HCL 412/2021 adoptată

ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL Nr. 348/14.07.2021 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “Construire hală și sediu administrativ”, municipiul Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, pentru imobilul din C.F. nr. 318950 – Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 54829 din 13.07.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr.52692/A5/13.07.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr..54827/A5 din 13.07.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 12 din 13.07.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “CONSTRUIRE HALĂ ȘI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun. Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 318950 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.; 2. Elaborator S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Paul Dorin Crainic, proiect 22/2020; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pășune în intravilan, conform PUG Arad, identificată prin C.F. nr. 318950 – Arad, proprietar S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L. Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi) Utilizări principale permise: - construire hale comert, servicii; Utilizări complementare premise: - prestări servicii, comerț, industrie, depozitare; Utilizări interzise : - activități care generează noxe depozitare, deșeuri etc. Utilizări complementare interzise : - schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații; Utilizări permise cu condiții : nu este cazul. Interdicții temporare de construire: nu este cazul. Interdicții definitive (permanente) de construire: nu este cazul Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă. 2. POT max = 70%; 3. CUT max = 1,20; 4. Regimul de înălțime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.; -H max. cornișă hală P = 8,00 m; -H max. cornișă corp servicii P+2E = 15,00 m; 5. Zone verzi: min 20%; 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi), urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, în condițiile legii. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D. Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.................../.............................. REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE HALĂ ȘI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun. Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad 1. Beneficiar: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L.; 2. Elaborator S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Paul Dorin Crainic, proiect 22/2020; 3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pășune în intravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 318950 – Arad, proprietar S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 34917/06.04.2021, de către reprezentantul beneficiarului menționat mai sus, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 41746/26.05.2021; - raportul de specialitate nr.................../................................, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr................../.........................., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului –Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 921 din 13 iulie 2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: 1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi) Utilizări principale permise: - construire hale comert, servicii; Utilizări complementare premise: - prestări servicii, comerț, industrie, depozitare; Utilizări interzise : - activități care generează noxe depozitare, deșeuri etc. Utilizări complementare interzise : - schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații; Utilizări permise cu condiții : nu este cazul. Interdicții temporare de construire:  nu este cazul. Interdicții definitive (permanente) de construire: nu este cazul Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă. 2. POT max = 70%; 3. CUT max = 1,20; 4. Regimul de înălțime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.; -H max. cornișă hală P = 8,00 m; -H max. cornișă corp servicii P+2E = 15,00 m; 5. Zone verzi: min 20%; 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi), urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, în condițiile Legii nr. 196/2018. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. PRIMAR Călin Bibarț Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D. Cod:PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr.......................din.................................. RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): “CONSTRUIRE HALĂ ȘI SEDIU ADMINISTRATIV”, mun. Arad, intravilan, pășune, str. Cornelia Bodea, nr. 3, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad Beneficiar: S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L. Elaborator: S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Paul Dorin Crainic, proiect 22/2020; Încadrarea în localitate Incinta studiată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud, amplasament DJ 682 Arad-Zădăreni, Zona Industrială Sud. Zona este accesibilă din strada Ogorului (DJ 682 Arad-Zădăreni) și strada Cornelia Bodea. Situația juridică a terenului Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 10.000 mp, pășune în intravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 318950 – Arad, proprietar S.C. IMOBILIARA MAGHERU S.R.L. Situația existentă Parcela cu extrasul C.F. nr. 318950 – Arad are categoria de folosință pășune în intravilan și se găsește în zona industrială reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 59/2005 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal Calea Zădăreni – Arad, zona Z5, (UTR 52) – zonă unități industriale nepoluante, servicii, comerț și depozitare, subzona S5B – prestări servicii, comerț, industrie nepoluantă, depozitare. POT max = 40%, CUT max = 1,20, regim de înălțime P+2E, H max cornișă = 21,00 m. Restricții: schimbarea funcțiunilor dominante, interzicerea amplasării de construcții provizorii, amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații. Vecinătăţi: -la Nord - proprietate privată, nr. cad. 302233 – S.C. TREDI LIGHTING S.R.L.; -la Vest - str. Cornelia Bodea, nr. cad. 352646 – S.C. IMOVEST CLEAN S.R.L. și nr. cad. 350363 – S.C. MARA COM MIXT S.R.L.; -la Est - proprietate privată nr. cad. 6238 – S.C. PG.COMPLEX INVEST S.R.L.; -la Sud- proprietate privata nr. cad. 302501 – S.C. VERTIGO SOLUTION S.R.L. Descrierea soluției propuse Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei hale și sediu administrativ, în corelație cu zonele limitrofe existente. Reglementări urbanistice propuse: 1. Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi) Utilizări principale permise : - construire hale comert, servicii; Utilizari complementare premise : - prestari servicii, comert, industrie, depozitare; Utilizari interzise : - activitati care genereaza noxe depozitare, deseuri etc. Utilizari complementare interzise : - schimbarea functiunilor dominante, interzicerea amplasarii de constructii provizorii, amplasarea de unitati sau avtivitati ce pot polua aerul, apa, solul sau genereaza zgomote si trepidatii; Utilizări permise cu conditii : nu este cazul. Interdictii temporare de construire: nu este cazul. Interdictii definitive (permanente) de construire: nu este cazul Se dorește ca parcela menționată mai sus să fie o singură unitate administrativă. 2. POT max = 70%; 3. CUT max = 1,20; 4. Regimul de înălțime: P, P+2E, Hmax = 21,00 m, conform aviz A.A.C.R.; -H max. cornișă hală P = 8,00 m; -H max. cornișă corp servicii P+2E = 15,00 m; 5. Zone verzi: min 20%; 6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. 7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare. 8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrială, depozitare și amenajări aferente (platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi), urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei: Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare Constructia se poate amplasa oriunde pe parcela, in limita zonei construibile marcata pe planul de reglementari cu respectarea retragerii fata de limita de proprietate cerute in Avizul de Oportunitate nr.24 din 25.08.2020 (o retragere a clădirilor față de limita de proprietate de H/2). Amplasarea în interiorul parcelei Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă: - Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil; - Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri; - Zona de implementare a constructiei va fi retrasa cu: - 4,00 m (H/2 din înălțimea maximă) față de limitele de proprietate a amplasamentului; - 3,00 m fata de limita de vest spre drumul de acces; - Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă. Circulația: Accesul auto și pietonal pe amplasament se realizează direct, din str. Cornelia Bodea, care este perpendiculară pe str. Ogorului (DJ 682); -pentru spațiile de depozitare și servicii se vor asigura accese carosabile speciale pentru consumatori și personal. De asemenea, vor fi prevăzute alei carosabile și parcaje în interiorul amplasamentului, conform prevederilor RLU, precum și, după caz, platforme depozitare și accese mașini sau utilaje speciale separate de aleile destinate consumatorilor; -nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă; Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico- edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor. Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 921 din 13 iulie 2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize: Nr. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Termen crt. [...]