HCL 200/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 200 din 12 aprilie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „HALĂ DEPOZITARE, SERVICII/COMERȚ, CORP ADMINISTRATIV/PAZĂ, PLATFORME CAROSABILE CU AMENAJĂRILE AFERENTE, ACCES, SEMNALISTICĂ ȘI ÎMPREJMUIRE", intravilan mun. Arad, Zona Industrială Vest, str. Ștefan Tenețchi, nr. 53A, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 335529 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 13674/A5/23.02.2022, respectiv nr. 22583/A5/23.03.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 13673/A5/23.02.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 13667/A5/23.02.2022, respectiv nr. 22582 / A5/22.03.2022, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 08/22.03.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consiglieri prezenți din totalul de 23), În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare.  CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „HALĂ DEPOZITARE, SERVICII/COMERȚ, CORP ADMINISTRATIV/PAZĂ, PLATFORME CAROSABILE CU AMENAJĂRILE AFERENTE, ACCES, SEMNALISTICĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”, Mun. Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr. 53A, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 335529 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. EUROCCOPER S.A. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gh. Seculici, pr. nr. 215/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 335529 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. EUROCCOPER S.A., măsoară o suprafață totală de 4.412,00 mp. Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiunea industrie nepoluantă, depozitare, logistică, spații administrative, cu acces de pe latura estică a amplasamentului, prin intermediul drumului care facilitează accesul la incinta Camerei de Comerț, Industrie și Agricultură a Județului Arad (drum colector). 2.1.2. Funcțiunea dominantă: - industrie nepoluantă, depozitare, logistică, spații administrative aferente; 2.1.3. Funcțiuni complementare admise: - funcțiuni compatibile cu zona de industrie nepoluantă; - împrejmuiri perimetrale; - spații verzi; - accese; - platforme carosabile și pietonale; - parcaje; - instalații tehnico-edilitare. 2.1.4. Funcțiuni permise cu condiții: - în zona de protecție a drumului național DN7 (strada Ștefan Tenețchi) se va putea construi cu respectarea condițiilor din avizul administratorului drumului; 2.1.5. Utilizări interzise: - activități industriale generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare; - activități care nu se înscriu în profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acestora. 2.1.6. Interdicții temporare: - nu este cazul. 2.1.7. Zonificare funcțională: ID - zonă depozitare, servicii/comerț – construcții pentru industrie ușoară, depozitare și funcțiuni complementare: spații administrative, servicii/comerț Cc1 - căi de comunicație rutieră – extindere drum colector existent până la amplasament și realizare acces în incintă Cp1 - căi de comunicație rutieră – platforme carosabile și pietonale în incintă, parcaje SP1 - spații verzi amenajate 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 40,00%; • C.U.T. maxim admis: 1,20. 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: 2.3.1.Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă de 12,00 m (118,00 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 29358/2324/12.01.2022. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: 2.4.1.Construcțiile nou propuse în incinta reglementată se vor amplasa cu o retragere față de aliniamentul stradal (str. Ștefan Tenețchi) de min. 15,16 m, respectiv 20,00 m față de limita asfaltică a străzii Ștefan Tenețchi. 2.4.2.Se propun următoarele retrageri ale construcțiilor propuse față de limitele de proprietate: - față de latura vestică: minim 3,00 m; - față de latura sudică: minim 3,00 m; - față de latura estică: minim 6,00 m. 2.4.3.Este permisă amplasarea în exteriorul perimetrului de construibilitate a amenajărilor tehnico- edilitare (ex. post trafo, post de reglare presiune gaz natural, casa pompelor, platformă menajeră, etc.), a construcțiilor provizorii (ex. cabină poartă) și a elementelor de signalistică (totem, elemente publicitare, catarge steaguri, etc.). 2.4.4.Se vor respecta retragerile minime impuse de zonele de protecție aferente obiectivelor/dotărilor din zonă, în conformitate cu avizele obținute. 2.5. Spaţii verzi: 2.5.1.Spațiul verde amenajat propus va fi de minim 20,00% din totalul suprafeței parcelei (minim 882,40 mp). 2.6. Parcări : 2.6.1.Necesarul de parcaje va fi conform prevederilor Normativului P132-93 și Ghid privind elaborarea și aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism GM-007-2000, Anexa 5. 2.6.2.Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesită locuri de parcare care nu pot fi asigurate în limitele proprietății private. 2.6.3.Se propune un număr de aproximativ 14 locuri de parcare pentru autoturisme. 2.7. Circulații și accese : 2.7.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. 2.7.2.Accesul auto și pietonal pe parcelă se va realiza de pe latura estică a amplasamentului, prin intermediul drumului care facilitează accesul la incinta Camerei de Comerț, Industrie și Agricultură a Județului Arad (drum colector). 2.7.3.Pentru realizarea accesului auto pe amplasament, se va extinde drumul colector până în dreptul amplasamentului. Tronsonul de drum propus va avea lățimea drumului existent (7,00 m), realizându- se cu finisaj îmbrăcăminte asfaltică. 2.7.4.Accesul pe proprietate va avea o lățime de minim 7,00 m. La faza D.T.A.C., racordurile la incinta studiată se vor amenaja corespunzător funcționării a două sensuri de circulație auto, intrare și ieșire de pe proprietate. 2.7.5.Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată. 2.7.6.Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc. 2.8. Utilități: 2.8.1. Se vor realiza branşamente la reţelele edilitare existente în zonă. 2.8.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privaţi/beneficiarilor. 2.8.3.Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii. 2.8.4.Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă industrială, depozitare, logistică, spații administrative aferente, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. EUROCCOPER S.A. şi se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Florin ILIONI Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESCU Red./Dact. SML/SML Verif. C.M. 1 ex. Serviciul Deyvoltare Urbană şi Protejare Monumente 1 ex. Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţã CLMA 12.04.2022 Cod PMA -S4-02 ROMÂNIA AVIZAT, JUDEŢUL ARAD SECRETAR GENERAL MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Lilioara STEPĂNESCU CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 107/ 23.02.2022 Ed. 1, rev. 1 din 23.03.2022 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „HALĂ DEPOZITARE, SERVICII/COMERȚ, CORP ADMINISTRATIV/PAZĂ, PLATFORME CAROSABILE CU AMENAJĂRILE AFERENTE, ACCES, SEMNALISTICĂ ȘI ÎMPREJMUIRE", intravilan mun. Arad, Zona Industrială Vest, str. Ștefan Tenețchi, nr. 53A, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 335529 - Arad Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 13674/A5/23.02.2022, respectiv nr. 22583 / A5 / 23.03.2022, Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 13673/A5 / 23.02.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 13667/A5/23.02.2022, respectiv nr. 22582 / A5 / 22.03.2022, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 08 / 22.03.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000, Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) şi art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „HALĂ DEPOZITARE, SERVICII/COMERȚ, CORP ADMINISTRATIV/PAZĂ, PLATFORME CAROSABILE CU AMENAJĂRILE AFERENTE, ACCES, SEMNALISTICĂ ȘI ÎMPREJMUIRE”, Mun. Arad, str. Ștefan Tenețchi, nr. 53A, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 335529 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiar: S.C. EUROCCOPER S.A. 1.2. Elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gh. Seculici, pr. nr. 215/2021 1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 335529 - Arad şi constituie proprietatea privată a persoanei juridice S.C. EUROCCOPER S.A., măsoară o suprafață totală de 4.412,00 mp. Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire: 2.1. Funcţiuni propuse prin PUZ : 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone cu funcțiunea industrie nepoluantă, depozitare, logistică, spații administrative, cu acces de pe latura estică a amplasamentului, prin intermediul drumului care facilitează accesul la incinta Camerei de Comerț, Industrie și Agricultură a Județului Arad (drum colector). 2.1.2. Funcțiunea dominantă: - industrie nepoluantă, depozitare, logistică, spații administrative aferente; 2.1.3. Funcțiuni complementare admise: - funcțiuni compatibile cu zona de industrie nepoluantă; - împrejmuiri perimetrale; - spații verzi; - accese; - platforme carosabile și pietonale; - parcaje; - instalații tehnico-edilitare. 2.1.4. Funcțiuni permise cu condiții: - în zona de protecție a drumului național DN7 (strada Ștefan Tenețchi) se va putea construi cu respectarea condițiilor din avizul administratorului drumului; 2.1.5. Utilizări interzise: - activități industriale generatoare de poluare și riscuri tehnologice; - activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare; - activități care nu se înscriu în profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acestora. 2.1.6. Interdicții temporare: - nu este cazul. 2.1.7. Zonificare funcțională: ID - zonă depozitare, servicii/comerț – construcții pentru industrie ușoară, depozitare și funcțiuni complementare: spații administrative, servicii/comerț Cc1 - căi de comunicație rutieră – extindere drum colector existent până la amplasament și realizare acces în incintă Cp1 - căi de comunicație rutieră – platforme carosabile și pietonale în incintă, parcaje SP1 - spații verzi amenajate 2.2. Indicatori urbanistici maximi propuşi: • P.O.T. maxim admis: 40,00%; • C.U.T. maxim admis: 1,20. 2.3. Regimul de înalţime maxim propus: 2.3.1.Regimul de înălțime maxim propus este P+2E, cu înălțimea maximă de 12,00 m (118,00 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 29358/2324/12.01.2022. 2.4. Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate: 2.4.1.Construcțiile nou propuse în incinta reglementată se vor amplasa cu o retragere față de aliniamentul stradal (str. Ștefan Tenețchi) de min. 15,16 m, respectiv 20,00 m față de limita asfaltică a străzii Ștefan Tenețchi. 2.4.2.Se propun următoarele retrageri ale construcțiilor propuse față de limitele de proprietate: - față de latura vestică: minim 3,00 m; - față de latura sudică: minim 3,00 m; - față de latura estică: minim 6,00 m. 2.4.3.Este permisă amplasarea în exteriorul perimetrului de construibilitate a amenajărilor tehnico- edilitare (ex. post trafo, post de reglare presiune gaz natural, casa pompelor, platformă menajeră, etc.), a construcțiilor provizorii (ex. cabină poartă) și a elementelor de signalistică (totem, elemente publicitare, catarge steaguri, etc.). 2.4.4.Se vor respecta retragerile minime impuse de zonele de protecție aferente obiectivelor/dotărilor din zonă, în conformitate cu avizele obținute. 2.5. Spaţii verzi: 2.5.1.Spațiul verde amenajat propus va fi de minim 20,00% din totalul suprafeței parcelei (minim 882,40 mp). 2.6. Parcări : 2.6.1.Necesarul de parcaje va fi conform prevederilor Normativului P132-93 și Ghid privind elaborarea și aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism GM-007-2000, Anexa 5. 2.6.2.Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesită locuri de parcare care nu pot fi asigurate în limitele proprietății private. 2.6.3.Se propune un număr de aproximativ 14 locuri de parcare pentru autoturisme. 2.7. Circulații și accese : 2.7.1.Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. [...]