HCL 196/2013 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.196 din 17 septembrie 2013 aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Academia Teologică nr.8 - 10, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Prelungit nr.2 din Arad Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 51587/14.08.2013; - raportul nr. 51588/14.08.2013 al Serviciului Evidenţă Domeniu Public privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Academia Teologică nr.8 - 10, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Prelungit nr.2 din Arad; - Hotărârea nr. 324/2004 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind numirea sau actualizarea componenţei unor comisii; - Hotărârea nr. 204/2012 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea Actului adiţional nr. 5 la Contractul de închiriere nr. 12589/2008 pentru imobilul în care funcţionează Grădiniţa cu Program Prelungit nr. 2 din Arad; - Dispoziţia nr. 2199/2013 a Primarului Municipiului Arad privind constituirea comisiei de negociere a chiriei aferentă imobilelor în care funcţionează unele instituţii de învăţământ modificată prin Dispoziţia nr. 2209/2013 a Primarului Municipiului Arad; - Procesul verbal nr. 48535/30.07.2013 de consemnare a rezultatelor desfăşurării negocierii în vederea stabilirii chiriei pentru imobilul situat în Municipiul Arad, str. Academia Teologică nr. 8-10; - Raportul nr. 48542/30.07.2013 al Comisiei de negociere cu privire la negocierea chiriei cu proprietarii imobilului în care funcţionează unitatea de învăţământ; - adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 prezenţi din totalul de 23); În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit. „d”, alin. (6), lit.”a”, punctul 1 şi art. 45 alin. (3) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1. Se aprobă contractul de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Academia Teologică nr. 8-10, înscris în CF. nr. 328509, nr. top.1198. 1815/c, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Prelungit nr. 2 din Arad, prevăzut în anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de închiriere. Art.3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Serviciul Evidenţă Domeniu Public şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINE DE ŞEDINŢĂ Ioan FARCAŞ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. SL 1 ex. Serviciul Evidenţă Domeniu Public 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţul Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 17.09.2013 Cod PMA -S1-02  ANEXA la Hotărârea nr. 196/17.09.2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr._________/___________ I.PĂRŢILE CONTRACTANTE 1. Fundaţia Caritatea, cu sediul în Bucureşti, str. Dunărea Albastră nr.6, sector 3, telefon 0314253530, fax 0314253534, înregistrată la nr.874 în Registrul Persoanelor Juridice – Tribunalul Bucureşti, având codul fiscal 10916472, cont nr. RO96FNNB000100293052RO02, deschis la CREDIT EUROPE BANK-SMB, reprezentată prin Director General Executiv Samuel Izsak, în calitate de LOCATOR şi 2. Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, având codul fiscal 3519925, reprezentat prin Primar, Gheorghe Falcă, în calitate de LOCATAR. II. OBIECTUL CONTRACTULUI ART.1. 1.1.Obiectul contractului îl reprezintă închirierea imobilului, proprietatea Fundaţiei Caritatea, situat în municipiul Arad, str. Academia Teologică nr. 8-10, identificat prin CF. nr. 328509 a localităţii Arad, nr. top. 1198, 1815/c, cu o suprafaţă construită desfăşurată de 1006,5 mp şi 1454 mp teren, unde funcţionează din anul 2002 Grădiniţa cu program prelungit nr. 2. 1.2. Suprafaţa totală construită care constituie obiectul prezentului contract este compusă din clădire - demisol, parter şi mansardă. ART.2. 2.1. În imobilul identificat la art. 1, locatarul este îndreptăţit să desfăşoare doar activităţi de învăţământ, cu destinaţie concretă: învăţământ preuniversitar. 2.2. Prin activităţi specifice procesului de învăţământ se înţeleg activităţi de întrebuinţare a imobilului în încăperi special amenajate pentru susţinerea cursurilor educative, îngrijirea şi supravegherea copiilor. 2.3. Schimbarea destinaţiei spaţiului ori folosirea imobilului pentru alte activităţi decât cele şcolare atrag sancţiunea imperativă a rezilierii contractului de închiriere. III. DURATA CONTRACTULUI ART.3. 3.1.Termenul de închiriere a imobilului este de un an începând cu data de 01.10.2013 şi până la data de 30.09.2014. 3.2.Tacita relocaţiune nu operează în raporturile dintre părţile prezentului contract. IV. PREŢUL (CHIRIA) ART.4. 4.1.Chiria lunară pentru spaţiul închiriat este de 4000 Euro/lună, plătibilă în lei la cursul dat de BNR la data emiterii facturii. 4.2. Plata chiriei se va face lunar, de către LOCATAR, prin virarea sumei datorate în contul Fundaţiei Caritatea, deschis la CREDIT EUROPE BANK-SMB, în contul nr. RO96FNNB000100293052RO02, astfel: - plata facturilor depuse la Registratura Primăriei Municipiului Arad până la data de 10 a lunii se face în perioada 24-31 a lunii curente; - pentru facturile depuse după data de 10 a lunii la registratura instituţiei, plata se face în perioada 24-31 a lunii următoare fără posibilitatea de a solicita majorări/penalităţi de întârziere; 4.3. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei (30 de zile de la data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la aplicarea de penalităţi de întârziere calculate cu un procent de 0.06% pe zi de întârziere din suma datorată.” 4.4. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenţei (30 de zile de la data emiterii documentului justificativ) şi în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somaţie şi punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriaşul fiind obligat să elibereze şi să predea spaţiul închiriat şi să achite toate obligaţiile de plată rezultate din contract.” V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR ART.5. Locatorul se obligă: a. Să predea locatarului, pe baza unui proces-verbal de predare-primire, imobilul identificat la art. 1 din prezentul contract; b. Să se îngrijească de imobil ca un bun proprietar şi să asigure buna folosinţă a imobilului pe toată durata contractului; c. Să nu împiedice activităţile şcolare şi extraşcolare desfăşurate de locatar; d. Să emită factura reprezentând valoarea chiriei cu minim 15 zile înainte de termenul de plată prevăzut pentru locatar în prezentul contract, astfel încât să îi permită acestuia să îşi îndeplinească obligaţia de plată a chiriei; e. Să controleze modul cum este folosit şi întreţinut de către locatar imobilul închiriat şi să ia măsurile ce se impun în vederea unei mai bune întreţineri şi folosiri judicioase, potrivit destinaţiei. Aceasta se va face prin anunţarea în prealabil a locatarului şi de comun acord cu acesta, astfel încât activitatea educativă desfăşurată în imobil să nu fie perturbată. ART.6. Locatarul se obligă: a. Să achite chiria la termenul şi în condiţiile stabilite prin contract; b. Să folosească imobilul ca un bun chiriaş şi conform destinaţiei contractuale, sub sancţiunea rezilierii contractului; c. Să execute la timp şi în bune condiţii, pe cheltuiala sa, lucrările de întreţinere şi reparaţii curente; d. Să se abţină de la orice activitate care tulbură sau limitează buna folosire a spaţiilor comune sau învecinate; e. Să nu depoziteze mărfuri toxice sau inflamabile şi să ia toate măsurile necesare pentru exploatarea în siguranţă a spaţiilor închiriate; f. Să-l anunţe pe locator despre acţiunea intentată de un terţ care priveşte proprietatea sau posesia spaţiului închiriat; g. Să nu efectueze amenajări sau modificări ale spaţiului fără acordul scris şi prealabil al locatorului; h. Să permită inspecţiile reprezentanţilor locatorului pentru verificarea imobilului închiriat, anunţate în prealabil şi stabilite de comun acord cu locatarul, astfel încât să nu perturbe procesul de învăţământ;  i. Să răspundă de pagubele pricinuite bunurilor de eventuale incendii, dacă nu va dovedi că incendiul a provenit din caz fortuit, forţă majoră sau prin comunicarea focului de la o casă vecină; j. Să obţină toate avizele prevăzute de lege şi normele în vigoare, pentru desfăşurarea în bune condiţii a activităţii proprii; k. Să predea spaţiul închiriat la data încetării contractului pe bază de proces-verbal, în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; l. Să notifice în scris cu 30 de zile înainte de expirarea contractului, intenţia de a prelungi contractul de închiriere sau intenţia de a părăsi spaţiul; m. Să răspundă pentru pagubele cauzate imobilului din culpa sa; n. Să achite cheltuielile ce-i revin pentru consumul propriu de utilităţi: apa, canal, energie electrică, gaz, telefon, evacuarea deşeurilor menajere, întreţinerea curăţeniei, cheltuieli colaterale, etc. VI. CLAUZE SPECIALE – INTERDICŢII ART.7. 7.1.Pe toată durata contractului, locatarului îi este interzisă subînchirierea sau orice altă formă de transmitere către terţi a bunului închiriat şi a dreptului locatorului. 7.2.Instalarea de antene pentru recepţionarea semnalelor audio-vizuale, altele decât cele cu care a fost dotat imobilul din construcţie, se poate face doar cu acordul proprietarului, pe cheltuiala locatarului. Locatarul are obligaţia de a obţine toate avizele necesare pe cheltuiala sa. VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ ART.8. Pentru nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, partea în culpă datorează celeilalte părţi daune-interese. ART.9. Pentru neîndeplinirea de către locator a obligaţiilor care îi revin în baza prezentului contract, locatarul va putea să plătească chiria diminuat, proporţional cu prejudiciul care i s-a produs. ART.10. Dacă locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile pe care şi le-a asumat în contract, va plăti locatorului daune corespunzătoare prejudiciului produs. Pentru neexecutarea obligaţiilor contractuale părţile sunt de drept în întârziere. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care nu îşi poate îndeplini obligaţiile din această cauză. VIII. REZILIEREA CONTRACTULUI ART.11. Rezilierea contractului se poate face oricând, prin acordul ambelor părţi. ART.12. Rezilierea unilaterală a contractului se poate face de către locator, fără notificare, dacă locatarul a întârziat cu plata chiriei mai mult de 90 de zile lucrătoare. Rezilierea unilaterală nu va avea loc în situaţia de mai sus doar dacă locatarul a solicitat şi obţinut în scris aprobarea locatorului privind acordarea unui termen de graţie. ART.13. Rezilierea unilaterală la cererea locatarului exonerează locatorul de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. ART.14. Locatorul este îndreptăţit să rezilieze contractul de închiriere dacă locatarul subînchiriază, în tot sau în parte, imobilul închiriat, dacă desfăşoară alte activităţi decât cele prevăzute în prezentul contract, dacă execută transformări neautorizate de către locator în imobilul închiriat sau dacă schimbă destinaţia spaţiului. În urma rezilierii în astfel de condiţii a contractului de închiriere, locatorul este de asemenea absolvit de orice obligaţie referitoare la plata unor eventuale despăgubiri. ART.15. Rezilierea unilaterală de către locator se poate face pentru nerespectarea oricărei obligaţii contractuale ale locatarului, cu notificare. ART.16. Rezilierea unilaterală se poate face şi de către locatar numai dacă a înştiinţat în scris locatorul cu 30 de zile înainte de data de la care rezilierea va produce efecte, eliberând totodată şi imobilul închiriat. În caz contrar va datora daune-interese. IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI ART.17. Raporturile de locaţiune dintre părţi încetează: a. la expirarea duratei contractului de închiriere; b. în cazul rezilierii contractului prin acordul părţilor sau unilateral; c. desfiinţarea unităţii de învăţământ. X. ALTE CLAUZE ART.18 18.1.Cazurile de forţă majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţa majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului de închiriere şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate. 18.2.Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţă celeilalte părţi, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 30 (treizeci) de zile de la apariţie. 18.3.Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 10 (zece) zile de la încetare. 18.4. Indiferent de modalitatea de încetare a prezentului contract, obligaţiile deja scadente între părţi rămân valabile. ART.19. 19.1.În cazul încălcării de către locatar a obligaţiei de eliberare a imobilului, locatorul este de drept îndreptăţit să elibereze imobilul pe cheltuiala locatarului, riscul deteriorării şi al pierderii bunurilor mobile rămânând în sarcina locatarului. 19.2.În situaţia în care locaţiunea nu va fi prelungită iar locatarul nu eliberează imobilul la sfârşitul locaţiunii, locatarul va achita, cu titlu de daune-interese, contravaloarea chiriei lunare, până la eliberarea imobilului. ART.20 20.1.În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. 20.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu aviz de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. 20.3. Dacă notificarea se trimite prin fax, ea se consideră primită în acea zi în care a fost trimisă. 20.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi. XI. CLAUZE FINALE ART.21. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente, în a căror rază teritorială se află bunul închiriat. Prezentul contract de închiriere a fost redactat, azi, _____________, în 4 exemplare originale câte 2 exemplare originale pentru fiecare parte şi conţine 5 pagini, semnate şi ştampilate de fiecare parte contractantă. Locator Locatar FUNDAŢIA CARITATEA MUNICIPIUL ARAD prin DIRECTOR GENERAL EXECUTIV Primar Samuel Izsak Gheorghe Falcă DIRECTOR EXECUTIV Petru Tamaş VIZAT JURIDIC DIRECTOR EXECUTIV Ioan Ignat ŞEF SERVICIU Mihaela Balaş PREŞEDINE DE ŞEDINŢĂ Ioan FARCAŞ Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD Avizat PROIECT MUNICIPIUL ARAD SECRETAR Nr.199/27.08.2013 CONSILIUL LOCAL Lilioara Stepanescu HOTĂRÂREA nr._______ din ___________2013 aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Academia Teologică nr.8 - 10, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Prelungit nr.2 din Arad Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: - iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 51587/14.08.2013; - raportul nr. 51588/14.08.2013 al Serviciului Evidenţă Domeniu Public privind aprobarea contractului de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Paul Chinezu nr.10, în care îşi desfăşoară activitatea Şcoala Gimnazială „Ştefan Cicio Pop” din Arad; - Hotărârea nr. 324/2004 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind numirea sau actualizarea componenţei unor comisii; - Hotărârea nr. 204/2012 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea Actului adiţional nr. 5 la Contractul de închiriere nr. 12589/2008 pentru imobilul în care funcţionează Grădiniţa cu Program Prelungit nr. 2 din Arad; - Dispoziţia nr. 2199/2013 a Primarului Municipiului Arad privind constituirea comisiei de negociere a chiriei aferentă imobilelor în care funcţionează unele instituţii de învăţământ modificată prin Dispoziţia nr. 2209/2013 a Primarului Municipiului Arad; - Procesul verbal nr. 48535/30.07.2013 de consemnare a rezultatelor desfăşurării negocierii în vederea stabilirii chiriei pentru imobilul situat în Municipiul Arad, str. Academia Teologică nr. 8-10; - Raportul nr. 48542/30.07.2013 al Comisiei de negociere cu privire la negocierea chiriei cu proprietarii imobilului în care funcţionează unitatea de învăţământ; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (2) lit. „d”, alin. (6), lit.”a”, punctul 1 şi art. 45 alin. (3) din Legea nr. 215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE ART.1. Se aprobă contractul de închiriere pentru imobilul situat în municipiul Arad, str. Academia Teologică nr. 8-10, înscris în CF. nr. 328509, nr. top.1198. 1815/c, în care îşi desfăşoară activitatea Grădiniţa cu Program Prelungit nr. 2 din Arad, prevăzut în anexa, care face par [...]