HCL 248/2013 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R  R E A nr.248 din 8 noiembrie 2013 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal(PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU) Construire locuinţă unifamilială P+1E, municipiul Arad, str. Privighetoarei, nr.79 Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 57717 din 03.10.2013; - raportul informării şi consultării publicului nr. ad. 39509 din 08.07.2013, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - raportul de specialitate nr. ad. 57717 din 03.10.2013 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente; - avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 11 din 01.10.2013; - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; - prevederile art 25 alin.(1), art.56 alin(1) şi alin.(6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile art.2 alin (2) din Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000; - îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 consilieri prezenţi din totalul de 23) În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(5) lit.c şi art.45 alin.(2) lit „e” din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art.1.Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent - Construire locuinţă unifamilială P+1E, municipiul Arad, str. Privighitoarei, nr.79 beneficiari: Potroviţa Sergiu Emanuil şi Potroviţa Camelia Dana, proiect nr. 26/2013, elaborator: S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh Şerban Elvira, suprafaţa de teren reglementată prin PUZ: 794 mp, identificată conform extras CF nr. 330666 Arad; Art 2.Condiţii de construire aprobate: funcţiunea principală - locuinţă individuală; indicatori urbanistici: POT max. 40%; CUT max. 0,80; regim max. de înălţime: P+1E sau P+M (înălţimea maximă a clădirii la cornişă 6,50 m); Art.3.Racordarea locuinţei la reţelele edilitare existente pe str. Privighetoarei se va realiza prin grija şi pe cheltuiala beneficiarilor în baza proiectelor de specialitate, cu avizul administratorilor de utilităţi. Art.4.Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.5.Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiari şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINE DE ŞEDINŢĂ Glad VARGA Contrasemnează p. S E C R E T A R Sorin CONTRAŞ Red/Dact IF/IF Verif. CM 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 08.11.2013 Cod PMA -S1-02 PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECTIA ARHITECT SEF SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. ad.39509/A2/08.07.2013 RAPORTUL INFORM În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei - Plan Urbanistic Zonal Regulament Local de Urbanism aferent – – Arad str. Privighetoarei FN – PO Proiectant – SC PRO URBAN SRL - A. Detal propunerea solicitantului: La etapa 1 - - - -ul www.primariaarad.ro în data de 12.04.2013. - Publicul a La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent - - site-ul www.primariaarad.ro - depuse f i Arad.  2. - - În data de 20.06.2013 s- Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din 28.05.2013. 3. Dan Ilarie – str.Berlin nr.82, loc. Vladimirescu; Sava Teodor– Arad, str.Castor nr.43A - str.Voinicilor bl.245 sc.A ap.4 4. nu a fost consultata de nici o persoana Nu au fost Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011. , arh. Ing. Melania Cojo PRIM - Nr. ad. 57717/___________________ AVIZ TEHNIC Nr.11/01.10.2013 Având în vedere: - urbanism PUZ– , str. Privighetoarei, FN; - Tehnice de Amenajare a T Urbanism - - : PUZ – , - beneficiari: - amplasament: – municipiul Arad, str. Privighetoarei, FN, identificat prin CF nr. 330666, nr.cad. 330666, Arad; - - proiect nr.26/2013, elaborator:SC PRO URBAN SRL specialist cu drept de ARHITECT SEF PLAN URBANISTIC ZONAL CONSTRUIRE LOCUINT UNIFAMILIAL P+1E, ARAD, strada Privighetoarei nr.FN Beneficiar: POTROVITA SERGIU si CAMELIA  Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 FOAIE DE CAPAT DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINT UNIFAMILIAL P+1E Arad – str. Privighetoarei FN BENEFICIAR: POTROVI A SERGIU i CAMELIA FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. FI DE RESPONSABILIT I 1. INSU IREA DOCUMENTA IEI : Director : arh. Elvira erban ef proiect: arh. Elvira erban 2 COLECTIV DE ELABORARE : Arhitectura: arh. erban Elvira Topo : S.C. GEOMETRIC PLUS S.R.L. Întocmit arh. Elvira erban  BORDEROU A. PIESE SCRISE MEMORIU DE PREZENTARE 1. Foaie de gard 2. Fisa de responsabilit i 3. Borderou 4. Certificat de urbanism nr. 794/13.05.2013 5. Extras CF nr. 330666, Arad 6. Aviz de oportunitate nr. 9/26.04.2013 7. Avize 8. Memoriu general 9. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z PIESE DESENATE 1. Încadrare în zon 01 2. Situa ia existent 01 3. Reglement ri urbanistice - zonificare 02 4. Reglement ri echipare edilitar 03 5. Proprietatea supra terenurilor 04 2. LIATA CU AVIZE/ACORDURI ORGANISME CENTRALE Nr. si data Observatii: /TERITORIALE INTERESATE aviz/acord -Aviz cu / fara conditii -Daca conditiile sunt preluate in P.U.Z. ELECTRICA S.A. ENEL 89848558/23.07. 2013 - Cu conditii DISTRIBUTIE BANAT S.A. - Au fost respectate – Sucursala ARAD conditiile speciale S.C. COMPANIA DE AP 12.603/26.07.2013 - fara conditii ARAD S.A. E-ON 453/17.07.2013 - fara conditii MINISTERUL DE INTERNE 863/13/SU-AR - fara conditii – INSPECTORATUL /19.07.2013 GENERAL PENTRU SITUATII DE URGENTA “ Vasile Goldis” protectie civila MINISTERUL DE INTERNE 268/13/SU-AR - cu conditii – INSPECTORATUL /19.07.2013 GENERAL PENTRU SITUATII DE URGENTA “ Vasile Goldis” P.S.I. MINISTERUL SANATATII 705/22.07.2013 - fara conditii PUBLICE – AUTORITATEA DE SANATATE PUBLICA TRANSELECTRICA 6039/23.07.2013 - TRANSGAZ 505/5614/16.07.2013 - fara conditii BIROU TRANSPORTURI INTRETINERE SI REPARATII CAI DE COMUNICATII TERESTRE AGENTIA PENTRU 11.380/28.08.2013 - Cu conditii PROTECTIA MEDIULUI - Au fost respectate ARAD MINISTERUL CULTURII I 224/U/15.07.2013 - Cu condi ii PATRIMONIULUI NATIONAL- DIRECTIA PENTRU CULTUR I PATRIMONIUL NA IONAL AL JUDE ULUI ARAD Intocmit Arh. erban E.  Arad, B-dul Revolu iei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoa tere a documenta iei DENUMIRE PROIECT: CONSTRUIRE LOCUINT UNIFAMILIAL P+1E Arad – str. Privighetoarei FN BENEFICIAR: POTROVI A SERGIU i CAMELIA FAZA: P.U.Z. PROIECTANT: S.C. PRO URBAN S.R.L. 1.2. Obiectul P.U.Z Proiectul s-a întocmit pe baza discu iilor i a consult rilor care au avut loc între beneficiar i proiectant. Proiectul are ca obiect stabilirea condi tiilor de amplasare a unei locuin e unifamiliale , pe terenul din partea de nord a intravilanului municipiului Arad, pe latura de vest a st zii Privighetoarei, în zona de locuit a cartierului Gr di te. Beneficiariul dore te construirea unei locuin e i unifamiliale, in regim de inaltime P+1E. - În Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, aceast zon este în intravilan i este în vecin tatea zonei de locuit a cartierului Gr di te. Metodologia folosit – baza documentatie Documenta ia se elaboreaz în conformitate cu La elaborarea actualei documenta ii a stat la baz : Planul Urbanistic General, elaborat– de S.C. PROIECT ARAD S.A. Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborat de S.C. GEOMETRIC PLUS S.R.L 1.3. Surse documentare  Studii i proiecte elaborate anterior P.U.Z - Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect elaborat de S.C. PROIECT Arad. S.A. - Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G. Studii de fundamentare întocmite concomitent cu P.U.Z - Referat geotehnic - date statistice - suport topo avizat de OCPI 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLT RII 2.1. Evolu ia zonei Date privind evolu ia zonei. Zona care face obiectul acestui studiu un teren adiacente zonei de locuit a municipiului Arad. Ca i categorie de folosin terenurile sunt terenuri arabile în intravilan, U.T.R. nr. 55, cu restric ie de construire pân la elaborare P..U.Z.. 2.2 Încadrarea în localitate Zona studiat în prezentul studiu este situat în partea de nord a intravilanului municipiului Arad, pe latura de vest a st zii Privighetoarei, în zona de locuit a cartierului Gr di te. La est terenul studiat se învecineaz cu domeniul public, strada Privighetoarei, la sud se invecineaza cu terenul arabil A1794/9, la vest terenul se invecineaza cu terenul arabil A 1797/98, iar în partea de nord, zona studiat se invecineaz cu terenul arabil cu nr. cad 330665 Conform Extrasului CF nr. 330666, nr cad. 330666, Lot 2, suprafa a terenului este de 794 mp, proprietar Potrovi a Sergiu Emanuil i so ia Potrovi a Camelia Dana. Conform P.U.G. terenul care face obiectul acestui studiu este teren arabil în intravilan func iune de locuire cu interdic ie temporar de construire pân la elaboprare P.U.Z. 2.3. Elemente ale cadrului natural Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic. Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan - din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline. - se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona. - zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 0,7  - stratificatia terenului: - umplutura 1,20 m - argila cafeniu galbuie, plastic vartoasa intre 1,20 – 3,60m - strat argilos prafos nisipos, cafeniu – galbui, plastic consistent intre 3,60 – 5,00 m - apa subterana a fost interceptata la 3,00 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,50 m fata de nivel teren. Pconv.= 240kPa Zona studiata nu este expusa riscurilor naturale, . Terenul nu face parte din arii cu valoare peisagera, dar este în apropierea unui sit arheologic. 2.4. Circula ia Principala cale de circula ie din zon este strada Privighetoarei. Accesul la teren în prezent se face din strada Privighetoarei, strad care în derptul amplasamentului este de 7,49 m.. 2.5.Ocuparea terenurilor Adiacent zonei studiate avem: zona de locuit a cartierului Gradiste. Zona studiat este în prezent un teren arabil, liber neconstruit cu un P.O.T = 0,00 % Cl dirile de locuit care sunt adiacente zonei studiate sunt cl diri parter i P si P+1 construite din materiale tradi ionale. Zona de locuit existent (partea de nord a municipiului) nu dispune de spa ii verzi amenajate suficiente. Aflat în partea de nord a râului Mure zona studiat nu este expus riscurilor naturale i anume a inunda iilor fiind o zon indiguit . Principalele disfunc ionalit i în zona studiat sunt: - inexisten a accesului în zon – prospect stradal mic. - lipsa dot rilor de interes local din zon . 2.6. Echipare edilitara Din punct de vedere al echip rii edilitare zona studiat are posibilit i de racordare la re elele edilitare care exist în municipiul Arad, în cartierul Gr di te. Alimentarea cu ap În prezent terenul pe care se propune realizarea zonei de locuit este teren viran, i exist re ea de ap pe strada Privighetoarei pân la amplasament. Canalizare menajer În zona propus exist un sistem centralizat de canalizare menajer , este re ea de canalizare pe strada Privighetoarei. Canalizarea pluvial Apele meteorice de pe suprafa a zonei studiate în prezent sunt evacuate în rigolele existente pe langa carosabile.  Alimentare cu gaz În lungul str zii de la marginea zonei de locuit existente, exist re ea de alimentare cu gaze naturale. pe strada Privighetoarei , în partea de est a amplasa- mentului. Alimentarea cu energie electric Din punct de vedere al aliment rii cu energie electric , în zona studiat exist o re ea de distribu ie LEA , pe strada Privighetoarei i o retea LEAMT, în partea de nord a amplasamentului. 2.1. Concluzii din documenta ii deja elaborate Teritoriul luat în considerare pentru construirea unei cl diri de locuit, este situat într-o zon adiacent zonei de locuit a cartierului Gr di te. În cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zon este în intravilan. Prin acest P.U.Z, se va stabilii accesul carosabil la amplasamentul cl dirii i amenaj rile necesare unei bune func ion ri. Se va reorganiza circula ia pietonal i se va asigura accesul carosabil la cl direa propus precum i un loc de parcare . Se va urm rii integrarea i armonizarea noii construc ii i a amenaj rilor cu cele existente mentinute. Se va tine seama de zona verde existent ( zona verde de aliniament) care va fi amenajat i integrata în ansamblu. Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare. 2.7. Probleme de mediu Din punct de vedere al rela iei dintre cadrul natural i cadrul construit nu sunt disfunc ionalit i. Evidentierea riscurilor naturale i antropice. În zon nu sunt pericole de inunda ii sau de alunec ri de teren, luând în considerare c zona studiat terenul este plat nu prezint denivel ri importante cu diferen e mari de nivel. Având în vedere c zona studiat este adiacent zonei de locuit a Municipiului Arad, localitate a c rui P.U.G. a fost aprobat, aceasta zon a fost studiat ca o extindere a zonei de locuit . În zona studiat nu exist valori de patrimoniu care necesit protec ie. 2.8. Op iuni ale popula iei Proprietarul terenului dore te ca pe acest amplasament s se construiac o Locuin individual i func iuni complementare. 2.9. Riscuri naturale Zona studiat în prezenta documenta ie este amplasat în zona cu intensitatze seismic VII. Conform Legii 575/2001 Anexa nr. 3, conform anexa nr. 5 Unit i teritoriale afectate de inunda ii localitatea Arad, este pe aceast list , dar zona studiat este în partea de nord al Râului Mure , la o distan considerabil nu se pune problema inunda iilor. Conform Hot rârii nr. 382-2003, zona studiat nu este expus la riscuri naturale: inunda ii i alunec ri de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este mentionat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale si anume inundatiilor pe cursuri de ape, raul Mures, dar zona studiata nu intra in zona expusa inundatiilor datorita faptului ca este la distanta destul de mare de Raul Mures. Tipologia fenomenelor: Conform P100/1992, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca i efectele acestora asupra construc iilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauz eficienta masurilor de protectie antiseismic poate fi judecat numai in mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se incadreaz în irul de evenimente a teptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere intensit ii, precum i propor ia construc iilor aferente din diferite grade de avariere i a c ror comportar [...]