HCL 279/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 279 din 14 iunie 2021 referitor la respingerea proiectului de hotărâre nr. 275/2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): ANSAMBLU LOCUINȚE COLECTIVE, str. Cetății nr. 16, municipiul Arad generat de imobilul identificat prin CF nr. 351643 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 30679/A5/15.04.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 30673/A5/15.04.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 30710/A5/15.04.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05/13.04.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare rezultatul votului deschis, exprimat în ședința Consiliului Local al Municipiului Arad din 14.06.2021: 9 voturi pentru, 3 voturi împotrivă și 10 abțineri (22 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Articol unic: Ca urmare a neîndeplinirii prin vot a majorității necesare de voturi, prevăzute la art. 139 alin. (3) lit. e) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, pentru adoptarea hotărârii, se respinge proiectul de hotărâre nr. 275/2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): ANSAMBLU LOCUINȚE COLECTIVE, str. Cetății nr. 16, municipiul Arad, generat de imobilul identificat prin CF nr. 351643 – Arad. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Codrin-Dacian VLAD Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 14.06.2021 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL Nr. 212/20.04.2021 HOTĂRÂREA Nr. ______ din______________2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE, str. Cetății nr. 16, municipiul Arad generat de imobilul identificat prin CF nr. 351643 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 30679/A5/15.04.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 30673/A5/15.04.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 30710/A5/15.04.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05/13.04.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare și art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ''ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE'', str. Cetăţii nr. 16, municipiul Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: 2. Elaborator: proiectant general SC ARCZZONE STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Cuznetov Monica, pr.nr. 05/2020 3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. are o suprafaţă de 8.534 mp din care 3.600mp sunt fâneaţă şi 4.934mp sunt curți construcții în intravilan şi este cuprinsă în intravilanul municipiului Arad, în UTR nr. 65 conform PUG Arad aprobat cu HCLM Arad nr.502/2018. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : Se propune schimbarea destinaţiei terenului care face obiectul investiţiei, din fâneaţă şi parţial curţi construcţii în intravilan în zonă cu funcţiune rezidenţială. Obiectivul PUZ-ului este constituit dintr-o singură unitate funcţională: 2.2. L – unitate funcţională – locuinţe colective St = 8.534mp Ac max = 3.414mp (40%) şi următoarele subunităţi funcţionale : 2.2.1. L.1 – subunitate funcţională – imobile locuire colectivă, destinată construirii mai multor imobile de locuinţe colective Indicatori urbanistici POT max=40%, CUT max=1,6 Regimul de înălțime: - D+P+4E+1ER Hmax = 20,9m de la cota ±0,00 = cota parterului - D+P+3E+1ER Hmax = 17,7m de la cota ±0,00 = cota parterului pentru primul imobil amplasat spre limita de sud a amplasamentului Suprafaţa zonei de implementare a construcțiilor este 6.175mp. Retrageri faţă de limitele de proprietate: Distantele minime faţă de limitele de proprietate sunt: a) Spre nord - 8,0m; b) Spre est - 8,0m c) Spre sud - 11,30m; d) Spre vest (str. Cetății) - 1,50m Distanţa minimă a zonei de implementare faţă de aliniamet : Zona de implementare a construcțiilor va fi la minim 9,80 – 10,20m față de domeniul public spre carosabilul str. Cetății. 2. 3. Circulații și accese : C1 – subunitatea funcţională destinată amenajării accesului rutier şi pietonal din strada Cetăţii, în suprafaţă de 436mp. Accesul propus va putea fi folosit în comun şi de investiţia amplasată la nord de amplasament (centru educațional), pentru care se va stabili o servitute de trecere. Carosabilul va fi asfaltat și va avea o lățime de minim 6,00m. Panta de accedere la cota platformei carosabile din incintă va fi conform normativelor în vigoare. C2 – subunitatea funcţională destinată amenajării circulaţiei carosabile, pietonale şi părcarilor în incintă, în suprafaţă de 4184mp. Circulaţia carosabilă şi pietonală se vor amenaja din accesul propus care face legătura cu strada Cetăţii. Carosabilul din incintă se va amenaja la nivelul actual al terenului sistematizat adică la cca 108.40NMN – cota demisolului. Accesul pietonal la imobilele propuse se va putea face la cota demisolului prin circulațiile verticale ale imobilelor care vor ajunge până la demisol și direct la cota parterului unde se va amenaja o platformă pietonală peste o parte din parcările de la nivelul terenului. Vor fi amenajate parcări la nivelul demisolului fiecarui imobil. Se vor amenaja un număr de locuri de parcare calculat la un coeficient de minim 1,0 (preferabil mai mare) pentru fiecare apartament. La faza PUZ se va evalua numărul de parcări la numărul aproximat de 100 apartamente și un coeficient minim de 1,0 loc de parcare/un apartament. La proiectarea în faza PTh se va stabili exact numărul de apartamente și se vor amplasa un număr de parcări de minim 1,0 x nr. apartamente. C3 – subunitatea funcţională destinată amenajării circulaţiei carosabile şi pietonale pentru locuitorii din zonă şi pentru asigurarea accesului la staţia de pompare existentă, în suprafaţă de 136mp.  Această subunitate funcţională este amplasată la limita de sud a incintei şi este destinată accesului persoanelor și autoturismelor la casele amplasate la sud de incintă, precum și accesului la staţia de pompare existentă la 20m de amplasament. Pe acestă subunitate funcţională se va institui obligatoriu servitute de trecere pentru asigurarea tranzitului spre stația de pompe și la casele existente. 2. 4. Spaţii verzi: SP1 - subunitatea funcţională – destinată amenajării spaţiilor verzi plantate în incintă, se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție – cu arbori medii și gazon. Se va aloca o suprafață pentru zone verzi de minim 2mp pentru fiecare locatar. Se va ține cont de aceasta la proiectarea soluției finale a blocurilor când se va putea calcula exact numărul de apartamente. La faza PUZ se va evalua suprafața de spații verzi la numărul mediu de 100 apartamente reprezentând aproximativ 250 persoane x 2mp/persoană = 500mp. 2. 5. Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiar şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR GENERAL Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. HS/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR Nr.30679/A5/15.04.2021 REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE, str. Cetăţii nr. 16, municipiul Arad generat de imobilul identificat prin CF nr. 351643 - Arad - beneficiar: ________________ - elaborator: proiectant general SC ARCZZONE STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Cuznetov Monica, pr.nr. 05/2020 Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extras C.F. nr. 351643 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei fizice _______________________. Având în vedere: - solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 20817/16.03.2021, de către _____________ - raportul de specialitate nr. 30710/A5/15.04.2021 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal; - raportul informării și consultării publicului nr. 30673/A5/15.04.2021, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef; - avizul tehnic nr. 05 / 13.04.2021 al Arhitectului-Șef; Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 408/02.03.2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad. Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice: - schimbarea destinației parcelei identificate prin CF nr. 351643 - Arad în „ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE”, str. Cetăţii nr. 16, municipiul Arad Funcţiuni propuse prin PUZ : Se propune schimbarea destinaţiei terenului care face obiectul investiţiei, din fâneaţă şi parţial curţi construcţii în intravilan în zonă cu funcţiune rezidenţială. Obiectivul PUZ-ului este constituit dintr-o singură unitate funcţională: L – unitate funcţională – locuinţe colective St = 8.534mp Ac max = 3.414mp (40%) şi următoarele subunităţi funcţionale : L.1 – subunitate funcţională – imobile locuire colectivă, destinată construirii mai multor imobile de locuinţe colective Indicatori urbanistici POT max=40%, CUT max=1,6 Regimul de înălțime: - D+P+4E+1ER Hmax = 20,9m de la cota ±0,00 = cota parterului  - D+P+3E+1ER Hmax = 17,7m de la cota ±0,00 = cota parterului pentru primul imobil amplasat spre limita de sud a amplasamentului Suprafaţa zonei de implementare a construcțiilor este 6.175mp. Retrageri faţă de limitele de proprietate: Distantele minime faţă de limitele de proprietate sunt: a) Spre nord - 8,0m; b) Spre est - 8,0m c) Spre sud - 11,30m; d) Spre vest (str. Cetății) - 1,50m Distanţa minimă a zonei de implementare faţă de aliniamet : Zona de implementare a construcțiilor va fi la minim 9,80 – 10,20m față de domeniul public spre carosabilul str. Cetății. Circulații și accese : C1 – subunitatea funcţională destinată amenajării accesului rutier şi pietonal din strada Cetăţii, în suprafaţă de 436mp. Accesul propus va putea fi folosit în comun şi de investiţia amplasată la nord de amplasament (centru educațional), pentru care se va stabili o servitute de trecere. Carosabilul va fi asfaltat și va avea o lățime de minim 6,00m. Panta de accedere la cota platformei carosabile din incintă va fi conform normativelor în vigoare. C2 – subunitatea funcţională destinată amenajării circulaţiei carosabile, pietonale şi părcarilor în incintă, în suprafaţă de 4184mp. Circulaţia carosabilă şi pietonală se vor amenaja din accesul propus care face legătura cu strada Cetăţii. Carosabilul din incintă se va amenaja la nivelul actual al terenului sistematizat adică la cca 108.40NMN – cota demisolului. Accesul pietonal la imobilele propuse se va putea face la cota demisolului prin circulațiile verticale ale imobilelor care vor ajunge până la demisol și direct la cota parterului unde se va amenaja o platformă pietonală peste o parte din parcările de la nivelul terenului. Vor fi amenajate parcări la nivelul demisolului fiecarui imobil. Se vor amenaja un număr de locuri de parcare calculat la un coeficient de minim 1,0 (preferabil mai mare) pentru fiecare apartament. La faza PUZ se va evalua numărul de parcări la numărul aproximat de 100 apartamente și un coeficient minim de 1,0 loc de parcare/un apartament. La proiectarea în faza PTh se va stabili exact numărul de apartamente și se vor amplasa un număr de parcări de minim 1,0 x nr. apartamente. C3 – subunitatea funcţională destinată amenajării circulaţiei carosabile şi pietonale pentru locuitorii din zonă şi pentru asigurarea accesului la staţia de pompare existentă, în suprafaţă de 136mp. Această subunitate funcţională este amplasată la limita de sud a incintei şi este destinată accesului persoanelor și autoturismelor la casele amplasate la sud de incintă, precum și accesului la staţia de pompare existentă la 20m de amplasament. Pe acestă subunitate funcţională se va institui obligatoriu servitute de trecere pentru asigurarea tranzitului spre stația de pompe și la casele existente. Spaţii verzi: SP1 - subunitatea funcţională – destinată amenajării spaţiilor verzi plantate în incintă, se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție – cu arbori medii și gazon.  Se va aloca o suprafață pentru zone verzi de minim 2mp pentru fiecare locatar. Se va ține cont de aceasta la proiectarea soluției finale a blocurilor când se va putea calcula exact numărul de apartamente. La faza PUZ se va evalua suprafața de spații verzi la numărul mediu de 100 apartamente reprezentând aproximativ 250 persoane x 2mp/persoană = 500mp. Utilități: Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. PRIMAR Călin Bibarț Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. HS/DS Cod: PMA-S4-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARHITECT-ŞEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 30710/15.04.2021 RAPORT DE SPECIALITATE Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE, str. Cetăţii nr. 16, municipiul Arad generat de imobilul identificat prin CF nr. 351643 - Arad - [...]