HCL 225/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 225 din 22 mai 2018 privind aprobarea Contractului cadru de vânzare –cumpărare şi a Regulamentului de vânzare a locuinţelor de tip ANL, cu plata în rate lunare egale prin Municipiul Arad Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. 28281/16.04.2018, Analizând raportul Serviciului Evidență și Administrare Domeniu Privat, din cadrul Direcţiei Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. ad. 28281/M1/16.04.2018, Având în vedere punctul de vedere al Direcţiei Venituri, Biroul Contracte, nr. ad. 16794/27.03.2018, Luând în considerare solicitările de cumpărare a apartamentelor de tip ANL cu plata în rate prin Municipiul Arad nr. 3589/18.01.2018, nr. 20756/20.03.2018, nr. 70051/20.10.2017, Analizând rapoartele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ţinând cont de prevederile art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi art. 19^2 alin. (5^1), alin. (5^2), alin. (11), alin. (12), alin. (13), alin. (14^1), precum şi Anexa nr. 21 din Hotărârea nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare, În temeiul prevederilor art. 2 din Ordinul ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 3776 / 2017, pentru stabilirea valorii de înlocuire pe metru pătrat, pentru anul 2017, în vederea vânzării locuinţelor pentru tineri, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 prezenţi din totalul de 23), În temeiul prevederilor art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. d), alin. (6) lit. a) pct. 17, pct. 19, alin. (9), art. 45 alin. (3), art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD HOTĂRĂŞTE  Art. 1. Se aprobă Contractul cadru de vânzare-cumpărare a locuinţelor tip ANL, cu plata în rate lunare egale, prin Municipiul Arad, conform anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se aprobă Regulamentul de vânzare a locuinţelor de tip ANL, cu plata în rate lunare egale prin Muncipiul Arad, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat din cadrul Direcţiei Patrimoniu şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Bogdan-Vlad BOCA Contrasemnează pentru legalitate SECRETARUL MUNICIPIULUI ARAD Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. CM 1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 22.05.2018 Cod PMA -S4-02  Anexa 1 la Hotărârea nr. 225/22.05.2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT CADRU DE VÂNZARE – CUMPĂRARE pentru locuinţe A.N.L. (cu plata în rate) CAP. I. PĂRŢILE: Statul Român, prin Municipiul Arad, cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluţiei, nr. 75, avand Cod Fiscal 3519925, având cont bancar IBAN ______________________________________, deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat de ing. Gheorghe FALCĂ, Primar, în calitate de VÂNZĂTOR, Şi Subsemnata/ul________________________, având CNP ________________, cu domiciliul în _____, str. ____________________, nr. _____, bl. ______, sc. ____, etaj _____, ap. ___, posesor/posesoare al/a CI seria ___ nr. __________, în calitate CUMPĂRĂTOR Au convenit la încheierea prezentului contract în următoarele condiţii: CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUI: Art. 1. (1) VÂNZĂTORUL vinde locuinţa A.N.L. – apartamentul nr. ___, compus din ___________________________________________, cu suprafaţa construită efectivă inclusiv părţile comune indivize în suprafaţă de _____ mp, cu suprafaţa utilă de ____ mp, cu părţile comune indivize în suprafaţă de ____ mp, situat în Arad, str. __________, înscris în C.F. nr. _______, nr. cadastral ______. (2) Dreptul de proprietate asupra locuinţei A.N.L. mai sus menţionată se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, conform dispoziţiilor cap. IV din prezentul contract. Vânzătorul îşi rezervă proprietatea până la achitarea integrală a preţului, în condiţiile art. 1684 Noul Cod Civil. Art. 2. Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, cumpărătorul dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei părţi de teren aferente locuinţei, teren înscris în C.F. nr. ______, nr. CF vechi ________, nr.top. ________, nr. cadastral _________, pe durata existenţei construcţiei. Art. 3. Vânzarea imobilului care face obiectul prezentului contract, este reglementată prin Legea nr. 152/1998 – republicată, cu modificările și completările ulterioare, Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, cu modificările și completările ulterioare. CAP. III. PREŢUL ŞI CONDIŢIILE DE PLATĂ Art. 4. (1) Preţul contractului este compus din preţul de vânzare al locuinţei A.N.L. şi comisionul vânzătorului şi este de ______________lei, T.V.A. inclus. (2) Preţul de vânzare al locuinţei A.N.L. descrisă la art.1, este de _______ lei, T.V.A. inclus. (3) Preţul final de vânzare al locuinţei A.N.L. este stabilit în conformitate cu prevederile Legii nr. 152/1998 – republicată, cu modificările și completările ulterioare, fiind compus din : ➢ Preț de vânzare a locuinţei A.N.L.: _____ lei T.V.A. inclus, reprezentând valoarea de înlocuire pe metru pătrat multiplicată cu suprafaţa construită efectivă, inclusiv cotele indivize, în cuantum de _____ lei, diminuată cu amortizarea calculată de la data punerii în funcţiune a locuinţei până la finele lunii anterioare autentificării prezentului contract, în cuantum de ______ lei. ➢ Comisionul de vânzare (1% din prețul de vânzare) este de ______ lei T.V.A. inclus. Art. 5. Preţul final de vânzare (contractului) în sumă de __________ lei, se achită astfel: a. Azi, __.__.____, data semnării prezentului contract, s-a achitat avans preţ de vânzare al locuinţei, în sumă de _____________lei, minimum 15% din prețul de vânzare), în numerar/prin virament bancar în contul _______________________ deschis la Trezoreria Arad . b. Azi, __,__,____ , data semnării prezentului contract, s-a achitat comisionul de 1 %, în sumă de ______lei, în numerar sau prin virament bancar, din surse proprii ale cumpărătorului, din contul cumpărătorului nr. _____ deschis la _____ , în contul Primăriei Municipiului Arad nr. _________________- deschis la Trezoreria Municipiului Arad. c. Restul preţului contractului, în sumă de ____ lei, plus dobânda stabilită conform art. 6 din prezentul contract, se achită în rate lunare, pe o perioadă de ____ ani, conform prevederilor art. 10 alin. (1) din Legea nr. 152/1998 – republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art. 6. (1) Ratele lunare cuprind o dobândă care acoperă dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României, la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat. Rata dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare şi rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului.  (2) Modul de calcul al ratelor lunare datorate de către Cumpărător sunt cuprinse în graficul de restituire a ratelor, anexă la prezentul contract. Art. 7. Ratele se vor achita pentru luna în curs până cel mai târziu în ultima zi a fiecărei luni, după cum urmează, prin ordin de plată în contul Municipiului Arad nr. ____ deschis la ___ sau la casieria Municipiului Arad, conform graficului de restituire a ratelor anexă la prezentul contract. Art. 8. Nicio plată efectuată prin ordin de plată nu va fi considerată primită decât în momentul ajungerii ei în contul bancar al Municipiului Arad. Dacă scadenţa plăţii coincide cu o zi de sâmbătă sau duminică sau cu o sărbătoare legală în România, CUMPĂRĂTORUL va lua toate măsurile necesare pentru ca plata să fie recepţionată de Municipiul Arad în ziua lucrătoare care precede respectiva sâmbătă, duminică sau sărbătoare. Art. 9. În cazul în care CUMPĂRĂTORUL înregistrează întârzieri la plata ratelor, imputaţia plăţii se va face mai întâi asupra tuturor majorărilor de întârziere, în ordinea vechimii lor şi apoi asupra ratelor restante, în ordinea vechimii acestora. Art. 10. Dovada achitării avansului şi a comisionului prevăzute la art. 5 lit. a) şi b) o vor constitui documentele de plată – O.P.-urile vizate de bancă, însoţite de extrasul de cont al cumpărătorului. CAP. IV. DAREA – LUAREA ÎN PRIMIRE/RISCURI Art. 11. (1) Dreptul de proprietate asupra imobilului mai sus menţionat se transferă de la VÂNZĂTOR la CUMPĂRĂTOR, după achitarea integrală a preţului contractului, cu îndeplinirea formalităţilor de publicitate cerute de lege, în baza adresei emisă de Municipiul Arad în acest sens. (2) Locuinţele rămân în administrarea autorităţilor administraţiei publice locale ale unităţilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, până la data transferului de proprietate şi schimbarea rolului fiscal pe numele CUMPĂRĂTORULUI. (3) CUMPĂRĂTORUL a luat cunoştinţă despre starea locuinţei A.N.L. care face obiectul prezentului contract, aceasta corespunzând necesităţilor şi exigenţelor CUMPĂRĂTORULUI. (4) Prezentul contract ţine loc de proces verbal de predare primire a locuinţei, riscul bunului fiind transferat CUMPĂRĂTORULUI la data semnării prezentului contract. (5) Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei se dobândeşte şi dreptul de proprietate asupra cotelor-părţi de construcţii şi instalaţii, precum şi asupra dotărilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decât în comun, conform prevederilor legale în vigoare potrivit art. 10 alin. (2^4) din Legea nr. 152/1998. (6) Odată cu dobândirea dreptului de proprietate asupra locuinţei, titularul contractului dobândeşte şi dreptul de folosinţă asupra cotei-părţi de teren aferente acesteia, pe durata existenţei clădirii, în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Art. 12. Taxele şi impozitele privind imobilul mai sus menţionat sunt achitate la zi, azi, data semnării contractului, conform certificatului de atestare fiscală nr. ____, eliberat de Primaria Municipiului Arad. CAP. V. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR Drepturile şi obligaţiile cumpărătorului Art. 13. CUMPĂRĂTORUL declară că la data încheierii şi autentificării contractului îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10 alin. (1), alin. (2) lit. b), c) şi g) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea prezentului contract în evidenţele de carte funciară. Declară că a îndeplinit obligaţiile de verificare a stării în care se află bunul imobil, a luat cunoştinţă de situaţia juridică a acestuia din extrasul de carte funciară nr.______ eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad şi înţelege să cumpere de la VÂNZĂTOR imobilul mai sus arătat, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract, cu al cărui conţinut se declară de acord. Art. 14. CUMPĂRĂTORUL se obligă, la data semnării contractului, în condiţiile legii, să înscrie prezentul contract în cartea funciară, pe cheltuiala proprie, în conditiile art. 902 alin. (2) pct. 9 din Noul Cod Civil. Art. 15. CUMPĂRĂTORUL se obligă în condiţiile legii, să înscrie în favoarea VÂNZĂTORULUI, în cartea funciară, pe cheltuiala proprie, interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, asupra imobilului identificat la art. 1, pentru o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate, respectiv de la data întabulării definitive a imobilului, în condiţiile dispoziţiilor legale. Art. 16. (1) În termen de 30 de zile de la data achitării integrale a preţului locuinţei, CUMPĂRĂTORUL se obligă să îndeplinească formalităţile de intabulare definitivă a locuinţei în cartea funciară, în baza adresei eliberată de Primăria Municipiului Arad prin care se adevereşte plata integrală a preţului, precum şi să înscrie locuinţa pe rolul său fiscal. (2) De asemenea, în termen de 30 de zile de la data achitării integrale a preţului locuinţei CUMPĂRĂTORUL se obligă să noteze în cartea funciară data de la care curge interdicţia de înstrăinare prin acte între vii asupra imobilului identificat la art. 1 pentru o perioadă de 5 ani. Art. 17. (1). CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite la art. 4 şi art. 5 din prezentul contract. (2). Pentru neachitarea la termenul scadent a ratelor, CUMPĂRĂTORUL datorează majorări de întârziere de 2 % din cuantumul obligaţiilor neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracţiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadenţă şi până la data stingerii sumei datorate inclusiv. (3). CUMPĂRĂTORUL are dreptul să achite în avans, în totalitate sau parţial, ratele rămase, inclusiv dobânda, până la achitarea integrală a preţului contractului. (4) Executarea obligaţiei de plată a ratelor poate fi suspendată pentru o perioadă de maximum 3 luni. Suspendarea se dispune de către autorităţile administraţiei publice locale în care sunt amplasate locuinţele, în condiţiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivată cu 15 zile înainte de data stabilită pentru plata ratei curente, însoţită de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. Durata contractului nu se prelungeşte cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculată corespunzător, potrivit art. 10 lit. d) din Legea nr. 152/1998. (5) Suspendarea executării obligaţiei de plată a ratelor lunare poate fi solicitată doar după minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare şi de maximum 3 ori până la achitarea integrală a valorii de vânzare, potrivit art. 10 lit. e) din Legea nr. 152/1998. (6) După expirarea perioadei de suspendare a executării obligaţiei de plată a ratelor lunare, în cazul neachitării primei rate, contractul de vânzare-cumpărare se consideră reziliat de drept, fără nicio altă formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere şi având obligaţia de a preda locuinţa la data notificată, potrivit art. 10 lit. f) din Legea nr. 152/1998. Art. 18. CUMPĂRĂTORUL se obligă să achite toate obligaţiile fiscale care decurg din transferul dreptului de proprietate, notarea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, costurile legate de înscrierea şi radierea interdicţiei de înstrăinare, sarcinilor şi ipotecilor în cartea funciară, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea, modificarea sau rezoluţiunea contractului. Art. 19. Până la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL va executa toate lucrările de întreţinere a locuinţei, modificări constructive, lucrări de amenajări, îmbunătăţiri, pentru o mai bună folosinţă a locuinţei ce face obiectul contractului, doar cu acordul prealabil, scris, al administratorului, dar acestea vor fi efectuate pe seama şi pe cheltuiala CUMPĂRĂTORULUI, fără drept de retenţie asupra lucrărilor efectuate şi fără nici o plată din partea administratorului/vânzătorului locuinţei. Art. 20. De la data transferului dreptului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL datorează impozitul pe proprietate, stabilit şi calculat în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Art. 21. CUMPĂRĂTORUL declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat. Art. 22. Cesiunea drepturilor şi obligaţiilor ce decurg din prezentul contract este interzisă, potrivit dispoziţiilor art. 1315 Noul Cod Civil. Art. 23. Până la achitarea integrală a preţului contractului, se interzice cumpărătorului închirierea imobilului ce formează obiectul contractului, potrivit dispoziţiilor art. 1273 Noul Cod Civil. Drepturile şi obligaţiile vânzătorului Art. 24. VÂNZĂTORUL garantează CUMPĂRĂTORUL contra evicţiunii, conform art. 1695 din Codul Civil, referitor la dreptul de proprietate, că imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu. Art. 25. VÂNZĂTORUL îşi dă acordul ca, după achitarea integrală a preţului, în baza contractului de vânzare – cumpărare, să se îndeplinească toate formalităţile legale şi necesare privind înscrierea în evidenţele de publicitate imobiliară în favoarea CUMPĂRĂTORULUI, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce constituie obiectul contractului, precum şi să noteze interdicţia de înstrăinare prin acte între vii, pe o perioadă de 5 ani de la data transferului dreptului de proprietate. Art. 26. Pentru locuinţa care face obiectul prezentului contract s-a întocmit certificatul de performanţă a locuinţei din data de ______ , certificat întocmit de auditor energetic ____, conform căruia locuinţa este clasificată în clasa energetică ___ şi a fost pus în original la dispoziţia CUMPĂRĂTORULUI, astăzi, data autentificării contractului. CAP VI. REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 27. Prezentul contract este lovit de nulitate absolută în condiţiile în care CUMPĂRĂTORUL nu îndeplineşte la data încheierii contractului condiţiile stabilite la art. 10 alin. (1), alin. (2) lit. b), c) şi g) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Art. 28. Prezentul contract se reziliază de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere – CUMPĂRĂTORUL fiind de drept în întârziere şi fără a mai fi necesară o altă formalitate prealabilă – fără intervenţia instanţei judecătoreşti, fără posibilitatea acordării unui termen de graţie, în situaţia în care avansul din preţul de vânzare al locuinţei prevăzut la art. 4 şi la art. 5 nu intră în contul vânzătorului în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data autentificării prezentului contract, prezenta clauză constituind un pact comisoriu. Art. 29. În cazul rezilierii contractului în condiţiile art. 30 din prezentul contract, imobilul reintră în proprietatea privată a VÂNZĂTORULUI, iar CUMPĂRĂTORUL renunţă în mod expres la orice pretenţii de orice natură faţă de VÂNZĂTOR. Costurile privind radierea dreptului de proprietate al CUMPĂR [...]