HCL 458/2025 adoptată

Primaria Municipiului Arad NrReg 68232 din 28.07.2025 RAPORT DE EVALUARE Nr. 7407 / 28 iulie 2025 « Construcție - post trafo » Mun. Arad, Arad, Str FRATII NEUMANN, Nr. 2, identificată în CF Nr. AMPLASAREA 316036 Arad PROPRIETATII: PROPRIETAR: MUNICIPIUL ARAD MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 CLIENT: Adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, jud. Arad PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU – SERVICIUL UTILIZATOR: EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entități conform legislației în vigoare Evaluator JUST EVAL INVEST SRL, Aut. membru Corporativ ANEVAR 0366, administrator Bojan Nicolae Emanoil, prin evaluator autorizat Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025 În atenția: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU – SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC și direcțiile/ compartimentele de specialitate REF. Solicitare evaluare Evaluarea proprietate imobiliară tip « Construcție - post trafo » localizate Mun. Arad, Arad, Str FRATII NEUMANN, Nr. 2, identificată în CF Nr. 316036 Arad Stimați domni, În conformitate cu cererea de servicii evaluare (comanda nr. 65419/17.07.2025), va înaintăm acest raport de evaluare elaborat de JUST EVAL INVEST SRL pentru a furniza o estimare a valorii juste pentru înregistrarea în evidențe financiar -contabile a proprietăților imobiliare, TIP CONSTRUCȚIE POST TRAFO, localizată Mun. Arad, Arad, Str FRATII NEUMANN, Nr. 2, identificată în CF Nr. 316036 Arad, deținute de MUNICIPIUL ARAD, conform cu solicitarea de evaluare primită. Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ediția 2025, valabile la data evaluării, și este structurat astfel: o secțiune inițială cuprinzând sinteza evaluării, urmată de corpul raportului care conține prezentarea proprietății evaluate, analiza pieței, analiza celei mai bune utilizări, metodologia de evaluare și evaluarea, precum și anexele raportului. Cu stima, Bojan Nicolae Emanoil Administrator JUST EVAL INVEST SRL Str. Cozia, nr. 8, Corp A, ap. 3 Mun. Arad telefon: 0744 871 229 e-mail: [email protected]  SINTEZA EVALUĂRII Executant raport de evaluare JUST EVAL INVEST S.R.L. Reprezentant legal Nicolae – Emanoil Bojan Prin evaluator autorizat Nicolae - Emanoil Bojan, leg. 17634 valabilă 2025 Data predării raportului 28 iulie 2025 Activ aflat în proprietatea MUNICIPIUL ARAD Nr. suprafața crt Obiectiv construit / Proprietar Scopul evaluării . desfășurată Construcție - post trafo - regim de înălțime P; Sc=Scd= 25,58 mp, înregistrare în edificată în an 2020 pe imobilul - MUNICIPIUL 1 25,58 mp evidențe financiar – teren situat în Arad, str. Frații ARAD contabile Neumann nr. 2, înscris în CF nr. 316036 Arad, nr. cadastral 316036 Client MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925 Utilizator: PRIMĂRIA MUN, ARAD, DIRECȚIA PATRIMONIU – SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC, alte entități conform legislației în vigoare. Utilizarea desemnată: Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referință a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidențele financiar – contabile, a activelor supuse evaluării. Tipul valorii: ✓ «Valoarea justă a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de bună voie între două părți aflate în cunoștință de cauză, în cadrul unei tranzacții cu prețul determinat obiectiv». ✓ Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Descrierea raportului Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare și raportare (IVS 106). Restricții: Acest raport de evaluare este destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul Utilizatorului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară; Datele și informațiile din raport sunt confidențiale; Sunt exceptate de la prevederile prezentate părțile care potrivit reglementărilor în vigoare (conf. legislației) au acces la informațiile din prezentul raport. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea față de terți în afara Clientului/Utilizatorului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terț, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. Orice alocare a valorilor estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit (valori juste pentru înregistrare în evidențele financiar – contabile), aceasta nu poate fi utilizată în combinație cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă; CENTRALIZATOR VALORI JUSTE Nr. Obiectiv Valoare justă crt. Construcție - post trafo - regim de înălțime P; Sc=Scd= 25,58 mp, edificată în an 2020 pe imobilul - teren situat în Arad, str. Frații 1 45.662 lei Neumann nr. 2, înscris în CF nr. 316036 Arad, nr. cadastral 316036 Cuprins 1 TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII...............................................................................................................2 1.1 Identificarea și competența evaluatorului .....................................................................................................2 1.2 Identificare/Descrierea raportului....................................................................................................................3 1.3 Identificarea clientului (solicitantul)................................................................................................................3 1.4 Identificarea destinatarului ..................................................................................................................................3 1.5 Identificarea utilizatorului raportului..............................................................................................................3 1.6 Scopul evaluării .........................................................................................................................................................3 1.7 Data evaluării .............................................................................................................................................................3 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) ....................................................................4 1.9 Cadrul juridic al reevaluării ..................................................................................................................................4 1.10 Extrase din practica evaluatorului / Standarde ...........................................................................................7 1.11 Tipul valorii. Premise ..............................................................................................................................................7 1.12 Natura și amploarea activității evaluatorului și oricare limitări ale acestora .................................8 1.13 Natura și sursa informațiilor utilizate..............................................................................................................9 1.14 Ipoteze semnificative – Ipoteze speciale semnificative ............................................................................9 1.15 Utilizarea unui specialist sau a unui furnizor extern de servicii ........................................................ 10 1.16 Factorii de mediu, sociali și de guvernanță (ESG) .................................................................................... 10 1.17 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare ............................................................................................ 10 1.18 Conformitatea cu standardele de evaluare / Reglementări ................................................................. 11 2 PREZENTAREA DATELOR ........................................................................................................................................... 12 2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică ..................................................... 12 2.2 Identificarea bunurilor mobile evaluate ( componenta nonimobiliară) ........................................ 12 3 Cea mai bună utilizare................................................................................................................................................... 13 4 ANALIZA PIEŢEI .............................................................................................................................................................. 13 5 Abordări în evaluare ...................................................................................................................................................... 13 Ținând cont de scopul evaluării, abordarea principală recomandată este considerată abordarea prin cost. Abordarea prin piață sau venit nu sunt considerate adecvate. ................................................................ 13 Estimarea costului de înlocuire depreciat al construcțiilor .................................................................................. 13 6 ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII ...................................................................... 16 7 ANEXE .................................................................................................................................................................................. 17 7.1 Fotografii ................................................................................................................................................................... 17 7.2 Documente................................................................................................................................................................ 18 © Just Eval Invest | Pag. 1  Raport de evaluare Întocmit: RAPORT DE EVALUARE 1 TERMENII DE REFERINŢĂ AI EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competența evaluatorului Identificarea o JUST EVAL INVEST SRL, Autorizație Membru Corporativ ANEVAR – 0366 evaluatorului: o Adresa evaluatorului - date de corespondență ▪ Mun. Arad ▪ Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap.3, jud. Arad ▪ Telefon: +40.257.338.429; 0744.871.229 ▪ E-mail: [email protected]; [email protected] o Reprezentant legal: Bojan Nicolae Emanoil – administrator Certificare Prezenta evaluare a fost realizată de către JUST EVAL INVEST SRL, Membru Corporativ ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România), autorizație nr. 0366, prin Evaluator Autorizat Membru Titular ANEVAR, Bojan Nicolae - Emanoil, leg. 17634 valabilă 2025; Declarăm că acest raport de evaluare a fost întocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare a bunurilor SEV 2025, în vigoare la data redactării, precum și a Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat adoptat de ANEVAR. Raportul a fost realizat în limitele cunoștințelor și informațiilor disponibile la data evaluării, fără a omite în mod deliberat informații relevante care pot influența concluziile. Opinia de valoare exprimată reflectă exclusiv raționamentul profesional al evaluatorului, formulat în mod independent, obiectiv și nepărtinitor, fără influențe externe sau conflicte de interese. Confirmăm că: o Nu s-a convenit cu Clientul / Utilizatorul desemnat o anumită valoare sau un interval de valori care să fie atins prin evaluare; o Remunerația pentru realizarea raportului nu este condiționată de rezultatul evaluării și nu depinde de obținerea unei anumite valori; o Evaluatorul nu are un interes direct sau indirect asupra proprietății evaluate; o În realizarea raportului nu s-a beneficiat de asistență semnificativă din partea altor persoane decât evaluatorul semnatar. Raportul este destinat exclusiv scopului declarat și utilizatorului desemnat menționat în cuprins. Orice altă utilizare a raportului în afara acestor limite nu beneficiază de conformitate garantată cu SEV 2025 și exonerează evaluatorul de orice răspundere profesională. Declarația evaluatorului: Bojan Nicolae - Emanoil, evaluator autorizat ANEVAR, leg. 17634 valabilă 2025, “Declar că atât eu cât și rudele mele de gradul întâi: a) nu facem obiectul niciunui conflict de interese real sau potențial cu privire la imobilele în cauza, la procesul de evaluare și la rezultatul evaluării; b) nu avem nici un interes direct sau indirect asupra imobilelor supuse evaluării; © Just Eval Invest | Pag. 2  Raport de evaluare Întocmit: 1.2 Identificare/Descrierea raportului Prezentul raport poate fi identificat sub nr. Nr. 7407 / 28 iulie 2025 în baza de date a evaluatorului; Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2025, adoptate de ANEVAR, în vigoare la data de referință a evaluării, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 106 Documentare și raportare (IVS 106). Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului. 1.3 Identificarea clientului (solicitantul) Conform termenilor de referință ai evaluării cuprinși în contractul subsecvent de servicii nr. 1 la acordul cadru nr. 32385/07.04.2025, Clientul (solicitantul) prezentului raport este MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, adresa / sediul: Mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, jud. Arad. Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în baza Comenzii 65419/17.07.2025. 1.4 Identificarea destinatarului Destinatarii prezentului raport sunt MUNICIPIUL ARAD, cod fiscal 3519925, direcțiile/compartimentele de specialitate, precum și alte entități conform legislației în vigoare. 1.5 Identificarea utilizatorului raportului Prezentul raport se adresează exclusiv direcțiilor/compartimentele de specialitate din cadrul Primăriei Mun. Arad, în calitate de Utilizatori. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți în afara Utilizatorului prezentat anterior, și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de Utilizatorul desemnat și nu poate fi extinsă față de niciun terț. Orice terț care primește o copie a prezentului raport de evaluare nu devine un utilizator desemnat decât în cazul în care este autorizată de către evaluator și identificată explicit ca utilizator desemnat. Orice terț care deține o copie a prezentului raport de evaluare fără să fi fost identificat de către evaluator ca utilizator, sau fără a avea atribuții legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu este considerat ca utilizator desemnat al raportului de evaluare. 1.6 Scopul evaluării Evaluare pentru raportarea financiară (Stabilirea valorilor actuale, la data de referință a evaluării), ca valori juste pentru înregistrare în evidențele financiar – contabile, a activelor supuse evaluării. Raportul de evaluare sau valorile opinate în acesta, nu vor putea fi utilizate pentru niciun alt scop decât cel declarat; Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat în alte scopuri. 1.7 Data evaluării Inspecția a fost efectuată de către evaluatorul autorizat ANEVAR, Bojan Nicolae-Emaniul, în data de 21 iulie 2025. Data de referință a evaluării este considerată data inspecției, respectiv 21 iulie 2025. Data predării raportului 28 iulie 2025. © Just Eval Invest | Pag. 3  Raport de evaluare Întocmit: 1.8 Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării) În conformitate cu comanda de evaluare primită, activul supus evaluării (în scopul înregistrării în evidențele financiar contabile): o Construcție - post trafo - regim de înălțime P; Sc=Scd= 25,58 mp, edificată în an 2020 pe imobilul - teren situat în Arad, str. Frații Neumann nr. 2, înscris în CF nr. 316036 Arad, nr. cadastral 316036 Proprietate situată în Mun. Arad, Arad, Str FRATII NEUMANN, Nr. 2, identificată în CF Nr. 316036 Arad, iar conform înscrierilor din cartea funciară aparține MUNICIPIUL ARAD, proprietar. Ipoteza: Valoarea proprietății a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini, înscrierea în evidențele financiar contabile fiind considerată legală; Evaluatorului nu i s-a adus la cunoștință existența unui titlu definitiv și executoriu care să știrbească integritatea dreptului de proprietate. Clasa activelor evaluate: ✓ construcții Construcțiile o Construcțiile se evidențiază pe: o grupe, subgrupe, clase și subclase potrivit Catalogului privind clasificarea și duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe aprobat prin hotărâre a Guvernului 1.9 Cadrul juridic al reevaluării Conform ORDINULUI nr. 1.917 din 12 decembrie 2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, emis de MINISTERUL FINANŢELOR PUBLICE, (actualizat) a prevederilor din ANEXA cuprinzând Normele metodologice privind organizarea și con [...]