HCL 297/2011 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.297 din 24 noiembrie 2011 privind aprobarea încheierea contractului de închiriere a imobilului situat în municipiul Arad, str. Episcopiei nr.40-42, sediu al Şcolii Generale nr.1 „Mihai Eminescu” Arad Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.76.286 din 18.11.2011; -raportul nr. 76.287 din 18.11.2011 al Biroului Evidenţă Domeniu Public; -prevederile Legii nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate în mod abuziv în perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile art.1, alin.(10) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.94/2000, privind retrocedarea unor bunuri imobile care au aparţinut cultelor religioase din România, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile art.1, alin.(5) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.83/1999, privind restituirea unor bunuri imobile care au aparţinut comunităţilor cetăţenilor aparţinând minorităţilor naţionale din România, republicată; -Hotărârea nr.279/2001 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind constituirea Comisiei pentru negocierea chiriei aferente imobilului în care funcţionează Şcoala Generală nr. 1 ,,Mihai Eminescu” Arad; -Procesul-Verbal nr.76093/17.11.2011 de consemnare a rezultatelor negocierii desfăşurate în vederea stabilirii chiriei pentru imobilul din Arad Str. Episcopiei nr.40-42, sediu al Şcolii Generale nr. 1 ,,Mihai Eminescu” Arad; -adoptarea hotărârii cu 18 voturi pentru şi 5 abţineri (23 prezenţi din totalul de 23); În temeiul prevederilor art.36 alin.(2) lit.”d”, alin.(6) lit.”a”, pct.1, alin.(9) şi art.45 din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1.Se aprobă contractul-cadru de închiriere a imobilului situat în municipiul Arad, str.Episcopiei nr.40-42, sediu al Şcolii Generale nr.1 „Mihai Eminescu” Arad şi procesul-verbal de negociere a condiţiilor închirierii, prevăzute în anexele 1-2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere aprobat potrivit prezentei hotărâri. Art.4.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Biroul Evidenţă Domeniu Public şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Florin Manta Lilioara Stepanescu Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex. Biroul Evidenţă Domeniul Public 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţului Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 24.11.2011 Cod PMA -S1-02 1  Anexa 1 la Hotărârea nr.297/24.11.2011 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr.____________/___________ I. PĂRŢILE CONTRACTANTE A.Episcopia Romano-Catolică de Timişoara, cu sediul în Timişoara, str. Augustin Pacha nr.4, având codul fiscal R 4250689, reprezentată de ___________________, în calitate de PROPRIETAR (locator), B.Municipiul Arad, cu sediul în Arad, Bld. Revoluţiei nr. 75, judeţul Arad,cod fiscal 3519925, reprezentat de d-l Gheorghe Falcă, având funcţia de Primar şi d-l Petru Tamaş, având funcţia de Director economic, în calitate de CHIRIAŞ (locatar). II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. 1.1 Obiectul contractului îl reprezintă închirierea imobilului situat în municipiul Arad, str.Episcopiei nr.40-42, înscris în CF nr.4965 a localităţii Arad, nr.top 837 şi CF nr.5306 a localităţii Arad, nr.top 838, cu o suprafaţă construită desfăşurată de 4088 mp şi 4345 mp teren conform cărţii funciare. 1.2 Suprafaţa totală construită care constituie obiectul prezentului contract este compusă din: clădire corp A: subsol şi parter, clădire corp B: parter, clădire corp C: subsol, parter şi 2 etaje. Art.2. 2.1. În spaţiul astfel închiriat locatarul este îndreptăţit să desfăşoare doar activităţi de învăţământ. 2.2. Prin activităţi specifice procesului de învăţământ se înţeleg activităţi de întrebuinţare a imobilului în încăperi special amenajate pentru susţinerea cursurilor educative, îngrijirea şi supravegherea copiilor. 2.3. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele şcolare atrag sancţiunea imperativă a rezilierii contractului de închiriere. III. DURATA CONTRACTULUI Art.3. În conformitate cu prevederile legale în vigoare, termenul de închiriere a imobilului este de 2 (doi) ani, începând cu data de 01 decembrie 2011 şi până la data de 30 noiembrie 2013. Tacita relocaţiune nu operează în raporturile dintre părţile prezentului contract. IV. PREŢUL (CHIRIA) Art.4. Chiria lunară pentru spaţiul închiriat este cea stabilită conform Procesului verbal de negociere nr. 76093/17.11.2011. 4.1. Conform prevederilor enumerate la punctul anterior, suma totală a chiriei lunare este de 9.198 EURO/lună, plătibilă în lei la cursul dat de BNR la data emiterii facturii, pentru suprafaţa construită desfăşurată de 4088 mp la care se adaugă teren aferent de 4345 mp. 4.2. Plata chiriei se va face lunar, în perioada 24-31 a lunii conform facturii emise pentru luna în curs, prin virarea sumei datorate în contul Episcopiei Romano-Catolice de Timişoara, deschis la BCR Timişoara având contul RO 07 RNCB 4500 0000 0232 0001. 4.3.Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la calcularea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 0,1% pe zi de întârziere din suma datorată. 4.4.Neplata chiriei şi a utilităţilor în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei (data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somaţie şi punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, prezenta clauză având semnificaţia unui pact comisoriu expres, chiriaşul fiind obligat să elibereze şi să predea spaţiul închiriat şi să achite toate obligaţiile de plată rezultate din contract. V. OBLIGAŢIILE PĂRTILOR Art.5. Locatorul se obligă: 2  a. Să predea obiectul închirierii din prezentul contract şi să îl pună la dispoziţia locatarului, pe bază de proces-verbal de predare-primire. b. Să asigure buna folosire a căilor de acces. c. Să asigure folosinţa spaţiului pe toată durata contractului. d. Să nu împiedice activităţile şcolare şi extraşcolare desfăşurate de locatar. e. Să emită factură reprezentând valoarea chiriei cu minim 15 zile înainte de termenul de plată prevăzut pentru chiriaş în prezentul contract, astfel încât să îi permită chiriaşului să îşi îndeplinească obligaţia de plată a chiriei. f. Să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de către chiriaş imobilul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase, potrivit destinaţiei. Aceasta se va face prin anunţarea în prealabil a chiriaşului şi de comun acord cu acesta, astfel încât activitatea educativă desfăşurată în imobil să nu fie perturbată. Art.6. Locatarul se obligă: a. Să achite chiria la termenul şi condiţiile stabilite prin contract. b. Să folosească imobilul ca un bun chiriaş şi conform destinaţiei contractuale, sub sancţiunea rezilierii contractului. c. Să execute la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, toate lucrările de întreţinere şi reparaţii curente, inclusiv pentru degradările produse din culpa sa. d. Să se abţină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spaţiilor comune sau învecinate. e. Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile şi să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranţă a spaţiilor închiriate. f. Să-1 anunţe pe proprietar de acţiunea intentată de un terţ care priveşte proprietatea sau posesia spaţiului închiriat. g. Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spaţiului fară acordul scris şi prealabil al proprietarului. h. Să permită inspecţiile reprezentanţilor locatorului pentru verificarea imobilului închiriat, anunţate în prealabil şi stabilite de comun acord cu locatarul, astfel încât să nu perturbe procesul de învăţământ. i. Să suporte toate costurile legate de igienizarea imobilului (dezinfecţie, dezinsecţie, deratizare şi orice alte cheltuieli colaterale), precum şi cele de natură a conserva imobilul (zugrăveli, tencuieli, reparaţii instalaţii sanitare, termice, electrice şi de orice altă natură). j. Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventuale incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forţă majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină k. Să asigure paza imobilului, pe cheltuiala proprie. 1. Să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normele în vigoare, pentru desfăşurarea în bune condiţii a activităţii proprii, m. Să predea spaţiul închiriat la data încetării contractului pe bază de proces-verbal în care vor fi consemnate starea spaţiului şi eventualele deteriorări ce pot constitui daune pentru locator. n. Să notifice în scris cu 60 de zile înainte de expirarea contractului, intenţia de a prelungi contractul de închiriere sau intenţia de a părăsi spaţiul. o. Să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa. p. Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilităţi: apă, canal, energie electrică, gaz, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, întreţinerea curăţeniei, pază cheltuieli colaterale, dezinsecţie, dezinfecţie etc, cele de natură a conserva starea imobilului de la data restituirii nudei proprietăţi (conform art.l7 din anexa nr.l a O.U.G. nr.94 /2000), precum şi suportarea cheltuielilor eventualelor altor utilităţi de care va beneficia, q. Să întreţină permanent spaţiile exterioare. VI CLAUZE SPECIALE – INTERDICŢII Art.7. 3 7.1. Pe toată durata contractului, locatarului îi este interzisă subînchirierea sau orice altă formă de transmitere către terţi a bunului închiriat şi a dreptului locatorului. 7.2. Instalarea de antene pentru recepţionarea semnalelor audio-vizuale, altele decât cele cu care a fost dotat imobilul din construcţie, se poate face doar cu acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriaşului. Chiriaşul are obligaţia dea obţine toate avizele necesare pe cheltuiala sa. VlI. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALA Art.8.Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune-interese. Art.9 Pentru neîndeplinirea de către locator a obligaţiilor care îi revin în baza prezentului contract, locatarul va putea să plătească chiria diminuat, proporţional cu prejudiciul care i s-a produs. Art.l0.Dacă locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile pe care şi le-a asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului produs. Pentru neexecutarea obligaţiilor contractuale părţile sunt de drept în întârziere. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care nu îşi poate îndeplini obligaţiile din această cauză. VIII REZILIEREA CONTRACTULUI Art.11.Rezilierea contractului se poate face oricând, prin acordul ambelor părţi. Art.12 12.1.Rezilierea unilaterală a contractului se poate face de către locator, potrivit pactului comisoriu expres, de drept, fară notificare, dacă locatarul a întârziat cu plata chiriei mai mult de 90 de zile lucrătoare. 12.2.Rezilierea unilaterală nu va avea loc în situaţia de mai sus doar dacă locatarul a solicitat şi obţinut în scris aprobarea locatorului privind acordarea unui termen de graţie. Art.13.Rezilierea unilaterală la cererea locatarului exonerează locatorul de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. Art.14. 14.1.Locatorul este îndreptăţit să rezilieze contractul de închiriere dacă locatarul subînchiriază, în tot sau în parte imobilul închiriat, dacă desfăşoară alte activităţi decât cele prevăzute în prezentul contract, dacă execută transformări neautorizate de către locator în imobilul închiriat sau dacă schimbă destinaţia spaţiului. 14.2.În urma rezilierii în astfel de condiţii a contractului de închiriere, locatorul este de asemenea absolvit de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. Art.15. Rezilierea unilaterală de către locator se poate face pentru nerespectarea oricărei obligaţii contractuale ale locatarului, cu notificare. Art.16. Rezilierea unilaterală se poate face şi de către locatar numai dacă a înştiinţat în scris locatorul cu 60 de zile înainte de data de la care rezilierea va produce efecte, eliberând totodată şi imobilul închiriat. In caz contrar va datora daune-interese. IX ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art.17. Raporturile de locaţiune dintre părţi încetează : a. la expirarea duratei contractului de închiriere b. în cazul rezilierii contractului prin acordul părţilor sau unilateral. X. ALTE CLAUZE Art.18. Cazurile de forţă majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului de închiriere şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate. 18.1. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţă celeilalte părţi, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 30 (treizeci) de zile de la apariţie. 18.2. Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 10 (zece) zile de la încetare. 4 Art.19. În cazul încălcării de către locatar a obligaţiei de eliberare a imobilului, locatorul este de drept îndreptăţit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării şi al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului. Art.20.În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată, este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 20.1. In cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată cu aviz de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 20.2. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi. XI.CLAUZE FINALE Art.21.Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente, în a căror rază teritorială se află bunul închiriat. Art.22. Prezentul contract se completează cu prevederile legislaţiei în vigoare, ale Codului Civil aprobat prin Legea 287/2009, republicată şi ale Legii 71/2011, de punere în aplicare a Noului Cod Civil. Prezentul contract de închiriere a fost redactată, azi, în 4 exemplare originale, 2 exemplare locatarului şi câte 2 exemplare locatorului) şi conţine 4 pagini, semnate şi ştampilate de fiecare parte contractantă. Locator Locatar PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR Florin Manta Lilioara Stepanescu 5  Anexa 2 la Hotărârea nr.297/24.11.2011 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI EPISCOPIA ROMANO-CATOLICĂ de ARAD TIMISOARA Comisia de negociere desemnată prin Str. Augustin Pacea nr.4 Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad Timişoara -Cetate nr. 279/2011 Nr.________din 17.11.2011 Nr.________din 17.11.2011 PROCES-VERBAL de consemnare a rezultatelor negocierii desfăşurate în vederea stabilirii chiriei pentru imobilul din Arad, str. Episcopiei nr.40-42, sediu al Scolii generale nr.1 „Mihai Eminescu”Arad Astăzi, 17.11.2011, la sediul Primăriei Municipiului Arad, s-a întrunit comisia de negociere desemnată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 279/2011, în vederea stabilirii chiriei pentru imobilul situat în Arad, str. Episcopiei nr.40-42, sediu al Scolii generale nr.1 „Mihai Eminescu”Arad, precum şi reprezentanţii Episcopiei Romano-Catolice de Timisoara: -dl. KIRALY Arpad, protopop de Arad şi canonic al Catedralei; -dl. ec.LAUS Nicolae, Director economic -dna ing. EHRENBERGER Ramona, referent de specialitate; S-a prezentat faptul că, după expirarea contractului, intervenită în 8.08.2011, se impune încheierea unui nou contract deoarece municipalitatea nu a identificat altă locaţie pentru instituţia de învăţământ. În vederea încheierii noului contract, reprezentanţii Episcopiei au propus ca preţ al chiriei cv. în lei a sumei de 2, 5 euro per mp/lună (2 euro/mp suprafaţă construită desfăşurată si 0, 5 euro/mp teren), rezultând un preţ total lunar de 10.380, 50 euro/lună, inclusiv TVA. Reprezentanţii Consiliului Local al Municipiului Arad solicită ca, la evaluarea preţului, să se ia în considerare un preţ unic pentru construcţii şi teren (aproximativ egale ca si suprafaţă), precum şi o durată de maximum 24 de luni, propuneri pe care cealaltă parte le acceptă ca şi corecte. Tinând cont de preţul pieţei pentru închirieri similare de spaţii de învăţământ, comisia propune ca preţ corect pentru închiriere suma de 2 euro/ mp pe lună, adică, în total 8.176 euro lunar. Reprezentanţii Episcopiei Romano-Catolice afirmă că, oricum, la propunerea preţului, au ţinut cont de faptul că imobilul va găzdui o instituţie de învăţământ susţinută din bani publici şi, dacă ar intenţiona închirierea spaţiului central prin licitaţie, pentru activităţi comerciale, sumele obţinute din chirii ar fi, conform pieţei libere, incomparabil mai mari, dar conducerea consideră că biserica trebuie să sprijine educaţia naţională şi propune preţul de 2,25 euro/ mp lunar, rezultând astfel, suma totală datorată de locatar de 9.198 euro/lună. Comisia a analizat propunerea şi acceptă preţul propus [...]