HCL 298/2023 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 298 din 31 mai 2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire showroom și birouri și hală depozitare", Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335492 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 31858/A5/12.04.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 14781/A5/12.04.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 31857/A5/12.04.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13/12.04.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire showroom și birouri și hală depozitare”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335492 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Dorin, pr.nr. 11/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 335492 – Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.450,00 mp. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ilie CHEȘA Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. BCV/BCV Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 31.05.2023 Cod PMA-S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Lilioara STEPANESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 227/13.04.2023 H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din___________________2023 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire showroom și birouri și hală depozitare", Municipiul Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335492 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 31858 / A5 / 12.04.2023, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 14781/A5/12.04.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 31857/A5/12.04.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 / 12.04.2023, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire showroom și birouri și hală depozitare”, Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335492 – Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Dorin, pr.nr. 11/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin C.F. nr. 335492 – Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.450,00 mp. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr. 31858/A5/12.04.2023 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire showroom și birouri și hală depozitare", Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335492 - Arad Beneficiar: S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L.; Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Dorin, pr.nr. 11/2021 Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 10585 din 09.02.2023 de către S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L.; - raportul de specialitate nr. 31857 / A5 / 12.04.2023 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 14781/A5/12.04.2023, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 13 din 12.04.2023 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 475/19.03.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Situația existentă: Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 335492 – Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.450,00 mp. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - „Construire showroom și birouri și hală depozitare", pe parcela identificată prin C.F. nr. 335492 – Arad. Schimbări preconizate și rezultate așteptate: Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire showroom și birouri și hală depozitare", Mun. Arad, intravilan, identificat prin extrasul C.F. nr. 335492 – Arad, se propune construirea unei zone cu funcțiunea de servicii, comerț, industrie și depozitare și măsoară o suprafață totală de 2.450,00 mp. Principalii indicatori urbanistici sunt: P.O.T.: 40,00% C.U.T.: 0,74 Regimul de înălțime maxim propus este Parter, pentru hală, cu înălțimea maximă la cornișă de 7,00 m, respectiv P+2E, pentru showroom/birouri, cu înălțime maximă la cornișă de 12,00 m (117,52 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 29658/31.10.2022. Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Spațiile verzi vor însuma minim 20,00 % din suprafața parcelei. Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire showroom și birouri și hală depozitare", Mun. Arad, intravilan, identificat prin extrasul C.F. nr. 335492 – Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad. p. PRIMAR Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazar Faur Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 31857/A5/12.04.2023 RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire showroom și birouri și hală depozitare", Mun. Arad, intravilan, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335492 - Arad - beneficiar: S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L.; - elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. CRAINIC Dorin, pr.nr. 11/2021; Încadrarea în localitate Imobilul – terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, în partea de nord-vest a Municipiului Arad. Situația juridică a terenului Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 335492 – Arad şi constituie proprietatea privată a S.C. ROMASIA LOGISTIC S.R.L., măsoară o suprafață totală de 2.450,00 mp. Situația existentă Prin documentaţia P.U.Z. şi R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 335492 – Arad în vederea dezvoltării unei zone cu funcțiunea de servicii, comerț, industrie și depozitare. Accesul la parcela studiată se realizează din strada Ștefan Tenețchi, având o lățime de 7,00 m, fiind continuat de o bandă de intrare cu lățimea de 4,50 m, care se continuă cu o bandă de ieșire, având aceeași dimensiune. Vecinătăţile incintei propuse spre reglementare: - la nord: strada Ștefan Tenețchi (DN7 – E68); - la vest: teren curți construcții - proprietate privată - documentație de urbanism în curs de elaborare - zonă servicii, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335527 - Arad; - la est: teren curți construcții - proprietate privată - Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent ,,Hală depozitare, servicii/comerț, corp administrativ/pază, platforme carosabile cu amenajările aferente, acces, semnalistică și împrejmuire” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 200 din 12 aprilie 2022, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335529 - Arad; - la sud: teren curți construcții - proprietate privată - Plan Urbanistic de Detaliu - ,,Construire autogară în regim de înălțime P+E” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 213 din 3 august 2016, pe parcela identificată prin C.F. nr. 335493 – Arad.  Funcţiuni propuse prin P.U.Z.: Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiunea de servicii, comerț, industrie și depozitare, cu acces din strada Ștefan Tenețchi, având o lățime de 7,00 m, fiind continuat de o bandă de intrare cu lățimea de 4,50 m, care se continuă cu o bandă de ieșire, având aceeași dimensiune. • Utilizări permise: - prestări servicii, comerț, industrie, depozitare; • Utilizări interzise: - activități care generează noxe depozitare, deșeuri, etc. • Utilizări complementare interzise: - schimbarea funcțiunilor dominante; - amplasarea de construcții provizorii; - amplasarea de unități sau activități ce pot polua aerul, apa, solul sau generează zgomote și trepidații. • Utilizări permise cu condiții: - Nu este cazul. • Interdicții temporare de construire: - Nu este cazul. • Interdicții definitive (permanente) de construire: - Nu este cazul. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 40,00%; • C.U.T. maxim admis: 0,74. Regimul de înalţime maxim propus: Regimul de înălțime maxim propus este Parter, pentru hală, cu înălțimea maximă la cornișă de 7,00 m, respectiv P+2E, pentru showroom/birouri, cu înălțime maximă la cornișă de 12,00 m (117,52 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 29658/31.10.2022. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: • Amplasarea față de aliniament: - retragerea minimă față de limita de proprietate va fi de minim 16,00 m, dar nu mai puțin de 20,00 m față de limita asfaltică a străzii Ștefan Tenețchi; • Față de limitele laterale: - retragerea minimă față de limitele laterale este de 3,50 m, dar nu mai puțin de H/2 pentru clădirea cu funcțiunea de hală; • Față de limita posterioară: - retragerea minimă față de limita posterioară este de 3,50 m. Spaţii verzi: Se vor respecta prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Spațiile verzi vor însuma minim 20,00 % din suprafața parcelei. Se recomandă plantarea unor perdele de vegetație pe conturul limitei de proprietate pentru minimizarea efectelor de poluare fonică și filtrarea naturală a aerului.  Parcaje: Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesită spații de parcare se emite numai dacă există posibilitatea realizării acceselor în afara domeniului public. Numărul locurilor de parcare se determină în funcție de destinația și capacitatea construcțiilor, conform prevederilor Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată. Corespunzător cu tipologia funcțională, minimul necesar este de 1 loc de parcare pentru 10 - 40 angajați, respectiv un loc de parcare la fiecare 200,00 mp până la 400,00 mp pentru spațiul comercial/prestări servicii. Autocamioanele vor staționa în incintă doar pentru descărcare/încărcare marfă ocazional. Parcarea se va face exclusiv pe proprietate. Circulații și accese: Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Accesul la parcela studiată se realizează din strada Ștefan Tenețchi, având o lățime de 7,00 m, fiind continuat de o bandă de intrare cu lățimea de 4,50 m, care se continuă cu o bandă de ieșire, având aceeași dimensiune. Parcela va avea asigurat acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie să fie păstrate libere în permanență. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor re [...]