HCL 186/2012 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr.186 din 30 august 2012 Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,, Hală pentru depozit logistică, centrală termică, cabină poartă şi amenajări aferente, în Zona Industrială Sud, Calea Zădăreni – dreapta FN, beneficiar S.C. P.G. Complex Invest S.R.L Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 64769/27.07.2012 şi raportul nr. ad.64769/27.07.2012 a Arhitectului Şef - Serviciul construcţii şi urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Hală pentru depozit logistică, centrală termică, cabină poartă şi amenajări aferente,, amplasat în Zona Industrială Sud, Calea Zădăreni – dreapta FN, beneficiar S.C. P.G. Complex Invest S.R.L” -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 – 2000 ; -rapoartele favorabile ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (18 consilieri prezenţi din totalul de 23); În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit „c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu – Hală pentru depozit logistică, centrală termică, cabină poartă şi amenajări aferente, amplasate în Zona Industrială Sud, Calea Zădăreni – dreapta FN, beneficiar S.C. P.G. Complex Invest S.R.L - conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul SC P.G. Complex Invest SRL, cu sediul în municipiul Arad, str. Bicaz nr.1-5 şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ Ovidiu MOŞNEAG Contrasemnează SECRETAR Lilioara STEPANESCU Red/Dact IF/IF Verif. SL 1 ex. Serviciul Construcţii şi Urbanism 1 ex.Instituţia Prefectului-Judeţului Arad 1 ex. Dosar şedinţă CLMA 30.08.2012 Cod PMA -S1-02 ROMÂNIA PROIECT Avizat JUDEŢUL ARAD SECRETAR MUNICIPIUL ARAD Lilioara Stepanescu CONSILIUL LOCAL Nr.164/31.07.2012 H O T Ă R Â R E A nr.______ din _________________ 2012 Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,, Hală pentru depozit logistică, centrală termică, cabină poartă şi amenajări aferente, în Zona Industrială Sud, Calea Zădăreni – dreapta FN, beneficiar S.C. P.G. Complex Invest S.R.L Consiliul Local al Municipiului Arad, Având în vedere: -iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 64769/27.07.2012 şi raportul nr. ad.64769/27.07.2012 a Arhitectului Şef - Serviciul construcţii şi urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Hală pentru depozit logistică, centrală termică, cabină poartă şi amenajări aferente,, amplasat în Zona Industrială Sud, Calea Zădăreni – dreapta FN, beneficiar S.C. P.G. Complex Invest S.R.L” -rapoartele Comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu ,indicativ G.M. 009 – 2000 ; În temeiul drepturilor conferite prin art.36 alin. (5), lit „c” şi art.45 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu – Hală pentru depozit logistică, centrală termică, cabină poartă şi amenajări aferente, amplasate în Zona Industrială Sud, Calea Zădăreni – dreapta FN, beneficiar S.C. P.G. Complex Invest S.R.L - conform anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri. Art.3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiarul SC P.G. Complex Invest SRL, cu sediul în municipiul Arad, str. Bicaz nr.1-5 şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR COD:PMA-S1-01 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD Nr. 64769/A1/ ______________ EXPUNERE DE MOTIVE Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu HALĂ PENTRU DEPOZIT LOGISTICĂ, CENTRALĂ TERMICĂ, CABINĂ POARTĂ ŞI AMENAJĂRI AFERENTE,, amplasat în Zona Industrială Sud, Calea Zădăreni – dreapta FN, beneficiar S.C. P.G. COMPLEX INVEST S.R.L Având în vedere că au fost îndeplinite toate condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 201/18.02.2011 în conformitate cu legislaţia în vigoare şi a regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, considerăm că prin amenajarea propusă este oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu ,, HALĂ PENTRU DEPOZIT LOGISTICĂ, CENTRALĂ TERMICĂ, CABINĂ POARTĂ ŞI AMENAJĂRI AFERENTE,, amplasat în Zona Industrială Sud, Calea Zădăreni – dreapta FN, beneficiar S.C. P.G. COMPLEX INVEST S.R.L PRIMAR Ing. Gheorghe Falcă Primaria Arad Arhitect şef Serviciul construcţii si urbanism Nr 64769/_______________ RAPORT Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,, HALĂ PENTRU DEPOZIT LOGISTICĂ, CENTRALĂ TERMICĂ, CABINĂ POARTĂ ŞI AMENAJĂRI AFERENTE,, amplasat în Zona Industrială Sud, Calea Zădăreni – dreapta FN, beneficiar S.C. P.G. COMPLEX INVEST S.R.L. proiect nr.7/2011 elaborat de S.C. PRO URBAN S.R.L. Arad, bd. Revoluţiei, nr.71, ap.13, administrator arh.Şerban Elvira, proiectant specialitate arh. Şerban Elvira, specialist cu drept de semnătură înscris în RUR. Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu solicitarea beneficiarului şi a Certificatului de Urbanism nr. 201/18.02.2011. Terenul studiat în suprafaţă de 48958 mp este amplasat în Arad, Zona industrilă sud şi face parte din UTR nr.52.În cadrul P.U.D.-lui se va rezolva organizarea circulaţiei carosabile cu integrarea în sistemul existent şi racordarea noului obiectiv la circulaţia oraşului , stabilirea unor aliniamente construibile şi zone edificabile, rezolvarea infrastructurii tehnico-edilitare şi branşarea obiectivului, precum şi crearea de noi locuri de muncă. . Acest teren este înscris în C.F 313273 Arad, proprietate privată a beneficiarului investiţiei şi este situat în intravilanul municipiului Arad. Obiectivele noi solicitate prin tema program HALĂ PENTRU DEPOZIT LOGISTICĂ, CENTRALĂ TERMICĂ, CABINĂ POARTĂ ŞI AMENAJĂRI AFERENTE Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor : Zona este încadrată ca zonă cu caracter industrial, predominând funcţiunile de prestări servicii, depozitare, industrie nepoluantă. În general, în zonă sunt construite hale cu profil de depozitare sau prestări servicii, ateliere, service-auto, sediu administrativ. Construcţia propusă, depozit logistic, clădire care va avea magazii, spaţii de depozitare şi grupuri sanitare, respectiv vestiare, o centrală termică şi cabină poartă, prin prezenta documentaţie este clădire izolată, retrasă cu 46,34m de limita de proprietate sud, cu 90,71m faţă de drumul judeţean şi cu 67,60m de terenul aferent autostrazii (punctul cel mai apropiat al clădirii). Platforma din interior se va realiza din beton. Se vor amenaja 184 locuri de parcare pentru angajaţi şi 21 locuri pentru tiruri. Se propune amenajarea spaţiilor verzi de aliniament existente, precum şi amenajarea în incintă a unor zone verzi de 13.166,25 mp, adică 26,89% din total suprafaţă incintă. Regimul de înălţime este P (înalt) şi P+1 în zona birourilor şi vestiarelor. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente : Noile construcţii vor fi realizate din materiale durabile, agrementate. Se va urmări integrarea în caracteristicile constructive ale zonei şi armonizarea cu construcţiile învecinate. Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale : Accesul carosabil în incintă se va face din drumul judeţean. La propunerile făcute pentru accesele carosabile s-a avut în vedere asigurarea căilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Pe baza datelor furnizate de beneficiar se stabilesc următorii indici urbanistici : POT exist =0.00 POT max. propus =35% CUT exist = 0.00 CUT max.propus = 0,37 Regimul de înălţime este P+1 Documentaţia conţine următoarele avize : Nr. ORGANISMR CENTRALE/ Nr. şi data avizului Crt. TERITORIALE INTERESATE 1 Agenţia Regională pentru Protecţia 9573din 19.07.2011 Mediului 2 Enel Distribuţie Banat 8703871/23.03.2011 3 S.C.Compania de Apă Canal S.A. 3642/29.03.2011 4 Inspectoratul pentru sit. de urgenţă-PSI 1520/A din 17.03.2011 5 ROMTELECOM S.A. 96/28.03.2011 6 Autoritatea de Sănătate Publică 505din 14.06.2011 7 ANIF 2341/07.04.2011 ------ ------------------------------------------------- ------------------------------- 8 Compania Nationala de Autostrăzi si 340/51 din 16.02.2011 Drumuri Nationale 9 E-ON GAZ PA : 1001350329/22.03.2011 10 Aviz Serviciul Întreţinere, Reparaţii Căi 61201/T4/28.03.2012 de Comunicaţii Terestre Alimentarea cu apă se va face prin racordul construcţiilor noi propuse, la reţelele existente în zonă, pe Calea Zădăreni. Conform normativ I9-94, art.14.52, privind stingerea din interior a imobilului sunt necesari hidranţi, clădirea având peste 600 mp arie construită şi având în vedere şi activitatea care se desfăşoară ăn incintă. Pentru asigurarea debitului de apă de 10l/s, necesar stingerii din interior a incendiului se vor folosi hidranţi subterani D=100 mm, amplasaţi pe reteaua propusă în incintă. Hidranţii interiori şi exteriori supraterani sunt prevăzuţi de-a lungul traseelor interne principale ale proiectului. Sistemul de combatere a incendiilor este conectat la furtunuri, în zonele de risc. Sistemele de alarmă pentru incendii şi sistemele de detectare a fumului vor fi instalate în hale şi zonele de birouri, conform cerinţelor normativelor şi opţiunii beneficiarilor. Canalizarea menajeră şi pluvială a obiectivului de investiţii se va rezolva prin racord la reţeaua de canalizare menajeră interioară şi racordarea la canalizarea publică. Pentru alimentarea cu energie electrică se vor executa lucrări de racordare la reţeaua existentă. Alimentarea cu gaze naturale, se va face de la reţeaua existentă în zonă, prin extinderea reţelei existente în zona de locuit. Încălzirea se va face cu centrală termică proprie. Condiţiile din avizele şi acordurile din documentaţie fiind îndeplinite, valabile în speţă pentru faza PUD, iar unele şi pentru autorizarea lucrărilor, cît şi faptul că cerinţele din certificatul de urbanism au fost respectate, nu mai puţin faptul că se contribuie la valorificarea zonei şi crearea de noi locuri de muncă, PROPUNEM aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ,, HALĂ PENTRU DEPOZIT LOGISTICĂ, CENTRALĂ TERMICĂ, CABINĂ POARTĂ ŞI AMENAJĂRI AFERENTE,, amplasat în Zona Industrială Sud, Calea Zădăreni – dreapta FN, beneficiar S.C. P.G. COMPLEX INVEST S.R.L ARHITECT ŞEF ŞEF SERVICIU arh. Radu Drăgan ing. Mirela Szasz