HCL 263/2021 adoptată

This file has been cleaned of potential threats. If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file. fd227605a95e07e4af96c3de4be683fed361b58d59ce7f3627e84b381ca11dbd To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.  ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 263 din 28 mai 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): ZONĂ SERVICII – LOGISTICĂ, COMERȚ ȘI DEPOZITARE amplasament: Calea Zimandului 6/B, municipiul Arad generat de imobilul identificat prin CF nr. 346465-Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 29660 /A5/13.04.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 26373/A5/01.04.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 29575/A5/12.04.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 04 din 07.04.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 13 voturi pentru și 10 abțineri (23 de consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ''ZONĂ SERVICII – LOGISTICĂ, COMERȚ ȘI DEPOZITARE'', conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale. 1. Beneficiari: - , 2. Elaborator: S.C. "Studio M Șoima" S.R.L specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Şoima Mircea, pr. nr. 121/2020, 3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. identificată prin extrasului C.F. nr. 346465 - Arad, are categoria de folosinţă intravilan arabil şi suprafaţa de 5.000 mp, este amplasată în intravilanul municipiului Arad, în Zona de Sere conform PUG Arad aprobat. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : Unități și subunități funcționale Incinta studiată cuprinde o singură unitate funcțională, împărțită în subunități corespunzătoare funcțiunilor propuse: IS - prestări servicii și comerț, unități administrative - birouri, logistică și depozitare (dominantă), Ccr, Ccp, P (căi de comunicație rutieră, pietonală, parcaje, complementară), SP (spații plantate, complementară), (echipare edilitară, complementară). Funcțiunea dominantă a incintei: prestări servicii (IS), logistică și depozitare. Se preconizează edificarea: - unei construcții cu destinația de unitate prestări servicii, depozitare şi logistică - IS1 - a 2 construcții cu destinația unități administrative (birouri), prestări servicii și comerț - IS2 și IS3. Funcțiuni complementare admise: - căi de comunicație – Ccr, Ccp, P (căi de comunicație rutieră, pietonală, parcaje, complementară) - spații verzi (plantate)-Sp - gospodărire comunală, echipare edilitară - TE Utilizări permise: Clădiri destinate funcțiunilor de prestări servicii și comerţ; unităţi administrative - birouri, logistică şi depozitare, căi de comunicație, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară. Utilizări admise cu condiții: Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător. Apartamente de serviciu, destinate angajaților, în cazul în care este necesară prezența permanentă la amplasament, cu condiţia să ocupe o suprafaţă construită desfaşurată mai mică de 30% din suprafaţa construită desfaşurată a imobilului din care fac parte. Interdicții permanente: Construcții industriale poluante. Depozite de deșeuri. Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor. Parcelări propuse: Se propune parcelarea terenului în 2 loturi: - lotul 1 în suprafaţă de 2.940 mp; - lotul 2 în suprafaţă de 2.060 mp. Se vor acorda servituți de trecere necesare pentru a se asigura accesul la toate obiectivele din cadrul incintei reglementate, astfel încât ambele parcele propuse să beneficieze de accesul carosabil propus şi de tronsonul de drum de incintă adiacent accesului. 2.2. Indicatori maximi propuşi în incintă - P.O.T. min = 5,00%; P.O.T. max = 60,00% - C.U.T. min = 0,10; C.U.T. max = 1,20; 2.3. Regimul de înalţime maxim propus Regim maxim de înălțime D+P+1E; P+1E+Er, înălțimea maximă a obiectivului de 12m, conform aviz AACR. 2.4. Retrageri ale construcţiilor 2.4.1. Retragerea construcţiilor faţă de limitele de proprietate,: - la nord-est (limita dinspre teren arabil) 2,50m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă a construcției. - la sud-est (limita dinspre aleea pietonală) – nu se impun retrageri. - la sud-vest (limita dinspre teren arabil) – 2,50m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă a construcției. - la nord-vest (limita dinspre Calea Zimandului) – nu se impun retrageri. Se admite amplasarea de dotări tehnico-edilitare și platforme carosabile/parcaje în exteriorul zonei edificabile descrise anterior, dar nu în zonele cu interdicție de construire. Limita zonei edificabile, în partea de nord est şi partea de sud-vest a parcelei va fi la o distanţă egală cu ½ din înălţimea cladirii care se va edifica pe teren. 2.4.2. Retrageri impuse: - interdicție de construire, zonă protecție LEA 20KV - 6,00m din ax (în jurul stâlpilor propuși). - interdicție de construire, zonă protecție LES 0,40KV – 0,60m din ax (pozat la o adâncime de 1,00m.). - interdicție de construire, zonă protecție stație gaz – 7,00m de la anvelopă (clădire). Între construcțiile de pe parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe de 8,00m sau jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte. 2.5. Spaţii verzi: În incintă se vor amenaja spații verzi, în procent de minim 25% din suprafața acesteia. Suprafața minimă de spații plantate va fi de 1.255 mp. Se va planta minim un arbore la fiecare 100mp de teren neconstruit 2.6. Parcări : - numărul total de locuri de parcare destinat construcțiilor cu funcțiunea de logistică, depozitare este în număr de 13 locuri pe platforma exterioară, restul de parcări necesare urmând a se realiza în interiorul clădirilor propuse (lot 1, IS1), - numărul total de locuri de parcare destinat construcțiilor cu funcțiunea de birouri și servicii este de 20 locuri pe platforma exterioară, restul de parcări necesare urmând a se realiza în interiorul clădirilor propuse (lot 2, IS2, IS3). 2.7. Circulații și accese : Accesul în incintă se va realiza printr-un racord de 6m lăţime din Calea Zimandului, prin două arce de cerc cu raza de 12.00 m. Din acesta se vor realiza drumurile și platformele interioare carosabile, parcările şi aleile pietonale propuse. Zona carosabilă proiectată în incintă are o suprafață totală de 1.151.50 mp, din care 359.50 mp reprezintă spaţiul destinat parcarilor. 2.8. Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Menționăm că în vederea utilizării parcelei se vor efectua lucrări la linia electrică de medie tensiune ce străbate amplasamentul, lucrări ce presupun mutarea stâlpului din incintă, lângă limita de proprietate, tot în interiorul parcelei (fără afectarea domeniului public) şi înlocuirea LEA cu LES și devierea acesteia pe conturul incintei. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Lucaci Daniel, Lucaci Elena-Alina, Teodorescu Mădălina-Mihaela şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Sorin CONTRAȘ Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 28.05.2021 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA Proiect AVIZAT: JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara CONSILIUL LOCAL Nr. 199/13.04.2021 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): ZONĂ SERVICII – LOGISTICĂ, COMERȚ ȘI DEPOZITARE amplasament: Calea Zimandului 6/B, municipiul Arad generat de imobilul identificat prin CF nr. 346465-Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 29660 /A5/13.04.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 26373/A5/01.04.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul de specialitate nr. 29575/A5/12.04.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 04 din 07.04.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ''ZONĂ SERVICII – LOGISTICĂ, COMERȚ ȘI DEPOZITARE'', conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale. 1. Beneficiari: - 2. Elaborator: S.C. "STUDIO M ȘOIMA" S.R.L specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Şoima Mircea, pr. nr. 121/2020. 3. Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. identificată prin extrasului C.F. nr. 346465 - Arad, are categoria de folosinţă intravilan arabil şi suprafaţa de 5.000 mp, este amplasată în intravilanul municipiului Arad, în Zona de Sere conform PUG Arad aprobat. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : Unități și subunități funcționale Incinta studiată cuprinde o singură unitate funcțională, împărțită în subunități corespunzătoare funcțiunilor propuse: IS - prestări servicii și comerț, unități administrative - birouri, logistică și depozitare (dominantă), Ccr, Ccp, P (căi de comunicație rutieră, pietonală, parcaje, complementară), SP (spații plantate, complementară), (echipare edilitară, complementară). Funcțiunea dominantă a incintei: prestări servicii (IS), logistică și depozitare. Se preconizează edificarea: - unei construcții cu destinația de unitate prestări servicii, depozitare şi logistică - IS1 - a 2 construcții cu destinația unități administrative (birouri), prestări servicii și comerț - IS2 și IS3. Funcțiuni complementare admise: - căi de comunicație – Ccr, Ccp, P (căi de comunicație rutieră, pietonală, parcaje, complementară) - spații verzi (plantate)-Sp - gospodărire comunală, echipare edilitară - TE Utilizări permise: Clădiri destinate funcțiunilor de prestări servicii și comerţ; unităţi administrative - birouri, logistică şi depozitare, căi de comunicație, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară. Utilizări admise cu condiții: Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător. Apartamente de serviciu, destinate angajaților, în cazul în care este necesară prezența permanentă la amplasament, cu condiţia să ocupe o suprafaţă construită desfaşurată mai mică de 30% din suprafaţa construită desfaşurată a imobilului din care fac parte. Interdicții permanente: Construcții industriale poluante. Depozite de deșeuri. Anexe gospodărești pentru creșterea animalelor. Parcelări propuse: Se propune parcelarea terenului în 2 loturi: - lotul 1 în suprafaţă de 2.940 mp; - lotul 2 în suprafaţă de 2.060 mp. Se vor acorda servituți de trecere necesare pentru a se asigura accesul la toate obiectivele din cadrul incintei reglementate, astfel încât ambele parcele propuse să beneficieze de accesul carosabil propus şi de tronsonul de drum de incintă adiacent accesului. 2.2. Indicatori maximi propuşi în incintă - P.O.T. min = 5,00%; P.O.T. max = 60,00% - C.U.T. min = 0,10; C.U.T. max = 1,20; 2.3. Regimul de înalţime maxim propus Regim maxim de înălțime D+P+1E; P+1E+Er, înălțimea maximă a obiectivului de 12m, conform aviz AACR. 2.4. Retrageri ale construcţiilor 2.4.1. Retragerea construcţiilor faţă de limitele de proprietate,: - la nord-est (limita dinspre teren arabil) 2,50m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă a construcției. - la sud-est (limita dinspre aleea pietonală) – nu se impun retrageri. - la sud-vest (limita dinspre teren arabil) – 2,50m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea la cornișă a construcției. - la nord-vest (limita dinspre Calea Zimandului) – nu se impun retrageri. Se admite amplasarea de dotări tehnico-edilitare și platforme carosabile/parcaje în exteriorul zonei edificabile descrise anterior, dar nu în zonele cu interdicție de construire. Limita zonei edificabile, în partea de nord est şi partea de sud-vest a parcelei va fi la o distanţă egală cu ½ din înălţimea cladirii care se va edifica pe teren. 2.4.2. Retrageri impuse: - interdicție de construire, zonă protecție LEA 20KV - 6,00m din ax (în jurul stâlpilor propuși). - interdicție de construire, zonă protecție LES 0,40KV – 0,60m din ax (pozat la o adâncime de 1,00m.). - interdicție de construire, zonă protecție stație gaz – 7,00m de la anvelopă (clădire). Între construcțiile de pe parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe de 8,00m sau jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte. 2.5. Spaţii verzi: În incintă se vor amenaja spații verzi, în procent de minim 25% din suprafața acesteia. Suprafața minimă de spații plantate va fi de 1.255 mp. Se va planta minim un arbore la fiecare 100mp de teren neconstruit 2.6. Parcări : - numărul total de locuri de parcare destinat construcțiilor cu funcțiunea de logistică, depozitare este în număr de 13 locuri pe platforma exterioară, restul de parcări necesare urmând a se realiza în interiorul clădirilor propuse (lot 1, IS1), - numărul total de locuri de parcare destinat construcțiilor cu funcțiunea de birouri și servicii este de 20 locuri pe platforma exterioară, restul de parcări necesare urmând a se realiza în interiorul clădirilor propuse (lot 2, IS2, IS3). 2.7. Circulații și accese : Accesul în incintă se va realiza printr-un racord de 6m lăţime din Calea Zimandului, prin două arce de cerc cu raza de 12.00 m. Din acesta se vor realiza drumurile și platformele interioare carosabile, parcările şi aleile pietonale propuse. Zona carosabilă proiectată în incintă are o suprafață totală de 1.151.50 mp, din care 359.50 mp reprezintă spaţiul destinat parcarilor. 2.8. Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acorduri [...]