HCL 398/2026 Arad adoptată

STA CONS bulevardul Decebal nr. 6 | roiectare & consultanta Arad CP 310133 NE | p telefon; 0731 836 131 PUZ SI RLU AFERENT- ELABORARE P.UZ. SIR.LU. UL! Fi , CONSTRUIRE LACAȘ DE CULT, ÎMPREJMUIRE, ACCESURI, AMENAJĂRI PLATFORME, CIRCULAȚII INTERIOARE ȘI STAŢIONARE, AMENAJĂRI TEHNICO- EDILITARE AFERENTE, ELEMENTE DE SIGNALISTICĂ, » ORGANIZARE DE ȘANTIER beneficiar BISERICA PENTICOSTALA EBEN-EZER denumire lucrare ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U. aferent pentru CONSTRUIRE LACAȘ DE CULT, ÎMPREJMUIRE, ACCESURI, AMENAJĂRI PLATFORME, CIRCULAȚII INTERIOARE ȘI STAŢIONARE, AMENAJĂRI TEHNICO-EDILITARE AFERENTE, ELEMENTE DE SIGNALISTICĂ, ORGANIZARE DE ȘANTIER amplasament Jud. Arad, municipiul Arad, Str. loan Flueraș, nr. 62, CF Nr. Cad 364147, proiectant general S.C. STACONS SRL. numar proiect 71/2024 faza de proiectare PUZ 2026 (9) sie, | stacons aradâvahoo:com eee www,stacons.ro pagina 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STAC STA CONS NS bulevardul Decebal nr. 6 roiectare & consultanta Arad CP 310138 E p telefon: 0731 636 131 FISA DE RESPONSABILITĂȚI ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI LS director: dipl. ing. STANCA Das ah ACI șef proiect: arh. CRAINIC Dorin Paul | st ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI LEAR SS arhitectură: arh. CRAINIC Dorin Paul fi 70 instalatii sanitare exterioare : ISO & ow1 | Stacons aradGyahoo.com AIA www.stacons.ro pagina : 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 STACONS bulevardul Decebal nr. 6 roiectare & consultanta Arad CP 310133 L p telefon: 0731 836 131 BORDEROU DE VOLUME I.PARTE SCRISĂ 01. FOAIE DE CAPAT 02. MEMORIU DE PREZENTARE 03. REGULAMENT DE URBANISM 04. PLAN DE ACTIUNE 05. DOCUMENT PLANIFICARE 06. LISTA VECINI II.PARTE DESENATĂ 01. INCADRAREA IN ZONA 02. SITUATIA EXISTENTA 03. REGLEMENTARI URBANISTICE 04. REGLEMENTARI EDILITARE 05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR 06. MOBILARE URBANA 07. ILUSTRARE URBANISTICA 08. PLAN DE SITUATIE DRUM (> si | stacons aradGyahoo.com Ad www.stacons.ro pagina : 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 = Arad CP 310133 proiectare &consultanta telefon: 0731 836 131 BISERICA PENTICOSTALA EBEN EZER STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. voiect nr. :71/2024 CAPITOLUL | MEMORIU DE PREZENTARE Cadru conţinut GM 010 / 2000 (£) Is09001 | stacons arad(yahoo.com ea www.stacons.ro pagina : 1 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 ] proiectare &consultanta telefon: 0731 836 134 BISERICA PENTICOSTALA EBEN EZER SIACONS File ca nr.6 MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z. »oiect nr. :71/2024 BORDEROU memoriu prezentare 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoaștere a documentaţiei 01.02. Obiectul PUZ 01.03. Surse documentare 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evoluția zonei 02.02. Încadrarea în localitate 02.03. Elemente ale cadrului natural 02.04. Circulația 02.05. Ocuparea terenurilor 02.06. Echiparea edilitara 02.07. Probleme de mediu 02.08. Opţiuni ale populației | 03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA 03.01. Concluzii.ale studiilor de fundamentare 03.02. Prevedețiale PUG 03.03. Valorificarea cadrului natural — 03.04. Modernizarea circulației 03.05. Zonificarea funcționala 03.06. Dezvoltarea echipării edilitare 03.07. Protecţia mediului 03.08. Obiective de utilitate publica 04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE (3 Is09001 | stacons aradyahoo.com P-A-A www.stacons.ro pagina: 2 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanța | Arad CP 310138 BISERICA PENTICOSTALA EBEN EZER STACONS. bulevardul Decebalnr.6 MEMORIU DE PREZENTARE lefon: 836 1 leton: 0731 636 181 P.U.Z. oroiect nr. :71/2024 MEMORIU DE PREZENTARE 01. INTRODUCERE 01.01. Date de recunoaștere Beneficiar BISERICA PENTICOSTALA EBEN-EZER Denumire lucrare ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U. aferent pentru CONSTRUIRE LACAȘ DE CULT, ÎMPREJMUIRE, ACCESURI, AMENAJĂRI PLATFORME, CIRCULAȚII INTERIOARE ȘI STAŢIONARE, AMENAJĂRI TEHNICO-EDILITARE AFERENTE, ELEMENTE DE SIGNALISTICĂ, ORGANIZARE DE ȘANTIER Amplasament Jud. Arad, municipiul Arad, Str. loan Flueraș, nr. 62, CF Nr. Cad 364147, jud. Arad Proiectant general S.C. STACONS SRL. Număr proiect 71/2024 Faza de proiectare PUZ 01.02. Obiectul lucrării Amplasamentul studiat este situat în partea de Vest a municipiului Arad, in UTR 16 in zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2, subzona LMu16a, subzonă predominant rezidenţială de tip urban. Terenul pe care se face propunerea are suprafața de 1167 mp conform C.F. cu nr. 364147; Folosința actuala: curţi construcții, domeniu privat al Municipiului Arad, intravilan; Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unui lăcaș de cult in regim de înălțime PE. = In cadrul proiectului de fata — Întocmire PUZ si RLU aferent i in.vederea realizării zonei pentru funcțiunea lăcaș de cult, prin tema de proiectare au fost solicitate următoatele: — clădire lăcaș de cult -- platforma carosabil incinta, parcaje de incinta, alei pietonale, platforma gospodărească — dotări tehnico-edilitare (rețea de apa, rețea de canalizare, rețea alimentare gaze, rețea alimentare energie electrica, etc — sistematizarea verticala a terenului; — amenajare zone verzi; Se vor analiza si respecta cerințele din Certificatul de urbanism nr. 1653 din 16 octombrie 2024. 01.03. Surse de documentare Studii şi proiecte elaborate anterior P.U.Z Amplasamentul studiat este situat în partea de Vest a municipiului Arad, la Est de strada Baba Novac si la Nord de strada loan Fiueraș jud. Arad. Are suprafața de 1167 mp conform C.F. cu nr. 364147; Folosința actuala: curţi construcții, domeniu privat al Municipiului Arad, intravilan; - Avizul de oportunitate nr. 28 din 09.07.2025. Documentaţia faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conţinutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000. (> IS091 | stacons aradyahoo.com RAA www. Stacons.ro : pagina: 3 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanta | Arad CP310183 BISERICA PENTICOSTALA EBEN EZER STACONS. bulevardul Decebalne-6 MEMORIU DE PREZENTARE lefon: 0731 83 leton: 0734 636 131 PUZ, vroiect nr. :71/2024 Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil. Documentaţia s-a elaborat în conformitate cu următoarele acte normative: — Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, republicată, cu modificările și completările ulterioare; 2 — Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de consrucți, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, republicată, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; — Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 privind aprobarea Ghidului de elaborare și conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal; — Legea nr. 18/1991, republicată, privind fondul funciar; - Legea nr. 7/1996, republicată, privind cadastrul și publicitatea imobiliară; - Codul Civil — aplicabil în ceea ce privește dreptul de proprietate, servituțile de trecere și alte aspecte juridice relevante; Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții; — Legea nr. 171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional — Secţiunea II — Apa - Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a-Teritoriului Naţional — Secţiunea III — Zone Protejate; - Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional — Secţiunea IV — Reţeaua de localităţi, cu modificările și completările ulterioare; — Legea nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional — Secţiunea V — Zone de risc natural; - HCLMnr. 187/2024 privind aprobarea regulamentului pentru asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad; - HCLM nr. 572/26.10.2022 privind asigurarea suprafeţei minime de spații verzi pentru lucrării de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad; E Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic = date statistice - suport topo avizat de OCPI 02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 02.01. Evoluţia zonei Amplasamentul studiat este situat în partea de Vest a municipiului Arad, la Est fiind strada Baba Novac si Nord de strada loan Flueraș. Folosința actuala: curți construcții, domeniu privat al Municipiului Arad, intravilan; Zona de amplasament are conform PUG actual si zona RLU aprobata, funcțiunea LM zona rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2, subzona LMu16a predominat rezidențiala cu clădiri de tip urban. ” Zona are toate dotările edilitare. % 1509001 | stacons arad(Qyahoo.com AA wwmw.stacons.ro pagina : 4 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanta | Arad CP 310133 BISERICA PENTICOSTALA EBEN EZER STACONS. < bulevardul Decebal. 6 MEMORIU DE PREZENTARE fon: 6 131 (eton: 0731 68 P.U.Z, voiect nr. :71/2024 02.01.01 Potenţial de dezvoltare Amplasamentul studiat este situat în partea de vest a municipiului Arad, într-un cartier urban cu caracter preponderent rezidențial, marcat de un nivel redus de investiţii recente și de o infrastructură edilitară - funcţională, dar modestă. Zona nu se află într-un proces activ de dezvoltare urbanistică și nu prezintă un potenţial imobiliar ridicat, fiind caracterizată de o populaţie cu venituri medii și scăzute, precum și de o lipsă a funcţiunilor comunitare complementare. În acest context, realizarea unui lăcaș de cult pe parcela analizată reprezintă o intervenție valoroasă, care poate contribui la revitalizarea socială a cartierului și la creșterea coeziunii comunitare. Funcțiunea religioasă propusă răspunde unei nevoi reale pentru spații destinate nu doar activităților religioase, ci și activităților educative si culturale și filantropice. Lăcașurile de cult pot funcţiona ca centre comunitare cu rol activ în sprijinul grupurilor vulnerabile sau al tinerilor, oferind un cadru organizat pentru implicare civică, sprijin social și activități cu caracter educațional și spiritual. În lipsa altor dotări publice în proximitate, această investiţie capătă o relevanță sporită. pentru locuitorii cartierului. De asemenea, parcela beneficiază de un regim urbanistic clar, neafectat de riscuri naturale, zone de protecţie sau restricții speciale, ceea ce o face adecvată pentru dezvoltarea propusă. Accesul direct la strada loan Flueraș permite o integrare funcţională bună în țesutul urban existent, fără necesitatea unor intervenții costisitoare asupra infrastructurii. Astfel, funcțiunea propusă are potențialul de a adăuga valoare socială, culturală și comunitară zonei, contribuind la reechilibrarea funcțională a cartierului și la susţinerea dezvoltării unor servicii de utilitate publică în cadrul unui context urban consolidat. 02.02. Încadrarea in localitate Amplasamentul studiat este situat în partea Vest a municipiului Arad. Terenul are suprafața totala de 1167 mp conform C.F.nr.364147 Arad; Folosința actuala: curţi construcții, domeniu privat al Municipiului Arad, intravilan; - Vecinătăţile terenului sunt: la Nord — trei proprietăţi private cu clădiri rezidențiale unifamiliale cu: Nr. 494 (CF 315026), Nr. 49 (CF 310562) si NF 45-47 (CF 347697). E la Vest — proprietate privata cu clădiri rezidenţiale unifamiliale cu Nr. 64A (CF 318001 ) si Strada Baba Novac, drum public asfaltat (CF Nr. 358536) si vis-a-vis clădiri rezidențiale de tip unifamiliale cu Nr. 28 (CF 329555), Nr. 27 (CF 308016) si Nr. 26 (CF 328220). la Est- proprietate privata cu clădiri rezidențiale unifamiliale Nr. 60 (CF 305520) si proprietate privata cu Nr, 62 (CF 305544), la Sud - strada loan Flueraș, drum public asfaltat (CF Nr. 358616) si vis-a-vis proprietăți private cu clădiri rezidenţiale unifamiliale cu: Nr. 13 (CF 315353), Nr. 57 (CF 341559) si Nr. 55 (CF 343666). Incinta propusă spre reglementare are lăţimea Ia frontul străzii Baba Novac de 16,84 m, iar la frontul străzii loan Flueraș de 43,68 m. PROCES VERBAL DE RECEPTIE RIDICARE TOPOGRAFICA 138/27.01.2025 "PLAN DE SITUAȚIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 157117/24.12.2024 02.03. Elemente ale cadrului natural Destinația lui actuală fiind - teren curţi construcţii în intravilan. Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 107.28 NMN (vest spre Baba Novac) și 107.89 NMN (Sud spre loan Flueraș). Sistematizarea terenului se va face in funcţie de cotele actuale ale străzilor, in mod special (3 508001 | stacons arad(Qyahoo.com See www.stacons.ro pagina : 5 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanta Arad CP 310183 BISERICA PENTICOSTALA EBEN EZER STACONS bulevardul Decebal nr. 6 MEMORIU DE PREZENTARE lefon: 6 131 leton: 0731 63 P.U.Z. »oiect nr. :71/2024 ale străzii Baba Novac, deoarece asfaltul este cota de referința in sistematizarea străzilor existente si viitoare, iar cota străzii este de 107.10 NMN. Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii tehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat. Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. 02.03.01. Relief Terenul nu prezintă particularităţi din punct de vedere al reliefului, condiţii geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plat. 02.03.02. Reţeaua hidrografica Din punct de vedere al reţelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului. Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată. STUDIU GEOTEHNIC NR. 242/2025 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC Nr. 40621/30.11.2025 02.03.03. Clima Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de câmpie. Condiţiile climatice din zona pot fi sistematizate prin următorii parametrii: Temperatura aerului: Media lunara minima : -1.2 *C — Ianuarie; Media lunara maxima : +21.5 *€ — Iulie, August; Temperatura minima absoluta : -35.53 *C Temperatura maxima absoluta : +42.5 *C Temperatura medie anuala : +10.7 *C: Precipitaţii : Media anuala : 600...700 mm. Ea 02.03.04. Vegetație Terenul analizat are folosința de curţi construcții, fiind amplasat în intravilanul municipiului Arad. În prezent, suprafața este neamenajată, fără intervenții de peisagistică sau plantări organizate. Vegetaţia este una spontană, formată preponderent din ierburi perene, buruieni și arbuști ocazionali, care s-au dezvoltat natural în lipsa unei întrețineri sistematice. | Elemente valoroase ale cadrului natural nu sunt prezente. Nu există arbori maturi sau formațiuni vegetale protejate. Solul este acoperit parțial cu vegetație liberă și în unele porțiuni cu pietriș sau materiale rezultate din activităţi anterioare minore, nesistematizate. 2.03.05. Date ale studiului geotehnic Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare. Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheţ/dezgheţ, în zona cercetata este de 70 cm... 80 cm. Terenul de fundare din amplasament cercetat este alcătuit din pachete de pământuri necoezive. Pământurile necoezive din amplasament sunt formate din nisipuri prăfoase in suprafaţa si pietrișuri de baza, aflate in stare de îndesare medie si îndesata spre baza. (= 10901 | stacons arad(ayahoo.com 323 www.Stacons.ro pagina : 6 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanta | Arad CP 310133 BISERICA PENTICOSTALA EBEN EZER STACONS. bulevardul Decebalnr,6 MEMORIU DE PREZENTARE lefon: 0731 836 131 on: 979 P.UZ. »roiect nr. :71/2024 Cota de fundare minima recomandata este Df = -1,40 m de la suprafața actuala a terenului sistematizat. Capacitatea portanta a terenului de fundare determinata conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lăţimea B=1.00 m si o cota de fundare Df=-2.00 m este Pconv.= 270,00 kPa; In conformitate cu prevederile Normativului P1 00-1/2013, zona se încadrează la a9=0.209, iar pina de colt Tc=0.7s. Terenul de fundare din amplasamentul cercetat se încadrează in tipul de risc „MODERAT”, iar din punct de vedere al categoriei geotehnice in „CATEGORIA GEOTEHNICA 2”. STUDIU GEOTEHNIC NR. 242/2025 REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIUL GEOTEHNIC nr. 40621 din 30,11.2025 02.03.06.Riscuri naturale in acest capitol sunt analizate principalele probleme rezultate referitoare a riscurile naturale. I. Cadrul natural- identificarea zonelor expuse Ia riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente și cauzele producerii dezastrelor: a) cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre; b) inundații: ploi torențiale, topiri bruște de zăpadă, obturarea sau colmatarea canalelor de desecare din zona, deteriorarea regulerizării cursurilor de apă și/sau erori umane legate de exploatarea construcțiilor hidrotehnice şi de obturarea albiei prin depozitarea de diverse materiale; €) alunecări de teren: eroziunea apelor curgătoare, acţiunea apelor subterane, acțiunea înghețului și a dezghețului, acțiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi sau declanșează alunecări primare. II. Tipologia fenomenelor de risc natural: a) cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime; magnitudinea pe scara Richter: intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993; parametrii de zonare a seismicităţii teritoriului studiat conform normativului P 100/92; perioada medie de revenire a cutremurelor cu intensitatea de 6 grade; b) inundații: revărsarea cursurilor de apă datorită capacității insuficiente a albilor; distrugerea lucrărilor hidrotehnice din cauza exploatării incorecte; c) alunecări de teren: active, care se desfășoară î în urma declanșării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanșate, dar au perioade de stabilitate și acalmie; inactive, care pot fi latente și se pot ac activa . oricând, abandonate, la cafe Căuzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de" r&?hediere. lil. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și echipărilor edilitare: ii a) cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistență ale clădirilor și/sau distrugeri parțiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieți omenești; b) inundații: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri/podețe, rețele tehnico-edilitare, suprafeţe din intravilan şi extravilan; c) alunecări de teren: obiective afectate - clădiri, rețele tehnico-edilitare, poduri, podeţe, drumuri, suprafete din intravilan şi extravilan. , 4. Delimitarea și ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hârţilor de risc natural: a) cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK și perioada medie de revenire; b) inundaţii: calea viituri, zonă frecvent inundabilă, zonă potențial inundabilă; C) alunecări de teren: conform potenţialului de producere, respectiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potențial mediu de alunecare, zone cu potențial ridicat de alunecare. Zona, prin poziţie, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale. (2) 508001 | stacons arad(Gyahoo.com A www.stacons.ro pagina : 7 J02/144/1997 CUI: RO 9330282 proiectare &consultanța | Arad CP 310138 BISERICA PENTICOSTALA EBEN EZER STACONS bulevardul Decebal nr. 6 * MEMORIU DE PREZENTARE efon: 0731 836 1 seen 9 ” P.U.Z. »oiect nr. :71/2024 “i 02.04.Circulatia ) Principala cale de circulație din zona studiată este Baba Novac, in partea de Vest a terenului; Această stradă nu asigură accesul direct la incinta reglementată, de aceea se propune realizarea accesului in incinta studiata prin strada loan Flueraș, ce va asigura legătura din principala cale de ciiculație si incinta studiata. In incinta se propune realizarea unui carosabil cu lăţimea de 7,00 m cu doua benzi de circulaţie, fiind accesibil prin intermediul punctului de racord propus al străzii loan Flueraș. AVIZ BIROUL RUTIER NR. 291.056/29.10.2025 AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI Nr. ad.107903,Z1 din 10.12.2025 AVIZ COMISIA DE [...]