HCL 611/2024 adoptată

RAPORT DE EVALUARE IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE A IMOBILELOR AFLATE IN DOMENIUL PRIVAT AL MUNICIPIULUI ARAD / STATULUI ROMÂN BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Braşov, Autorizaţie ANEVAR Nr. 0487 NR.CONTRACT: 8140 / 11 / 7 / 2024 (AC 44430 / 2020 - CS 27041 / 2024) ADMINISTRATOR, ZUBCOV DANINA IOANA  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad / Statul Român CUPRINS Elemente introductive şi sinteza lucrării Declaraţie de certificare 1. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea proprietăţii imobiliare – obiectul evaluării 1.2 Scopul evaluării 1.3 Utilizarea evaluării 1.4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 1.5 Data inspecţiei 1.6 Data estimării valorii 1.7 Proprietarul bunurilor evaluate 1.8 Moneda raportului 1.9 Standardele aplicabile 1.10 Sursele de informaţii care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare 1.11 Ipoteze generale 1.12 Conditii limitative 1.13 Clauza de nepublicare 1.14 Responsabilitatea faţă de terţi 1.15 Verificarea evaluării - SEV 400 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1 Descrierea juridică a proprietăţii imobiliare 2.2 Situaţia juridică 2.3 Descrierea județului Arad 2.4 Descrierea municipiului Arad 2.5 Identificarea imobilelor 3. REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUŢIILOR 4. STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430) 5. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 5.1 Definirea pieţei şi subpieţei proprietăţii imobiliare 5.2 Analiza cererii si a ofertei 5.3 Echilibrul pieţei, previziuni 6. ESTIMAREA VALORII 6.1 Terenuri – abordari in evaluare 6.2 Constructii – abordari in evaluare 7. EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 7.1 Cea mai buna utilizare – CMBU 7.2 Evaluarea activelor prin metoda comparatiei 8. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Anexe – Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad / Statului Român - domeniul privat (acte de proprietate, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate) Raportul de evaluare contine 245 de pagini -2-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad / Statul Român Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR AFLATE ÎN DOMENIUL PRIVAT AL UAT ARAD / STATUL ROMÂN 1. Identificarea și competența evaluatorului – SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Beres Aron – membru titular al ANEVAR cu legitimaţia nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 47057 / 11.12.2023 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ŢIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in mun. Arad, aflate în domeniul privat al UAT ARAD / STATULUI ROMÂN. Date de contact evaluator ARON BERES: tel: 0754.345.384 fax: 0368.780.127 e-mail: [email protected] adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. 8 Evaluator BERES ARON - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 18 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele: - Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade) - Ministerul Turismului - Ministerul Finatelor Publice - Ministerul Cercetarii si Inovarii - Ministerul Culturii - Administratia Fondului pentru Mediu - Administratia Porturilor Maritime Constanța - Fondul de Garantare a Asiguraților - Santierul Naval Mangalia - Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov - Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti - Penitenciarul Baia Mare - Penitenciarul Poarta Alba - Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov - Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov -3-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad / Statul Român - Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna - Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita - Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman - Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita - Curtea de Apel Alba - Curtea de Apel Brasov - Tribunalul Alba - Tribunalul Brașov - Judecătoria Brașov - Consiliul Judetean Brasov - Consiliul Judetean Covasna - Consiliul Județean Buzau - Consiliul Judetean Prahova - Primaria Municipiului Brasov - Primaria Municipiului Ploiesti - Primaria Municipiului Sacele - Primaria Municipiului Miercurea Ciuc - Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe - Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc - Primaria Municipiului Deva - Primaria Municipiului Hunedoara - Primaria Orașului Voluntari - Primăria Orașului Ghimbav - Primaria Orașului Simeria - Primaria Orașului Sinaia - Primaria Orașului Mizil - Primaria Orașului Cehu Silvaniei - Primaria Orașulu Cernavodă - Primăria Orașului Băicoi - CNAIR SA - CFR Marfa Transilvania - CFR Marfa Moldova - Compania de Investitii pentru Turism - Compania Nationala a Uraniului - Institutul de Fizică Atomică "Horia Hulubei" -4-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad / Statul Român - Complexul Energetic Oltenia - Transelectrica - Transgaz - Romgaz - Hidroelectrica - Romsilva - ENEL - Muntenia - ENEL - Dobrogea - ENEL - Banat - Banca Comerciala Romana - Banca Intesa San Paolo - Marfin Bank - rețeaua de magazine LIDL România Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2023 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri: - in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale - in judetul Arad: UAT Arad - in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna - in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan - in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon - in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars, UAT Săcele, UAT Hărman - in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni - in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti - in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber - in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca -5-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad / Statul Român - in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina - in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti, UAT Băneasa, UAT Grădinari - in judetul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare - in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Iancu Jianu, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu - in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi - in judetul Cluj: UAT Aschileu - in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus - in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius, UAT Chislaz - in judetul Satu Mare: UAT Andrid - in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile - in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti, UAT Suceveni - in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni, UAT Colți - in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa - in judetul Bacau: UAT Solont - in judetul Teleorman: UAT Nanov - in judetul Neamt: UAT Ion Creanga - in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie - in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei - in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni - in judetul Tulcea: UAT Sulina, UAT Jijila - in județul Hunedoara: UAT Deva, UAT Hunedoara, UAT Sântămăria-Orlea, UAT Bunila, UAT Simeria 2. Identificarea clientului – UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - CĂLIN BIBARȚ. 3. Scopul evaluării – Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. 4. Obiectul supus evaluării – Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD / STATULUI ROMÂN, conform tabel anexat: -6-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad / Statul Român Nr. Nr. cad. / Denumire și descriere bun evaluat CF fișă Nr. top. Teren - Calea Aurel Vlaicu, nr. 41-43, CF nr. 319459 Arad, nr. CF 1 319459 319459 vechi: 53542, nr. top: 7065/3873/1 Teren - Str. Măcieșului FN, CF nr. 346963 Arad, nr. CF vechi: 450- 352-353/c/148- 2 346963 Mureșel, nr. top: 352-353/c/148-159/30-Mureșel 159/30-Mureșel 3 Teren - Str. Vișinului, CF nr. 365876 Arad, nr. cad: 365876 365876 365876 Teren - Str. Ady Endre, nr. 1, CF nr. 348198 Arad, nr. CF vechi: 174- 4 348198 612-613/1 Aradul Nou, nr. top: 612-613/1 Aradul Nou Teren - Str. Mărășești, nr. 2, ap. 7, CF nr. 300169-C1-U2 Arad, nr. 5 300169 483/VII CF vechi: 33488, nr. top: 483/VII, cotă teren: 100/673mp Teren - str. Streiului, nr. 6, CF nr. 344954 Arad, nr. CF vechi: 6574, 6 344954 7439/6684/1/b/1/24 nr. top: 7439/6684/1/b/1/24 Teren - Str. Dorobanților, nr. 76, CF nr. 329542 Arad, nr. CF vechi: 2289/a.2.b- 7 329542 15616, nr. top: 2289/a.2.b-2289/a.4/1/1 2289/a.4/1/1 Teren - Str. Aron Pumnul, CF nr. 349453 Arad, nr. CF vechi: 2050- 1/c/.1.a.1.4.a.1.b/1076/ 8 349453 Bujac, nr. top: 1/c/.1.a.1.4.a.1.b/1076/1, cotă teren: 461/561mp 1 Teren - Str. Ștefan Augustin Doinaș, nr. 2 CF nr. 300159-C1-U2 9 300159 307/b/2/XVII/b/1 Arad, nr. top: 307/b/2/XVII/b/1, cotă teren: 54/420mp Teren - Str. I.L.Caragiale, CF nr. 304542-C-1-U3 Arad, nr. top: 10 304542 826/II 826/II, cotă teren: 78/770mp Teren - Calea Radnei, nr. 151/A, CF nr. 357050 Arad, nr. cad: 11 357050 357050 357050, cotă teren: 411/605mp Teren - Str. Rozelor nr. 95/a, CF nr. 366371 Arad, nr. top: 4437/a.71.a.1.b/118/3/ 12 366371 4437/a.71.a.1.b/118/3/1, nr. CF vechi: 16130 1 13 Teren - Str. Ștefan Zarie, nr. 65, CF nr. 365885 Arad, nr. cad: 365885 365885 365885 Teren - Str. Mircea Vodă, nr. 44/A, CF nr. 323619 Arad, nr. top: 14 323619 1/c.1.a.1.4.a.1.b/758/2 1/c.1.a.1.4.a.1.b/758/2 Teren - Zona Aradul Nou, CF nr. 358024 Arad, nr. CF vechi: 917- 15 358024 353-353/c.107.108/1 Mureșel, nr. top: 353-353/c.107.108/1 Teren - Calea Aurel Vlaicu, nr. 203, CF nr. 344248 Arad, nr. CF 16 344248 3243/a/2/1/1 vechi: 19638, nr. top: 3243/a/2/1/1 Teren - Calea Aurel Vlaicu, nr. 205/A, CF nr. 344249 Arad, nr. CF 17 344249 3243/b/1/2 vechi: 6904, nr. top: 3243/b/1/2 Teren - Str. Orșova, nr. 2, CF nr. 300837 Arad, nr. CF vechi: 5340- 18 300837 1911-1912/b/119/1 Aradul Nou, nr. top: 1911-1912/b/119/1-Aradul Nou Teren - Str. Stan Dragu, nr. 78, CF nr. 347702 Arad, nr. CF vechi: 19 347702 1911-1912/b.112 3883-Aradul Nou, nr. top: 1911-1912/b.112-Aradul Nou -7-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad / Statul Român Nr. Nr. cad. / Denumire și descriere bun evaluat CF fișă Nr. top. Teren - Str. Mihai Eminescu, nr. 13, ap. 8/C, CF nr. 301961-C1-U1 20 Arad, nr. CF vechi: 63056, nr. top: 1027/VIII/a/II, cotă teren: 301961 1027/VIII/a/II 50/1.021mp Teren - Str. Lăcrămioarelor nr. 7/A, CF nr. 348776 Arad, nr. top: 1/c- 1/c-1-a-1-4-a-1- 21 348776 1-a-1-4-a-1-b/112/2 b/112/2 Teren – Mircea Vodă, nr. 44, CF nr. 357316 Arad, nr. top: 22 357316 1/c.1.a.1.4.a.1.b/758/1 1/c.1.a.1.4.a.1.b/758/1, S=569 mp 5. Tipul valorii – Este valoarea justă aşa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile. 6. Proprietarul activelor fixe corporale – UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - CĂLIN BIBARȚ, respectiv STATUL ROMÂN 7. Data evaluării – 03.09.2024 Data inspectării bunurilor – pe perioada derulării acordului cadru și în luna septembrie 2024 8. Documentele şi informaţiile ce stau la baza evaluării Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea şi amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituţiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008 Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare. Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013 -8-  Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad / Statul Român Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015 Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situaţiile financiare anuale individuale şi situaţiile financiare anuale consolidate Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament, schițe de carte funciară 9. Valoarea propusă – Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării şi a rezultat în urma calculelor efectuate şi din analiza comparativă a datelor deţinute de evaluator. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului privat al UAT ARAD / STATULUI ROMÂN, de înregistrat în evidența contabilă, este de: Valoare justă la Nr. Nr. cad. / Denumire CF 03.09.2024 fișă Nr. top. (lei) Teren - Calea Aurel Vlaicu, nr. 41-43, CF nr. 319459 1 319459 319459 806.341 Arad, nr. CF vechi: 53542, nr. top: 7065/3873/1 Teren - Str. Măcieșului FN, CF nr. 346963 Arad, nr. CF 352-353/c/148- 2 vechi: 450-Mureșel, nr. top: 352-353/c/148-159/30- 346963 339.066 159/30-Mureșel Mureșel Teren - Str. Vișinului, CF nr. 365876 Arad, nr. cad: 3 365876 365876 235.585 365876 Teren - Str. Ady Endre, nr. 1, CF nr. 348198 Arad, nr. CF 4 [...]