HCL 390/2018 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. 17a442f75c4124761023a261488ded6e742e3395d0bdc5f29421f0413b431561 To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 390 din 28 septembrie 2018 privind constituirea unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului proprietatea private a Municipiului Arad, afectat de construirea unei săli pentru activități educative și recreative, identificat în CF nr. 344167 Arad, nr. cad. 344167 în favoarea Fundaţiei Creştine RCE Speranţa Copiilor Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, d-nul Gheorghe Falcă, exprimată în Expunerea de motive nr. 69023/21.09.2018, Analizând raportul nr. 69024/21.09.2018 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, Văzând solicitarea Fundaţiei Creştine RCE Speranţa Copiilor nr. 660/04.09.2018, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 64746/05.09.2018, În baza Hotărârii nr. 279/2004 a Consiliului Local al Municipiului Arad cu privire la transmiterea în folosință gratuită a unui teren în suprafață totală de 1777 mp către Fundația Creștină „RCE Speranța Copiilor”, Ţinând seama de Ordinul nr. 3639/2014 al Ministrului Educaţiei Naţionale privind acordarea acreditării pentru unitatea de învăţământ preuniversitar particular Şcoala Specială “Rază de Soare” din municipiul Arad, Conform art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a) pct. (1), art. 45 alin. (3), art. 115 alin. (1) lit. b) şi art. 124 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE ART. 1. Se aprobă constituirea unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului proprietatea privată a Municipiului Arad, identificat în CF nr. 344167 Arad, nr. cad. 344167, în favoarea Fundaţiei Creştine „RCE Speranţa Copiilor”, în vederea edificării unei săli pentru activităţi educative şi recreative necesare desfăşurării procesului de învăţământ preuniversitar particular acreditat al Şcolii Speciale “Rază de Soare” din Municipiul Arad. ART. 2. Se aprobă contractul de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra terenului afectat de construirea obiectivului situat în Arad, str. Diogene FN, identificat în CF nr. 344167 Arad, nr. cad. 344167, în suprafaţă totală de 1.777 mp, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 3. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit asupra terenului identificat la Art. 1. ART. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesaţi, prin grija Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ionel BULBUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.09.2018 Cod PMA -S4-02 Anexa la Hotărârea nr. 390/28.09.2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU GRATUIT I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei nr. 75, având cod fiscal 3519925, reprezentat prin Primar, ing. Gheorghe Falcă, în calitate de PROPRIETAR al terenului situat în Arad, str. Diogene FN, înscris în cartea funciară nr. 344167 Arad, cu număr cad. 344167, pe de o parte şi 2. Fundaţia Creştină RCE Speranţa Copiilor cu sediul în municipiul Arad, str. Diogene nr. 12, reprezentată prin Director Martin Ovidiu, în calitate de beneficiar al dreptului de superficie, denumit in continuare SUPERFICIAR au convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu gratuit, în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI ART. 1 (1) Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI a unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului, proprietatea privată a Municipiului Arad, afectat de construirea unei săli pentru activităţi educative şi recreative necesare desfăşurării procesului de învăţământ preuniversitar particular al Şcolii Speciale “Rază de Soare” din Municipiul Arad - instituție juridică de drept privat și de interes public, identificat în CF nr. 344167 Arad, nr. cad.344167, în suprafaţă totală de 1.777 mp. (2) SUPERFICIARUL are obligaţia să demareze lucrările de construire în maxim 18 luni de la semnarea contractului. III. DURATA CONTRACTULUI ART. 2 Dreptul de superficie se constituie pe perioada cât unitatea de învăţământ îşi menţine afectaţiunea de interes public. IV. PRESTAŢIA SUPERFICIARULUI ART. 3 (1) Dreptul de superficie se acordă cu titlu gratuit. (2) În schimbul dreptului de folosinţă asupra terenului ce face obiectul superficiei, SUPERFICIARUL se obligă să întreţină terenul şi să nu edifice construcții pe acesta fără acordul PROPRIETARULUI. V. ÎNTINDEREA ŞI EXERCITAREA DREPTULUI DE SUPERFICIE ART. 4 (1) Dreptul de superficie se exercită în limitele şi condiţiile prezentului act. (2) Exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafaţa de teren necesară pentru edificarea construcţiei şi de cea necesară exploatării construcţiei ce se va edifica, astfel cum s-a stabilit în art. 1 din prezentul contract. (3) SUPERFICIARUL nu poate modifica destinaţia construcţiei pentru a cărei edificare s-a solicitat constituirea superficiei. (4) SUPERFICIARUL poate modifica structura construcţiei care se va edifica prin adăugiri ulterioare directe, doar în situaţia în care se respectă destinaţia construcţiei, documentaţiile de urbanism şi procedurile de autorizare. (5) SUPERFICIARUL are dreptul de a realiza pe terenul ce face obiectul superficiei, lucrări pentru realizarea utilităţilor, precum şi lucrări necesare pentru realizarea plantaţiilor permise de prevederile în materie de urbanism şi de legislaţia specifică în domeniu. (6) SUPERFICIARUL are dreptul de a demola construcţia ce se va edifica, doar condiţionat de edificarea unei noi construcţii cu aceeaşi destinaţie, care se va încadra în prevederile regulamentului de urbanism existent. SUPERFICIARUL este obligat să comunice PROPRIETARULUI în termen de 30 de zile de la emitere, autorizaţia de demolare, precum şi autorizaţia de construire pe care SUPERFICIARUL are obligația de a o obţine în termen de maxim 1 an de la emiterea autorizaţiei de demolare. (7) SUPERFICIARUL are dreptul să amenajeze terenul în vederea exploatării corespunzătoare a construcţiei. (8) La încetarea dreptului de superficie se sting dezmembrămintele consimţite de superficiar. (9) Prin semnarea prezentului contract SUPERFICIARUL se obligă să nu constituie garanţii reale imobiliare asupra dreptului de superficie. VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI ART. 5 (1) PROPRIETARUL are obligaţia de a inspecta terenul şi construcţia ce fac obiectul prezentului contract, verificând respectarea obligaţiilor asumate de către SUPERFICIAR. Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a SUPERFICIARULUI. (2) PROPRIETARUL are dreptul de a modifica unilateral partea reglementară a contractului de superficie, în situaţia în care interesul național sau local o impune, potrivit hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad sau altor acte normative. (3) PROPRIETARUL are dreptul de a micşora întinderea dreptului de superficie pentru realizarea lucrărilor de utilitate publică, micşorând corelativ prestaţia SUPERFICIARULUI chiar dacă se aduce atingere terenului necesar exploatării construcţiei, fără a fi obligat la plata vreunor daune. Micşorarea întinderii dreptului de superficie nu poate afecta amprenta construcţiei, zona de protecţie a construcţiei şi condiţiile minime de folosinţă a construcţiei. (4) PROPRIETARUL terenului poate exercita toate drepturile ce rezultă din nuda proprietate. În cazul constituirii de servituţi, acestea nu vor putea afecta amprenta construcţiei şi zona de protecţie a construcţiei. (5) PROPRIETARUL garantează folosinţa liniştită a terenului. (6) PROPRIETARUL are obligaţia să nu îl tulbure pe SUPERFICIAR în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract. (7) PROPRIETARUL are obligaţia de a pune la dispoziţia SUPERFICIARULUI terenul liber de sarcini şi să verifice prin împuterniciţii săi respectarea clauzelor contractuale. VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE SUPERFICIARULUI ART. 6 (1) SUPERFICIARUL are dreptul de a folosi terenul numai potrivit destinaţiei sale, precum şi dreptul de a dispune de substanţa terenului în limitele impuse de exploatarea construcţiei şi cu respectarea legislaţiei în vigoare. (2) SUPERFICIARUL are dreptul şi obligaţia de a exploata în mod direct terenul ce face obiectul prezentului contract. (3) SUPERFICIARULUI îi este interzis să permită unei terţe persoane edificarea unei construcţii indiferent de caracterul ei sau a unei plantaţii durabile pe terenul ce face obiectul dreptului de superficie. În cazul realizării lucrărilor mai sus menţionate, prin simpla notificare din partea PROPRIETARULUI terenului, SUPERFICIARUL are obligaţia să readucă terenul la situaţia iniţială pe socoteala sa. (4) În termen de 30 zile de la data încheierii prezentului contract, SUPERFICIARUL este obligat să declare şi să înregistreze contractul la Direcţia Venituri a Primăriei Municipiului Arad. VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI ART. 7 Dreptul de superficie încetează pentru una din următoarele cauze: a) unitatea de învăţământ nu mai este de interes public; b) la schimbarea destinaţiei terenului şi construcţiei; c) prin consolidare, dacă terenul şi construcţia devin proprietatea aceleaşi persoane; d) prin acordul scris al ambelor părţi, urmând a fi radiat din cartea funciară; e) în cazul abuzului de folosinţă; f) prin reziliere, de către PROPRIETARUL terenului, cu plata contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea iniţială în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către SUPERFICIAR sau a incapacităţii de îndeplinire a acestora;  g) prin pieirea construcţiei, h) în cazul în care SUPERFICIARUL nu obţine în termen de 1 an autorizaţia de construire sau, deşi a obţinut-o, nu realizează construcţia în termenul legal stabilit şi/sau prelungit prin autorizaţia de construire; i) prin denunţarea unilaterală de către PROPRIETARUL terenului, în cazul în care interesul național sau local o impune, cu respectarea prevederilor legale; j) alte cause prevăzute de lege. ART. 8 La încetarea contractului, PROPRIETARUL terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de SUPERFICIAR, prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data încetării contractului. IX. REZILIEREA CONTRACTULUI RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ART. 9 (1) Conform art. 1350 Cod Civil orice persoană trebuie să îşi execute obligaţiile pe care le-a contractat. (2) Nerespectarea prevederilor prezentului contract atrage rezilierea de drept a contractului fără punerea în întârziere şi fără altă formalitate, precum şi aplicarea de sancţiuni pentru cei care se fac vinovaţi de nerespectarea regimului juridic. (3) Atunci când, fără justificare, PROPRIETARUL nu îşi îndeplineşte obligaţiile asumate, este răspunzător de prejudiciul cauzat celeilalte părţi şi este obligat să repare acest prejudiciu, în condiţiile legii. (4) Dacă prin lege nu se prevede altfel, niciuna dintre părţi nu poate înlătura aplicarea regulilor răspunderii contractuale pentru a opta în favoarea altor reguli care i-ar fi mai favorabile. X. FORŢA MAJORĂ ŞI CAZUL FORTUIT ART. 10 (1) Părţile prezentului contract sunt exonerate de răspunderea contractuală pentru neexecutarea la termen şi/sau în mod necorespunzător, total sau parţial, a oricăreia dintre obligaţiile care îi incumbă în baza prezentului contract, dacă neexecutarea obligaţiei repective şi prejudiciul au fost cauzate de forţa majoră sau cazul fortuit. (2) Forţa majoră va fi interpretată în conformitate cu legislaţia aplicabilă şi reprezintă orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi inevitabil. Aceste evenimente includ fără a se limita la: război, cutremur, revoluţie, incendiu, inundaţie sau orice calamitate naturală, restricţii etc. XI. NOTIFICĂRI ART. 11 În sensul prezentului contract, orice notificare/comunicare adresată de o parte celeilalte va fi considerată valabil indeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, la adresa părţilor menţionată la cap. I din prezentul contract, fax sau poştă electronică. XII. DISPOZIŢII FINALE ART. 12 Părţile, prin reprezentanţi, declară, cunoscând sancţiunile prevăzute de Codul Penal privind falsul în declaraţii, că au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul contract şi că nu există nici un fel de impediment de natură legală, contractuală sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil şi pe deplin toate şi fiecare din obligaţiile asumate potrivit prezentului contract. ART. 13 Toate obligaţiile asumate de către SUPERFICIAR în legătură cu prezentul contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării/absorbției SUPERFICIARULUI înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului contract. ART. 14 Succesorii în drepturi ai SUPERFICIARULUI vor comunica PROPRIETARULUI terenului, în termen de 30 de zile de la emitere, documentul care atestă dreptul de continuator juridic în vederea îndeplinirii formalităţilor legale. ART. 15 În situaţia în care la un moment dat oricare dintre prevederile prezentului contract este sau devine lipsită de valabilitate, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei reglementări legale, acest lucru nu va afecta sau prejudicia în nici un fel valabilitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi ale prezentului contract. ART. 16 Nici un amendament la acest contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părţi. ART. 17 În cazul încetării contractului de superficie, părţile nu hotărăsc înnoirea, iar nudul proprietar exercită dreptul de accesiune asupra construcţiei, plata facturilor privind utilităţile ce curg până la momentul dobândirii proprietăţii asupra construcţiilor cade în sarcina SUPERFICIARULUI. În cazul în care neplata de către SUPERFICIAR a facturilor pentru utilităţi a atras debranşarea de la reţeaua de utilităţi a imobilului, acesta va fi obligat să suporte şi cheltuielile cu debranşarea. ART. 18 Părţile din prezentul contract îşi manifestă consimţământul de radiere a dreptului de superficie la încetarea contractului. ART. 19 Noi, părţile contractante solicităm înscrierea dreptului de superficie în Partea a III – a Cărţii Funciare nr. ........ ART. 20 Taxele ocazionate de înscrierea dreptului de superficie în cartea funciară cad în sarcina SUPERFICIARULUI. ART. 21 Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi. ART. 22 Prezentul contract poate fi modificat numai prin act adițional, iar împreună cu anexele sale, care fac parte integrantă din cuprinsul său, reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice înţelegere verbală dintre părţi, anterioară sau ulterioară încheierii lui. ART. 23 Tehnoredactat la __________, în ______ exemplare originale, din care un exemplar pentru arhiva, un exemplar pentru Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, ________ exemplare s-au eliberat părţilor. PROPRIETAR SUPERFICIAR PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ionel BULBUC Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD Avizat PROIECT MUNICIPIUL ARAD SECRETAR Nr. 334/21.09.2018 CONSILIUL LOCAL Lilioara Stepanescu HOTĂRÂREA nr._______ din _______________2018 privind constituirea unui drept de superficie cu titlu gratuit asupra terenului proprietatea private a Municipiului Arad, afectat de construirea unei săli pentru activități educative și recreative, identificat în CF nr.344167 Arad, nr. cad. 344167 în favoarea Fundaţiei Creştine RCE Speranţa Copiilor Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, d-nul Gheorghe Falcă, exprimată în Expunerea de motive nr. 69023/21.09.2018, Analizând raportul nr. 69024/21.09.2018 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, Văzând solicitarea Fundaţiei Creştine RCE Speranţa Copiilor nr. 660/04.09.2018, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.64746/05.09.2018, În baza Hotărârii nr.279/2004 a Consiliului Local al Municipiului Arad cu privire la transmiterea în folosință gratuită a unui teren în suprafață totală de 1777 mp către Fundația Creștină „RCE Speranța Copiilor”, Ţinând seama de Ordinul nr.3639/2014 al Ministrului Educaţiei Naţionale privind acordarea acreditării pentru unitatea de învăţământ preuniversitar particular Şcoala Specială “Rază de Soare” din municipiul Arad, Conform art. 693-702 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. a) pct. (1), art. 45 alin. (3), art. 115 alin. (1) lit. b) şi art. 124 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL [...]