HCL 524/2025 Arad adoptată

Raport de evaluare Întocmit: £) just eval invest TA Jtatier 15542 Pi PO EET 0 DP Va ŞT E dei Danae Se sf Aer mea vie 775 /a su mese? | corzi Sai] Tal fi “8 LA Fa LE 2 ap] | a i fie La | | uzarur oa a0ă E VIBUNE ACU [SUI | urarea oa | PIE, ATI | ă cai Ț | O E Z098, e za | şi | 30 co sal i a în pi ni i Bizet ş t az | | 23 | mei E ia 3] Ș TEBA RI IATTZE, or ui E) stea = dedau hi a 3 = aia | tara area Ep] 2€ 73 ceru ce AP ge i 4 Li Sa e Prem, pă [ = Și TuuetE . DACA ze. ZECEI, 9 | 27 1148 va: „e Cab dt ae, ŞE sc —| E | i Eu ia d E al RP mă pasa = PA ot ad. ia a — ă Dl oa i la ZET, Serii e FE, “ut Sb n A LMEAGE, „Dl PL] d abia Ea: cota seu tă bel 40.2 setea c 37) Fatiare [Pta AEP 79Pă apa ? E ă, Sau Le ini RERZIA id Cd 28 i ATGELA eta Ş Ei dzoei iei Ş se, SE Cl peur (8 1E. | vo 35| acri Pai se zii hi sese, Ip - ; + is, : și a? E tina cour 1206 îi A E) : 2 în în ai iasa e, ZE: Ea aa Za] 5 a au] Lil ”; FĂ z, Sati îi să a îi i "ut Colea E a ză d r: AIE tai cp uită 4 f77| LEV tg N PAPĂ, A ses ELă FEST Sa 52 | Fete: Dai IEE Tarte. | SS iz 7 475 | 203| 28 | 27| SHE, ROLE „Cru acute, 9 53 dA E ÎL 4 lat tnt POWZA. ii mesi A Aauere uit, Pat Cant, Ss! 7 zi | SF | 76 | 25 deci pa 3 pes 5. =] otet E A Ei ICtaaeti , BACITARIE, AIE | Lă i ii so 7) IA ii z£ || ud 824 p Se LN Cate Să E sza | age „XETIEIE, Fi fr a 17 | ZE | 700) e ES ar He pia Lu i = | azz2 PE Vai il a 3 > 2] e [700| mei re ret iaz 42 = Tarii | zist | sas Jesse i 794 PL 3 3 „DNTERE 2E IX Cu AFIRFINENTIREL BE da? VP fur prada JAGaamțe AD6GL, FER asa, L eeugitg, > -, a ae Ed. , ma je Fi = ui? ALEA fă VAGOINE Zoo a O Just Evai invest sete LA aa mi PP 44 e ca LE? FA Suzea | Za e ecfal sa Raport de evaluare Întocmit: Î) just eval invest „HU RAPORT DE EVALUARE Y, Za boa 0302. 252% 3. iunie 2025 Nr. 7390 / 27 « Apartament cu terenul în cota indiviză aferent (unitate individuală) » Mun. Arad, str. Grigore Alexandrescu, nr. 1, ap. 2 AMPLASAREA PROPRIETATII: STATUL ROMAN PROPRIETAR: Mun. Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, jud. Arad MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 CLIENT: Adresa / sediul: - SERVICIUL FOND V, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare PRIMARIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU LOCATI UTILIZATOR: administrator Bojan prin evaluator autorizat Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025 , Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366 Nicolae Emanoil, [i 4 d is E pin Pra arma Na EA i bere U3lva Na bn i a Li [0 E EL i meat Ei za Li Îsi 22 IŢI | Pag. 34 O Just Eval Invest Raport de evaluare cc Întocmit: i>) just eva! invest 8.3 Documente p!' Oficiul de Cagastnu şi Publicitate Imobiliară ARAD Nr. cerere 56082 57 Biroul de Cadastru şi Publicitate imobiliară Arad Zaa sa pi; Luna AA r Anul EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ Cos verticare PENTRU INFORMARE Cante Funciară Nr. 303637-%1-U22 Arad A. Partea |. Descrierea imobiiului Unitate individuală Adresa: Jud. Arad, UAT Arad, Loc. Arad, Str Gr. Alexandrescu, Nr. î, Ap.2 Nr, CF vecti:37364 Părţi comune: teren, curte, intrare cu poartă uscată, casa scării. coborâre pivniţă, coridor acces la boxe, coridor suspendat et. și Hi cu antreu ce acces la wc eţi și 1 urcare la pod si podul. instala ji, Observaţii / Referinţe ră Nr. cadastral Suprafaţa Suprafaţă Cote părţi construită |utiiă (mp) comune. | Cote teren Al Top: 975/anii - - 8. Partea II. Proprietari şi acte „(proprietate stat in folosinta | | 48/2659 12/7031 lin suprafata de 46 mp compus | din 1 camera, baie, bucatarie, , | camara alimente, wc în curte |, boxa in pivnita teren at. ap. Inscrieri privitoare ia dreptul de proprietate și alte drepturi reale Referinţe 3534 / 25/04/1983 Sa iii Act ar. 5777/1983 I|jGCL-ECRAL, din 01/01/1983 emis de -; !g7 lintabulare, drept ce PROPRIETATECu titiu de nationalizare, dobandi! - „Brin Conventie, cota actuala 1/1 : | | 15 STATUL ROMAN = C. Partea iil. SARCINI. A inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate. drepturi reale de ete sarcini Referinţe Document care conține date £U caracter persanal, protejate de prevederile Legii ir, 67742001. O Just Eval invest Pagina 1 din2 | Pag. 31 Raport de evaluare Întocmit: ) just eval invest Carte Funciară Nr. 303637-C1-U22 Comuna/Oraş/Hunicipiu: Arad Sa Anexa Nr. i LaParteal Unitatea individuală, Adresa: Jud. Arad, UAT Arad, Loc. Arad, Str Gr. Alexandrescu, Nr. |, Ap. 2 Părţi comune: teren, curte, intrare cu poartă uscată, casa scării, coborâre piwmiţă, coridor acces la boxe, coridor suspendat et.! şi î! cu antreu de acces la wc et. si li urcare la podsipodul instalați. Nr Suprafața | Suprafața! Cote părți „mg = crt Nr cadastral construită |utilă (mp)| comune Cote teren Observaţii [i Refertiite a AL| Top: 975/aft | - E 48/2659 | 12/7701 |in suprafata de 48 mp compus |din 1 camera, baie, bucatarie, j | cămara alimente. wc in curte | | | boxa in pivnita teren af. ap. Se 3 lproarietate stat in folosinta | Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat a! ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de iegisiația în vigoare, Valabilitatea poate îi extinsă și în torma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestul extras, Verificarea corectitudinii şi realității informatiilor conținute de document se poate tace la adresa www.ancpl.ro/verificare. folosind codul de verificare online disponibii în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice ce la momentul generării documentului, Data şi ora generării, 11/05/2025. 19:33 Acest document se eliberează gratult pentru proprietarii imobilelor. Pentru alți solicitanţi, costul extrasulul este de 25 de le! la ghișeu, respectiv 20 de le! dacă este obținut online prin platforma http://epay.ancpl.ro Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevadenile Legi sir, 677/2001. _ Pagina 2 din 2 O Just Eval Invest | Pag. 32 În atenţia: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL FOND LOCATIV şi direcţiile/ compartimentele de specialitate REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Apartament cu terenul în cota indiviză aferent (unitate individuală) » localizate Mun. Arad, str. Grigore Alexandrescu, nr. 1, ap. 2 Stimaţi domni, În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 57420/24.06.2025), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii juste pentru înregistrarea în evidențe financiar -contabile a proprietăților imobiliare, localizate Mun. Arad, str. Grigore Alexandrescu, nr. 1, ap. 2, deţinute de STATUL ROMÂN, conform cu solicitarea de evaluare primită. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2022, valabile la data evaluării, şi este structurat astfel: o secţiune iniţială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conţine prezentarea proprietăţii evaluate, analiza pieţei, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare şi evaluarea, precum şi anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 Mun. Arad telefon: 0744 871 229 e-mail: aradQjusteval.ro Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea față de terţi în afara Clientului/Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terț, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit (valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile), aceasta nu poate fi utilizată în combinaţie cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; Nr, crt. | Obiectiv Teren intravilan - str. Grigore Alexandrescu nr. 1, aferent ap. 2, în CENTRALIZATOR VALORI JUSTE Suprafata | (mp) CF | Pr rietar Scopul evaluării | Valoare justă nr. CF vechi: 37364, nr. top: 975/a/1l cota 303637- înregistrare în cotă de 12/701mp,CF |... Statul evidențe , 1 ar. 303637-C1-U22 indiviză 12 | C1-U22 Român ae a 136.936 lei Arad, nr. CF vechi: 1701 Arad contabile 37364, nr. top: 975 /a/1l Construcţie - unitate individuală - str. i înregistrare în P îi EA 303637 | Statul evidenie „565 lei „1, ap. 2, : 2 ea , 303637-C1-U22 Arad, Arad | Român | coniue O Just Eval Invest întocmit: |) just eval invest Raport de evaluare | Pag. 29 Raport de evaluare Întocmit: Î) just eval invest O Just Eval Invest | Pag. 30 SINTEZA EVALUĂRII Executant raport de evaluare JUST EVAL INVEST S.R.L. Reprezentant legal Nicolae - Emanoil Bojan Data predării raportului 27 iunie 2025 Activ aflat în proprietatea STATUL ROMÂN Suprafata | Obiectiv Adresa (mp) Teren intravilan - str. Grigore Alexandrescu nr. 1, aferent ap. 2, în al E area cota 303637- 1 | cotă de 12/701 mp, CF nr. 303637. | Grigore Alexandrescu | „„aiviză12 | C1-U22 C1-U22 Arad, nr. CE vechi: 37364, | DI. L- aferent ap. 2, în /701 Arad nr. top: 975/a/1l mii oaia 0 ne Construcţie - unitate individuală - str. Grigore Alexandrescu nr. 1, ap. ua VELE iu 303637 2 |2,CFnr.303637-C1-U22 Arad,nr, | Gri8ore Alexandrescu ui) Arad CF vechi: 37364, nr. top: 975/a/11__| PI: L-2P- 2 Client MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Utilizator: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU - SERVICIUL FOND LOCATIV, alte entităţi conform legislaţiei în vigoare. Scopul evaluării (Utilizarea desemnată): Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referinţă a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidenţele financiar - contabile, a activelor supuse evaluării Tipul valorii: v «Valoarea justă a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bună voie între două părţi aflate în cunoștință de cauză, în cadrul unei tranzacţii cu preţul determinat obiectiv». Y Pentru bunurile care au valoare de piaţă, valoarea justă este identică cu valoarea de piaţă. Descrierea raportului Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicaţia asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103). Restricţii: Acest raport de evaluare este destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului cu specificarea formei şi contextului în care urmează să apară; Datele şi informaţiile din raport sunt confidenţiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părţile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislaţiei) au acces la informaţiile din prezentul raport. Publicarea, parțială sau integrală, precum şi utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Raport de evaluare întocmit: F> just eval invest RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea şi competenţa evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizaţie Membru Corporativ ANEVAR - 0366 evaluatorului: o Adresa evaluatorului - date de corespondenţă = Mun. Arad Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3, jud. Arad Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 = E-mail:aradQjusteval.ro: justeval2012(0gmail.com o Reprezentantlegal: Bojan Nicolae Emanoil - administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România), autorizaţie nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor SEV 2022, în vigoare la data redactării, precum şi a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoştinţelor şi informaţiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informaţii relevante care pot influenţa concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raționamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv şi nepărtinitor, fără influențe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul/Proprietarul sau Utilizatorul desemnat o anumită valoare sau un interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remuneraţia pentru realizarea raportului nu este condiţionată de rezultatul evaluării şi nu depinde de obținerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietăților evaluate; o În realizarea raportului nu s-a beneficiat de asistenţă semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv scopului declarat şi utilizatorului desemnat menţionat în cuprins. Orice altă utilizare a raportului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2022 şi exonerează evaluatorul de orice răspundere profesională. Declaraţia evaluatorului: Bojan Nicolae - Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 valabilă 2025, “Declar că atât eu cât şi rudele mele de gradul întâi: a) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potenţial cu privire la imobilele în cauza, la procesul de evaluare şi la rezultatul evaluării; b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobilelor supuse evaluării; 1.2 Identificare/Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 7390 / 27 iunie 2025 în baza de date a evaluatorului; E [just Eval Invest. Raport de evaluare întocmit: ) just eva! învest la/4h6623i119627gf2d875e91i3238ig66.html Specificații Suprafata uta Numar bai Etaj Compartimentare Confort Anul construetiei Locuri parcare Numar bucatarii O Just Eval Invest medial Apa Canalizare. Curent Gaz Gresie. Parchei Faianta, Vopsea !avabita 280 EUR Andrea Miclea Vezi toate anunţurile 54670! Contactează vânzătoru! Bună mă interesează olera dumneavoastră. Mai este valabiiă? Caractere ramase: 2939 î nonugă fitier 2 Distribuie anunţut pe Descriere 1D CP2450738 Gciden Real Estate vă propune spre închiriere un apartament cu o cameră, complet mobiat și utilat, situat ia parter, localizat în zona centrală. Locuinţe dispune de o suprafață de 35 mp utili și este compartimeniat astiei. o cameră mobiată. cu pat de dormitor, şitonier şi TV, o bucătărie utitată cu maşină de spălat rufe. piită, cuptor, frigider, baie dotată cu geam pentu aerisire şi cabină de duș și terasă. Ca amenajări apartamentui dispune de geamuri termopan, parchet laminat, gresie și faianță. Preţ: 280 euroriună Ageni Golden Rea! Estate Raport de evaluare Întocmit |) just eval invest 8.2 Fotografii Cuprins 5 _ ul TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII! 11 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 - 1.11 1.12 1.13 & 1.14 1.15 1.16 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 wW 41 42 4.3 4.4 8.1 8.2 8.3 2 PREZENTAREA DATELOR... Cea mai bună utilizare 4 ANALIZA PIEȚEI Analiza cererii. Analiza ofertei. 5 Abordări în evaluare .......... 5.1 Abordarea prin piaţă 5.2 Abordarea prin venit 6 Alocarea valorii „mmununenuneaeoaeeee Estimarea costului de înlocuire depreciat al construcţiilor. 7 ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORI 8 ANEXE... Identificarea şi competenţa evaluatorului. Identificare Descrierea raportului.. Identificarea clientului (solicitantul) .. Identificarea destinatarului ................ Identificarea utilizatorului raportului Scopul evaluării. Data evaluării. Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) . Cadrul juridic al reevaluării........mcuammeuereenene zero Extrase din practica evaluatorului / Standarde Tipul şi premisa valorii... Natura şi amploarea activităţii evaluatorului şi oricare limitări ale acestora Natura şi sursa informațiilor utilizate........ee nn neazezaeeeazea Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative.. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare............. au Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect. Descrierea juridică. Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară) Date despre zonă, oraş, vecinătăți şi amplasare Date privind impozitele şi taxele.........uumuuunneaaaeeeere Istoric, incluzând vânzările anterioare şi ofertele sau cotaţiile curente... Echilibrul pieţe Condiţiile pieţei - Analiza prețurilor Oferte / tranzacţii .. Fotografii Documente... euanaae aaa eaenaa nea aaaaaaaaa nana naaaaaanaaeeanaaneaaatateee iasa tenaaaeeeaaaenaeeanaaaaaeanaaeeaanaaaeanaerere O Just Eval Invest | Pag. 1 O Just Eval Invest | Pag. 28 Raport de evaluare Întocmit: LB) just eval invest A. PROPRIETATE STATUL ROMÂN: Suprafata Obiectiv Adresa (mp) Teren intravilan - str. Grigore Mun. Arad, str, str Alexandrescu nr. 1, aferent ap. 2, în Grigore Alexan el . cota 303637- 1 | cotăde12/701 mp, CF nr. 303637-C1- 1, aferent ap. 2, în cotă de indiviză 12 C1-U22 U22 Arad, nr. CF vechi: 37364, nr. top: 12/701 mp Aia 7701 Arad 975/a/1l Construcţie - unitate individuală - str. 2 Grigore Alexandrescu nr. 1, ap. 2, CF nr. pa dă a E 48 303637 303637-C1-U22 Arad, nr. CF vechi: 1 k 2 ă Arad 37364, nr. top: 975/a/1l » Ap. Proprietăţi situate în Mun. Arad, str. Grigore Alexandrescu, nr. 1, ap. 2, iar conform înscrierilor din cartea funciară aparţine STATUL ROMÂN, proprietar. Evaluatorul a avut la dispoziţie copii extrase de carte funciară, puse la dispoziţie de către client, anexate prezentului raport şi considerate parte integrantă. Ipoteza: Valoarea proprietăţii a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini, înscrierea în evidenţele financiar contabile fiind considerată legală; Evaluatorului nu i s-a adus la cunoştinţă existenţa unui titlu definitiv și executoriu care să ştirbească integritatea dreptului de proprietate. Clasa activelor evaluate: v Terenuri V construcţii Terenuri Evidenţa terenurilor se ţine separat pentru: o terenuri; o amenajări la terenuri. o. În evidenţa analitică, terenurile pot fi evidenţiate pe următoarele grupe: terenuri agricole, silvice, terenuri fără construcţii, terenuri cu zăcăminte, terenuri cu construcţii şi altele. o Amenajările la terenuri cuprind lucrări cum ar fi: racordarea la sistemul de alimentare cu energie electrică, lucrările de acces, împrejmuirile şi altele asemenea. o Potrivit legii terenurile nu sunt supuse amortizării, dar amenajările la terenuri se amortizează pe o durata de 10 ani Construcţiile o Construcţiile se evidenţiază pe: o grupe, subgrupe, clase şi subclase potrivit Catalogului privind clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe aprobat prin hotărâre a Guvernului 1.9 Cadruljuridic al reevaluării Conform ORDINULUI nr. 1.917 din 12 decembrie 2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, emis de MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE, (actualizat) a prevederilor din ANEXA cuprinzând Normele metodologice privind organizarea şi conducerea [0] Just Eval Invest ă | Pag, 4 Raport de evaluare Întocmit: E) just eva! invest li24.ro/anunturi /imobiliare /de-inchiriat/apa inchiriez apartament 1 camera zona 270 EUR DN tibinvaital Uitracentrala - ID : RH-42359-property Real investments vezi toate anunţurile [...]