nr , la Hotărârea Consiliului Local al « Teren liber » Municipiului Arad Nr, OI7__ din 209.10 2024 AMPLASAREA Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu (fără nr.), Zona Industrială Vest, jud. PROPRIETATII: Arad PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD (proprietate privată) CLIENT: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad UTILIZATOR: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entități conform legislaţiei în vigoare Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026 În atenţia: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entități conform legislaţiei în vigoare REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietății imobiliare tip « Teren liber » localizată în Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu (fără nr.), Zona Industrială Vest, jud. Arad: i DENUMIREA BUNULUI ŞI CARACTERISTICI Proprietar 0 Ara Teren intravilan - curți construcţii - situat în jud, Arad, UAT Arad, loc. Arad, Calea Municipiul 368 Aurel Vlaicu (Zona Industrială Vest), CF nr. 369278 Arad, nr. cadastral 369278,lot1 | Arad mp TOTAL Stimaţi domni, În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 89738/ 07.10.2026), vă înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii juste pentru înregistrarea în evidențe financiar -contabile a proprietăţii imobiliare - teren intravilan în suprafaţă de 368 mp, CF nr. 369278 Arad - localizată în Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu (fără nr.), Zona Industrială Vest, jud. Arad, deţinută de MUNICIPIUL ARAD (proprietate privată), conform cu solicitarea de evaluare primită. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediţia 2025, valabile la data evaluării, şi este structurat astfel: o secţiune iniţială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietăţii evaluate, analiza pieţei, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 Mun. Arad telefon: 0744 871 229 e-mail: arad justeval.ro = SINTEZA EVALUĂRII Prezentul raport de evaluare a fost întocmit de JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociația Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin Bojan Nicolae Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026. Raportul este identificabil în baza de date a evaluatorului sub Nr. 7750 / 14 octombrie 2026. Data de referinţă a evaluării: 12 octombrie 2026 Data predării raportului: 14 octombrie 2026 Utilizarea desemnată (scopul evaluării: Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referinţă a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activului supus evaluării (teren). Tipul valorii estimate: V «Valoarea justă a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bună voie între două părți aflate în cunoștință de cauză, în cadrul unei tranzacții cu prețul determinat obiectiv », Pentru bunurile care au valoare de piaţă, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Fiind vorba despre active de utilitate publică, sau aflate în domeniul privat sau public al UAT, valoarea estimată ţine cont de utilitatea specifică în cadrul serviciului public deservit, de capacitatea acestuia de a contribui la îndeplinirea funcţiei publice şi de restricţiile aferente. Y Înacest context, valoarea nu este analizată exclusiv prin prisma unei utilizări economice, ci prin raportare la utilitatea economică şi funcţională pe care activul o poate genera pentru entitatea publică deţinătoare. SS Clientul serviciilor de evaluare: MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Utilizatorul raportului: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. Imobil evaluat (activ evaluat): Nr. crt DENUMIREA BUNULUI ŞI CARACTERISTICI Proprietar | Suprafaţa Teren intravilan - curți construcţii - situat în jud. Arad, UAT Municipiul 1 Arad, loc, Arad, Calea Aurel Vlaicu (Zona Industrială Vest), CF Di nr. 369278 Arad, nr. cadastral 369278, lot 1 368 mp Dreptul de proprietate evaluat: Deplin (Integral) Cea mai bună utilizare (CMBU): utilizarea actuală (a se vedea capitolul 2). Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.14 sunt prezentate ipotezele semnificati A Factori ESU importanţi: Factorii ESG relevanţi au fost analizaţi, fără aplicarea unor ajust imentare specifice ESG. Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistenţă din partea niciunei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor!, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare și Raportare (IVS 106). Restricţii: Acestraport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) și numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară. Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Publicarea, parţială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea faţă de terţi în afara Clientului / Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terţ, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit (valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile), aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă. CENTRALIZATOR VALORI JUSTE Teren (St în mp) | Suprafaţa (mp) | Opinie asupra valorii :Loc. Arad, Calea Aurel Vlaicu (fără nr.), jud. Arad - | 1 Zona Industrială Vest; fâşie între CE 310277 şi CF 369278 Arad 368 mp 10.304 € 54.995,54 lei '367966 (dom. public) Total 368 mp | Su fn „9 ” Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaţionale de Evaluare (IVS - International Văltătion Standards), ediția 2024, şi sunt adaptate specificului pieţei din România, Prin urmare, orice trimitere din legislaţia în vigoare la Standardele Internaţionale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. Cuprins 1 TERMENIIDE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorulu 1.2 Identificare /Descrierea raportului... 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) 1.4 Identificarea destinatarului................. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului.. 1.6 Scopul evaluării ... 1.7 Data evaluării....... 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) 1.9 Cadrul juridic al reevaluării... nn nnnaaeeeaaeazazaezaeaaeaeee 1.10 Extrase din practica evaluatorului / Standarde 1.11 Tipulşi premisa valorii. 1.12 Natura şi amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale acestora. 1.13 Natura şi sursa informaţiilor utilizate 1.14 Ipoteze semnificative - lpoteze speciale semnificative 1.15 Utilizarea unui specialist sau a unui furnizor extern de servici 1.16 Factorii de mediu, sociali şi de guvernanţă (ESG)..... nana 1.17 Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare ........ neonnaaaeaeeeeee 1.18 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări 2 Cea mai bună utilizare 3 Analiza pieței 3.1 Consideraţii privind piaţa şi segmentul de piaţă al proprietăţii evaluate... 3.2 Analiza cererii pentru terenuri intravilane industriale / logistice... 3.4 Corelarea cerere-ofertă pentru terenuri intravilane industriale. 4 Abordări în evaluare Raport de evaluare Întocmit: N: just eva! invest RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o Adresa evaluatorului - date de corespondenţă = Mun.Arad = Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3, jud. Arad = Telefon: +40.257.338.4209; 0744.871.229 = E-mail: aradQjusteval.ro; justeval2012Ggmail.com o Reprezentantlegal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizaţie nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae Emanoil, leg. 17634 valabilă 2026; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor, în vigoare la data redactării, precum şi a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoștințelor şi informaţiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informaţii relevante care pot influenţa concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raționamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv şi nepărtinitor, fără influenţe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul / Proprietarul sau Utilizatorul desemnat o anumită valoare sau un interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remuneraţia pentru realizarea raportului nu este condiţionată de rezultatul evaluării şi nu depinde de obținerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietăţii evaluate; o În realizarea raportului nu s-a beneficiat de asistență semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv scopului declarat şi utilizatorului desemnat menţionat în cuprins. Orice altă utilizare a raportului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2025 şi exonerează evaluatorul de orice răspundere profesională. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 valabilă 2026, “Declar că atât eu cât şi rudele mele de gradul întâi: a) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la imobi procesul de evaluare și la rezultatul evaluării; b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobilului supus evaluării; 1.2 Identificare /Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub Nr. 7750 / 14 octombrie 2026 în baza de date a eva O Just Eva! Invest | Pag. 1 Raport de evaluare Întocmit: (3) just eva! invest Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediţia 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referinţă a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor şi judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare şi raportare (IVS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referinţă ai evaluării cuprinşi în contractul subsecvent de servicii nr. 48558 / 26.05.2026. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza Comenzii conform contractului de servicii evaluare nr. 89738/ 07.10.2026. Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad.. 1,4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, direcţiile/compartimentele de specialitate, precum şi alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcţiilor/compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi în afara Utilizatorului prezentat anterior, și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de Utilizatorul desemnat şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. Orice terț care primeşte o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terţ care deţine o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuţii legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1,6 Scopul evaluării Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referinţă a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activului teren din patrimoniul instituţiei. Raportul de evaluare sau valorile opinate în acesta, nu vor putea fi utilizate pentru niciun alt scop decât cel declarat; Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat în alte scopuri. 1.7 Data evaluării Data de referinţă a evaluării este considerată 12 octombrie 2026 Data predării raportului 14 octombrie 2026. O Just Eval Invest | Pag. 2 Raport de evaluare Întocmit ) just eval invest 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) În conformitate cu comanda de evaluare primită, activul supus evaluării (în scopul înregistrării în evidenţele financiar contabile) este: Suprafaţa MP DENUMIREA BUNULUI ȘI CARACTERISTICI Proprietar Teren intravilan - curţi construcții - situat în jud. Arad, UAT Arad, Municipiul 1 loc. Arad, Calea Aurel Vlaicu (Zona Industrială Vest), CF nr. 369278 pei 368mp 368mp 100,0% Arad, nr. cadastral 369278, lot 1 Proprietatea este situată în Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu (fără nr.), Zona Industrială Vest, jud. Arad, iar conform înscrierilor din cartea funciară nr. 369278 Arad aparţine MUNICIPIULUI ARAD, proprietate privată (intabulare B1, încheierea nr. 85929/15.06.2026, în baza Actului administrativ nr. 277/27.05.2026 emis de Primăria Municipiului Arad). În partea a III-a a cărţii funciare nu sunt înscrise sarcini. Evaluatorul a avut la dispoziție copia extrasului de carte funciară nr. 369278 Arad, pusă la dispoziţie de către client, anexată prezentului raport şi considerată parte integrantă. Ipoteza: Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini, legalitatea înscrierii în evidenţele financiar contabile fiind considerată legală; Evaluatorului nu i s-a adus la cunoștință existența unui titlu definitiv şi executoriu care să ştirbească integritatea dreptului de proprietate. Descrierea terenului evaluat: o Categoria de folosinţă: curți construcţii, intravilan (lot 1); teren liber de construcţii, neîmprejmuit; o Suprafaţa: 368 mp, determinată în planul de proiecţie Stereo 70; o Configuraţie: fâşie îngustă şi alungită, în formă de pană, cu lungimea de cca. 193 m şi lățime variabilă (lăţime medie de cca. 1,9 m); laturile conturului: 1-2 = 67,07 m; 2-3 = 126,15 m; 3-4 = 103,07 m; 4-1 = 89,99 m; o Vecinătăţi: la nord - imobilul CF nr. 310277 Arad (teren intravilan, curți construcţii, 24.193 mp, proprietate privată); la sud - imobilul CF nr. 367966 Arad (categoria de folosinţă „drum”, 66.080 mp, domeniul public al Municipiului Arad); o Acces;terenul are acces la drumul public CE nr. 367966 Arad pe întreaga latură sudică (laturile 3- 4 = 103,07 m şi 4-1 = 89,99 m sunt comune cu conturul drumului); lăţimea redusă a fâșiei nu permite însă construirea sau exploatarea ei independentă; o Poziţie față de terenul vecin: fâşia este interpusă între imobilul CF nr. 310277 Arad şi drumul public; laturile 1-2 = 67,07 m şi 2-3 = 126,15 m sunt comune cu conturul imobilului CF nr. 310277 Arad; o Amplasare: Zona Industrială Vest a municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu. O Just Eval Invest Raport de evaluare Întocmit ) just oval invest non 33135 0355 sat n Plan de amplasament - extras din CF nr. 369278 Arad (Anexa nr. 1 la Partea 1) Clasa activelor evaluate: Y Terenuri Terenuri O Just Eval Invest Evidenţa terenurilor se ţine separat pentru: o terenuri; o amenajări la terenuri. o În evidenţa analitică, terenurile pot fi evidenţiate pe următoarele grupe: terenuri agricole, silvice, terenuri fără construcţii, terenuri cu zăcăminte, terenuri cu construcţii şi altele. o Amenajările la terenuri cuprind lucrări cum ar fi: racordarea la sistemul de alimentare cu energie electrică, lucrările de acces, împrejmuirile şi altele asemenea. o Potrivit legii terenurile nu sunt supuse amortizării, dar amenajările la terenuri se amortizează pe o durata de 10 ani | Pag. 4 Raport de evaluare Întocmit: E) just eva! invest Nota* Prezenta evaluare nu cuprinde amenajările la terenuri, valorile opinate sunt doar pe teren. 1.9 Cadruljuridic al reevaluării Conform ORDINULUI nr. 1.917 din 12 decembrie 2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilităţii instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucțiunile de aplicare a acestuia, emis de MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, (actualizat) a prevederilor din ANEXA cuprinzând Normele metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia evaluarea se face astfel: Evaluarea iniţială: Cheltuieli ulterioare Evaluarea la data întocmirii situaţiilor financiare Activele fixe trebuie să fie evaluate la: Y costul de achiziţie, pentru cele procurate cu titlu oneros; Y costul de producţie, pentru cele construite sau produse de instituţie; “valoarea justă pentru cele dobândite gratuit. (ex. donaţii, sponsorizări). Valoarea justă se determină pe baza raportului întocmit de specialiști şi cu aprobarea ordonatorului de credite, sau pe baza unor evaluări efectuate de regula de evaluatori autorizaţi; Cheltuielile ulterioare efectuate cu un activ fix corporal după achiziționarea, finalizarea acestuia sau primirea cu titlu gratuit care au drept scop menţinerea parametrilor funcționali stabiliți iniţial, se înregistrează în conturile de cheltuieli atunci când sunt efectuate (reparaţii curente); Cheltuielile ulterioare vor majora costul activului fix corporal atunci când au ca efect îmbunătăţirea performanțelor față de parametrii funcționali stabiliți iniţial (modernizări) sau mărirea duratei de viaţă utile (reparaţii capitale) şi conduc la obţinerea de beneficii economice viitoare; Obţinerea de beneficii economice viitoare se poate [...]