HCL 438/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 438 din 27 septembrie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Edificare zonă cu funcțiuni mixte – servicii, depozitare, industrie nepoluantă – Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni”, Municipiul Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 58634/ A5 /28.07.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 55229/ A5 /28.07.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 58633/ A5 /28.07.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 /28.07.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform prevederilor art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Edificare zonă cu funcțiuni mixte – servicii, depozitare, industrie nepoluantă”, Municipiul Arad, Zona Industrială Sud Arad – Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Nelco S.R.L., 2. Elaborator: proiectant general S.C. Linia S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR , arh. Doru Gavril Chișbora, proiect nr. 02/2020, 3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 346609 - Arad, constituie proprietate privată a persoanei juridice S.C. Nelco S.R.L. şi măsoară o suprafața totală de 18.333,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : Funcțiunea dominantă: depozitare; Utilizări permise: spații comerciale, servicii, birouri, stație carburanți; Utilizări permise cu condiții: hale pentru industrie nepoluantă; Utilizări interzise: - activități industriale poluante sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat; - funcțiuni de depozitare deșeuri; - construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitare de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare); - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare; - funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu; - activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum. Zonificare funcțională: IS - Unități servicii P, P+1E (depozitare, servicii, comerț, industrie nepoluantă); Cc - Căi de comunicație; Cp - Drum incintă și platformă carosabilă; P - Parcaje autovehicule; SP - Zone verzi amenajate; TE - Zonă tehnico-edilitară; PRc - Zonă protecție DJ 682- interdicție de construire 30,00 m din ax drum. 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: POT maxim admis: 60,00%; CUT maxim admis: 1,20. 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime S+P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 9826/763/24.06.2021. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: - Față de aliniamentul stradal se va respecta o retragere de minim 4,00 m; - Față de limitele laterale se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2; - Față de limita posterioară se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2. 2.5. Spaţii verzi: minim 20,00% din suprafața parcelei. 2.6. Parcări : La nivelul incintei reglementate vor fi amenajate parcaje pentru autoturisme angajați/clienți, parcaje autotrenuri și platforme de aprovizionare, conform cu specificul activității desfășurate în incintă. Necesarul de parcaje din incintă se va calcula conform Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.7.Circulații și accese : Trama stradală cuprinde accesul din drumul DJ 682 – racord existent și prelungirea drumului colector existent pe porțiunea cuprinsă între racordul la DJ 682 și limita nord-estică a frontului stradal al incintei. Din drumul colector prelungit se propune realizarea a două accese în incintă cu o lățime a carosabilului la intrare de min. 6,00 m. În incinta reglementată se propune realizarea de amenajări rutiere care constă în platforme carosabile ce vor asigura accesul auto la toate obiectivele propuse, platforme pentru parcări și trotuare pentru circulația pietonală. 2.8.Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Nelco S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEȘA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 27.09.2021 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Nr. 384 /29.07.2021 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „ Edificare zonă cu funcțiuni mixte – servicii, depozitare, industrie nepoluantă – Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni”, Mun. Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 58634/ A5 /28.07.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 55229/ A5 /28.07.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 58633/ A5 /28.07.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 /28.07.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform prevederilor art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „ Edificare zonă cu funcțiuni mixte – servicii, depozitare, industrie nepoluantă”, Municipiul Arad, Zona Industrială Sud Arad – Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. NELCO S.R.L. 2. Elaborator: proiectant general S.C. LINIA S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR , arh. Doru Gavril CHIȘBORA, pr. nr. 02 /2020 3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 346609 - Arad, constituie proprietate privată a persoanei juridice S.C. NELCO S.R.L. şi măsoară o suprafața totală de 18.333,00 mp. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : Funcțiunea dominantă: depozitare; Utilizări permise: spații comerciale, servicii, birouri, stație carburanți; Utilizări permise cu condiții: hale pentru industrie nepoluantă; Utilizări interzise: - activități industriale poluante sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat; - funcțiuni de depozitare deșeuri; - construcții ce acomodează activități de tip industrial poluante (producție pentru construcții, depozitare de produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare); - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare; - funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - funcțiuni de depozitare deșeuri, materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deșeurilor urbane; - depozitarea pentru vânzarea unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; - clădiri de locuit permanente, în afara celor de serviciu; - activități industriale sau alte tipuri de activități cu caracter poluant care generează noxe, vibrații, poluare fonică, poluare olfactivă, fum. Zonificare funcțională: IS - Unități servicii P, P+1E (depozitare, servicii, comerț, industrie nepoluantă); Cc - Căi de comunicație; Cp - Drum incintă și platformă carosabilă; P - Parcaje autovehicule; SP - Zone verzi amenajate; TE - Zonă tehnico-edilitară; PRc - Zonă protecție DJ 682- interdicție de construire 30,00 m din ax drum. 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: POT maxim admis: 60,00%; CUT maxim admis: 1,20. 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: Regim maxim de înălțime S+P+2E, înălțimea maximă a obiectivului 12,00 m, conform aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română nr. 9826/763/24.06.2021. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: - Față de aliniamentul stradal se va respecta o retragere de minim 4,00 m; - Față de limitele laterale se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2; - Față de limita posterioară se va respecta o retragere minimă obligatorie de 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2. 2.5. Spaţii verzi: minim 20,00% din suprafața parcelei. 2.6. Parcări :  La nivelul incintei reglementate vor fi amenajate parcaje pentru autoturisme angajați/clienți, parcaje autotrenuri și platforme de aprovizionare, conform cu specificul activității desfășurate în incintă. Necesarul de parcaje din incintă se va calcula conform Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. 2.7.Circulații și accese : Trama stradală cuprinde accesul din drumul DJ 682 – racord existent și prelungirea drumului colector existent pe porțiunea cuprinsă între racordul la DJ 682 și limita nord-estică a frontului stradal al incintei. Din drumul colector prelungit se propune realizarea a două accese în incintă cu o lățime a carosabilului la intrare de min. 6,00 m. În incinta reglementată se propune realizarea de amenajări rutiere care constă în platforme carosabile ce vor asigura accesul auto la toate obiectivele propuse, platforme pentru parcări și trotuare pentru circulația pietonală. 2.8.Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. NELCO S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. NI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 58634/A5/28 IUL 2021 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „Edificare zonă cu funcțiuni mixte – servicii, depozitare, industrie nepoluantă – Zona Industrială Sud Arad - Zădăreni ", Mun. Arad, Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad - beneficiar: S.C. NELCO S.R.L. - elaborator: proiectant general S.C. LINIA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Doru Gavril CHIȘBORA, pr.nr. 02/2020 Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. NELCO S.R.L. şi măsoară o suprafața totală de 18.333,00 mp. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 51097/30.06.2021 de către S.C. NELCO S.R.L. - raportul de specialitate nr. 58633/ A5 / 28 IUL 2021 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 55229/ A5 / 28 IUL 2021, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 13/29 IUL 2021 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1711/02.11.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - realizarea unei „Zone cu funcțiuni mixte – servicii, depozitare, industrie nepoluantă", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 346609 - Arad Funcţiuni propuse prin PUZ : Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiuni mixte – servicii, depozitare, industrie nepoluantă, cu acces din drumul DJ 682 Arad – Zădăreni, la km 98+888 stânga, prin intermediul racordului existent și realizarea extinderii drumului colector existent la limita nordică a amplasamentului. Zona cu funcțiuni mixte – servicii, depozitare, industrie nepoluantă se compune din: ● Construcții noi: - Hale depozitare, comerț/servicii, industrie nepoluantă, cu regim de înălțime maxim S+P+2E; - Clădire de birouri cu regim de înălțime maxim S+P+2E; - Stație distribuție carburanți (deschisă circuitului public);  - Împrejmuire teren. • Străzi de categoria III și stradă colectoare racordată la DJ 682 Arad-Zădăreni; • Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și la rețelele de incintă; • Sistematizarea verticală a terenului; • Platforme carosabile și racordul la drumurile colectoare propuse; • Trotuare de incintă; • Amenajare zone verzi. Funcţiuni propuse prin PUZ : • Funcțiunea dominantă: depozitare; • Utilizări permise: spații comerciale, servicii, birouri, stație carburanți; • Utilizări permise cu condiții: hale pentru industrie nepoluantă; • Utilizări interzise: - activități industriale poluante sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat; - funcțiuni de depozitare deșeuri; - constru [...]