HCL 482/2026 Arad adoptată

 Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Arad, str. Andrei Mureșanu nr. 3-7, CF nr. 366729 Privat (uz și interes Arad, nr. CF vechi: 23299, nr. top.: 271/20/1:271/14- public local, cu destinația 5 1.376 m.p. b:271/13. căi de acces, alei și spații c/2:271/21/1:271/22.a/1:271/13.b:271/22.b/1/1; verzi) HCLM nr. 654/26.11.2025 Privat (uz și interes Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. public local, drum, alei, Arad, str. Ștefan Augustin Doinaș (fosta str. D. accese, parcări și spații 6 Gherea), CF nr. 352244, nr. CF vechi: 34559, nr. top.: verzi care deservesc 112 m.p. 309/a/1/2/2/2; HCLM nr. 689/17.12.2025, blocurile de locuințe situate pe str. Ștefan modificată prin HCLM nr. 79/27.02.2026 Augustin Doinaș, nr. 1-3) Privat (uz și interes Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. public local, drum, alei, Arad, str. Ștefan Augustin Doinaș (fosta str. D. accese, parcări și spații 7 Gherea), CF nr. 368264, nr. CF vechi: 34559, nr. top.: verzi care deservesc 153 m.p. 309/b/2/3/1; HCLM nr. 689/17.12.2025, modificată blocurile de locuințe situate pe str. Ștefan prin HCLM nr. 79/27.02.2026 Augustin Doinaș, nr. 1-3) Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. Privat (uz și interes Arad, str. Ștefan Augustin Doinaș (fosta str. D. public local, drum, alei, accese, parcări și spații Gherea), CF nr. 367784, nr. CF vechi: 67453-Arad, nr. 8 verzi care deservesc 55 m.p. top.: 309/a/1/2/2/1/2-Arad; HCLM nr. blocurile de locuințe 689/17.12.2025, modificată prin HCLM nr. situate pe str. Ștefan 79/27.02.2026 Augustin Doinaș, nr. 1-3) Privat (uz și interes Teren intravilan - situat în jud. Arad, UAT Arad, loc. public local, drum, alei, Arad, str. Ștefan Augustin Doinaș (fosta str. D. accese, parcări și spații 9 Gherea), CF nr. 368777, nr. CF vechi: 368161; HCLM verzi care deservesc 7.063 m.p. nr. 689/17.12.2025, modificată prin HCLM nr. blocurile de locuințe situate pe str. Ștefan 79/27.02.2026 Augustin Doinaș, nr. 1-3) Dreptul de proprietate evaluat: Deplin (Integral) Cea mai bună utilizare (CMBU): utilizarea actuală (a se vedea capitolul 3). Ipoteze semnificative / speciale: În cap. 1.14 sunt prezentate ipotezele semnificative. Ipoteze speciale – nu a fost cazul. Factori ESG importanți: Factorii ESG relevanți au fost analizați indirect în cadrul matricei de utilitate publică, fără aplicarea unor ajustări suplimentare specifice ESG. Utilizarea unui specialist / Modele de evaluare: evaluatorul nu a primit asistență din partea niciunei persoane (specialist), evaluatorul nu a fost nevoit să apeleze la un furnizor extern de servicii. Evaluatorul nu a folosit în prezenta evaluare “Modele de evaluare” în sensul standardului SEV 105, de tipul (ex: AVM). Descrierea raportului: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor1, ediția 2025, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare și Raportare (IVS 106). Restricții: Acest raport de evaluare este destinat numai utilizării desemnate (scopului precizat) și numai 1 Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare (IVS – International Valuation Standards), ediția 2024, și sunt adaptate specificului pieței din România. Prin urmare, orice trimitere din legislația în vigoare la Standardele Internaționale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor. Cuprins 1 TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII...............................................................................................................2 1.1 Identificarea și competența evaluatorului .....................................................................................................2 1.2 Identificare/Descrierea raportului....................................................................................................................2 1.3 Identificarea clientului (solicitantul)................................................................................................................3 1.4 Identificarea destinatarului ..................................................................................................................................3 1.5 Identificarea utilizatorului raportului..............................................................................................................3 1.6 Utilizarea (Scopul) evaluării ................................................................................................................................3 1.7 Data evaluării .............................................................................................................................................................3 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) ....................................................................3 Definiție .........................................................................................................................................................................................5 Activele fixe corporale.............................................................................................................................................................5 Terenuri ........................................................................................................................................................................................5 1.9 Cadrul juridic al reevaluării ..................................................................................................................................5 1.10 Extrase din practica evaluatorului / Standarde ...........................................................................................7 1.11 Tipul și premisa valorii...........................................................................................................................................8 1.12 Natura și amploarea activității evaluatorului și oricare limitări ale acestora .................................8 1.13 Natura și sursa informațiilor utilizate..............................................................................................................9 1.14 Ipoteze semnificative – Ipoteze speciale semnificative ............................................................................9 1.15 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare ............................................................................................ 10 1.16 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări ................................................................. 10 2 PREZENTAREA DATELOR ........................................................................................................................................... 12 2.1 Identificarea activelor .......................................................................................................................................... 12 3 Cea mai bună utilizare................................................................................................................................................... 13 4 ANALIZA PIEŢEI .............................................................................................................................................................. 14 5 Abordări în evaluare ...................................................................................................................................................... 15 6 ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII ...................................................................... 24 7 ANEXE .................................................................................................................................................................................. 25 7.1 Documente................................................................................................................................................................ 25 Analiza piata .............................................................................................................................................................................. 51 © Just Eval Invest | Pag. 1  Raport de evaluare Întocmit: Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare și raportare (IVS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referință ai evaluării cuprinși în contractul subsecvent de servicii , la acordul cadru, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, jud. Arad. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza Comenzii 65168/15.07.2026. 1.4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, direcțiile / compartimentele de specialitate, precum și alte entități conform legislației în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcțiilor / compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți în afara Utilizatorului prezentat anterior, și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de Utilizatorul desemnat și nu poate fi extinsă față de niciun terț. Orice terț care primește o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terț care deține o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuții legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Utilizarea (Scopul) evaluării Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referință a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidențele financiar – contabile, a activelor supuse evaluării. Raportul de evaluare sau valorile opinate în acesta, nu vor putea fi utilizate pentru niciun alt scop decât cel declarat; Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat în alte scopuri. 1.7 Data evaluării Data de referință a evaluării este considerată 30 iunie 2026 Data predării raportului 30 iulie 2026. 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) În conformitate cu comanda de evaluare primită, activele supuse evaluării (în scopul înregistrării în evidențele financiar contabile) sunt: © Just Eval Invest | Pag. 3  Raport de evaluare Întocmit: Definiție o Sunt considerate active fixe corporale obiectul sau complexul de obiecte ce se utilizează ca atare și care îndeplinesc cumulativ următoarele condiții: au valoare de intrare mai mare decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului și o durata normală de utilizare mai mare de un an; Activele fixe corporale o terenuri și amenajări la terenuri; o construcții; Terenuri Evidența terenurilor se ține separat pentru: o terenuri o amenajări la terenuri o În evidența analitică, terenurile pot fi evidențiate pe următoarele grupe: terenuri agricole, silvice, terenuri fără construcții, terenuri cu zăcăminte, terenuri cu construcții și altele. o Amenajările la terenuri cuprind lucrări cum ar fi: racordarea la sistemul de alimentare cu energie electrică, lucrările de acces, împrejmuirile și altele asemenea. o Potrivit legii terenurile nu sunt supuse amortizării, dar amenajările la terenuri se amortizează pe o durata de 10 ani 1.9 Cadrul juridic al reevaluării Conform ORDINULUI nr. 1.917 din 12 decembrie 2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, emis de MINISTERUL FINANŢELOR PUBLICE, (actualizat) a prevederilor din ANEXA cuprinzând Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia evaluarea se face astfel: Evaluarea inițială: Activele fixe trebuie să fie evaluate la: ✓ costul de achiziție, pentru cele procurate cu titlu oneros; ✓ costul de producție, pentru cele construite sau produse de instituție; ✓ valoarea justă pentru cele dobândite gratuit. (ex. donații, sponsorizări). Valoarea justă se determină pe baza raportului întocmit de specialiști și cu aprobarea ordonatorului de credite, sau pe baza unor evaluări efectuate de regula de evaluatori autorizați; Evaluarea la data întocmirii Un activ fix corporal trebuie prezentat în situațiile financiare la valoarea situațiilor financiare de intrare mai puțin ajustările cumulate de valoare. Ajustările de valoare cuprind toate corecțiile destinate să țină seama de reducerile valorilor activelor individuale, stabilite la data întocmirii situațiilor financiare, indiferent dacă acea reducere este sau nu definitivă. Ajustările de valoare pot fi ajustări permanente, și/sau ajustări provizorii, denumite ajustări pentru depreciere în funcție de caracterul permanent sau provizoriu al deprecierii activelor fixe corporale. © Just Eval Invest | Pag. 5  Raport de evaluare Întocmit: ORDONANŢA nr. 81 din 28 august 2003 (*actualizată*) privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice Extras: Art. 2 (1) Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare, vor inventaria și vor reevalua activele fixe corporale și activele fixe corporale în curs, aflate în patrimoniul lor..........................” Art. 21 Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora, ținându- se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă. Art. 22 Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani, în condițiile prevăzute la art. 21, de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea. Art. 23 (1) Se supun reevaluării activele fixe corporale aparținând domeniului public al statului sau al unităților administrativ-teritoriale, date în administrare regiilor autonome, care, potrivit art. 2 alin. (2) lit. c) din anexa la Hotărârea Guvernului nr. 1.553/2003 privind reevaluarea imobilizărilor corporale și stabilirea valorii de intrare a mijloacelor fixe, cu modificările ulterioare, nu au fost reevaluate. (2) (2) Reevaluarea se efectuează, în condițiile prevăzute la art. 21, de o comisie numită de conducătorul instituției publice tit [...]