HCL 467/2026 Arad adoptată

STACONS bulevardul Decebal nr. 6 proiectare & consultanta Arad CP 310133 telefon: 0731 836 131 PUZ SI RLU AFERENT- "REALIZARE ZONA SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT " ză Beneficiari: CAPRAR DAVID SI CAPRAR MARTA Denumire lucrare: ELABORARE P.UZ. SI R.L.U. REALIZARE ZONA SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT Amplasament: jud. ARAD, mun. Arad, ( Str. Ovidiu ), intravilan , CF 351955 Proiectant general: S.C. STACONS S.RL. Numar proiect: 45 [2025 Faza de proiectare: PUZ 2026 Ta sei | Stacons aradOvahoo.com G) "| vota stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 _S TA [9) S_ bulevardul Decebal nr. 6 C N Arad CP 310133 _] proiectare & consultanta telefon: 0731 836 131 FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI director: dipl. ing. STANCA Dori șef proiect: arh. CRAINIC Dorin Pa ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI arhitectură: arh. CRAINIC Dorin Paul arh. GOLBAN Nicoleta [ instalatii ing. Tataru drumuri ing. Sebin (6 se | stacons ar. hoo.com A www,stacons.ro pagina: 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 : Si Arad CP 310133 _j | proiectare & consultanta telefon: 0731 636 131 BORDEROU DE VOLUME IPARTE SCRISĂ l 01. MEMORIU DE PREZENTARE 02. REGULAMENT DE URBANISM 03. PLAN DE ACTIUNE IIPARTE DESENATĂ 01. INCADRAREA IN ZONA 02. SITUATIA EXISTENTA 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 04. REGLEMENTARI EDILITARE 05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06. MOBILARE 07. ILUSTRARE Întocmit, L/ ISO 72) so | Stacons arad0yahoo.com Ss) ! www.stacons.ro pagina: 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 MEMORIU DE PREZENTARE _STACONS_ bulevardul Decebal nr. 6 „| proiecareâconsutanta AAC St0t8 SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT ezab. PUZ Proiect nr.: 45/2025 CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Conţinut-cadru conform Ghidului GM-010-2000 aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 Ta, 59% | stacons aradevahoo.com e www.stacons,ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 sat _STACONS_ bulevardul Decebal nr. 6 i Arad CP 310133 | a | proiectare &consultanla telefon: 0731 836 131 MEMORIU DE PREZENTARE SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT PUZ Proiect nr. : 45/2025 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere a documentatiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente de cadru natural 02.04. Circulatia 02.05. Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Optiuni ale populatiei 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevederi ale PUG 03.03. Valorificarea terenului natural 03.04. Modernizarea circulatiei 03.05. Zonificarea functionala 03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare 03.07. Protectia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE ISO 9.001 n: r com J02/144/1997 CUI: RO 9330282 pagina : 2 -STACONS. — bukevartulDecebalnr.6 MEMORIU DE PREZENTARE | Ji proiectare âconsultanta a ar SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT . PUZ Proiect nr. : 45/2025 MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoastere Dezvoltatori: CAPRAR DAVID SI CAPRAR MARTA Denumire lucrare: ELABORARE P.UZ. SIR.L.U. REALIZARE ZONA SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT Amplasament: jud. ARAD, mun. Arad, ( Str. Ovidiu ), intravilan , CF 351955 Proiectant general: S.C. STACONS SRL. Numar proiect: 45 /2025 Faza de proiectare: PUZ 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat in zona Industriala Nord = extindere a mun. Arad, la Nord fata de DN7-E68 str Ovidiu; Dezvoltatorii sunt CAPRAR DAVID SI CAPRAR MARTA, au drept de proprietate asupra terenului înscris in C.F. nr. 351955 Arad. Terenul este accesibil din str. Ovidiu prin drum cu CF.nr. 338630; Folosinta actuala — Pasune Destinatia stabilita prin planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate- Zone de unitati industriale si depozitare existente; Obiectivul principal al documentatiei de urbanism - Elaborare PUZ si RLU REALIZARE ZONA SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT -— prin tema de proiectare dezvoltatorii , persoane fizice, CAPRAR DAVID SI CAPRAR MARTA au fost solicitate urmatoarele: is030i | stacons aradvahoo.com 4 www. stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 sai, STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta | AM2OCP SiM SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT PUZ Proiect nr. : 45/2025 - stabilirea functiunii si reglementarea conditiilor de construibilitate ale amplasamentului - reglementarea accesurilor in incinta din strada adiacenta ; - reglementarea extinderii/ bransarii infrastructurii tehnico- edilitare in vederea asigurarii utilitatilor necesare pentru buna functionare a ansamblului propus. - stabilirea regimului de construire , a functiunilor admise si interzise , a inaltimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii cladirii fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - drum, platforme carosabile, parcaje de incinta, alei pietonale ; - stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi ; - sistematizarea verticala a terenului; - imprejmuire terenuri - se vor rezolva disfunctionalitatile zonei studiate ; In incinta reglementata se intentioneaza dezvoltarea zonei servicii, depozitare si comert prin realizarea unei constructii. in regim de inaltime P/P+2E. si amenajari aferente. | — Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 1382 din 01.09.2025 si ale avizului de - oportunitate nr.45 / 05.11.2025. — RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA | — Nr.ad. 86977, 92300/A5/05.11.2025 — RAPORTUL INFORMARII SI CONSULTARII PUBLICULUI ETAPA II — Nr.ad.101757/A5 /11.12.2025 01.03. Surse de documentare Documentaţia a fost elaborată în baza următoarelor acte normative: e Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; e Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată; e HGnr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicată; e Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al PUZ; + Legeanr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată; e Legeanr. 7/199%6 a cadastrului și publicității imobiliare, republicată; « Legeanr. 18/1991 a fondului funciar, republicată; e OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului; « HGnr. 1075/2004 privind evaluarea de mediu pentru planuri și programe; * Ordinul nr. 2701/2010 privind informarea și consultarea publicului; e Ordinul MS nr. 119/2014 privind normele de igienă; * HCLM Arad nr. 572/2022 privind spaţiile verzi; * HCLM Aradnr. 187/2024 privind parcările; [6 Iso&%! | sțacons aradOyahoo.com 5-4 www,stacons,ro pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 „STACONS. — bulevardulDecebalnr6 MEMORIU DE PREZENTARE | E proiectare &consutanta AACR AM0139 + SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT PUZ Proiect nr.: 45/2025 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evolutia zonei Aradul face parte din seria marilor oraşe din vestul țării. Este situat la 24*19' longitudine estică de Greenwich şi 4611 latitudine nordică, pe malurile Mureşului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureşului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureşului. Considerat de-a lungul timpului un oraş/ târg situat la întretăierea drumurilor comerciale dintre est şi vest, nord şi Sud, legăturile oraşului cu teritoriul sunt și astăzi elemente definitorii în potenţialul său de dezvoltare- nod de căi rutiere şi de cale ferată, cu perspective de dezvoltare a căilor aeriene şi chiar navigabile. Principalele activități economice ale municipiului Arad sunt industrie, transportul și comerțul, orașul fiind un nod important pentru transportul rutier și feroviar. Zona studiata este situata in partea de Nord a municipiului Arad, in zona industrial Nord la Nord fata de DN7-E68 str Ovidiu; Destinatia stabilita prin planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate- Zone de unitati industriale si depozitare existente. Principalele activități din zona studiata sunt industrie,comert, depozitare, servicii. Folosinta actuala : pasune in intravilan; 02.01.01. Potential de dezvoltare Pozitia parcelei studiate delimitata in partea de Sud fata de DN7-E68 str Ovidiu a generat o dezvoltare dinamică a terenurilor , construindu-se mai multe unitati industriale,comert, servicii si depozitare, interesul acordat zonei creste, fiind aprobate planuri urbanistice zonale care confera zonei un caracter industrial. 02.02. incadrarea in localitate Dezvoltatorii CAPRAR DAVID SI CAPRAR MARTA, au drept de proprietate asupra terenului înscris in C.F. nr. 351955 Arad. Destinatia stabilita prin planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate- Zone de unitati industriale si depozitare existente. Teren situat in Zona Industriala Nord — Extindere, aprobata prin HCLM Nr. 58/29.03.2005, in Zona Z2, Subzona SZA- functiuni mixte — zona dotari si prestari serviciizona unitati industriale si depozitare, cu regim de inaltime mediu P+2M, maxim P+4. Indicatori urbanistici POT=40% CUT 1.2 Parcela studiata (avand suprafata de 3 639 mp, conform C.F. nr. 351955 Arad este delimitata: la Nord — Teren proprietate privata , identificat prin nr.CF 351956- Arad; la Est - Terenuri proprietati private, identificate prin C.F.nr. 351956- Arad, respectiv CF. nr. 350803- Arad; (3 ISesc0! | stacons araddvahoo.com 5-4 wwwW.Stacons,ro pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE ze STIACONS i proiectare &oonsutanta aer orar 686 at SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT ga PUZ Proiect nr. : 45/2025 la Vest — Drum, identificat prin CF. nr. 338630- Arad; la Sud- str. Ovidiu, identificata prin CF nr. 355814- Arad Terenul face parte din intravilanul mun.Arad, cu folosinta de pasune,Zona industriala Nord. PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 703/6.03.2026 PLAN DE SITUATIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 33075/6.03.2026 02.03. Elemente ale cadrului natural 02.03.01. Relief Terenul din zona este relativ plan, fara denivelari importante, fiind situat in Campia de Vest. 02.03.02.Reteaua hidrografica Amplasamentul este traversat de un canal. 02.03.03. Clima Factorii climatici determină existenţa unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene şi oceanice, specific zonelor de câmpie. Condiţiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii: > Temperatura aerului: o Media lunară minimă: —1,2*C - Ianuarie; o Media lunară maximă: +21,5 C — Iulie, August; o Temperatura minimă absolută: —35,530C; o Temperatura maximă absolută: +42,5%C; o Temperatura medie anuală; +10,70C; > Precipitaţii: o Media anuală: 600...700 mm. 02.03.04.Vegetatie Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru teren pasune. Terenul este neamenajat, existand vegetatie libera la nivelul solului. 02.03.05.Conditii geotehnice Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de înghețţ-dezghet, în zona cercetata este de 70 cm...80 cm. 1509401 | stacons aradvahoo,com =: www,stacons.ro pagina : 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta Aa CE Mota 4 SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT PUZ Proiect nr.: 45/2025 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcatuit din pachete de pamanturi coezive si necoezive. Pamanturile coezive din amplasament, sunt formate din argile nisipoase, aflate in stare de consistenta vartoasa, cu plasticitate medie. Pamanturile necoezive din amplasament, sunt formate din pietrisuri si bolovanisuri, aflate in stare de indesare medie. Cota de fundare minima recomandata este de Df = -0.90 m de la suprafata actuala a terenului sistematizat. Capacitatea portanta a terenului de fundare determinata conform NP 4 12-2014, pentru o fundatie cu latimea B=1.00 m si o cota de fundare Df=-2.00 m este Pconv.=260.00 kPa; In conformitate cu prevederile Normativului P100-1/2013, zona se incadreaza la ag=0.209, iar perioada de colt Tc=0.7s Risc geotehnic " moderat" in Categoria geotehnica 2. STUDIU GEOTEHNIC NR. 85/2026 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC NR.44854/20.03.2026 02.03.06.Riscuri naturale In acest capitol sunt analizate principalele probleme rezultate referitoare la riscurile naturale. I.Cadrul natural- identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente şi cauzele producerii dezastrelor: a) cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre; b) inundaţii: ploi torențiale, topiri bruşte de zăpadă, obturarea sau colmatarea canalelor de desecare din zona, deteriorarea regularizării cursurilor de apă şi/sau erori umane legate de exploatarea construcţiilor hidrotehnice şi de obturarea albiei prin depozitarea de diverse materiale; €) alunecări de teren: eroziunea apelor curgătoare, acţiunea apelor subterane, acţiunea înghețului şi a dezghețului, acţiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi sau declanşează alunecări primare. II. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime; magnitudinea pe scara Richter. intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993; parametrii de zonare a seismicităţii teritoriului studiat conform normativului P 100/92; perioada medie de revenire a cutremurelor cu intensitatea de 6 grade; b) inundaţii: revărsarea cursurilor de apă datorită capacităţii insuficiente a albiilor; distrugerea lucrărilor hidrotehnice din cauza exploatării incorecte; c) alunecări de teren: active, care se desfăşoară în urma declanşării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanşate, dar au perioade de stabilitate şi acalmie; inactive, care pot fi latente şi se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de remediere. III. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor şi echipărilor edilitare: a) cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistenţă ale clădirilor şi/sau distrugeri parţiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieţi omeneşti; b) inundaţii: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri/podețe, rețele tehnico-edilitare, suprafeţe din intravilan şi extravilan; (E Rose! | stacons aradyahoo.com E, www.Stacons,ro pagina: 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS proiecta nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta ra SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT telefon: 0731 836 131 , € PUZ Proiect nr.:45/2025 c) alunecări de teren: obiective afectate - clădiri, reţele tehnico-edilitare, poduri, podeţe, drumuri, suprafeţe din intravilan şi extravilan. 4, Delimitarea şi ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural: a) cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK şi perioada medie de revenire; b) inundaţii: calea viiturii, zonă frecvent inundabilă, zonă potenţial inundabilă; c) alunecări de teren: conform potenţialului de producere, respectiv zone cu potenţial scăzut de alunecare, zone cu potenţial mediu de alunecare, zone cu potenţial ridicat de alunecare. Zona, prin poziţie, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale. 02.04.Circulatia Accesul la amplasament este din partea de Vest, din drumul cu CF.nr. 338630, acesta debuseaza din str. Ovidiu. Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accesuri pentru interventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesurile si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisfacerea exigentelor de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Terenurile propuse va intra in domeniul public se vor receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse. AVIZ POLIȚIA MUNICIPIULUI ARAD - BIROUL RUTIER NR. 291.083/24.11.2025 NEGAȚIE COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRAREA INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A. NR. 230/119/28.01.2026 AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI NR. AD. 10359/Z1/16.02.2026 Cu conditia realizarii marcajului longitudinal continuu in zona accesului la parcela, cu racordarea acestuia la marcajul longitudinal continuu existent in dreptul statiei PECO, situat pe str Ovidiu. AVIZ COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR.AD.24217/Z1/25.03.2026 02.05.Ocuparea terenurilor PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCȚIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ În zona studiată prin PUZ se constată următoarele elemente de ocupare a terenurilor: -căi de comunicaţie rutieră: DN7-E68 str. Ovidiu; -pasuni, unități industriale, comert, servicii si depozitare; În vecinătatea zonei studiate există fond construit predominant cu funcțiuni de zona industriala; În situația actuală, procentul de ocupare al terenului este de 0,00%, coeficientul de utilizare fiind de 0,00. Is0%0%1 | stacons aradOvahoo.com S) wwmw,stacons,ro pagina : 8 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 ÎN -STACONS îuoveri Docalel tă MEMORIU DE PREZENTARE proiectare &consultanta ra SERVICII, DEPOZITARE SI COMERT telefon: 0731 836 131 , i PUZ Proiect nr. : 45/2025 Pentru a fi construit, un teren trebuie să fie accesibil dintr-un drum public, având caractersticile necesare pentru a satisface exigenţele de securitate, apărarea contra incendiilor şi protecţia civilă. RELAȚIONĂRI INTRE FUNCTIUNI Nu există conflicte între funcțiunile dominante ale zonei și cele propuse. Categoria de folosinta a terenului, conform extrasului de Carte Funciara, este cea de pasune in intravilan. Incinta studiata este formata dintr-o parcela de 3 639 mp au drept de proprietate dezvoltatorii Caprar David si Marta, conform C.F. nr. 351955 Arad; Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI | DOMENII DISFUNCTIONALITATI PRIOREITATI Circulatii Necesitatea realizarii accesului Se va realiza accesul spre incinta printr-un drum cu CF.nr. 338630, situat in partea de Vest a amplasamentului; Acesta are racord la str. Ovidiu. Necesitatea largirii drumului Drumul cu CF. Nr. 338630 se va largi , partea carosabila sa fie de dimensiune constanta la 7.00 m asfaltat si prospectul stradal la 10.00 m pentru care se cedeaza o parte din teren (202 mp); Limita zona | Necesitatea retragerii constructiei | Se va lasa o zona de siguranta fata de DN7/E68 din ax de siguranta | propuse fata de zona de siguranta | drum 22 m. In aceasta zona se va asigura spatiu verde si fata de a drumului parcari . DN7/E68 Utilitati Infrastructura edilitara Se vor realiza racorduri la utilitati retelele de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale, se vor realiza din fondurile dezvoltatorilor; Necesitatea asigurarii cu utilitati a | Bransarea / racordarea incintei la utilitatile necesare functionarii obiectivului propus; obiectivului propus pe amplasament; 02.06.Echipare edilitara Conform aviz de amplasament emis de AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR. 28036 /25.11.2025 In vecinatatea acestui obiectiv, Compania de Apa Arad: Are in exploatare retele publice de apa potabila; Nu are in exploatare retele publice de canalizare menajera; Conditii: 1.Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- executie receptie contractare furnizare, in baza [...]