HCL 258/2010 Arad adoptată

ROMÂNIA JUDETUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA nr. 258 din 28 octombrie 2010 cu privire la alocarea sumei corespunzătoare pentru executarea unei lucrări de dezlipire în zona Ștrandului „Neptun” şi aprobarea contractului de concesiune cu SC Corleone SRL Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: “iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.59557/08.10.2010; -raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrată cu nr.59558/M3/08.10.2010; -adresa nr.ad.331485/07.10.2010 a Direcţiei Venituri - Serviciul Contracte; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 272/2004; -Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 357/2004; -Sentința civilă nr. 999/14.07.2005 și Încheierea nr. 1346/24.10.2005 ale Tribunalului Arad; -rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publică, aprobată prin Legea nr. 22/2007; -adoptarea hotărârii cu 17 voturi pentru și 3 abţineri (20 prezenţi din totalul de 23); În temeiul prevederile art. 36 alin. (2), lit. „c”, alin (4), lit. „a”, alin. (5), lit. „a”, art. 45 şi art. 123, alin. (1) din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE Art.1.Prin derogare de la prevederile art. 4 a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 272/2004. se aprobă efectuarea lucrării cadastrale în vederea delimitării terenului în suprafaţă de 7.068 mp. din suprafața de 14.333 mp, din incinta Ștrandului „Neptun”, care se va achita din bugetul local, cap. 54.02, subcapitolul 50, titlul 20, art.30, alin.30 — evaluări imobiliare și lucrări cadastrale, în cadrul Contractului de prestări servicii cadastrale nr.52.726/06.09.2010. Art.2.Se aprobă forma lotului 2, care se va dezlipi din terenul înscris în C.F. nr. 65979 — Arad, cu nr. top 1396/1/1/3, conform Planului de situaţie, Anexa nr. ], care face parte integrantă la prezenta hotărâre Art3. Se aprobă contractul de concesiune cu S.C. „Corleone” S.R.L., conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă la prezenta hotărâre Art.4.Contractul se completează cu datele de carte funciară după executarea, avizarea şi publicitatea imobiliară a lucrării cadastrale precizate la art.1 a prezentei hotărâri. Art.5.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se mandatează serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR Florin Manta Lilioara Stepanescu Red/Dact BML/BML Verif. SL 1 ex. Serviciul Administrare Patrimoniu 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex..Dosar şedinţa CLMA 28.10.2010 cod:PMA- $1-02 Anexa nr. 1, la Hotărârea nr. 49 %/4010 Consiliului Local al Municipiului Ara) | e 4 Fi ş sei (D OOOOOCÂAIOG DOARA CO OOOOOOĂCod Executant: Beneficiar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECŢIA PATRIMONIU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU Acţiunea: Numele: | Semnătura: Scara: | Măsurat: S.C. TERRA ÎNTERNAȚJONAL S.R.L. PLAN DE SITUAȚIE | Redactat: Palade Mircea MU fi 1:500 privind forma şi dimensiunile LOTI Verificat: Popa Florica E LA | Xena: loan NY OCT. 2040 A Anexa nr.2 la Hotărârea nr.258/28.10.2010 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONCESIUNE Nr. / Capitolul 1 Art.1 Părţile contractante Între Municipiul Arad, prin ing. Gheorghe Falcă având funcţia de primar, în calitate de concedent, pe de o parte şi SC Corleone SRL, cu sediul în Arad, str. „ nr.___ „cod fiscal R nr. de înregistrare la Oficiul Registrului Comerţului J persoană juridică, reprezentată prin „în calitate de al societății, cu CI seria ____ nr. eliberat de Poliția Municipiului Arad la data de , în calitate de concesionar, pe de altă parte, În temeiul Hotărârilor Consiliului Local al Municipiului Arad, nr. 272/10.06.2004, nr.357/6.12.2004 şi nr. /2010, precum și al Sentinţei civile nr. 999/2005, s-a încheiat prezentul contract de concesiune. Capitolul II. Art.2 Obiectul contractului de concesiune 2.1.Obiectul contractului de concesiune îl constituie drepturile şi obligaţiile părților privind concesiunea terenului în suprafață totală de 8.108 mp, situat în municipiul Arad, Ştrandul Neptun, înscris în CF nr. Arad, provenit din conversia pe hârtie a CF 65.978 Arad cu nr. top.1396/1/1/10, în suprafață de 1040 mp şi nr. top/cad „lot 2, în suprafață de 7068 mp, domeniu public al municipiului Arad. 2.2. Obiectivele concedentului sunt: a) exploatarea terenului pe care se află realizată investiţia (spaţiu comercial, terasă etc.); b) amenajarea și întreținerea zonei verzi aferentă suprafeţelor construite; 2.3. În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: a) bunurile de retur: terenul; b) bunurile de preluare: construcţia cu împrejmuirea şi platformele aferente acesteia, precum şi cu dotările tehnico - edilitare; c) bunurile proprii: mobilier, aparatură, bunuri mobile altele decât cele de la lit. b, anexe din materiale demontabile. Capitolul III Art.3 Termenul 3.1. Durata concesiunii este de 49 (patruzeci și nouă) ani, începând de la data semnării procesului verbal de predare — primire a terenului. Capitolul IV Art.4 Redevența 4.1.Redevenţa anuală este de 17.756 Euro + TVA, (22.017,69 €), care se va achita în lei. Redevenţa se va achita în rate trimestriale, termenul limită de plată al fiecărei rate trimestriale fiind ultima zi lucrătoare din trimestru. 1.348 mp(Sc) x 5,65 €/mp = 7.6162 € 6.760 mp x 1,5 €/mp = 10.140,0€ Total 17.756,2 € 4.2. Facturarea redevenţei se asigură la data de întâi a primei luni din trimestru, conform cursului comunicat de Banca Naţională a României. Capitolul V Art.5 Garanţia 5.1.Concesionarul are obligaţia ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune să depună, cu titlu de garanţie, contravaloarea în lei a 5504 € reprezentând o cotă-parte (25%) din suma obligaţiei de plată către concedent (inclus TVA), datorată pentru primul an de exploatare. 5.2. Din suma prevăzută la pct.5.1. sunt reținute, dacă este cazul, penalităţile și alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune. Capitolul VI Art.6. Plata redevenţei 6.1. — Redevenţa se achită la casieria Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluţiei nr. 75 sau prin contul concedentului nr. RO34TREZ0215033XXX006785, deschis la Trezoreria Municipiului Arad. 6.2.- Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la aplicarea majorărilor de întârziere legale stabilite pentru impozitele și taxele locale. Capitolul VII. Art.7. Drepturile părţilor 7.1.Drepturile concesionarului 7.1.1. Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunul ce face obiectul contractului de concesiune. 7.1.2. Concesionarul are dreptul de a exploata şi de a culege fructele bunului care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin contractul de concesiune. 7.1.3. Concesionarul are dreptul să delimiteze terenul concesionat doar prin plantarea de vegetație specifică („garduri vii”), fiind interzisă împrejmuirea prin montarea sau ridicarea de garduri indiferent de materialul din care este confecționat. 7.2. Drepturile concedentului 7.2.1. Concedentul are dreptul să inspecteze bunul concesionat, să verifice modul de exploatare a terenului, precum şi respectarea obligațiilor asumate de concesionar. 7.2.2. La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concedentul are dreptul să își manifeste intenția de a dobândi bunurile de preluare şi de a solicita concesionarului încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu privire la aceste bunuri. În termen de 30 de zile, concedentul este obligat să îşi exercite dreptul de opțiune, sub sancţiunea decăderii. 7.2.3. Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepţionale legate de interesul național sau local, cu respectarea reglementărilor legale în vigoare. 7.2.4. Concedentul are dreptul ca pe terenul neconstruit aflat în exploatarea concesionarului să realizeze lucrări de utilitate publică, iar pe terenul construit (pe care sunt realizate terase) realizarea lucrărilor de utilitate publică se va putea efectua doar cu înştiințarea prealabilă a concesionarului. Termenul de înştiinţare este de 10 zile. Capitolul VIII - Obligaţiile părţilor 8.1. Obligaţiile concesionarului 8.1.1.Concesionarul este obligat să asigure exploatarea în regim de continuitate și de permanență a bunului care face obiectul concesiunii, potrivit obiectivului stabilit de către concedent. 8.1.2.Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunul care face obiectul concesiunii. 8.1.3. Concesionarul nu poate subconcesiona bunul ce face obiectul concesiunii. 8.1.4. Concesionarul este obligat să plătească redevența la termenele stabilite prin prezentul contract. 8.1.5. Concesionarul este obligat să exploateze bunul concesionat, conform destinaţiei stabilite prin contract și să obțină toate avizele necesare prevăzute de lege și de documentaţiile de urbanism aflate în vigoare; 8.1.6.Concesionarul este obligat să mențină doar suprafețele construite aprobate prin autorizaţiile de construire și documentaţiile de urbanism, să amenajeze și să îngrijească spaţiile verzi aflate pe terenul concesionat, aferente construcţiilor. 8.1.7.Concesionarului îi este interzisă construirea pe terenurile pe care sunt realizate terase neamenajate, pe suprafeţele de teren pe care sunt amenajate terase precum și pe spaţiile verzi concesionate. 8.1.8. Concesionarul este obligat să nu constituie garanții reale asupra bunului ce fac obiectul concesiunii; 8.1.9.Concesionarul este obligat să respecte condiţiile pentru protecția mediului, să nu defrişeze copacii existenţi fără avizul administraţiei locale, precum şi următoarele condiţii: a) Să respecte condiţiile privind folosirea și conservarea patrimoniului conform O.U.G. nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006 - pentru aprobarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr. 195/2005 privind protecția mediului, cu modificările ulterioare; b) Să aducă împrejmuirile realizate conform autorizaţiilor de construire, conform normelor de prevenire şi de stingere a incendiilor, fiind obligat la asigurarea căilor de acces pentru intervenţie și evacuare de persoane prevăzute în Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor; 8.1.10. La încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat să restituie concedentului, în deplină proprietate, bunurile de retur, în mod gratuit şi libere de orice sarcini. 8.1.11. La încetarea contractului de concesiune concesionarul este obligat să încheie cu concedentul un contract de vânzare-cumpărare având ca obiect bunurile de preluare prevăzute în prezentul contract de concesiune, în privința cărora concedentul și-a manifestat intenţia de a le dobândi. 8.1.12. În termen de 30 de zile de la data încheierii contractului de concesiune, concesionarul este obligat să înregistreze contractul de concesiune în registrele de publicitate imobiliară și construcţiile proprietate la Direcţia Venituri a Municipiului Arad. 8.1.13. La încetarea contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, excluzând forța majoră și cazul fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acesteia de către concedent. 8.1.14. În cazul în care concesionarul sesizează existența sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea folosirii bunului concesionat, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității activităţii sau serviciului public. 8.1.15. Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului, în noile condiţii stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 7 alin. (3) din prezentul contract de concesiune. 8.1.16. Concedentul este obligat la plata realizării Planului Urbanistic Zonal pentru Ştrandul „Neptun”, proporţional cu cota de teren concesionată. 8.2. Obligaţiile concedentului 8.2.1.Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. 8.2.2.Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege. 8.2.3.Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. 8.2.4.Concedentul este obligat să predea terenul ce constituie obiectul concesiunii liber de orice sarcini, în termen de 5 zile de la încheierea contractului. Capitolul IX. Art.9. Încetarea contractului de concesiune 9.1. Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii: a) la expirarea duratei stabilite în contract, dacă părţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condiţiile legii; b) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin denunțarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina concedentului; C) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata de despăgubiri în sarcina concedentului; e) la dispariţia, dintr-o cauză de forță majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilității obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunțare, fără plata unei despăgubiri; £) în cazul în care interesul național sau local o impune, prin răscumpărarea concesiunii în condiţiile legii; 8) încetarea contractului de concesiune, înainte de ajungere la termen, prin renunțarea concesionarului datorată imposibilității obiective a acestuia de a exploata bunul concesionat. În acest caz, încetarea contractului intervine pe baza declarației de renunțare la concesiune a concesionarului și își produce efecte după achitarea la zi a tuturor obligaţiilor contractuale, inclusiv a cheltuielilor curente. Motivele de încetare sunt analizate de către o comisie constituită prin dispoziţia primarului. 9.2. Orice riscuri datorate unor evenimente de forță majoră care aduc atingere integrităţii bunurilor necesare desfășurării activităţii de comerț (obiecte de inventar, materii prime, mijloace fixe proprii comerciantului) și care atrag imposibilitatea desfășurării activităţii comerciale sunt în sarcina concesionarului. 9.3. La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar în derularea concesiunii vor fi repartizate după cum urmează: a) bunuri de retur — cele inserate la Cap. II, art.1, alin (3), lit. „a”, care revin de plin drepi, gratuit și libere de orice sarcini concedentului, la expirarea contractului de concesiune; b) bunuri de preluare — cele inserate la Cap. II, art.1, alin (3), lit. „b”, care, pot reveni concedentului, în măsura în care acesta din urmă îşi manifestă intenţia de a prelua bunurile respective în schimbul plății unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată; c) bunuri proprii — cele inserate la Cap. II, art.1, alin (3), lit. ”c”, care la expirarea contractului de concesiune, rămân în proprietatea concesionarului. Capitolul X. Art.10.Clauze contractuale referitoare la împărțirea responsabilităţilor de mediu între concedent și concesionar 10.1. Pe durata concesiunii, concesionarul este obligat să asigure respectarea normelor de protecţie a mediului, conform O.U.G. nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006 - pentru aprobarea Ordonanţei de urgență a Guvernului nr. 195/2005 privind protecţia mediului, cu modificările ulterioare. Capitolul XI. Art.11. Răspunderea contractuală 11.1. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. 11.2. Majorările de întârziere, care se datorează pentru neplata la termenele scadente sau în cuantumurile stabilite, a redevenţei, se determină prin aplicarea procentului legal asupra debitului, cumulat, pe fiecare zi de întârziere, a plăţii acestuia. Majorările de întârziere se calculează și se încasează de drept fără prealabila notificare. 11.3. Daunele interese reprezintă paguba efectivă şi câștigul nerealizat. 11.4. Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în ceea ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligaţiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin forță majoră, se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligaţiile. Apariţia și încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți, în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandată, cu menţiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente. 11.5. În caz de forță majoră, certificată si constatată în condiţiile de mai sus, executarea obligaţiilor părţilor se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că, nici una din părţi nu va pretinde penalităţi sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. 11.6. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării va suporta irevocabil consecințele cazului de forţă majoră cât şi ale neîndeplinirii tuturor celorlalte obligații. 11.7. În condiţiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligaţiilor părţilor — mai mare de 6 luni — părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra executării în viitor a clauzelor incluse în contract. de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării contractului. Capitolul XII. Art.13. Litigii 13.1. Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de concesiune sunt de competenţa instanței judecătoreşti de drept comun. Capitolul XIII. Art. 14. Alte clauze 14.1. Orice clauză din prezentul contract se poate modifica cu acordul părților prin act adițional. 14.2. În cazul în care modificarea legislaţiei în perioada de derulare a contractului, acesta se va modifica în mod corespunzător prin act adiţional. Capitolul XIV. Art. 15. Definiţii. 15.1.Prin forță majoră, în sensul prezentului contract de concesiune, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără relație cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă. 15.2. Prin caz fortuit se înțelege acele împrejurări care au intervenit și au condus la producerea prejudiciului și care nu implică vinovăția paznicului juridic, dar care nu întrunesc caracteristicile forţei majore. Prezentul contract de concesiune a fost încheiat în 3 exemplare. CONCEDENT CONCESIONAR PRIMAR ing. Gheorghe Falcă DIRECTOR ing. loan Ignat SEF SERVICIU ing. Florica Popa Vizat control financiar preventiv PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR Florin Manta Lilioara Stepanescu