HCL 439/2025 Arad adoptată

BENEFICIAR: GHERGHINA DAN și OFELIA FLORENTINA 1.FOAIE DE CAPĂT PROIECT NR. :04/2024 FAZA :PU.D. DENUMIREA PROIECTULUI : DEMOLARE ANEXA și CONSTRUIRE CASA PARTER (a II-a casă pe parcelă) AMPLASAMENT :AR AD, str.Petru Maior nr.34, jud.ARAD 2.FIŞĂ DE RESPONSABILITĂȚI I. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAȚIEI CONSILIUL LOCAL ARAD II. COLECTIV DE ELABORARE ARHITECTURĂ Proiectat : arh.Cioară Lucian COLABORATORI -edilitare SC INSTAL 5 F CONST CT SRL Ing.Vereş Teofil SS Sp] CONSTRUCT Sao mt -topo SC XosYecZet S , Ing.Oanceah "1 « Borderoul Volumului A. PIESE SCRISE I. FOAIE DE CAPĂT II. FIŞA DE RESPONSABILITĂȚI III. BORDEROUL VOLUMULUI IV. MEMORIU GENERAL 1.INTRODUCERE 1.1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI 1.2. OBIECTUL STUDIULUI 2. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE 2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. Amplasament-accese 3.2. Folosința terenului 3.3. Analiză geologică 3.4. Analiza fondului construit existent 4. REGLEMENTĂRI 4.1. Elemente de temă 4.2. Propuneri de organizare a terenului 4.3. Regimul de construire 4.4. Elemente de bilanț 4.5. Echipare edilitară 5.CONCLUZII V. AVIZE, ACORDURI C.U.1670 din 30.10.2023 Planşă anexă C.U. C.F. nr. 346297 Arad Aviz Mediu nr.17513 din 09.10.2024 Aviz Apă-Canal nr.27756 din 25.10.2024 Aviz Enel nr.24949333 din 16.10.2024 Aviz DELGAZ nr.214813522 din 11.10.2024 Aviz Orange nr.AFO635861/25821 din 09.05.2025 Aviz OCPI nr.654 din 2025 Aviz Poliţia Rutieră nr.161.485 din 11.10.2024 Aviz PC nr.1923410 din 30.10.2024 Aviz PSI nr.1923409 din 30.10.2024 AACR nr.24267 din 20.02.2025 Acces Drum Public nr.87924/Z1/18.11.2024 B. PIESE DESENATE I.PLAN ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE... OLA 2.SITUAȚIA EXISTENTĂ... eee 3.REGLAMENTĂRI URBANISTICE... 4.REGLAMENTĂRI EDILITARE........cuaaee MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. ELEMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIŢIEI e Denumirea lucrării: Elaborare P.U.D. construire casă Parter (a 2-a pe parcelă) e Număr Proiect: 4 / 2024 o Faza: Plan urbanistic de detaliu e Beneficiar: Dan și Ofelia Florentina GHERGHINA. 1.2. OBIECTUL STUDIULUI Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului în vederea realizării unei construcții în regim de înălțime Parter cu destinaţia de Locuinţă individuală, localizată în Jud. Arad, Arad, Str. Petru Maior, Nr. 34. Documentaţia are la bază C.U. nr. 1670 din 30.10.2023 eliberată de Primăria Municipiului Arad. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1. CONCLUZII DIN STUDII DEJA ELABORATE Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în P.U.G. Arad. POT maxim a fost stabilit la 40 % iar CUT la 0,80 cu un Regim de înălţime Parter. Conform regulamentului aferent P.U.G. terenul este încadrat în zona funcțională „Zone de locuinţe individuale urbane mici (max 3N supraterane), cu funcțiuni complementare. 2.2. CONCLUZII DIN STUDII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D. În momentul de fată în zonă nu sunt în stadiu de elaborare alte studii de urbanism, care să afecteze sau sa impună prescripţii speciale pentru studiul de faţă. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. AMPLASAMENT — ACCESE Terenul se află în Nord-Vest-ul oraşului Arad, pe Strada Petru Maior, Numărul. 34, în zona urbană Bujac, zonă de locuinţe individuale cu regim mic de înălțime, la 50 de metri distanță de parcul delimitat de Str Petru Maior şi Trotuşului.. Incinta de 1.122 mp nu este lipsită de construcții. Se învecinează: - Vest — Proprietăţi private: CF 323638 şi 319649 - Sud — Strada Petru Maior CF 349102 - Est — Proprietăţi private: CF 342158 - Nord — Proprietăți private: CF 320637 3.2. FOLOSINŢA TERENULUI În momentul de fată pe teren este construită o casă cu anexe. Forma terenului este reguiată cu o adâncime de 50 metri şi front stradal de 22 metri. Terenurile din zonă sunt proprietate privată, dobândite prin contracte de vânzare-cumpărare. Funcțiunea din zonă este integral de locuire individuală de joasă înălțime, şi cu un teren ca parc public. 3.3. ANALIZA GEOLOGICĂ Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. LUCRU BINE FACUT S.R.L, care stabileşte datele necesare. Platforma menţionată face parte din punctual de vedere geomorfologic din terasa inferioară a râului Mureş. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din şisturi cristaline. Peste cristalin situat la cca 1000 m adâncime, stau discordant şi îransgresiv formaţiuni sedimentare ale panonianului şi cuaternarului. Cuaternarul are grosimea începând de la suprafața de cca 250 m și este alcătuit din formaţiuni lacuste şi fluviatile ( pleistocen şi holocen) prezentând o stratificaţie în suprafața de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri şi bolovănişuri în masa de nisipuri cu intercalații de argile și prafuri argiloase. Suprafaţa relative netedă a câmpiei a imprimat apelor curgătoare şi a celor în retragere, cursuri rătăcitoare cu numeroase braţe şi zone mlăștinoase, ceea ce a dus la depunerea de particule cu dimensiuni și fragmente de Ia foarte fine (argile coloidate) la particule de prafuri şi nisipuri care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în genere separate în funcţie de mărimea fragmentelor de bază. Alternanţa de straturi permeabile ( prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi bolovăniș ) permit ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă. Conform macro zonării seismice după codul de Proiectare Seismic privind zonarea valorii de vârf a accelerației terenului pentru cutremure având Mr ( perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P100-1/2006, localităţii Arad îi corespund : ag = 0,12 şi Te = 0,7 sec. Adâncimea maximă de îngheţ este stabilită conform STAS 6054/'77 de 0,80 m. Sistemul de fundare va fi format din fundaţii direct din beton, urmând ca. definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma şi a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de faţă. Cu ocazia realizării sondajului de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane apare la cota de -4.00 m (în forajul FI). Conform buletinelor de analiză al apei, rezultă că apa nu este agresivă faţă de betoane. Pentru stabilirea stratificaţiei terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obţinute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozităţii, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripţii (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificaţia generală după cum urmează: - 0,00 -0,30m-solvegetal - -0,30m -2,10 m — argilă prăfoasă, gălbui cenușie, vârtoasă - -2,10m -4,00 m - nisip fin, cenușiu - 4,00 m... în jos — stratul continuă Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificaţia terenului este relativ bună. Cota de fundare minimă recomandată este Df= -0.90 m. Pentru calculul terenului de fundare, în grupa fundamentată de încărcări, conform Stas 3300/2-*85, anexa B, se poate adapta o presiune convenţională de bază ( pt.B = 1,0 m şi Df= -2,0 m) Pconv = 275 kPa. Aplicând corecţia (pentru D şi lăţimea B) conform standardului menţionat rezultă presiunea convenţională de calcul, la calcul folosindu-se coeficienţii K1 = 0,10, respectiv K2 = 2,50. 3.4. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Terenul propus prin prezenta documentație, nu este către artere de circulație majoră ale oraşului cu poluare _ci este într-o zonă cu străzi de categoria. Fondul construit tot mai valoros şi în continuă dezvoltare prin intervenţii punctuale. Funcțiunea preponderentă din zona „Bujac” o constituie locuinţele individuale, cu un regim de înălţime mic de pa Parter până la Parter + 1 Etaj + Mansardă. Terenul beneficiarului este de 1.122 mp, cu un front stradal de 21,77 metri. A. Stadiul actual și de dezvoltare urbanistică: 1. Cadrul natural : a) cutremure de pământ: zona Banatului, implicit şi Arad, este o zonă în care se produc frecvent cutremure de pământ de tip crustal, adică de adâncime mică (5-25 km) însă cu o energie mică. Fiind cutremure superficiale, de adâncime mică, ele se resimt puternic în epicentru, putând ajunge la intensități de 7-8 grade MSK. b) inundaţii: ca efect majoritar în producerea inundaţiilor în zonă sunt ploile torențiale de durată medie, cu cantități de apă ce depășesc 60 l/mp combinat cu obturarea albiilor rigolelor, albiilor de râuri și pârâuri, accentuate de forma de relief plată(câmpie) care face ca apa să se scurgă mai lent. Accidental se pot produce inundaţii datorită cursurilor de apă majore din zonă (Mureş). c) alunecări de teren: zona studiată nu prezintă risc de alunecare, terenul fiind relativ plat, cursurile de apă sunt regularizate şi monitorizate. 2. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: cutremurele de pământ din zona Banat sunt superficiale, de mică adâncime cu magnitudine maximă de 6 grade pe scara Richter, având intensitate seismică între VII şi VIII MSK conform STAS 11.100/1993, cu perioadă medie de revenire de 50 ani (71). b) inundaţii: zona Arad-ului este influențată major de râul Mureş. Acesta este în oraș, la 3.8 km faţă de amplasament, dar râul Mureș este îndiguit, fapt care lucrează ca un tampon. Astfel, revărsarea apelor Mureșului pe amplasament este puţin probabilă. c) alunecări de teren: zona Arad nu are risc de alunecare de teren, datorită formei plate a nivelului general. 3. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor si echipărilor edilitare: a) cutremure de pământ: în acest caz, se prevede un nivel maxim de avarii majore nestructurale şi minore structurale ale clădirilor de importantă redusă (clasa II-IV) şi avarii minore nestructurale şi structurale ale clădirilor de importantă ridicată (clasa 1-11). Clădirile sunt proiectate să reziste la cutremure de până la VII grade MSK. Nu se pune problema de pierderi de vieți omeneşti, cutremurele de pământ din zonă fiind de intensitate mică max.6 grade pe scara Richter. b) inundaţii: în acest caz, avariile obiectivelor sau instalaţiilor va fi minor, acestea fiind proiectate să poată rezista chiar dacă sunt inundate temporar, nu definitiv. c) alunecări de teren: nu este cazul, zona nu este afectată de alunecări de teren. 4. Delimitarea si ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hârţilor de risc natural: a) cutremure de pământ: zona Arad are intensitate seismică de VII pe scara MSK și perioadă maximă de revenire de 50 ani. b) inundații: amplasamentul, fiind aproape de râul Mureș, dar cu diguri, este ferit de efectele viiturilor pe râul Mureş. c) alunecări de teren: nu este cazul. 4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 4.1. ELEMENTE DE TEMĂ Conform celor solicitate de beneficiar, se propune pe terenul de 1.122 mp, realizare conform C.U: Construire Locuinţă individuală (a 2-a pe parcelă) cu regim de înălțime Parter, după cum urmează: - Demolare corp C2; - lucrări de nivelare, compactare; - săpături pentru fundații; - cofrări, armări, turnări betoane; - epuizmente, lucrări de izolaţii şi etanşare; - stâlpi, grinzi, cofraje; - învelitoare; - compartimentări, placaje, vopsitorii, ignifugare; - instalaţii interioare — sanitare, electrice, termice, telefonie-TV, climă, etc; - racordarea la utilități stradale; - sistematizare verticală, racord la drumuri, platforme, parcaje; - plantaţii, spatii verzi, amenajări interioare — pe teren natural sau terasă. Accesul carosabil existent din Str. Petru Maior se menţine, acesta fiind de 3.5 m, modernizat odată cu lucrările efectuate pe stradă prin programul derulat în cartierul Bujac. B. Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale: 1. Cutremure de pământ: a) datorită caracterului existent, subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban LM22, cu POT max = 40 %, şi distanta minimă fată de limita de proprietate de 0,80 m la Est şi 7,50 m la Sud (frontul stradal) şi 7,50 m la Vest, construcţia se realizează din materiale de construcție omologate (cărămidă, beton, lemn, etc.), zona nu prezintă risc în caz de cutremur, efectele ce pot apărea sunt minore. b) conform P100-3/2008, toate construcţiile sunt proiectate antiseismic, cu diferite clase de importantă şi categorii de importantă, în funcţie de tipul de programul arhitectural. 2. Inundații: a) nu este cazul delimitării unor zone inundabile cu interdicţie totală sau temporară de construire, zona fiind fără risc de inundație. b) existenta digurilor şi distanta mare de la râul Mureş la amplasament fac ca aceste lucrări hidro- edilitare să fie suficiente, cel puţin până în prezent, redimensionarea lor nefiind necesară. c) nu sunt necesare măsuri specifice de protecţie pentru asigurarea condiţiilor de construire optimă şi sigură, terenul nefiind cu potențial de inundație majoră. d) construcţia va fi amplasată individual pe parcelă, cu respectarea distanțelor minime conform planşei de „Reglementări”. Structura de rezistenţă va fi dimensionată conform cerințelor temei de proiectare dar ţinând cont de normativele în vigoare. POT max nu va depăși 40 %, conform PUG în vigoare şi HGR 525/1996. e) zona va fi echipată edilitar complet. Rigolele pentru apa pluvială de pe zonele carosabile vor fi deschise şi se vor colecta prin sifoane de reţeaua de canalizare pluvială din zonă. £) nu sunt funcțiuni interzise datorită pericolului de inundație, zona nefiind inundabilă. 3. Alunecări de teren: a) nu avem zone delimitate expuse la alunecări de teren, nici cu interdicţie totala sau temporară de construire, terenul fiind plat și fără risc de alunecare. b) nu avem zone delimitate expuse riscului la alunecări de teren, cu diferenţierea, după caz, pe grade cu potenţial diferit de alunecare; c) condiţiile de amplasare și conformare a construcţiilor se va face ţinând cont de Studiul Geotehnic. d) nu sunt necesare plantaţii de stabilizare sau ranforsări. e) conform Studiului Geotehnic nu sunt necesare lucrări de consolidare a terenului. 4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A TERENULUI Organizarea terenului va fi conformă cerinţelor beneficiarului, explicitată în planşa de reglementare A.03, având 3 subzone: zonă construită Locuire, zonă anexe gospodărești, zonă platforme-parcaje, zonă spaţii verzi. Se păstrează accesul existent. 4.3. REGIMUL DE CONSTRUIRE Regimul de înălțime va fi Parter Înălțimea maximă a construcției propuse, faţă de CTS va fi: - cornișă 5,50 m - coamă 7,00 m Regimul de aliniere al construcțiilor Clădirea va fi retrasă cu 7.5 m fată de frontul stradal, faţă de limita lateral dreapta va fi retrasă cu 80 cm iar faţă de limita lateral stânga cu 9,3 m. Se va tine cont de modul de acces în caz de incendiu. Finisajele, dotarea şi echiparea sunt conform Legii nr. 114/1996 şi se vor stabilii în detaliu la D.T.A.C., încălzirea şi a.c.m., este pe gaz, menajerul în canalizarea oraşului. Subliniem: - corpul propus este compartiment de incendiu distinct, cu structură independentă, separată vertical şi orizontal de vecini, GRF minim III. Cifrele maximale (POT-CUT etc.) sunt 40 % şi 0,8. Accesul în incintă este existent, cu lățimea de 3.5 m. După punctul de acces în incintă, se va crea o alee auto şi pietonală care va face legătura între frontul stradal şi zona edificabilă nouă, accesul fiind folosit şi de clădirea deja existentă pe teren. Pe teren se vor putea gara minim 2 maşini, înspre frontul stradal (odată intraţi în curte), respectându-se prevederile HCLM 187/2024. Terenul se va împrejmui cu gard de preferință viu (verde), după necesităţi, excepţie cel de la frontul stradal care se recomandă a fi vitrat, nu opac, cu înălțime maximă de 2.0 m Spaţiul verde amenajat va fi de minim 35 % din total parcelă, iar din aceşti 35 % se va realiza gazon pe minim 137 mp şi se vor planta minim 8 copaci, respectându-se HCLM 572/2022 4.4. BILANŢ ŞI INDICI URBANISTICI INDICI URBANISTICI CONFORM PUG Existent Propus P.OT. 40% 40% CUT. 0,80 0,80 Regim H P P Zone Verzi 20% 35% H maxim Tm 7m BILANŢ TERITORIAL Nr. Destinația Existent Propus cert. mp % mp % 1. Zonă Construită 230 20 360 32 2. Zona Platforme-Parcaje 473 42 422 38 3. Zona Spatii Verzi 419 38 250 22 Zonă Anexe Gospodăreșşti - - 90 8 4, Dotări - - 0 ) TOTAL: 1122 100 1122 100 4.5. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ 4.5.1. Alimentarea cu apă: Alimentarea cu apa a investiţiei - se foloseşte branşamentul existent, conf. Aviz 27756/25.10.2024 4.5.2. Canalizarea menajeră/pluvială: Apele uzate menajere de la obiectele sanitare, vor fi canalizate gravitațional, la rețeaua de apă, conf. Aviz 27756/25.10.2024 4.5.3. Instalaţia de încălzire Încălzirea în imobil se va realiza cu ajutorul unei centrale murale, cu funcţionare pe gaz metan și evacuare forțată a gazelor arse. Cazanul va asigura și prepararea apei calde menajeră, instantaneu, în regim prioritar. 4.5.4. Alimentarea cu energie electrică: Noul obiectiv propus a se construi în zona studiată va avea branșament la rețeaua de electricitate, conf.aviz 24949333/16.10.2024 Instalaţiile electrice vor fi executate de către firme atestate de ANRE pentru domeniile respective. 4.5.5. Reţele de telecomunicaţii Pentru racordarea imobilelor la serviciile de telecomunicaţii este necesară instalarea unei reţele de capacitate corespunzătoare care să facă legătura cu rețelele de distribuție cu fibră optică existente. Rețelele de telecomunicaţii se vor poza subteran până la punctele de racord ale fiecărei clădiri. Condiţii şi restricţii impuse de avizator: - se va menţine accesul liber la reţelele de telecomunicaţii, pentru întreţinere şi intervenţie - terenul unde vor fi pozate instalaţiile de telecomunicaţii va rămâne în domeniul public - înainte de începerea lucrărilor beneficiarul va solicita reprezentanților Telecom predarea amplasamentului, pentru identificarea exactă a instalaţiilor telefonice în teren - pozarea cablului telefonic pe toată lungimea care urmează a fi acoperită de căi de acces şi drumuri se face cu câte un tub de rezervă din PVC, cu documentaţie de execuție şi autorizare. Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonizare 2004. 4.5.6. Alimentarea cu gaz: Pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului sunt necesare a se executa un branșament de gaze naturale, presiune medie, cuplat la rețeaua de repartiție gaze naturale de presiune medie existentă pe str.Petru Maior, conf. Aviz 214813522/11.10.2024 5. CONCLUZII Finalizarea prevederilor prezentei documentaţii va avea, considerăm — un efect pozitiv atât la nivel zonal cât şi al oraşului. Aceste efecte sunt din punct de vedere urbanistic: - un teren cu 2 clădiri (locuinţe în aceeaşi afamilie) va fi amenajat şi exploatat conform cerințelor urbanistice - densificarea zonelor urbane/periurbane pentru a susţine buna funcţionare a oraşului. Din aceste motive susţinem aprobarea prezentei documentației P.U.D., considerând că ea sintetizează corect interesele investitorului cu cele ale oraşului impulsionând modernizarea edificiilor în zonă. PLAN DE ACȚIUNE-IMPLEMENTARE A INVESTIŢIEI PROPUSE PRIN PUD 1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAȚIEI: Denumirea lucrării: CONSTRUIRE CASA PARTER (a 2-a casă pe parcelă) Amplasament: ARAD, str.Petru Maior nr.34 Număr proiect: 04/2024 Faza de proiectare: PUD Beneficiari: GHERCHINA DAN şi OFELIA Proiectant: SC L&C ARHILUX CUBIC SRL 2. ETAPIZAREA INVESTIŢIEI: august 2025 — august 2028 Odată cu aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu de către Consiliul Local Arad, se va trece la: - Obţinerea Certificatelor de Urbanism pentru faza DTAD/DTAC/PTh pentru următoarele categorii de lucrări necesare: Autorizaţie de demolare Autorizaţie acces şi echipare edilitară Autorizare construcţii - Obţinerea avizelor şi acordurilor cerute în Certificatele de Urbansim - Obţinerea A.C. pentr [...]