HCL 282/2017 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 282 din 17 august 2017 privind aprobarea închirierii spaţiilor cu destinaţia de locuinţe de intervenţie care aparţin unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat din Municipiul Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, domnul Gheorghe Falcă, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 51399/02.08.2017, Analizând raportul nr. 51400/02.08.2017 al Serviciului Evidenţă Domeniul Public, Ţinând seama de prevederile art. 323, art. 1826, art. 1829, art. 1830, art. 1831, art. 1834 şi art. 1835 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, În conformitate cu prevederile art. 2 lit. a) şi lit. e) din Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Ţinând seama de prevederile art. 29 alin. (1) şi alin. (2) din Hotărârea Guvernului României nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile art. 1 şi art. 2 din Hotărârea Guvernului României nr. 310/2007 pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/mp) practicat pentru spaţiile cu destinaţia de locuinţe aparţinând domeniului public sau privat al statului ori al unităţilor administrativ-teritoriale ale acestuia, precum şi pentru locuinţele de serviciu, locuinţele de intervenţie şi căminele pentru salariaţi ale societăţilor comerciale, companiilor naţionale, societăţilor naţionale şi regiilor autonome, În baza prevederilor Hotărârii nr. 326/2001 a Consiliului Local al Municipiului Arad cu privire la preluarea în domeniul public al Municipiului Arad a terenurilor şi clădirilor în care îşi desfăşoară activitatea unităţile de învăţământ preuniversitar, Analizând anexa nr. 2 la Hotărârea Guvernului României nr. 976/2002 privind inventarul bunurilor care aparţin domeniului public al Municipiului Arad, Luând în considerare prevederile art. 3 din Hotărârea Guvernului României nr. 569/2015 pentru aprobarea Normelor metodologice privind decontarea cheltuielilor pentru naveta la şi de la locul de muncă a cadrelor didactice şi a personalului didactic auxiliar din învăţământul preuniversitar de stat, Având în vedere Acordul Inspectoratului Şcolar Judeţean Arad nr.1016/31.05.2017, înregistrat la Primăria Arad cu nr. 37377/31.05.2017, Luând în considerare rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenţi din totalul de 22), În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c) și d), alin. (6) lit. a) punctul 1, alin. (9), art. 45 alin. (3) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD H O T Ă R Ă Ş T E: ART. 1: Se stabileşte destinaţia de locuinţe de intervenţie următoarelor spaţii care aparţin unităţilor de învăţământ preuniversitar de stat din Municipiul Arad, proprietatea publică a Municipiului Arad, astfel: a) Imobil situat pe str. Lucian Blaga nr. 9 ce aparţine de Colegiul Naţional „Preparandia – Dimitrie Ţichindeal”, cu o suprafaţă utilă de 42 mp, alcătuit din: o cameră, hol, baie şi bucătărie;  b) Imobil situat pe str. Steagului nr. 91 ce aparţine de Colegiul Tehnologic de Industrie Alimentară, cu o suprafaţă utilă de 52,75 mp, alcătuit din două camere, o bucătărie, două cămări de alimente şi hol; c) Imobil situat pe Calea Timişorii nr. 20 ce aparţine de Liceul Tehnologic „Iuliu Moldovan”, cu o suprafaţă utilă de 96 mp, alcătuit din: două camere, bucătărie, cămară alimente, baie, coridor şi pivniţă; d) Imobil situat pe str. Faurilor nr. 94 - 96 ce aparţine de Şcoala Gimnazială „Fraţii Neuman”, cu o suprafaţă utilă de 231 mp (114,25 mp - dr. şi o 116,75 mp - st.), alcătuit din cinci camere, hol, două bucătării şi o magazie – ½ din casă, respectiv cinci camere, hol, bucătărie, magazie şi grup social – ½ casă; e) Imobil situat pe str. Iacob Cardoş nr. 38 ce aparţine de Grădiniţa cu Program Normal nr. 14, cu o suprafaţă utilă de 188,50 mp, alcătuit din patru camere, două bucătării, două holuri, pivniţă; f) Imobil situat pe str. Poetului nr. 72 unde funcţionează Grădiniţa cu Program Normal nr. 8, cu o suprafaţă utilă de 57,03 mp, alcătuit din două camere, hol; g) Imobil situat pe str. Liviu Rebreanu nr. 14-16 ce aparţine de Grădiniţa cu Program Normal nr. 24, cu o suprafaţă utilă de 110.73 mp, alcătuit din patru camere, bucătărie, baie, cămară, coridor, pivniţă şi SAS. ART. 2: (1) Se aprobă închirierea, în condiţiile legii, a imobilelor identificate la art. 1, personalului didactic, didactic auxiliar şi nedidactic, la propunerea unităţii de învăţământ şi cu avizul Inspectoratului Şcolar Judeţean Arad. (2) Contractele de închiriere se vor încheia între unitatea şcolară ce deţine în administrare spaţiile cu destinaţia de locuinţă de intervenţie şi personalul angajat într-o unitate de învăţământ preuniversitar de stat din Municipiul Arad. (3) Locuinţele de intervenţie deţinute de unităţi şcolare, care nu au încheiat contract de administrare cu Municipiul Arad, vor fi închiriate de către proprietar prin Consiliul Local al Municipiului Arad. (4) Locuinţele de intervenţie se vor acorda în următoarele condiţii: a) beneficiarii şi membrii acestora să nu deţină o locuinţă în proprietate în Municipiului Arad; b) să nu fi fost sancţionaţi disciplinar, iar sancţiunea disciplinară aplicată să nu fie radiată; c) nu vor mai beneficia de decontarea cheltuielilor de navetă la data începerii executării contractului. ART. 3: Se aprobă Contractul cadru de închiriere şi Actul adiţional la Contractul de închiriere a locuinţelor de intervenţie menţionate la art. 1, conform anexelor nr. 1 şi 2. Art. 4: (1) Sumele încasate din închirierea locuinţelor de intervenţie disponibile se fac venit la bugetul local în proporţie de 50% și la bugetul unităţii de învăţământ în proporţie de 50%. (2) Suma destinată bugetului local va fi virată în termen de 15 zile calendaristice de la data încasării. ART. 5: Administratorul se obligă ca, în termen de 15 zile calendaristice de la data încheierii contractului de închiriere sau a prelungirii acestuia, să transmită un exemplar, în original, Primăriei Municipiului Arad – Direcţia Patrimoniu – Serviciul Evidenţă Domeniul Public. ART. 6: Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Gheorghe SĂPLĂCAN Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. S.M.L./S.M.L. Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Evidență Domeniul Public 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 17.08.2017 Cod PMA -S1-02  Anexa nr. 1 la Hotărârea nr. 282/17.08.2017 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE pentru suprafeţe cu destinaţie de locuinţe de intervenţie Între unitatea de învăţământ______________________________________________________ _________________________________________________________________, cu sediul in Arad, str._____________________________________________, având cod fiscal nr. _____________________, cont nr. ____________________________________________________________ deschis la ___________________________________________________________, reprezentat prin director ___________________________________________, în calitate de administrator şi domnul (doamna)______________________________________________ legitimat(ă) cu B.I./C.I. seria ______ nr. __________ eliberat/ă de _____________ la data de ____________, C.N.P. _______________________ în calitate de chiriaş. În baza: Legii locuinţei nr. 114/1996, a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, a Hotărârii Guvernului României nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuinţei nr. 114/1996, a intervenit prezentul contract. CAP. I. OBIECTUL ÎNCHIRIERII Art. 1. Primul, în calitate de administrator, închiriază, iar al doilea, în calitate de chiriaş, ia cu chirie locuinţa situată în municipiul Arad, str. ___________________________________________________, nr. ________, identificată în CF nr. ______________, nr. top/cad______________, compusă din încăperile prevăzute în fişa suprafeţei locative închiriate, precum şi terenul în suprafaţă de____________mp, curte (grădină), pentru el şi familia sa, specificată în aceeaşi fişă, care face parte integrantă din prezentul contract. Art. 2. Locuinţa descrisă la art. 1 se predă în stare de folosinţă, cu instalaţiile şi inventarul prevăzute în procesul verbal de predare – primire încheiat între părţi, care face parte integrantă din prezentul contract. Art. 3. Termenul de închiriere este de ________ ani (luni), cu începere de la data de ________________, până la data de _________________. La expirarea termenului, contractul de închiriere poate fi reînnoit conform dispoziţiilor legale. Art. 4. Locuinţa închiriată, nu poate fi înstrăinată, sub sancţiunea nulităţii absolute a actului de înstrăinare sau subînchiriată sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere. CAP. II. CHIRIA AFERENTĂ LOCUINŢEI ÎNCHIRIATE Art. 5. Chiria lunară aferentă locuinţei închiriate este specificată în fişa de calcul a chiriei, care este anexă şi face parte integrantă din prezentul contract, calculată în conformitate cu prevederile legale. Chiria se datorează începând cu data de _______________, în numerar la casieria unităţii de învăţământ, sau prin virament, în contul administratorului nr. ________________________________ deschis la Trezoreria Municipiului Arad. Chiria lunară se va achita până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente. Art. 6. Tariful de bază lunar al chiriei se actualizează în funcţie de rata anuală a inflaţiei prin hotărâre a Guvernului până la data de 31 ianuarie a fiecărui an.  Art. 7. Neplata chiriei la termen atrage o penalizare de 0,5 % asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăşi totalul chiriei restante. Art. 8. În caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriaşul va fi obligat să achite chiria restantă, precum şi dobânda şi cheltuielile de judecată. CAP. III. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR PRIVIND FOLOSIREA ŞI ÎNTREŢINEREA SPAŢIILOR CARE FAC OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 9. Drepturile administratorului: - administratorul are dreptul să verifice, modul în care chiriaşul foloseşte şi întreţine suprafaţa locativă închiriată. Art. 10. Obligaţiile administratorului: a) să predea chiriaşului locuinţa în stare normală de folosinţă. Art. 11. Drepturile chiriaşului: - dreptul de folosinţă liniştită a locuinţei. Art. 12. Obligaţiile chiriaşului: a) să folosească bunul conform destinaţiei sale (locuinţă) pentru el şi membrii familiei sale, orice schimbare se va face numai cu acordul prealabil al proprietarului – Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad; b) să achite lunar chiria, la termenele şi locurile prevăzute în contract; c) să achite obligaţiile ce îi revin din cheltuielile aferente exploatării utilităţilor locuinţei (apă, canalizare, gaze naturale, curent electric, termoficare şi salubritate); d) să contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, curăţarea părţilor şi instalaţiilor de folosinţă comună, precum şi la orice alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina chiriaşului; e) să efectueze lucrările de întreţinere, de reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă; f) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi instalaţii deteriorate din folosinţă ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii, chiar dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de chiriaş, să suporte cheltuieli de renovare, în cazul deteriorării din culpa sa; g) să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul şi exteriorul locuinţei, pe toată durata contractului de închiriere; h) să anunţe administratorul, în scris, în termen de 30 de zile calendaristice, orice modificare produsă în venitul net al familiei sale, de natură să determine mărimea chiriei, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere; i) să anunţe, în scris, în termen de 10 zile calendaristice orice modificare intervenită în componenţa familiei (prin familie se înţelege soţul, soţia, copiii şi părinţii soţilor care locuiesc şi gospodăresc împreună) sau a numărului membrilor familiei; j) să anunţe, în scris, părăsirea domiciliului pentru o perioadă mai mare de 30 de zile calendaristice şi să prezinte adeverinţa din care să reiasă motivul părăsirii (în interes de serviciu, la studii, etc.); k) să predea administratorului la mutarea din locuinţă, locuinţa în stare de folosinţă şi curăţenie, precum şi obiectele de inventar înregistrate în procesul verbal de predare – primire întocmit la preluarea locuinţei; l) să nu execute modificări ale spaţiului în locuinţa închiriată; m) să asigure respectarea prevederilor legislaţiei privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările şi completările ulterioare; n) să părăsească locuinţa la data încetării contractului de închiriere, conform cap.1, art. 3, dacă locaţiunea nu s-a reînnoit; o) să încheie o asigurare cu un asigurător impus de proprietar. CAP. IV. Nulitatea şi rezilierea contractului Art. 13. Sunt nule de drept clauzele incluse în contract, care: - obligă chiriaşul să recupereze sau să plătească în avans administratorului orice sumă cu titlu de reparaţie ce cade în sarcina administratorului; - exonerează administratorul de obligaţiile ce îi revin potrivit prevederilor legale; - autorizează administratorul să obţină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere. Art. 14. Rezilierea contractului de închiriere înaintea termenului stabilit se face:  a) la cererea chiriaşului, cu condiţia notificării prealabile într-un termen minim de 30 de zile calendaristice; b) la cererea administratorului, atunci când chiriaşul: - nu a achitat chiria cel puţin trei luni consecutive; - a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror altor bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora; - are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei; - nu a efectuat lucrări de întreţinere, reparaţii şi igienizare care cad în sarcina acestuia potrivit art. 12 din prezentul contract; - a subînchiriat locuinţa fără acordul administratorului; - a modificat destinaţia locuinţei ce face obiectul prezentului contract; - nu comunică administratorului modificările prevăzute la art. 12 lit. h) şi i) din contract; - nu a achitat cheltuielile aferente exploatării utilităţilor locuinţei conform art. 12 lit. c) din contract; - nu acceptă modificarea chiriei; - nu a respectat clauzele contractuale. CAP. V. Încetarea contractului de închiriere Art. 15. Cauze de încetare: a) la expirarea termenului stipulat în contract; b) nu mai are calitatea de angajat în sistemul de învăţământ preuniversitar de stat din Municipiul Arad; c) deces sau părăsirea locuinţei; d) prin acordul părţilor. Art. 16. Evacuarea chiriaşului se face numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti irevocabile, acesta fiind obligat să plătească chiria prevăzută în contract, până la data eliberării efective a locuinţei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate proprietarului până la acea dată. Art. 17. Prezentul contract s-a încheiat astăzi, _________________ în trei exemplare: câte un exemplar original pentru fiecare parte şi un exemplar original pentru proprietar. ADMINISTRATOR CHIRIAŞ Unitatea şcolară Contabil Avizat Inspectoratul Şcolar Judeţean Arad __________________ PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Gheorghe SĂPLĂCAN Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Anexa parte integrantă din contractul de închiriere înregistrat la nr . _________din __________ ZONA FIŞĂ DE CALCUL Pentru stabilirea chiriei lunare de locuinţă deţinută de chiriaşul ________________________________ Imobil situat în Arad, Str.________________________________________________________________ locul de muncă _____________________________________________________________________ nr. persoane _________________________venit net lunar pe familie _____________________lei. NR. ELEMENTELE COMPLETE PT. CALCULUL Suprafaţa Tarif Total CRT. CHIRIEI (mp) (lei/mp) (lei) Recalculare chirie conf. HG 310/28.03.2007 col.2xcol.3 0 1 2 3 4 1. Suprafaţa locuibilă (camere de locuit, holuri şi camere de trecere) plătită cu tarif de bază 2. Reducere pt. camere situate la subsol, demisol sau mansarde situate direct sub acoperiş – 10% 3. Reducere pentru lipsa instalaţiei de apă canal, electricitate sau numai una dintre ele – 10% 4. Reducere pentru întreaga suprafaţă locuibilă construită din materiale inferioare – 10% 5. TOTAL (rândurile 1-2-3-4) 6. Dependinţe ale locuinţei (antreu, tindă, verandă, culoar, bucăt [...]