HCL 564/2021 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 90f098e46eade00c3033213f613f17e5aadf58c9fef654fe1053d672393c85a9 To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 564 din 3 decembrie 2021 privind aprobarea închirierii prin licitație publică a imobilului cu destinaţia de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 90221/26.11.2021, Analizând raportul nr. 90223/26.11.2021 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, În baza art. 136 alin. (4) din Constituția României, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Conform art. 861 alin. (3), art. 1172 alin. (1), art.1778 din Legea 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Analizând Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. prin societatea S.C. Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 80781/21.10.2021, pentru imobilul situat pe str. dr.Cornel Radu nr.1, Având în vedere Raportul de verificare nr. 8.1/24.11.2021– cu obiectiv extins – Verificare Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str. Cornel Radu, nr.1, intabulat în CF 325793 Arad (SOpSV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru și 8 abțineri (22 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin (6) lit. a), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 332-348 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: ART. 1. Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a imobilului înscris în cartea funciară nr. 325793 Arad, cu destinaţia de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu nr. 1, constând în clădire în regim de înălţime S+P+1E, în suprafaţă construită la sol de 648 mp, cu arie utilă de 1.127 mp şi teren în suprafaţă de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad. ART. 2. Se însușește Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. prin societatea S.C. Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 80781/21.10.2021, pentru imobilul situat pe str. Dr. Cornel Radu nr. 1- cartier Micălaca, conform Anexei 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre. ART. 3. Se însuşeşte Raportul de verificare nr. 8.1/24.11.2021– cu obiectiv extins – Verificare Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str. Cornel Radu, nr. 1, intabulat în CF 325793 Arad (SOpSV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a chiriei minime lunare de 6.221,35 euro, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă la prezenta hotărâre: Chiria minimă unitară rezultată în urma Denumire imobil evaluat Adresă VOE Teren: Suprafaţă Clădire: aria utilă Dispensar policlinic, compus Localitatea 837 mp 1.127 mp din teren intravilan CC şi Clădire Arad, dispensar P+1 (cf.CF) Str. Dr. Cornel 1,13 euro/mp 4,68 euro/mp Radu nr.1 Chirie minimă rezultată în urma VOE 945,81 euro 5.275,54 euro Total chirie minimă lunară 6.221,35 euro ART. 4. Se aprobă prețul minim de pornire a licitației, care este contravaloarea în lei a 6.221,35 euro/lună, calculată la cursul Banca Naţională a României din preziua comunicării anunţului de participare la licitaţie publică. ART. 5. Se aprobă garanția de participare la licitația de închiriere care este contravaloarea în lei a 12.442.7 euro, stabilită potrivit art. 334 alin. (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii (calculate pornind de la preţul minim de pornire al licitaţiei). ART. 6. Se aprobă perioada de închiriere de 10 ani cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor, pentru aceeaşi perioadă de timp, o singură dată. ART. 7. Procedura de licitație va fi licitație publică, cu oferte în plic închis şi sigilat, conform prevederilor legale în vigoare. ART. 8. Se aprobă Documentația de atribuire pentru închirierea prin licitaţie publică a imobilului menţionat mai sus, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri. ART. 9. Prin dispoziţia primarului se va constitui comisia de evaluare a ofertelor potrivit art. 338 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. ART. 10. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesaţi, prin grija Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Cristian Aurel GALEA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 3.12.2021 Cod PMA -S4-02  RAPORT DE VERIFICARE 8.1/24.11.2021 Verificare cu Obiectiv Extins (VOE) Verificare Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 1, intabulat în CF325793 Arad (SOpSV) Autor Raport evaluare verificat Androniu Consulting S.R.L. prin Evaluator VE EPI / legitimație Androniu Iulian - Cosmin (EPI) / 10.186 Clientul studiului verificat Municipiul Arad Utilizator desemnat al SOpSV Municipiul Arad Clientul verificării Municipiul Arad Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Data evaluării în SOpSV 13.10.2021 Data SOpSV 13.10.2021 Data de referință a VOE 24.11.2021 Data raportului de verificare 25.11.2021 Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. prin Evaluator VE EPI / legitimație MANAȚE DANIEL / 13.804 Termenii de referinta ai verificării Identificarea evaluatorului verificator Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 * CUI RO 9586710 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR 0115 * prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR MANAȚE DANIEL / 13.804 * Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Braila, str. Neagră, Nr. 5, Denumire Androniu Consulting S.R.L. * Adresa * Construcția C1, Județ Braila Societatea Androniu Consulting S.R.L. nu era membru corporativ ANEVAR la data SOpSV; Androniu CUI 24149469 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR * Iulian - Cosmin era membru ANEVAR (EOI), Leg. 10.186 la data SOpSV prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR Androniu Iulian - Cosmin (EPI) / 10.186 * Raportul de evaluare supus verificării Dreptul de proprietate evaluat în cadrul SOpSV Dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 1, intabulat în CF325793 Arad, compus din teren în suprafață de 837 mp și Clădire comercială (Dispensar policlinic), în suprafață construită înscrisă în CF = 648 mp, în proprietatea Municipiului Arad și în administrarea Consiliului Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Local al Mun. Arad. Radu, nr. 1, intabulat în CF325793 Arad (SOpSV) SOpSV estimează Chiria minimă pentru imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 1, intabulat în CF325793 Arad în vederea închirierii acestuia pe o perioadă de 10 ani. Chiria este defalcată între teren și clădire. Clientul studiului verificat Client Municipiul Arad * Tip Persoana Juridica CUI - * Calitatea Proprietar teren * Utilizator desemnat al SOpSV Adresa Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Arad, Bd. Revoluției nr. 75 * Judet Arad * Clientul verificării Cod fiscal Adresa Municipiul Arad 3519925 Arad, Bd. Revoluției nr. 75 * Judet Arad * Utilizator desemnat al verificării Adresa Direcția patrimoniu Municipiul Arad Arad * Judet Arad * Scopul verificării Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 1, și, respectiv a Chiriei minime în vederea închirierii acestuia pe o perioadă de 10 ani, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului va fi la data verificării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării ca bază de stabilire a chiriei minime în alte scopuri (ex. garantare imprumut, vânzare etc.) cu excepția închirierii bunului de catre Autoritatea Locală . Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE) Date relevante preluate din SOpSV: Suprafața Suprafața Suprafața de construită Valoare Chiria Chirie construită Valoare de Adresă Denumire și tip Imobil teren înscrisă în desfășurată alocată minimă minimă Elemente cheie din SOpSV înscrisă în CF piață teren CF (mp) extrapolată din CF - clădire teren clădire (mp) clădire P+E (mp) Dispensar policlinic, compus din Valoarea de piață estimată imobil str. Dr. Cornel prezintă unele neconformități (ex. teren intravilan CC și Clădire 837 m.p. 648 m.p. 1.296 m.p. 120.000 € 542.700 € 1.113 € 5.065,1 € Radu, nr. 1 includerea în cheltuielile de exploatare dispensar P+1 (cf. CF) a unei redevențe de concesiune de 3.600 euro/an care nu există, subevaluarea Valorii impozabile a clădiri în abordarea prin venit; Scop și utilizare evaluare declarate în Data SOpSV Abordări / Reconciliere Utilități Valori unitare neconsiderarea subsolului tehnic - în SOpSV fapt clădirea este de tip S+P+1 și nu P+1) ceea ce a condus la estimarea unei alte valori de piață pentru imobil și Piață, Comparații directe (Teren), Estimarea Chiriei minime pentru respectiv recalcularea chiriei minime. Cost, CIN (clădire), Veni, imobilul intabulat în CF325793 Arad în Chiria minimă estimată în SOpSV 13.10.2021 A-C, EE, G, T 143,4 € 418,8 € 1,33 €/mp 3,91 €/mp pentru întregul imobil format din teren [...]