HCL 566/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 566 din 3 decembrie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): ”Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială”, intravilan și extravilan Municipiul Arad, cartierul Westfield, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 344046 – Arad, C.F. nr. 354731 – Arad, C.F. nr. 350077 – Arad, C.F. nr. 350078 – Arad, C.F. nr. 350083 – Arad, C.F. nr. 350084 – Arad, C.F. nr. 350090 – Arad, C.F. nr. 350091 – Arad, C.F. nr. 350097 – Arad, C.F. nr. 350098 – Arad, C.F. nr. 350101 – Arad, C.F. nr. 350701 – Arad, C.F. nr. 350674 – Arad, S tot=72.184 mp, beneficiar: S.C. Westfield Development S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 78110 din 11.10.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64941/A5/08.10.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 78010/A5/08.10.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 21 din 08.10.2021 și punctul de vedere al SC Instal Design SRL înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 91672/3.12.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, 1  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ”Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială”, intravilan și extravilan Municipiul Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 – Arad, C.F. nr. 354731 – Arad, C.F. nr. 350077 – Arad, C.F. nr. 350078 – Arad, C.F. nr. 350083 – Arad, C.F. nr. 350084 – Arad, C.F. nr. 350090 – Arad, C.F. nr. 350091 – Arad, C.F. nr. 350097 – Arad, C.F. nr. 350098 – Arad, C.F. nr. 350101 – Arad, C.F. nr. 350701 – Arad, C.F. nr. 350674 – Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Beneficiar: S.C. Westfield Development S.R.L.; 2.Elaborator: S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect 120/2020; 3.Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 72.184 mp, identificată prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 – Arad, C.F. nr. 354731 – Arad, C.F. nr. 350077 – Arad, C.F. nr. 350078 – Arad, C.F. nr. 350083 – Arad, C.F. nr. 350084 – Arad, C.F. nr. 350090 – Arad, C.F. nr. 350091 – Arad, C.F. nr. 350097 – Arad, C.F. nr. 350098 – Arad, C.F. nr. 350101 – Arad, C.F. nr. 350701 – Arad, C.F. nr. 350674 – Arad, Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor principale enumerate mai sus. Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică. Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică. Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv. 2. Procentul de ocupare a terenului; Subzona Z1: • P.O.T. 40,00 %; Subzona Z2: • P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M; • P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter; Subzona Z3: • P.O.T. unități învățământ 25,00 %; • P.O.T. servicii 40,00 % ; 3. Coeficientul de utilizare a terenului: Subzona Z1: • C.U.T. 1,20 ; Subzona Z2: • C.U.T. 1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M ; • C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter ; Subzona Z3: • C.U.T. 1,20 ; 2 4. Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021; 5. Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială; -minim 30 % pentru unități învățământ, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice (75% din suprafață teren); -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii; 6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Construcțiile vor putea fi autorizate doar după încheierea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor aferente tuturor lucrărilor de echipare edilitară obligatorie (alimentare cu apă potabilă, energie electrică, canalizare) și gaze naturale, inclusiv rețea pluvială intubată cu guri de colectare a apelor meteorice, aferente subzonelor Z1, Z2 și Z3, de către dezvoltator. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care au acces și există posibilitatea branșării directe la infrastructura edilitară obligatorie cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există contracte ferme de execuție și autorizații de construire. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării subzonelor ZI, Z2 și Z3, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Westfield Development S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cristian Aurel GALEA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 3.12.2021 Cod PMA -S4-02 3 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr. 479/12.10.2021 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 344046 – Arad, C.F. nr. 354731 – Arad, C.F. nr. 350077 – Arad, C.F. nr. 350078 – Arad, C.F. nr. 350083 – Arad, C.F. nr. 350084 – Arad, C.F. nr. 350090 – Arad, C.F. nr. 350091 – Arad, C.F. nr. 350097 – Arad, C.F. nr. 350098 – Arad, C.F. nr. 350101 – Arad, C.F. nr. 350701 – Arad, C.F. nr. 350674 – Arad, S tot=72.184 mp, beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L. Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr.78110 din 11.10.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64941/A5/08.10.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 78010/A5/08.10.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 21 din 08.10.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 – Arad, C.F. nr. 354731 – Arad, C.F. nr. 350077 – Arad, C.F. nr. 350078 – Arad, C.F. nr. 350083 – Arad, C.F. nr. 350084 – Arad, C.F. nr. 350090 – Arad, C.F. nr. 350091 – Arad, C.F. nr. 350097 – Arad, C.F. nr. 350098 – Arad, C.F. nr. 350101 – Arad, C.F. nr. 350701 – Arad, C.F. nr. 4 350674 – Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.; 2.Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect 120/2020; 3.Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 72.184 mp, identificată prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 – Arad, C.F. nr. 354731 – Arad, C.F. nr. 350077 – Arad, C.F. nr. 350078 – Arad, C.F. nr. 350083 – Arad, C.F. nr. 350084 – Arad, C.F. nr. 350090 – Arad, C.F. nr. 350091 – Arad, C.F. nr. 350097 – Arad, C.F. nr. 350098 – Arad, C.F. nr. 350101 – Arad, C.F. nr. 350701 – Arad, C.F. nr. 350674 – Arad, Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală solicitată de investior este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor principale enumerate mai sus. Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică. Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică. Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv. 2. Procentul de ocupare a terenului; Subzona Z1: • P.O.T. 40,00 %; Subzona Z2: • P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M; • P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter; Subzona Z3: • P.O.T. unități învățământ 25,00 %; • P.O.T. servicii 40,00 % ; 3. Coeficientul de utilizare a terenului: Subzona Z1: • C.U.T. 1,20 ; Subzona Z2: • C.U.T. 1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M ; • C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter ; Subzona Z3: • C.U.T. 1,20 ; 4. Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021; 5. Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială; -minim 30 % pentu unități învățămînt, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice (75% din suprafață teren); -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii; 6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe 5 cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare - cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii; 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D. Cod: PMA-S4-01 6 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.78110/11.10.2021 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 34 [...]