HCL 25/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 25 din 21 ianuarie 2021 privind concesionarea directă a terenului în suprafață de 38 mp, situat în intravilanul Municipiului Arad, str. Mr. Nicolae Dărăban, nr. 2/A, proprietatea privată a Municipiului Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 77686 /13.01.2021, Analizând raportul de specialitate al Serviciului Evidentă şi Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 2461/M1/13.01.2020, Ținând seama de cererile dlui. Grui Călin Florin, dlui. Grui Gheorghe și d-nei Grui Silvia înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 70438/01.10.2020 și nr. 77686/28.10.2020, Având în vedere declarația notarială nr. 2630/26.10.2020, Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 356104 Arad, nr. cad. 356104, extrasul de carte funciară nr. 329003 Arad, nr. cad. 329003 și corpul C1, Tinând seama de certificatul de urbanism nr. 2040/21.12.2020 și certificatul de urbanism nr. 2245/14.11.2019 prelungit până la data 13.11.2021, Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 441/2020 privind dezlipirea imobilului teren, proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Municipiul Arad, strada Mr. Nicolae Dărăban, nr. 2/A, înscris în C.F. nr. 354772 Arad și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 401/2020 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare ale unor bunuri imobile aparținând Municipiului Arad, Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând cont de prevederile art. 15 lit. e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 866, art. 871-873 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul art. 87 alin. (5), art. 108 lit. b), art. 129 alin.(1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 354, din Ordonanța de Urgență a Guvernului României nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E: Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare nr. 127/05.10.2020, întocmit de evaluator autorizat A.N.E.V.A.R. ing. Slavin Ioan -„Teren intravilan curți construcții situat în Mun. Arad, str. Mr. Nicolae Dărăban nr.2/A, (fostă str. V, nr. F.N.), înscris în C.F. nr. 332714 Arad, nr. top 352-353/c/140-145/a/3/17” privind evaluarea terenului proprietatea privată a Municipiului Arad, conform căruia s-a determinat o valoare de piață de 1.700 Euro, pentru terenul proprietate privată a Municipiului Arad, în cotă de 38/50 mp, anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se însușește raportul de verificare nr. 15/28.12.2020 - cu obiectiv extins - „Verificarea raportului de evaluare bunuri imobile nr. 127/05.10.2020 - Teren intravilan situat în Mun. Arad, str. Mr. Nicolae Dărăban nr. 2/A, (fostă str. V, nr. F.N.)” întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., raport ce confirmă valoarea de piață de 1.700 Euro, pentru terenul în suprafață de 38 mp, proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Mr. Nicolae Dărăban nr.2/A, (fostă str. V, F.N.), înscris în CF. nr. 356104 Arad, nr. cad. 356104, anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Se aprobă concesionarea directă către dl. Grui Călin Florin, dl. Grui Gheorghe și d-na Grui Silvia, a terenului în suprafață de 38 mp, situat în Arad, str. Mr. Nicolae Dărăban, nr.2/A, proprietatea privată a Municipiului Arad, înscris în C.F. nr. 356104 Arad, nr. cad. 356104, în următoarele condiții: -durata concesiunii este de 49 de ani, conform dispozițiilor legale în vigoare. -redevența integrală este de 1.700 Euro, care se va achita integral anterior semnării contractului de concesionare, la cursul BNR, de la data facturării. -terenul va fi utilizat, în vederea extinderii construcției existente, proprietate personală a solicitanților, înscisă în C.F. nr. 329003 – Arad, nr cad. 329003, cu o anexă gospodărească situată pe lotul alăturat, (C.F. n r . 356104 Arad, nr. cad. 356104) Art. 4. Se aprobă contractul de concesiune conform anexei nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5 Se mandatează Primarul Municipiului Arad în vederea semnării contractului de concesiune la care se face referire în prezenta hotărâre. Art. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidenţă şi Administrare Domeniu Privat şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ NAAJI Antoanela-Luciana Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. S.F. 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 21.01.2021 Cod PMA -S4-02  Anexa nr. 3 la Hotărârea nr. 25/21.01.2021 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE CONCESIUNE Nr._ din _ CAP. I. PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Municipiul A rad , cu sediul în Ar ad , B-dul Revoluției nr. 75 CUI 3519925, reprezentat legal prin Primar Călin Bibarț în calitate de CONCEDENT şi 2. Grui Călin Florin, posesor al C.I. seria AR, nr._____________, CNP _______________, cu domiciliul în Arad, str. ______________, Grui Gheorghe, posesor al C.I. seria AR, nr. ______________, CNP ___________ cu domiciliul în Arad, str. ___________________, Grui Silvia, posesor al C.I. seria AR, nr. _______________ , CNP ________________cu domiciliul în Arad, str. ______________________, în calitate de CONCESIONARI, au încheiat prezentul contract de concesiune, în conformitate cu prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _ , a Certificatului de urbanism nr._________ / Autorizației de construire nr. _, din data de _, cu respectarea următoarelor clauze: CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI DE CONCESIUNE ART. 1. Obiectul contractului este cedarea şi preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă d e 38 mp, proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în str. Mr. Nicolae Dărăban, nr. 2/A, înscris în C.F. n r . 356104 Arad, nr. cad. 356104, în suprafață de 38 mp, în vederea extinderii construcției existente, proprietate personală a solicitanților, înscisă în C.F. nr. 329003 – Arad, nr cad. 329003, cu o anexă gospodărească situată pe lotul alăturat, (C.F. n r . 356104 Arad, nr. cad. 356104). În derularea contractului de concesiune, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: a) bunuri de retur ce revin de plin drept, gratuit și liber de sarcini concedentului la încetarea contractului: terenul, b) bunuri proprii: care aparţin concesionarului, au fost utilizate de acesta pe durata concesiunii iar la încetarea contractului rămân în proprietatea concesionarului. CAP. III. DURATA CONTRACTULUI ART. 2. Durata concesiunii este de 49 ani, începând de la data semnării procesului verbal de predare primire, parte integrantă din contractul de concesiune. CAP. IV. REDEVENŢA ART. 3. Redevența totală este de 1.700 Euro, achitată integral, conform facturii nr.____________, chitanța nr._____________ plătită în lei, la cursul BNR de la data facturării. ART. 4. Plata redevenței se face la casieria Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.75 sau prin contul concedentului nr. RO24TREZ021502205X023130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad. ART. 5. (1) În situația în care în termen de 12 luni de la data semnării procesului-verbal de predare- primire, nu se obține autorizația de construire/amenajare/derulare a investițiilor propuse, concesiunea va fi retrasă. În condițiile în care concesionarul nu poate obține avizele cerute prin autorizația de construire în termenul de 12 luni prevăzut în contract , aceasta are posibilitatea de prelungire cu încă 6 luni în baza unei cereri temeinic justificată, depusă cu 15 zile înaintea expirării termenului inițial din contract. (2) Clauzele referitoare la termene nu se negociază. CAP. V. DREPTURILE PĂRŢILOR ART. 6. Drepturile concesionarului: (1) Concesionarul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul şi pe răspunderea sa, terenul ce face obiectul contractului de concesiune, potrivit obiectivelor stabilite. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele, respectiv productele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii lui și scopului sau destinației stabilite de părți prin contract. ART. 7. Drepturile concedentului (1) Concedentul are dreptul să verifice în perioada derulării contractului modul în care sunt respectate clauzele și obligațiile asumate prin contract. (2) Verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabilă a concesionarului. (3) Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a contractului de concesiune, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz. (4) Concedentul îşi rezervă dreptul de a modifica în mod unilateral prezentul contract în funcție de prevederile legale viitoare, privind regimul contractelor de concesiune. ART. 8. Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite, prin act adițional, în caz de înstrăinare a constructiei pentru a cărei realizare acesta a fost constituit, viitorului proprietar, în aceleasi conditii transmițându-se și autorizatia de construire. CAP. VI. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR ART. 9. Obligaţiile concesionarului: (1) Concesionarul este obligat să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă a bunurilor proprietate publică/privată ce fac obiectul concesiunii. (2) Concesionarul este obligat să exploateze în mod direct bunurile care fac obiectul concesiunii, potrivit termenilor și condițiilor prevăzute în contract și în acord cu prevederile legale specifice bunului concesionat. (3) Concesionarul este obligat să folosească terenul numai potrivit destinației sau scopului stabilit prin contract. (4) Concesionarul este obligat să obţină autorizaţia de construire în vederea edificării construcţiei - anexă în termen de 12 luni de la data încheierii contractului de concesiune. (5) Concesionarul este obligat să realizeze construcția - anexă în termen de 12 luni de la data obţinerii autorizaţiei de construire, pe cheltuială proprie şi de a se îngriji de conservarea terenului ca un bun proprietar . (6) Concesionarul este obligat să realizeze construcția - anexă conform proiectului tehnic avizat, cu respectarea condiţiilor impuse în autorizaţia de construire eliberată în baza prevederilor Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, iar îmbunătățirile aduse terenului cad în sarcina concesionarului și nu se compensează în contul redevenței. (7) Concesionarul este obligat să menţină destinaţia stabilită pe durata existenţei construcţiei, obligaţie care va fi notată ca sarcină în evidenţele de carte funciară. (8) Concesionarul este obligat să achite redevenţa la valoarea, în modul și la termenul stabilit în contract, până la predarea bunului către concedent. (9) Concesionarul are obligația de a respecta reglementările tehnice și dispozițiile de apărare împotriva incendiilor și să nu primejduiască prin deciziile și faptele sale viața, bunurile și mediul, conform prevederilor legale în vigoare, respectiv Legea nr.307/2006-privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare (10) Concesionarul este obligat să asigure paza bunurilor concesionate și a celor destinate ori rezultate din realizarea concesiunii și să suporte cheltuielile de exploatare curente. (11) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa sau posibilitatea existenţei unei cauze de natură să conducă la imposibilitatea folosirii bunului care face obiectul concesiunii, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun. (12) Concesionarul este obligat să prezinte la Direcția Venituri din cadrul Primăriei Municipiului Arad o copie a contractului de concesiune în termen de 30 zile calendaristice de la data semnării contractului în vederea stabilirii impozitului pe teren. (13) Concesionarul este obligat să transcrie în Registrul de publicitate imobiliară, în termen de 30 zile calendaristice de la data încheierii contractului, dreptul de concesionare asupra bunului concesionat. (14) Sub sancţiunea nulităţii absolute, concesionarul nu poate subconcesiona/ închiria în tot sau în parte bunul ce face obiectul concesiunii şi nici greva bunul dat în concesiune sau, după caz, bunurile destinate ori rezultate din realizarea concesiunii şi care trebuie, potrivit legii sau actului constitutiv, să fie predate concedentului la încetarea, din orice motive, a concesiunii. (15) Concesionarului ii este interzis să încheie contracte de locațiune sau să constituie uzufruct, să încheie contracte de asociere în participațiune în care are calitatea de asociat activ(garant), cu o terță persoană fizică sau juridică sau să participe ca aport la capitalul unei societăți cu drepturi sau bunuri dobândite prin contractul de concesiune. (16) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului, în noile condiţii stabilite de concedent, în mod unilateral, potrivit art. 8 alin. (3) şi (4) din prezentul contract de concesiune. ART. 10. Obligaţiile concedentului: (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exerciţiul drepturilor rezultate din prezentul contract de concesiune. (2) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune, în afară de cazurile prevăzute expres de lege și de clauzele din prezentul contact. (3) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor concesionarului. (4) Concedentul este obligat să predea terenul ce constituie obiectul concesiunii liber de orice sarcini, în termen de ________ zile de la încheierea contractului. CAP.VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE ART. 11. (1) Prezentul contract de concesiune încetează în următoarele situaţii: a) la expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune, în măsura în care părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia în condițiile prevăzute de lege; b) în cazul în care interesul naţional sau local o impune, prin denunţarea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri juste şi prealabile în sarcina concedentului c) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concesionar, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; d) în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către concedent, prin reziliere, cu plata uei despăgubiri în sarcina concedentului; e) la dispariția, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renunţare, fără plata unei despăgubiri; f) în cazul situaţiei de la lit. e) cele semnalate de concesionar se vor identifica de către o comisie formată din reprezentanții Consiliului Local al Municipiului Arad cu delegaţi ai serviciilor de specialitate şi reprezentanţi ai concesionarului care vor hotărî asupra continuării sau încetării contractului. (2) La încetarea, din orice cauză, a contractului de concesiune, bunurile ce au fost utilizate de concesionar în derularea concesiunii vor fi repartizate după cum urmează: a) bunuri de retur – cele inserate la Cap. II art. 1 alin (2), lit. a, care revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului, la expirarea contractului de concesiune; b) bunuri proprii – cele inserate la Cap. II art. 1 alin (2), lit. b, care la expirarea contractului de concesiune, rămân în proprietatea concesionarului; ART. 12. În cazul nerespectării obligațiilor asumate prin contract de către una din părțile contractului sau a incapacității îndeplinirii acestora, cealaltă parte are dreptul să solicite instanței de judecată rezilierea contractului, cu plata unei despăgubiri, dacă este cazul, potrivit legii. ART. 13. Contractul de concesiune poate fi reziliat de plin drept, din iniţiativa concedentului, în baza unei notificări prealabile, în termen de 30 de zile, fără punere în întârziere și fără intervenţia instanţei de judecată , în oricare din următoarele situaţii: a) în cazul schimbării de către concesionar a destinaţiei bunurilor concesionate, fără acordul scris al concedentului; b) în cazul nerespectării oricărei obligaţii contractuale de către concesionar, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului, dacă este cazul. ART. 14. În cazul încetării sau rezilierii contractului de concesiune, concesionarul nu va putea emite pretenţii de la concendent privind restituirea sumelor investite pe perioada contractului pentru diferite lucrări de întreţinere sau amenajare a terenului în cauză. ART. 15. În condițiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât ajungere la termen, forță majoră sau caz fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului în condițiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent. CAP. VIII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ART. 16. Nerespectarea de către părţile contractante a obligaţiilor cuprinse în prezentul contract de concesiune atrage răspunderea contractuală a părţii în culpă. CAP. IX. LITIGII ART. 17. (1) Litigiile care se vor naşte din prezentul contract sau în legătură cu prezentul contract, inclusiv cele referitoare la validitatea, interpretarea, executarea sau desfiinţarea lui, vor fi soluţionate pe cale amiabilă. (2) Dacă părţile nu vor ajunge la o înţelegere amiabilă, atunci litigiile vor fi înaintate spre soluţionare instanţei de drept comun competente. CAP. X. FORȚA MAJORĂ ART. 18. (1) În cazul dispariţiei, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau în cazul imposibilităţii obiective a concesionarului de a-l exploata, acesta va notifica de îndată concedentului dispariţia bunului ori imposibilitatea obiectivă de exploatare a acestuia, declarând renunţarea la concesiune. (2) Concedentul nu va putea fi obligat la plata vreunei despăgubiri pentru prejudiciile suferite de concesionar ca urmare a situaţiilor prevăzute la alin. 1. CAP. XI. CLAUZE SPECIALE ART. 19. Modificarea sau completarea prezentului contract se poate efectua cu acordul părților, prin act adiţional, care va face parte integrantă din prezentul contract, în condițiile legii. ART. 20. Cesiunea contractului este posibilă în condițiile legii, cu acordul prealabil al co [...]