HCL 299/2024 adoptată

iRlA 1,,'liil''rC I PIULU I ARAD I S. I'Y 3St tt \ \1 t [t\'lt"Lt' I Z APR zo2r, Nr.................data..,,......... PROIICTART m6rnf,llftrt !i0,slftat s rut tr t uA&Jl llt CAOASIRU I I()POGSATIT I ETODIZII 01{ ST txPtSIrzE ltvatuaBl glf Illlu]ftoALt codlrl'lratrftcll/t llDlr{ rtol ls(x .-l - -'l ..>| ->+ ->+ ++ lrl 0{mll uL r 2l ilsoY i'l := lrl ,{ coilTAcI rn o&2ar{l aa I0&r*6l'1n rtrtaurultr irB normatr 3. tl! !. stclu L rF m trrurlfln rtrtlrc{ rarll m o{a rt2{rtrol i3u [,rtr/ a RAPORT DE EVALUARE IN VEDEREA STABILIRI! VALORII JUSTE A BUNURILOR DE RETUR DE LA STATTA DE SORTARE A DE$EURILOR ARAD a BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD EVALUATOR: SC OANINA STAR SRL Bragov, Autorizalie ANEVAR Nr' 0487 NR.CONTRACT: 8'l4O t '11 I 1 t 2024 (AC 44430 I 2020 'CS 2704 I 20241 llr 3l[tl ADMINISTRATOR, Dllfrl?/0{i201{ lODr l6ltl ZUB b +t % Y tN "v:argl """ o a  Raport evaluare - clddiri slalie sorlore deyuri Atad CUPRINS Elemente introductive qi sinteza lucririi DeclaraJie de certificare l. TERI{ENrr DE REFERIMA Ar rVnlUAnrt .t ldentificarea propriettr[ii imobiliare - obiectul evaluirii .2 Scopul evalulrii .3 Utilizarea evalutrrii .4 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate .5 Data inspectiei .6 Data estimerii valorii .7 Proprietarul bunurilor evaluate .8 Moneda rapo(ului a .9 l0 ll Standardele aplicabile Sursele de informalii care au stat la baza intocmirii raportului de evaluare Ipoteze generale .12 Conditii limitative .13 Clauza de nepublicare .14 Responsabilitatea faln de ter1i .15 Verificarea evaluerii - SEV 400 , PREZENTAREA DATELOR 2.1 Descrierea juridice a propriettr{ii imobiliare 2.2 Situalia juridicd 2.3 Descrierea judelului Arad 2.4 Descrierea municipiulu i Arad 2.5 Identificarea imobilelor 3. REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ix p.lrnnroxrul. INSTITUTTTLoR a 4. STANDARDE DE EVALUARE . RAPORTARE FINANCIARA (SEV 430) 5. ESTIMAREA VALORII 5.I Constructii - abordari in evaluare 6. EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE 6.1 Cea mai buna utilizare - CMBU 7. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a bunurilor de retur de la stalia de sortare a degeurilor Arad (acte de proprietate, planuri si imagini cu proprietatile evaluate, extrase din expertiza etc.) t Roportul de evaluare contine 134 ll0N E , trdtli.d' Nr _)_ a a  Rapofi evduarc - cliditi slolie so are de$eu Atod Referitor la: EVALUAREA CONSTRUCTIILOR AFERENTE STATIEI DE SORTARE ARAD (BUNURI DE RETUR CONFORIVI CONTRACT DE CONCESIONARE) 1. Identificarea Si competenta evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societale membru corporativ ANEVAR. prin cj. Beres Aron - membru titular al ANEVAR cu legitimalia nr. 10662 av6nd specializirile EPI 9i EBM, asigurat pentru respundere civile profesionali cu asigurarea nr. 47057 I ll.12.2023 - nivel lll - 250.000 Euro, la societatea de asiguriri ALLIANZ TIRIAC. a efectual raportul de evaluare al activelor corporale de natura constructiilor aferente staliei de sortare a degeurilor - situate in mun. Arad - zona CET, reprezent6nd bunuri de retur (aferente contractului de concesiune incheiat cu SC POLARIS M. HOLDING SRL). Datc de contact cr aluator AR()N BERES: o tel: 0754.345.384 fax: 036E.780.127 e-mail: [email protected] adresa de corespondenfl: mun, Braqov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap, 8 Evaluator BER-ES ARON - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR incepdnd cu anul 2006 Ei expert judiciar Ia Ministerul Justif iei incepdnd cu anul 2014; in cei l8 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fzice. asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumer urmtrtoarele: - Ministerul Afacerilor Exteme (evaluare ambasade) - Ministerul Turismului o - Ministerul Finatelor Publice - Ministerul Cercetarii si Inovarii - Ministerul Culturii - Administratia Fondului pentru Mediu - Administratia Porturilor Maritime Constanta - Fondul de Garantare a Asiguralilor - Santierul Naval Mangalia - lnspectoratul Teritorial de Munci Bragov - Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti - Penitenciarul Baia Mare - Penitenciarul Poarta AIba - Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov -3- o o  Rapo evnluarc - clddiri slalie so arc deteuriArud - Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov - Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna - Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita - Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman - Parchetul de pe langa Tribunalul lalomita - Curtea de Apel Alba - Curtea de Apel Brasov - Tribunalul Alba - Tribunalul Brapv - Judectrtoria Braqov - Consiliul Judetean Brasov o - Consiliul ludetean Covasna - Consiliul Jude{ean Buzau - Consiliul Judetean Prahova - Primaria Municipiului Brasov - Primaria Municipiului P lo iesti - Primaria Municipiului Sacele - Primaria Municipiului Miercurea Ciuc - Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe - Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc - Primaria Municipiului Deva - Primaria Municipiului Hunedoara a - Primaria Oraqului Voluntari - Primlria OraSului Ghimbav - Primaria Oraqului Simeria - Primaria Oragului Sinaia - Primaria Oraqului Mizil - Primaria Oraqului Cehu Silvaniei - Primaria OraSulu Cernavodi - Primtrria OraSului BIicoi . CNAIR SA - CFR Marfa Transilvania - CFR Marfa Moldova - Compania de Investitii pentru Turism - Compania Nationala a Uraniului -4- o a  Raport evaluare - clddiri stalie so are deSeuri Arad - Institutul de Fizic6 Atomice "Horia Hulubei" - Complexul Energetic Oltenia - Transelectrica - Transgaz - Romgaz - Hidroelectrica - Romsilva - ENEL - Muntenia - ENEL - Dobrogea - ENEL - Banat - Banca Comerciala Romana o - Banca Intesa San Paolo - Marfin Bank - releaua de magazine LIDL Rominia Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2023 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri: - in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale - in judetul Arad: UAT Arad - in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic. UAT Ramna - in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Alid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea. UAT Bllan - in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cemat, UAT o Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon - in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars, UAT Strcele, UAT H6rman - in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni - in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei. UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Sco(eni, UAT Mizil, UAT Cura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti - in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti. UAT Naruja, UAT Vidra. UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vuhuru, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber - in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti. UAT Bals. UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca -5- o o  Raporl evaluore - cliditi stolie sorlarc de$euri Arud in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti. UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Gr6diEtea, UAT Independenta, UAT Dragalina in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti, UAT Bineasa, UAT Gridinari in judetul Dolj: UAT Diosti, UAT lzvoare in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT lancu Jianu. UAT Draganesti-Olt. UAT Curtisoara, UAT Falcoiu in judetul Gorj: UAT Alimpesti. UAT Polovragi in judetul Cluj: UAT Aschileu in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus o in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius, UAT Chislaz in judetul Satu Mare: UAT Andrid in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile in judetul Calati: UAT Independenta, UAT Mastacani. UAT Radesti, UAT Suceveni in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni. UAT Racovileni. UAT Colti in judetul Arges: UAT Tigveni. UAT Ciofrangeni. UAT Aninoasa in judetul Bacau: UAT Solont in judetul Teleorman: UAT Nanov in judetul Neamt: UAT Ion Creanga in judetul B istrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie in judetul Sdlaj: UAT Someg Odorhei, UAT Cehu Silvaniei o in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni. UAT Cernavodi, UAT Seimeni in judetul Tulcea: UAT Sulina, UAT Jijila in judelul Hunedoara: UAT Deva, UAT Hunedoara. UAT Santlrnlria-Orlea. UAT Bunila, UAT Simeria 2. Identificarea clienlului - UAT ARAD cu sediul in municipiul Arad. B-dul Revoluliei. nr. 75, reprezenrare legal de PRJMAR - CALIN BIBART. 3. Scopul evalulrii - Raportul de evaluare a fost solicitat in vederea inregistrerii in contabilitate qi raportlrii financiare. 4, Obiectul supus evaluirii - Obiectul prezentului raport de evaluare il constituie activele fixe corporale reprezentAnd bunuri de retur din contractul de concesiune incheiat cu SC POLARIS M. HOLDING SRL, conform tabe I anexat: -6- o o  RoFo evaluarc - cldditi stalie sortarc de{euri Arud Nr. Crrte Denumirea bunurilor 9i descrierea ecestor. Nr. cad. crl. funcirre Cltrdire - Construclie anexi, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr I cad.339017-Cl, suprafap consruil, la sol: 895 mp, anul constuirii: 339017 3390r7 - Cl 200'l Cladire - Cons$uctie anexe, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr. cad. 339017-C2. suprafap constui6 la sol: 529 mp, anul consruirii: 3390t 7 33901'7 - C2 2007 Cledirc - Constructie anexe. loc. Arad, jud. Arad. CF nr. 339017 Arad, nr 3 339017 3390 r7 - C3 cad. 339017-C3. suprafala construiti la sol: 59 mp. anul construirii: 2007 ClAdire - Constuctie anexr" loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr 4 3390 t7 339017 - C4 cad. 339017-C4. suprafata constuitA la sol: 2l mp. anul construirii: 2007 Cl5dire - Construc(ie anexr, loc. Arad, jud. Arad. CF nr. 339017 Arad, nr 5 3390t7 339017 - C5 cad. 339017-C5, suprafata construiti la sol:6 mp, anul construirii: 2007 Clidire - Constuclie industrialn ii edilitara, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad nr. cad. 33901 7{6, suprafala consfuitit la sol: I 30 mp: 6 3390t7 3390t 7 - C6 o suprafala constsuiti desflluraE: 260 mp: C6 - Corp administativ Ffl E, anul construirii: 2007 Cltrdire - Consructic anextr, loc. Arad, jud. Arad CF nr. 339017 Arad, nr ,7 cad. 33901 7-C7. suprafap construitil la sol: l5 mp, anul consrruirii: 339017 339017 - C7 inainte de 2001 Clrdire - Construclie anexi. loc. Arad, jud. Arad. CF nr. 339017 Arad, nr 8 339017 3390t7 - CE cad. 339017-C8, suprafata consfuita la sol: I I mp. anul construirii: 201I Cledirc - Cons&uclic anexi- loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr 9 339017 3190t7 - c9 cad. 339017-C9, suprafula const'uitl la sol: 34 mp, anul construirii: 201 I Cltrdire - Constuclic anexi. loc. Arad, jud. Arad CF nr. 339017 Arad, nr IO cad.339017-C10, suprafats construit la sol: 85 mp, anul constuirii: 339017 3390 t7 - Cl0 200? Clidire - Con$uqic ancxi, loc. Arad, jud. Ara4 CF nr. 339017 tuad, nr. lt cad.339017-Cl l, sup@fala construit la sol: 94 mp, anul construirii: 339017 3390 t7 - Cl I 2007 Cledire - Consructic anextr, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339017 Arad, nr l2 cad.339017-C12. suprafaF construiti la sol: 100 mp. anul construirii: 339017 339017 - Ct2 inaintc de 2001 Cladirc - Consruclic industrisla $i edilitarn loc. Arad, jud. Arad. CF nr o l-3 339019 tuad, nr. cad. 3390t9{1, suprafala construiti la sol: 527 mp, anul construirii: inainte de 20Ol 339019 3390t9 - Ct Clidire - Constsuclie anexi. loc. Arad, jud. Arad. CF nr. 339019 Arad, nr l4 3 390 l9 339019 - C2 cad.339019-C2, suprafa(a construit, la sol: 86 mp, anul conslruirii: 201 I Clndire - Constuclie anextr" loc. Ara( jud. Ara( CF nr. 339019 Arad. nr. l5 339019 3390t9 - C3 cad. 339019-C3, suprafata consfuiti la sol: l5 mp, anul conslruirii: 2007 Clidi.c - Consfuclic industriali qi cdilitarn. loc. Arad,jud. Arad. CF nr 339019 Arad. nr. cad. 339019{4, suprafata construili la sol:467 mp; l6 339019 339019 - C4 suprafala construiti desfiquratii: 543 mp: C4 - Atelier mecanic P+lEp. anul construirii:2008 Clidire - Construclie anexi, loc. Arad, jud. Arad, CF nr. 339019 Arad, nr t'l cad. 339011C5, suprafata construili la sol: I l2 mp, anul construirii: 339019 33901 9 - C5 2007 Cltrdire - Constructie anexa. loc. Arad, jud. Arad. CF nr. 339019 Arad, nr t8 cad.339011C6. suprafata construitA la sol: I l3 mp, anul construirii: 3390t9 3390 t9 - C6 2007 5. Tipul valorii - Este voloorea justd afa cum este definiti in Standardele de evaluare a bunurilor din RomAnia 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (lVS Cadrul general) a a  Rtpo eyaluare - cliditi slolie so ore deseuri Arad SEV tOl - Termenii de referinle ai evalulrii (lVS l0l ) SEV 102 - Documentare qi conformare (lVS 102) SEV 103 - Raportare (lVS 103) SEv t04 - Tipuri ale valorii (lVS 104) SEV 105 - Abordlri qi metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietelii imobiliare (lVS 400) SEV 430 - Evaluiri pentru raportarea financiartr GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile. 6. Proprietarul activelor lixe corporale - UAT ARAD cu sediul in municipiul Arad, B-dul Revoluliei, nr. 75, reprezentate legal de PRIMAR - CALIN BIBART (bunuri de retur conform o contract de concesiune incheiat cu SC POLARIS M. HOLDING SRL) 7. Data evaluirii - 09.04.2024 Data inspeclirii bunurilor - 09.04.2024 8. Documentele qi informafiile ce stau la beza evalutrrii Standardel [...]