HCL 575/2023 Arad adoptată

Anexă la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 375 din 30.10.2023 MUNICIPIUL ARAD Ş.C. EUROPOLIS S.R.L. SC RESIDENCE IMOBILIARE MOT Nr. din 2023 Nr. din 2023 Nr. din 2023 PROTOCOL PĂRŢILE 1. MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Municipiul Arad, Bulevardul Revoluţiei nr. 75, CUI 3519925, reprezentat prin Primar, Călin - Laurenţiu BIBARŢ, în temeiul Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 975 din 3010 2033, denumit în continuare Municipiul, 2. SC EUROPOLIS S.RL., cu sediul în Municipiul Timișoara, sti. Johann Heinrich Pestalozzi nr. 22, biroul nr. 2, et. 3, jud. Timiş, C.U.L. 18089800, reprezentat prin Nicolae GAVRA, în calitate de asociat, mandatat de A.G.A. prin Hotărârea nr. 2. 12023 şi av. Dan ŞURIANU, denumit în continuare, Proprietarul, 3. SC RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ S.R.L., cu sediul în Arad, str. |. Neculce nr. 7, ap.7. CUI RO 39130421, reprezentat prin Paul MOŢ, în calitate de asociat şi administrator cu puteri depline, denumit în continuare Investitor, Având în vedere următoarele considerente: Prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 62/2021 s-a aproba! intenția de expropriere a imobilului teren situat în Arad, str. Nelu Aristide Dragomir nr. 7 (fostă Peneș Curcanul), identifica! în CF 300626, în suprafață de 20.341 mp şi a imobilului teren şi construcții, situat în Arad, str. Nelu Aristide Dragomir nr. 7, identificat prin CF 300697, în suprafață de 5.484 mp. Terenul în suprafaţă de 5.484 mp a devenit, în condițiile legii, proprietatea Municipiului Arad, construcțiile edificate fiind proprietatea S.C. EUROPOLIS S.R.L. Consiliul Local al Municipiului Arad și-a exprimat interesul realizării următoarelor obiective de utilitate publică: parc cu acces nelimitat, care să includă spaţii verzi, zone de agrement și promenadă, locuri de joacă, mobilier urban, ateliere de creaţie și zone de expunere grupuri statuare realizate de elevii de la Liceul de Artă sau de către alți artişti şi parcări. S.C. EUROPOLIS S.R.L îşi exprimă interesul de a realiza şi finanța obiectivele de utilitate publică impuse de Consiliul Local al Municipiului Arad şi de a le preda cu tiilu gratuit Municipiului Arad, împreună cu terenul aferent, fără pretenții ulterioare, în condiţiile în care Municipiul Arad este de acord să renunte la intenţia de expropriere şi să asigure Proprietarului cadrul legal pentru valorificarea potenţialului constructiv al imobilului deținut în proprietate. Investitorul, SC RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ, intenționează să achiziționeze de la Proprietar imobilele proprietatea acestuia şi își asumă toate obligaţiile pe care Proprietarul și le asumă şi dorește să implementeze prin eforturi financiare proprii întregul efort imobiliar în discuţie. Proprietarul și Investitorul au încheiat Acordul prealabil notificat şi înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 86285 din 24.1 0.2023, din care rezultă angajamentele reciproce ale acestora și termenele de a căror îndeplinire depinde încheierea contractului de vânzare. Investitorul condiţionează cumpărarea imobilelor de obținerea unui credit bancar în acest scop, Banca Investitorului punând la dispoziție finanţarea în condiţiile în care Consiliului Local al Municipiului Arad revine asupra intenţiei de expropriere. Constatând că obiectivele Municipiului Arad pot fi realizate fără apori financiar al Municipiului Arad, am convenit următoarele Art. 1 (1) Proprietarul/Investitorul sunt interesați să dezvolte un proiect investiţional de tip Locuinţe colective, spații comerciale, sedii de firmă şi servicii, în concordanţă cu documentaţiile de urbanism legal aprobate și soluţiile convenite de principiu, conform caracteristicilor din anexa care face parte din prezentul protocol, pe imobilul teren identificat prin CF nr. 300626 Arad, cu nr. cad. 300626, în suprafață de 20.341 mp, deținut în proprietate, precum şi pe terenul identificat prin CF 300697 Arad, cu nr. cad. 300697, în suprafață de 5.484 mp, în proprietatea Municipiului Arad, pe care sunt edificate în prezent construcțiile proprietarului, pentru acest din urmă imobil fiind de acord să desființeze construcţiile şi să asigure, cu titlu gratuit, realizarea de lucrări publice, în numele și pentru Municipiul Arad, titular al dreptului real asupra terenului. (2) Caracteristicile la care se face referire la alin. (1) pot suferi modificări prin avizul de oportunitate emis în condiţiile legii, fără a se depăşi indicatorii urbanistici maximali propuşi prin masterplan. (3) Consiliul Local al Municipiului Arad mandatează Proprietarul/Investitorul în scopul realizării pe cheltuială exclusivă a acestuia/acestora, după caz, a lucrărilor publice pe imobilul teren proprietate a Municipiului Arad. Art. 2 (1) Proprietarul/Investitorul sunt de acord cu edificarea pe terenurile anterior descrise, inclusiv pe terenul Municipiului Arad, a unor obiective de utilitate publică, și anume, zonă de agrement, respectiv, parc cu acces nelimitat, care să includă spaţii verzi, zone de agrement şi promenadă, locuri de joacă, mobilier urban, ateliere de creaţie şi zone de expunere grupuri statuare realizate de elevii de la Liceul de Artă sau de către alți artiști şi parcări, fără a fi împrejmuite, urmând a fi finanțate pe cheltuială exclusivă a proprietarului sau, după caz, a Investitorului, și predate, cu titlu gratuit, în proprietatea publică a Municipiului Arad, fără nicio contraprestaţie sau despăgubiri ulterioare. (2) Obligaţia de finanțare la care se face referire la alin. (1) include, fără a se limita la, cheltuielile privind studii de fezabilitate, documentaţii de urbanism, avize, proiecte tehnice, documentaţii de autorizare, echipare tehnico-edilitară, orice lucrări necesare pentru finalizarea obiectivelor, recepţia acestora, punerea lor în valoare şi altele asemenea. (3) Părţile prezentului protocol convin asupra imobilelor amenajate care vor fi transmise cu titlu gratuit Municipiului Arad, după cum urmează: 13.214 mp, din care, 5.484 mp, imobil proprietate a Municipiului Arad, iar 7.730 mp, suprafaţă construită amenajată, transmise cu titlu gratuit de către Proprietar/Investitor ş.a Art. 3 Investitorul cunoaște situaţia juridică şi tehnică a imobilelor, precum şi orice aspecte conexe şi afirmă că se obligă să achiziţioneze de la Proprietar, cel mai târziu până la data de 31.01.2024, imobilul deținut de acesta, asumându-și în mod expres respectarea tuturor obligaţiilor şi întențiilor exprimate de Proprietar prin prezentul protocol, în măsura în care va dobândi proprietatea asupra imobilelor de la acesta, condiționat de aprobarea creditului bancar. Art. 4 Municipiul Arad ia act de intenția Proprietarului, precum şi de angajamentul acestuia şi al Investitorului şi, în vederea constituirii cadrului legal de implementare a acestei investiţii, renunţă la intenţia de expropriere. Art. 5 (1) Orice act de înstrăinare a imobilelor de către Proprietar sau, după caz, de Investitor către terți, va cuprinde obligaţiile asumate prin prezentul protocol, care se vor transfera noului dobânditor. (2) Nerespectarea obligaţiei asumate la alin. (1) atrage suportarea prejudiciilor create, inclusiv a acelora ce decurg din proceduri de expropriere ulterioare în condiţii mai oneroase decât cele valabile la data prezentului protocol. Art. 6 (1) Proprietarul şi Investitorul se obligă să solicite de îndată certificat de urbanism pentru PUZ. si R.L.U. în vederea reglementării obiectivelor investiționale care fac obiectul prezentului protocol și ulterior, să facă demersuri pentru obținerea Avizului de oportunitate impus de lege. (2) În termen de 10 zile de la obţinerea Avizului de oportunitate, Proprietarul şi Investitorul au dreptul să denunțe în scris prezentul protocol, fără ca o astfel de decizie să atragă prejudicii sau să genereze despăgubiri. (3) În ipoteza prevăzută la alin. (2), Consiliul Local al Municipiului Arad va analiza oportunitatea declanșării procedurii de expropriere. Art. 7 Prezentul protocol se poate modifica prin acordul părţilor şi este valabil doar în condițiile în care Residence Imobiliare Moţ S.R.L. va achiziționa imobilul de la EUROPOLIS S.R.L. încheiat în 3 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. MUNICIPIUL ARAD EUROPOLIS S.R.L. RESIDENCE IMOBILIARE MOȚ SRL. PRIMAR Nicolae GAVRA Paul MOŢ Călin BIBARȚ Av. Dan ŞURIANU Consilier juridic Serafim PONTA ARHITECT — SEF Arh. Sorin CIURARIU VIZAT Consilier juridic Liliana PAŞCALAU DIRECTOR EXECUTIV Stefan SZUCHANSZKI VIZAT Consilier juridic Florin MIHEȚ PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan GAMAN Contrasemnează pentru legalitate i 7 | SECRETAR GENERAL S, 7 A N Lilioara STEPANESCU | | i / ON Anexa la Protocolul aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 375 din 30.10.2023 1. Indicatori urbanistici propusi pe parcela beneficiarului: P.O.T. maxim: 35,00% C.U.T. maxim: 2,50 2. Parametri de construibilitate: Suprafata parter: maxim 6.900 mp, care va include obligatoriu şi funcțiunea de creşă. Regim maxim de inaltime: P+7E+Er, conform ilustratiei de principiu cu elemente intermediare de P+SE+Er 3, Spatiu verde, sport si agrement: Total: minim 15.000 mp, din care: a) Spatii verzi cu caracter privat (inclusiv spatii verzi amenajate peste constructii, cu amenajari aferente): minim 1.786 mp, cu privire la care Proprietarul/investitorul se angajează să includă în contractul de vânzare a apartamentelor de locuit şi a celor cu altă destinaţie clauze privind obligaţia de achitare a sumelor corespunzătoare pentru întreţinerea spaţiilor verzi comune cu caracter permanent. b) Spatii verzi cu caracter public, deschise circulatiei publice: minim 13.214 mp, alcatuite din: - minim 7.730 mp — suprafață construită amenajată transmisă cu titiu gratuit Municipiului Arad, deschisă circulatiei publice. - 5.484 mp - domeniul public In suprafata totala de minim 13.214 mp în proiectie orizontală, sunt incluse si: _ Teren multisport (baschet, handbal, mini - fotbal): minim 1.130 mp - Loc de joaca pentru copii: minim 330 mp - Pista de alergat: lungime minim 500 m, cu posibilitate de extindere pc intreg parcul - Spatii verzi destinate functiunilor imobilului (de loisir - expunere arta, evenimente etc.), care reprezinta terasa inierbata amenajata peste parcajul public: minim 1 „800 mp. - oferirea de garanții juridice cu privire la asumarea de către asociaţiile de proprietari a obligaţiei de întreţinere a teraselor înierbate pentru o perioadă nedeterminată. - plantarea de arbori cu o înălțime minimă de 2 m şi condiționarea recepţiei de aceste caracteristici în toate amplasamentele în care vor fi întrunite condiţiile tehnice. 4. Parcări: a) minim 70 locuri de parcare, care se suplimenteaza cu parcare moto-velo; în proximitatea parcării publice va fi amplasată o toaletă publică modernă cu toate facilităţile aferente - parcări publice cu acces public b) minim 35 locuri de parcare la Nord, după regularizarea/reconversia profilului străzii Nelu Aristide Dragomir în vederea îmbunătătirii circulatiei auto, velo si pietonale, respectiv minim 15 locuri de parcare la Sud, care se suplimenteaza cu parcare moto-velo, incluzând si locuri de parcare pentru persoane cu dizabilitati, din care cel putin o treime vor putea fi echipate cu incarcare electrica — parcări private cu acces public pentru functiunile complementare locuirii c) minim 1,5 locuri de parcare/apartament, amplasate pe unul sau doua niveluri subterane, prin corelarea cu numarul de apartamente - parcari private destinate functiunii de locuire d) 53 locuri de parcare situate pe latura sud-estică, care vor fi utilizate în regim privat de către clienții şi/sau rezidenții ansamblului propus. e) minim 772 locuri de parcare pe unul sau două niveluri subteranc, in functie de solutia aleasă in etapele de proiectare si functiunile propuse 5. Functiunile admise: - Comerţ - Servicii - Locuire pe etajele superioare (numar maxim de apartamente: 550 apartamente, in functie de asigurarea locurilor de parcare aferente) PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ioan GAMAN _ Contrasemnează pentru legalitate , a Ma SECRETAR GENERAL | A = Lilioara STEPÂNESCU RAD %