HCL 244/2021 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. 244 din 13 mai 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Construire ansamblu cu funcţiuni mixte, rezidenţial - locuinţe colective, servicii şi comerţ, cu funcţiuni complementare şi accese” strada L. Rebreanu, nr. 95, identificat prin extrasul C.F. nr. 304822-Arad, municipiul Arad, județul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 74789/A5/16.10.2020 și nr. 36867/A5/07.05.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73002/A5/08.10.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul nr. 74787/A5/16.10.2020 și raportul de specialitate nr. 36492/A5/ 06.05.2021 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 08/06.05.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În baza Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 15 voturi pentru, 8 abțineri (23 consilieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: "Construire ansamblu cu funcţiuni mixte, rezidenţiale - locuinţe colective, servicii şi comerţ, cu funcţiuni complementare şi accese", strada L. Rebreanu, nr. 95, identificat prin extrasul C.F. nr. 304822-Arad, municipiul Arad, județul Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: SC Transdara SA 2. Elaborator: SC Tara Plan SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici 3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 304822-Arad care face obiectul prezentului P.U.Z. are categoria de folosinţă curţi construcţii în intravilan şi suprafaţa de 29.932mp, este amplasată în intravilanul municipiului. Arad, în UTR nr. 13 conform PUG-lui aprobat. La ora actuală în incinta propusă spre reglementare SC Transdara SA deţine mai multe corpuri de clădiri în care îşi desfăşoară activitatea societatea, cu profilul de transport persoane. Există corpuri de clădire care deservesc flota companiei (hala, depozit carburanţi, atelier mecanic, de sudură, rampă, magazii) precum şi clădiri cu destinaţia de birouri. Clădirile sunt racordate la utilităţi. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Descrierea soluției propuse: Se propune schimbarea destinaţiei zonei din unităţi industriale şi depozite nepoluante, în zonă cu funcţiuni mixte - locuinţe colective cu regim mediu de înălţime şi zonă servicii şi comerţ. Se vor delimita două zone funcţionale principale: 2.1.1. ISco - unitatea funcţională - comerţ şi servicii (parcela nr. 1): - funcţiunea dominantă a zonei: comerț/servicii; - funcţiuni admise ale zonei : locuințe colective, P+3E; locuințe de serviciu. - funcţiuni complementare admise ale zonei: împrejmuire, spaţii verzi, accese, platforme carosabile şi pietonale, parcaje, instalaţii tehnico-edilitare. Suprafaţa parcelei nr. 1 = 6.002 mp Indicatori urbanistici: P.O.T. max = 30,00 % C.U.T. max = 1,2 Sc max = 1.800 mp Sdmax = 7.200mp Hmax = P+3E, H max la cornisa =17 m Regim de aliniere: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel: - faţă de aliniamentul stradal la min. 15 m, respectiv la 7 m faţă de limita de proprietate retrasă faţă de carosabil; - faţă de limita posterioară a parcelei la min. 5 m; - faţă de limita de proprietate estică a parcelei la min. 5 m; - faţă de limita de proprietate vestică a parcelei la min. 15 m. Spaţiu verde minim amenajat 10,00%. 2.1.2. Lc - unitatea funcţională - locuire colectivă cu regim mediu de înălţime, cu funcţiuni complementare servicii/comerţ (parcela nr.2), cu următoarele subunităţi funcţionale: - Lc1 - Locuire colectivă cu regim de înălţime până la S/D+P+4E, cu funcţiuni complementare servicii/comerţ; - Lc2 - Locuire colectivă cu regim de înălţime până la S/D+P+5E, cu funcţiuni complementare servicii/comerţ; - Lc3 - Locuire colectivă cu regim de înălţime până la S/D+P+5E, exclusiv zone rezidențiale. - funcţiunea dominantă a zonei: locuire, construcţii cu funcţiunea de locuire colectivă cu regim de până la S/D+P+4E (Lc1), S/D+P+5E (Lc2, Lc3). - funcţiuni admise: spații de servicii/comerţ la parterul imobilelor de locuinţe colective, pentru subzonele funcţionale Lc1 şi Lc2. - funcţiuni complementare: accese auto şi pietonale, platforme carosabile de incintă, zone verzi, parcaje, retele şi amenajări tehnico-edilitare. Suprafața parcelei nr. 2 = 23.930 mp Număr aproximativ de apartamente 410 (cu 1,2,3, 4 camere) şi spaţii de servicii /comerţ la parterul primelor 2 registre construite. Indicatori urbanistici: P.O.T. max = 30,00 % C.U.T. max = 1,9 Sc max = 7.179 mp Sd max = 45.467 mp Hmax = S/D+P+4E, Hmax = 17 m (Lc1) Hmax = S/D+P+5E, Hmax = 18,16 m (Lc2, Lc3) Regim de aliniere: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel: - faţă de aliniamentul stradal la min. 3 m; - faţă de limita posterioară a parcelei la min. 15 m; - faţă de limita de proprietate estică şi vestică a parcelei la min. 10 m; - faţă de limita de proprietate nordică a parcelei (limita comună cu parcela nr. 1) la min. 6 m. Distanţele minime acceptate între construcţii propuse vor fi egale cu jumătate din înălţime la cornișă a celei mai înalte clădiri (H/2), dar nu mai puţin de 6m, cu respectarea condiţiilor de însorire şi iluminat natural, precum şi a principiilor de estetică urbană. (Lc1, Lc2, Lc3) 2.2. Spaţii verzi: - pentru parcela 1 - zona servicii si comert, spațiul verde amenajat este de minim 10% din totalul suprafeței parcelei - pentru parcela 2 - zona locuițe colective cu regim mediu de înălțime, cu funcțiuni complementare servicii/comerț, spatiul verde amenajat este de minim 20% din totalul suprafeței parcelei. 2.3. Circulații și accese, deservirea rutieră a incintei studiate: Se vor realiza accese auto şi pietonale în incintă pentru fiecare parcelă nou propusă în parte, după cum urmează: - la parcela nr. 1: se va realiza un acces nou la parcelă, din strada Liviu Rebreanu, pentru intrare şi ieşire de pe proprietate, cu lățime minimă de 10 m; - la parcela nr. 2: se vor realiza 2 racorduri noi la parcelă, din strada Liviu Rebreanu, pentru intrare şi ieşire de pe proprietate, cu laţime minimă de 7m. Se propune realizarea unei treceri de pietoni între cele 2 accese propuse pe amplasament, între parcela 1 şi parcela 2. Accesele pietonale în incinta reglementată se vor realiza atât în zona celor 3 accese auto nou propuse, cât şi în dreptul spaţiilor comerciale aflate la parterul imobilului aflat în primul registru construit. 2.4. Parcări: Necesarul de parcaje va fi determinat conform prevederilor HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, Anexa 5 Pentru funcţiunea de servicii şi /sau comerţ, se vor prevedea: - un loc de parcare la 200 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de până la 400 mp; - un loc de parcare la 100 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de 400 - 600 mp; - un loc de parcare la 50 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 mp; - un loc de parcare la 40 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. În cazul construirii sediilor de birouri, se va prevedea 1 loc de parcare pentru 10-30 salariaţi plus un spor de 20% pentru invitaţi. Pentru funcţiunea de locuinţe colective cu regim mediu de înălțime, se va prevedea un loc de parcare/apartament. Numărul maxim de apartamente se va corela cu numărul maxim de locuri de parcare rămas după asigurarea locurilor de parcare pentru funcţiunile complementare. Calcul orientativ pentru numarul de parcări : - pentru parcela 1 - 60 de locuri de parcare . - pentru parcela 2 - 1 loc de parcare /apartament, aproximativ 400-410 de locuri de parcare /apartamente cu un spor suplimentar de locuri de parcare pentru funcţiunea de servicii şi comerţ. 2.5 Parcelări: Se vor realiza două loturi independente, parcela nr. 1 și parcela nr. 2, cu posibilitatea parcelării ulterioară a acestora, cu condiția respectării reglementărilor impuse de regulamentul de urbanism. 2.6. Utilități: Se va face racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Liviu Rebreanu. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC TRANSDARA SA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SZABO Mihai-Iosif Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 13.05.2021 Cod PMA -S4-02  ROMÂNIA PROIECT Avizat: JUDEŢUL ARAD Nr. 246/07.05.2021 SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Ed. 1 revizia 1 Cons. jr. STEPANESCU Lilioara CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Construire ansamblu cu funcţiuni mixte, rezidenţial - locuinţe colective, servicii şi comerţ, cu funcţiuni complementare şi accese” strada L. Rebreanu, nr. 95, identificat prin extrasul C.F. nr. 304822-Arad, municipiul Arad, județul Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 74789/A5/16.10.2020 și nr. 36867/A5/07.05.2021, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73002/A5/08.10.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare raportul nr. 74787/A5/16.10.2020 și raportul de specialitate nr. 36492/A5/ 06.05.2021 ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 08/06.05.2021, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, În baza Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: "Construire ansamblu cu funcţiuni mixte, rezidenţiale - locuinţe colective, servicii şi comerţ, cu funcţiuni complementare şi accese", strada L. Rebreanu, nr. 95, identificat prin extrasul C.F. nr. 304822-Arad, municipiul Arad, județul Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: SC TRANSDARA SA 2. Elaborator: SC TARA PLAN SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Seculici 3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 304822-Arad care face obiectul prezentului P.U.Z. are categoria de folosinţă curţi construcţii în intravilan şi suprafaţa de 29.932mp, este amplasată în intravilanul municipiului. Arad, în UTR nr. 13 conform PUG-lui aprobat. La ora actuală în incinta propusă spre reglementare SC Transdara SA deţine mai multe corpuri de clădiri în care îşi desfăşoară activitatea societatea, cu profilul de transport persoane. Există corpuri de clădire care deservesc flota companiei (hala, depozit carburanţi, atelier mecanic, de sudură, rampă, magazii) precum şi clădiri cu destinaţia de birouri. Clădirile sunt racordate la utilităţi. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Descrierea soluției propuse: Se propune schimbarea destinaţiei zonei din unităţi industriale şi depozite nepoluante, în zonă cu funcţiuni mixte - locuinţe colective cu regim mediu de înălţime şi zonă servicii şi comerţ. Se vor delimita două zone funcţionale principale: 2.1.1. ISco - unitatea funcţională - comerţ şi servicii (parcela nr. 1): - funcţiunea dominantă a zonei: comerț/servicii; - funcţiuni admise ale zonei : locuințe colective, P+3E; locuințe de serviciu. - funcţiuni complementare admise ale zonei: împrejmuire, spaţii verzi, accese, platforme carosabile şi pietonale, parcaje, instalaţii tehnico-edilitare. Suprafaţa parcelei nr. 1 = 6.002 mp Indicatori urbanistici: P.O.T. max = 30,00 % C.U.T. max = 1,2 Sc max = 1.800 mp Sdmax = 7.200mp Hmax = P+3E, H max la cornisa =17 m Regim de aliniere: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel: - faţă de aliniamentul stradal la min. 15 m, respectiv la 7 m faţă de limita de proprietate retrasă faţă de carosabil; - faţă de limita posterioară a parcelei la min. 5 m; - faţă de limita de proprietate estică a parcelei la min. 5 m; - faţă de limita de proprietate vestică a parcelei la min. 15 m. Spaţiu verde minim amenajat 10,00%. 2.1.2. Lc - unitatea funcţională - locuire colectivă cu regim mediu de înălţime, cu funcţiuni complementare servicii/comerţ (parcela nr.2), cu următoarele subunităţi funcţionale: - Lc1 - Locuire colectivă cu regim de înălţime până la S/D+P+4E, cu funcţiuni complementare servicii/comerţ; - Lc2 - Locuire colectivă cu regim de înălţime până la S/D+P+5E, cu funcţiuni complementare servicii/comerţ; - Lc3 - Locuire colectivă cu regim de înălţime până la S/D+P+5E, exclusiv zone rezidențiale. - funcţiunea dominantă a zonei: locuire, construcţii cu funcţiunea de locuire colectivă cu regim de până la S/D+P+4E (Lc1), S/D+P+5E (Lc2, Lc3). - funcţiuni admise: spații de servicii/comerţ la parterul imobilelor de locuinţe colective, pentru subzonele funcţionale Lc1 şi Lc2. - funcţiuni complementare: accese auto şi pietonale, platforme carosabile de incintă, zone verzi, parcaje, retele şi amenajări tehnico-edilitare. Suprafața parcelei nr. 2 = 23.930 mp Număr aproximativ de apartamente 410 (cu 1,2,3, 4 camere) şi spaţii de servicii /comerţ la parterul primelor 2 registre construite. Indicatori urbanistici: P.O.T. max = 30,00 % C.U.T. max = 1,9 Sc max = 7.179 mp Sd max = 45.467 mp Hmax = S/D+P+4E, Hmax = 17 m (Lc1) Hmax = S/D+P+5E, Hmax = 18,16 m (Lc2, Lc3) Regim de aliniere: Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel: - faţă de aliniamentul stradal la min. 3 m; - faţă de limita posterioară a parcelei la min. 15 m; - faţă de limita de proprietate estică şi vestică a parcelei la min. 10 m; - faţă de limita de proprietate nordică a parcelei (limita comună cu parcela nr. 1) la min. 6 m. Distanţele minime acceptate între construcţii propuse vor fi egale cu jumătate din înălţime la cornișă a celei mai înalte clădiri (H/2), dar nu mai puţin de 6m, cu respectarea condiţiilor de însorire şi iluminat natural, precum şi a principiilor de estetică urbană. (Lc1, Lc2, Lc3) 2.2. Spaţii verzi: - pentru parcela 1 - zona servicii si comert, spațiul verde amenajat este de minim 10% din totalul suprafeței parcelei - pentru parcela 2 - zona locuițe colective cu regim mediu de înălțime, cu funcțiuni complementare servicii/comerț, spatiul verde amenajat este de minim 20% din totalul suprafeței parcelei. 2.3. Circulații și accese, deservirea rutieră a incintei studiate: Se vor realiza accese auto şi pietonale în incintă pentru fiecare parcelă nou propusă în parte, după cum urmează: - la parcela nr. 1: se va realiza un acces nou la parcelă, din strada Liviu Rebreanu, pentru intrare şi ieşire de pe proprietate, cu lățime minimă de 10 m; - la parcela nr. 2: se vor realiza 2 racorduri noi la parcelă, din strada Liviu Rebreanu, pentru intrare şi ieşire de pe proprietate, cu laţime minimă de 7m. Se propune realizarea unei treceri de pietoni între cele 2 accese propuse pe amplasament, între parcela 1 şi parcela 2. Accesele pietonale în incinta reglementată se vor realiza atât în zona celor 3 accese auto nou propuse, cât şi în dreptul spaţiilor comerciale aflate la parterul imobilului aflat în primul registru construit. 2.4. Parcări: Necesarul de parcaje va fi determinat conform prevederilor HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, Anexa 5 Pentru funcţiunea de servicii şi /sau com [...]