HCL 464/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 464 din 21 octombrie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E", extravilan și intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856 și C.F. 335094 – Arad, județul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 66918/A5/ 31.08.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64590/A5/30.08.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 66917/ A5 /31.08.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 15 / 31.08.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E”, extravilan și intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856 și C.F. 335094 – Arad, jud. Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Hydras S.R.L., 2. Elaborator S.C. Studio M Șoima S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Mircea Șoima, pr. nr. 93/2019, 3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 334856-Arad aflată în extravilan şi C.F. nr. 335094 în intravilan trup izolat, ambele având categorie de folosință arabil, măsurând în total o suprafață cumulată de 32.269,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire : 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : ● Funcțiunea dominantă: locuire; ● Utilizări permise: locuire cu funcțiuni complementare, prestări servicii și comerț, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară; ● Utilizări permise cu condiții: birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația de locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției; ● Utilizări interzise: - Construcții industriale si de depozitare de orice fel. - Funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice de orice fel. - Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor. - Activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei. Zonificare funcțională: L – locuire IS – prestări servicii si comerț TE – echipare edilitară SPa – spațiu verde de aliniament SPc – spațiu verde compact Ccr – căi de comunicație rutieră Ccp – căi de comunicație pietonal P – parcaje 2.2 Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 40,00%; • CUT maxim admis: 1,20. 2.3 Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime S+P+1E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 18861/1199/03.09.2020. 2.4 Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse: Loturile 01-33: - către frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal. - către limita posterioară – minim 8,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m. - către limitele laterale – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. Loturile 35 - 41, 43, 46 – 48: - către frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal. - către limita posterioară – minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m. - către limitele laterale – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. Loturile 44 și 45: - către frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei. - către limitele laterale – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. Lotul 42: - către limitele laterale – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. - Se admit unități prestări servicii și comerț. Între construcțiile de pe aceeași parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe de minim 5,00m sau jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte. Este permisă amplasarea în afara zonei edificabile a dotărilor tehnico-edilitare 2.5 Spaţii verzi: minim 25,00 % din suprafața parcelei 2.6 Parcări : Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme de parcare în incinta parcelelor nou propuse. Între parcela 41 și 42, a fost prevăzută o zonă de parcare, cu dimensiunile de 16,00/13,17m; aici se asigură 10 locuri de parcare. Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare in incinta parcelei proprii. Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR nr. 525/1996, după cum urmează : - pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință. - pentru servicii, birouri : • 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp • 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp • 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp • 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp. 2.7 Circulații și accese : În prezent nu există acces amenajat în incintă. Terenul aferent C.F. 334856 se învecinează pe latura nordică cu strada Orizontului. Se propune retragerea primei parcele destinate locuințelor individuale cu 2,00m fata de aceasta strada, in vederea asigurării razelor de curbura necesare racordului cu Str. Orizontului. Din strada Orizontului se va amenaja un acces în incintă, prin intermediul unui drum cu profil stradal 12,00 m (direcție nord – sud). În continuare, pe direcția est – vest va urma un tronson scurt de drum cu profil stradal 15.84m, din care se continuă cu un drum pe direcția nord – sud cu profil stradal 13,00m (drum ce se continuă ca direcție si profil stradal si pe parcela CF 335094). Între cele două parcele reglementate există un drum de exploatare De1516, CAD 334934, aflat în administrarea municipiului Arad. Se propune realizarea unei zone needificabile către acesta, pe terenul aferent C.F. 335094, cu lățimea de 6,00m, ca rezervă, în vederea modernizării și lățirii acestui drum. În capătul sudic al incintei mai apare un tronson de drum cu profil stradal de 12,00m pe direcția est – vest. Ambele drumuri de pe parcela CF 335094, la sudul incintei, se prelungesc până în limita de proprietate pentru a asigura acces în cazul unor dezvoltări ulterioare la sud si la est. Toate drumurile propuse vor fi alcătuite din partea carosabila cu lățime 7,00m, trotuar stânga, dreapta cu lățime 1,00m, si spațiu verde de aliniament cu lățime variabila intre 1.5 – 3.76m. Razele de racord pentru intersecțiile de străzi sunt 6 m. 2.8 Utilități : Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori. Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale. Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului se vor realiza de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz. Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Hydras S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEȘA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 21.10.2021 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr. 429/ 01.09.2021 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E", extravilan și intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856 și C.F. 335094 – Arad, județul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 66918/A5/ 31.08.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64590/A5/30.08.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 66917/ A5 /31.08.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 15 / 31.08.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Constatând că sunt îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINTE INDIVIDUALE S+P+1E”, extravilan și intravilan trup izolat mun. Arad, C.F. nr. 334856 și C.F. 335094 – Arad, jud. Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. HYDRAS S.R.L. 2. Elaborator S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Mircea Șoima, pr. nr. 93/2019 3. Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 334856-Arad aflată în extravilan şi C.F. nr. 335094 în intravilan trup izolat, ambele având categorie de folosință arabil, măsurând în total o suprafață cumulată de 32.269,00 mp. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire : 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : ● Funcțiunea dominantă: locuire; ● Utilizări permise: locuire cu funcțiuni complementare, prestări servicii și comerț, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară; ● Utilizări permise cu condiții: birouri și spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația de locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției; ● Utilizări interzise: - Construcții industriale si de depozitare de orice fel. - Funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice de orice fel. - Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor. - Activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei. Zonificare funcțională: L – locuire IS – prestări servicii si comerț TE – echipare edilitară SPa – spațiu verde de aliniament SPc – spațiu verde compact Ccr – căi de comunicație rutieră Ccp – căi de comunicație pietonal P – parcaje 2.2 Indicatori urbanistici maximi propuşi: • POT maxim admis: 40,00%; • CUT maxim admis: 1,20. 2.3 Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime S+P+1E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 18861/1199/03.09.2020. 2.4 Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: Retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse: Loturile 01-33: - către frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal. - către limita posterioară – minim 8,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m. - către limitele laterale – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. Loturile 35 - 41, 43, 46 – 48: - către frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter si cu o lățime mai mica sau egala cu 1/3 din lățimea frontului stradal. - către limita posterioară – minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cât timp acestea nu ocupă mai mult de 1/2 din lățimea parcelei și au înălțimea maximă de 4,50m. - către limitele laterale – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. Loturile 44 si 45: - către frontul stradal – minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a construcțiilor cu regim de înălțime parter, si pe o lățime mai mica sau egală cu 1/3 din frontul stradal al parcelei. - către limitele laterale – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. Lotul 42: - către limitele laterale – se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere. - Se admit unități prestări servicii și comerț. Între construcțiile de pe aceeași parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe de minim 5,00m sau jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte. Este permisă amplasarea în afara zonei edificabile a dotărilor tehnico-edilitare 2.5 Spaţii verzi: minim 25,00 % din suprafața parcelei 2.6 Parcări : Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme de parcare în incinta parcelelor nou propuse. Între parcela 41 și 42, a fost prevăzută o zonă de parcare, cu dimensiunile de 16,00/13,17m; aici se asigură 10 locuri de parcare. Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare in incinta parcelei proprii. Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR nr. 525/1996, după cum urmează : - pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință. - pentru servicii, birouri : • 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp • 1 [...]